某高层住宅室内精装修施工组织设计高档社区Word格式.docx

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5.5.3质量标准40

5.5.4成品保护40

5.5.5应注意的质量问题41

5.5.6质量记录41

5.6裱糊壁纸墙面42

5.6.1施工准备42

5.6.2操作工艺43

5.6.3质量标准46

5.7乳胶漆涂料墙顶面47

5.7.1施工准备47

5.7.2操作工艺47

5.7.3质量标准48

5.8瓷砖墙面49

5.8.1施工工艺49

5.8.2施工方法49

5.8.3质量标准50

5.9实木踢脚安装51

5.9.1木踢脚板安装51

5.9.2质量标准52

5.9.3成品保护53

5.9.4应注意的质量问题53

5.9.5质量记录53

5.10织物软包装饰墙面53

5.10.1软包施工工艺53

5.10.2验收标准54

5.11木造型墙面55

5.11.1材料要求55

5.11.2主要机具55

5.11.3作业条件56

5.11.4操作工艺56

5.11.5质量标准58

5.11.6成品保护59

5.11.7应注意的质量问题60

5.11.8质量记录60

5.12镜子墙面60

5.12.1安装工艺流程60

5.12.2安装注意事项62

5.13马赛克墙面62

5.13.1施工准备62

5.13.2工艺流程63

5.13.3操作工艺63

5.13.4质量标准65

5.14轻钢龙骨纸面石膏板吊顶67

5.14.1施工工艺67

5.14.2施工方法67

5.14.3质量标准68

5.15壁柜、吊柜安装69

5.15.1材料及构配件69

5.15.2主要机具69

5.15.3作业条件69

5.15.4操作工艺70

5.15.5质量标准72

5.15.6成品保护72

5.15.7应注意的质量问题73

5.15.8质量记录73

5.16木门安装73

5.16.1材料产品要求73

5.16.2主要机具74

5.16.3作业条件74

5.16.4操作工艺75

5.16.5成品保护76

5.16.6应注意的质量问题76

5.16.7质量标准77

5.17电气安装工程78

5.17.1配管78

5.17.2管内穿线80

5.17.3电缆敷设80

5.17.4插座接母线的安装81

5.17.5灯具安装81

5.17.6插座、开关等电器用具安装81

5.18给排水工程82

5.18.1工艺流程:

82

5.18.2安装准备82

5.18.3预埋及预制加工82

5.18.4管道安装83

5.18.5阀门及部件安装85

5.18.6支管、卫生器具安装85

5.18.7系统试压86

5.18.8管道冲洗86

5.18.9排水管道试验86

5.19弱电工程87

5.19.1电气线路敷设87

5.19.2电源设备的安装89

5.19.3弱电系统的接地90

5.19.4综合布线系统92

5.20消防工程102

5.20.1材料设备要求102

5.20.2消防供水设施的安装施工102

5.20.3自动喷水灭火系统安装103

5.20.4消火栓系统安装112

5.21通风空调工程115

5.21.1通风安装工程115

5.21.2玻璃棉板风管安装工程117

5.21.3冷冻水管安装123

5.21.4通风与空调系统调试124

5.21.5空调系统联动试运转126

5.22装修脚手架及垂直运输设备及其它126

6.劳动力安排计划127

7.工程投入的主要物资和机械设备情况、主要施工机械进场计划128

7.1主要分项工程工程量及进场计划128

7.2投入的主要机械设备表128

8.工程质量保证体系及措施129

8.1质量保证体系129

8.2工程质量保证措施131

8.3分项工程质量保护措施138

9.确保工期的技术组织措施139

10.确保环保施工的技术组织措施142

10.1控制室内污染物氡（Rn-222）甲醛、氨、苯和TVOC含量的措施142

10.2施工现场环境保护措施143

11.确保文明施工的技术组织措施144

11.1现场文明施工措施144

11.2防止扰民及民扰措施144

12.确保安全施工的技术组织措施145

12.1管理目标145

12.2管理组织145

12.3管理制度146

12.4劳务用工管理147

12.5临时用电管理147

12.6施工机械管理149

12.7消防保卫管理149

13.与建设单位的协调配合及互相保护措施151

14.紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险措施156

15.其它施工技术组织措施162

15.1技术管理措施162

15.2成品保护方案162

15.2.1木门的成品保护163

15.2.2涂刷顶棚、墙面的成品保护163

15.2.3石材的成品保护164

15.2.4墙面贴面砖的成品保护164

15.2.5油漆粉刷的成品保护165

15.2.6地砖地面的成品保护165

15.2.7墙面壁纸的成品保护165

15.2.8厕浴间的成品保护166

15.2.9石膏板吊顶的成品保护167

15.2.10软包墙面成品保护167

15.3降低工程成本措施168

15.4工程创优计划169

15.5分包计划和对分包队伍的管理措施171

15.6保修工作的管理措施176

16技术经济指标179

16.1工期179

16.2劳动生产率179

16.3质量目标179

16.4安全指标179

16.5降低成本指标179

16.6机械化指标179

17.施工总平面布置180

18.合理化建议181

19.附表182

1.编制依据

1.1编制说明

本《施工组织设计》根据****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目（也称“****”）2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程而编制，本施工组织设计是规范和指导该标段工程从施工准备到该室内装修工程竣工验收过程的综合性技术经济文件；

