分户验收方文档格式.docx

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北京**地产公司

设计单位

北京**设计研究院

勘察单位

**岩土工程技术公司

监理单位

北京**监理公司

监督单位

北京市质量监督站

施工总承包单位

北京****建筑有限公司

目标工期

开工日期2009.07.18，竣工日期2010.10.30

质量目标

合格

合同范围

土建、设备、电气等设计图纸的全部内容

2.2建筑概况：

结构类型

砖混结构

层数及功能

地上6层为住宅，地下一层为自行车库

层高

2.8米

单元数

5个单元

户型

A、B两种户型，A户型：

三室一厅一厨一卫，B户型：

两室两厅一厨一卫

电梯

无

户数

一梯两户，共60户

门窗

户门为四防门，内门为普通木门，外窗为铝合金门窗。

楼梯间有防火门。

2.3工程做法表：

做法详88J1-1

楼层

房间名称或编号

楼地面

踢脚

内墙

顶棚

备注

一层至六层

楼梯

水泥楼面

水泥踢脚

普通抹灰

耐擦洗涂料

刷耐擦洗涂料

户内起居室、卧室、书房、阳台

耐水腻子

刮耐水腻子

卫生间

地砖楼面

墙面砖面层

1.5厚单组分聚氨酯防水层，高度卷起300。

厨房

2.4电气概况

项目

电缆头制作、接线和线路绝缘测试

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装

普通灯具安装工程

开关、插座、风扇安装

2.5给水排水及采暖工程概况

内容

材料

室内给水系统

给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装

立管衬塑镀锌钢管支管采用PP-R管

室内排水系统

排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装

W型柔性铸铁管立管及支管采用新型芯层发泡复合PVC管。

雨水立管采用UPV,干管采用镀锌钢管、沟槽连接。

室内热水供应系统

管道及配件安装

卫生器具安装

卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装

节水型卫生器具

室内采暖系统

管道及配件安装、散热器安装

采用壁挂炉分户供暖。

焊接钢管及外层熔接铝塑复合PP-R管。

建筑中水系统

中水管道及配件安装

立管采用镀锌钢管支管采用PP-R管

3.组织机构及各方职责

3.1组织机构

分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：

（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）

分户验收工作组领导成员表

组长

李进

北京**地产公司项目负责人（项目经理）

副组长

李和

北京**地产公司项目总工

王力

北京**监理公司项目监理工程师总监

李闻

北京****建筑有限公司项目经理

张波

物业公司项目负责人

下设3个专业验收小组，人员安排如下

土建专业验收小组

给水排水采暖专业验收小组

电气专业验收小组

安康

苗宇

高荣

李晓

陈涛

唐鸣

施工单位

周岩、段明

闫辉

万威

物业单位

王春

刘琪

张欣欣

分包单位

刘方

赵构

李卫

3.2各方职责

3.2.1建设单位：

是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。

3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；

对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。

验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。

3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。

3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。

3.2.2监理单位：

对分户验收承担监理责任。

3.2.2.1参与方案的编制。

3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；

验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。

追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。

3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：

工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

3.2.3施工单位：

应当配合建设单位完成分户验收工作。

3.2.3.1参与方案的编制。

3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。

3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；

组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。

对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。

验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。

3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。

3.2.4物业单位：

已选定的物业公司应当参与分户验收。

3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。

3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。

3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

4.分户验收的准备工作

4.1技术准备：

准备好相应文件；

根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；

向验收组人员技术交底；

4.2检测工具准备

规格

数量

检测项目

杠尺

2m

8把

平整度、坡度

铝合金

水平尺

600～800mm

4把

水平、坡度

直角检测尺

200mm

方正

钢制

钢卷尺

5m

直线距离

塞尺

线坠

05kg

4个

垂直

经纬仪

1台

测量组借用

水准仪

小线

0.25kg

小锤

空鼓

游标卡尺

2把

红蓝铅笔

20根

塔尺

14

激光测距仪

2台

尺寸

精度±

2mm

15

漏电测试仪

漏电测试

16

绝缘摇表

绝缘测试

5.分户验收与检验批的对应关系

5.1一层

楼层及房号

验收内容

相应《检验批质量验收记录》表格编号

一层

（住户套内和公共部位）

建筑结构外观及尺寸偏差

砖砌体02030101

门窗安装质量

特种门03030406、木门03030106

铝合金门窗03030206

地面、墙面和顶棚面层质量

水泥砂浆面层地面03011806、

砖面层地面03010706

饰面砖墙面03060206

水性涂料涂饰03080106

防水工程质量

03010106

采暖、制冷、通风系统安装质量

05050106、05050206、05050406

给水、排水系统安装质量

05010106、05010206、05020106、05020206

室内电气工程安装质量

06050106、06050606、

06050706、06051006

其他

护栏和扶手制作与安装检验批：

03100406

5.2二层

二层

砖砌体02030102

特种门03030405、木门03030105

铝合金门窗03030205

水泥砂浆面层地面03011805

砖面层地面03010705

饰面砖墙面03060205

水性涂料涂饰03080105

03010105

05050105、05050205、05050405

05010105、05010205、05020105、05020205

06050105、06050605

06050705、06051005

03100405

5.3三层

三层

砖砌体02030103

特种门03030404、木门03030104

铝合金门窗03030204

水泥砂浆面层地面03011804

砖面层地面03010704

饰面砖墙面03060204

水性涂料涂饰03080104

03010104

05050104、05050204、05050404

05010104、05010204、05020104、05020204

06050104、06050604、

06050704、06051004

03100404

5.4四层

四层

砖砌体02030104

特种门03030403、木门03030103

铝合金门窗03030203

水泥砂浆面层地面03011803

砖面层地面03010703

饰面砖墙面03060203

水性涂料涂饰03080103

03010103

05050103、05050203、05050403

05010103、05010203、05020103、05020203

06050103、06050603

06050703、06051003

03100403

5.5五层

五层

砖砌体02030105

特种门03030402、木门03030102

铝合金门窗03030202

水泥砂浆面层地面03011802

砖面层地面03010702

饰面砖墙面03060202

水性涂料涂饰03080102

03010102

05050102、05050202、05050402

05010102、05010202、05020102、05020202

06050102、06050602

06050702、06051002

03100402

5.6六层

六层

砖砌体02030106

特种门03030401、木门03030101

铝合金门窗03030201

水泥砂浆面层地面03011801

砖面层地面03010701

饰面砖墙面03060201

水性涂料涂饰03080101

03010101

05050101、05050201、05050401

05010101、05010201、05020101、05020201

06050101、06050601

06050701、06051001

6.检查验收项目、检查点布置图

6.1分户验收项目：

6.1.1分户验收项目包括：

⑴建筑结构外观及尺寸偏差

⑵门窗安装质量

⑶墙面、地面和顶棚面层质量

⑷防水工程质量

⑸采暖、制冷、通风系统安装质量

⑹给水、排水系统安装质量

⑺室内电气工程安装质量

⑻其他要求分户验收检查的项目（如：

落地窗防护栏杆等）

根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。

6.1.2土建专业：

砖砌体结构外观及尺寸偏差、铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、木门安装质量、墙面耐水腻子质量、饰面砖墙面、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰、地面防水工程、护栏和扶手制作与安装等。

6.1.3给水排水采暖专业：

室内给水管道及配件安装；

室内消火栓系统安装；

室内排水管道及配件安装；

卫生器具安装；

室内雨水管道及配件安装；

建筑中水系统安装；

室内采暖管道及配件安装；

室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。

6.1.4电气专业：

室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。

6.2户型图和检查点布置图

6.2.1户型图（例）

6.2.2检查点布置图（例）

7.检查验收一般规定及检查内容

7.1一般规定

7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。

7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：

检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；

或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；

或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。

分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。

7.2检查内容

7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差

7.2.1.1建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。

具体详见下表：

砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）

检查项目

允许偏差

检验方法

主控项目

轴线位移

≤10mm

用经纬仪和尺检查

垂直度

≤5mm

用2m托线板检查

一般项目

表面平整度（mm）

2m靠尺和塞尺检查

标高（mm）

±

水平仪和尺检查

门窗洞口高度宽度

钢尺检查

7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）。

7.2.1.3检查项目和检查点位布置：

⑴无使用功能检查项目；

⑵有观感质量检查项目，全数检查；

⑶有实测实量检查项目，抽查有代表性的自然间3间（3面墙）。

7.2.2铝合金门窗安装质量：

7.2.2.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，参照下表：

施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）

主

控

项

目

门窗质量

第5.3.2条

框和副框安装，预埋件

第5.3.3条

门窗扇安装

第5.3.4条

配件质量及安装

第5.3.5条

表面质量

第5.3.6条

推拉扇开关应力

第5.3.7条

框与墙体间缝隙

第5.3.8条

扇密封胶条或毛毡密封条

第5.3.9条

排水孔

第5.3.10条

允许偏差（mm）

检查方法

安装允许偏差

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

1.5

用钢尺检查

＞1500mm

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

＞2000mm

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

用1m垂直检测尺检查

门窗横框的水平度

用1m水平尺和塞尺检查

门窗横框标高

门窗竖向偏离中心

用钢直尺检查

双层门窗内外框间距

推拉门窗扇与框搭接量

7.2.2.2质量标准、检查方法、数量依据《建筑装饰装修施工质量验收规范》（GB50210-2001）。

7.2.2.3检查项目和检查点位布置：

⑴有使用功能检查项目，全数检查；

⑶有实测实量检查项目，抽查有代表性的3樘。

7.2.3特种门安装质量

7.2.3.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，参照下表：

门质量和性能

第5.5.2条

门品种规格、方向位置

第5.5.3条

机械、自动和智能化装置

第5.5.4条

安装及预埋件

第5.5.5条

配件、安装及功能

第5.5.6条

表面装饰

第5.5.7条

第5.5.8条

7.2.3.2质量标准、检查方法、数量依据《建筑装饰装修施工质量验收规范》（GB50210-2001）。

7.2.3.3检查项目和检查点位布置：

⑶无实测实量检查项目。

7.2.4木门（普通装修）安装质量：

7.2.4.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，参照下表：

木门窗品种、规格、安装方向位置

第5.2.8条

木门窗安装牢固

第5.2.9条

木门窗扇安装

第5.2.10条

门窗配件安装

第5.2.11条

缝隙嵌填材料

第5.2.15条

批水、盖口条等细部

第5.2.16条

框与扇、扇与扇接缝高低差

用钢直尺和塞尺检查

留缝限值（mm）

门窗扇对口缝

1～2.5

用塞尺检查

门窗扇与上框间留缝

1～2

门窗扇与侧框间留缝

门扇与下框间留缝

3～5

无下框时门扇与地面间留缝（内门）

5～8

卫生间门无下框时门扇与地面留缝

8～12

7.2.4.2质量标准、检查方法、数量依据《建筑装饰装修施工质量验收规范》（GB50210-2001）。

7.2.4.3检查项目和检查点位布置：

7.2.5耐水腻子

7.2.5.1验收内容根据竣工时的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，参照下表：

施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-20