为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；

协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计,本工程装修较复杂，装修材料多，必须协调配合好。

1.2适用范围

本《施工组织设计》适用****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目（也称“****”）2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程施工。

1.3编制资料

1.3.1****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目（也称“****”）2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程招标文件。

序号

图纸编号

图纸内容

出图时间

1

装修施工图

/

2009.9

2

给排水施工图

3

电气施工图

1.3.2****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目（也称“****”）2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程装修施工图纸；

1.3.3****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目（也称“****”）2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程装修材料样板；

1.3.4行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准。

序号

名称

编号

建筑防水工程技术规范（修订版）

住宅工程质量分户验收管理规定（2006）

高级建筑装饰工程质量验收评定标准

DBJ/T01-27-2003

4

家庭居室装饰工程质量验收标准

DBJ/T01-43-2003

5

北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定

DBJ01-612-2002

6

北京市建筑装饰装修工程设计制图标准

DBJ01-613-2002

7

室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量

GB18583-2008

8

室内空气质量标准

GB/T18883-2002

9

工程测量规范

GBJ50026-93

10

混凝土质量控制标准

GB50164-92

11

火灾自动报警系统施工及验收规范

GB50166-2007

12

砌体工程施工质量及验收规范

GB50203-2002

13

混凝土结构工程施工质量及验收规范

GB50204-2002

14

钢结构工程施工质量验收规范

GB50205-2001

15

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

16

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

GB50210-2001

17

建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）

GB50222-95

18

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

19

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243-2002

20

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

21

建筑电气工程施工质量验收统一标准

GB50303-2002

22

民用建筑、室内环境污染控制规范（2006版）

GB50325-2001

23

住宅装饰装修工程施工规范

GB50327-2001

24

建设工程文件归档整理规范

GB/T50328-2001

25

建筑内部装修防火施工及验收规范

GB50351-2005

26

住宅性能评定技术标准

GB/T50362-2005

27

住宅建筑规范

GB50368-2005

28

绿色建筑评价标准

GB/T50378-2006

1.4公司管理体系文件

类别

编号

企业

管理手册

001

文件控制程序

002

法律法规与其它要求控制程序

003

记录控制程序

004

基础设施控制程序

005

产品实现的策划控制程序

006

环境因素识别与评价控制程序

007

信息交流控制程序

008

物资采购评价控制程序

009

工程供方控制程序

010

生产和服务质量过程控制程序

011

运行控制程序

012

标识和可追溯性控制程序

013

产品防护控制程序

014

监视和测量装置控制程序

015

过程的监视和测量控制程序

016

进货检验和试验控制程序

017

过程产品的检验和试验控制程序

018

产品最终检验和试验控制程序

019

不合格及不符合控制程序

020

纠正措施控制程序

021

预防措施控制程序

022

施工过程安全管理程序

023

消防管理程序

024

易燃易爆危险品的管理程序

025

劳动保护用品管理程序

026

1.5编制综合说明

1.5.1综合说明

首先，本公司通过认真学习研究投标文件、图纸资料，踏勘施工现场，对本公司施工范围，施工特点以及招标标准有了进一步的理解。

本公司有充分信心按质量确保达到合格工程，提前完成公司的施工任务。

以投标日起，本公司将按ISO9001、IS01400、OHSAS18001体系要求做好投标工作。

深化施工方案，编制详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的各工种作业队伍，编制施工方案，确保一旦中标，立即能全面进入项目管理中。

1.5.2《施工组织设计》的编写指导思想：

1.5.2.1本《施工组织设计》是针对****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目（也称“****”）2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程编制的。

1.5.2.2本《施工组织设计》由本公司拟担任本项目的项目经理编制，由公司总工程师审核批准后，才用于本次投标工作。

1.5.2.3本《施工组织设计》作为竞标文件，供业主及有关部门投标进行参考，本公司中标后作为施工管理的技术性文件，是施工全过程工作的依据。

本公司将按本《施工组织设计》中制定的施工方案进行施工（工期进度、主要项目施工方法、经济技术指标、质量目标），接受招标方的监督，中标后将根据现场施工的需要，对一些部分作出相应的调整变更，在报请业主审批同意后，进行施工。

1.5.3本《施工组织设计》主要内容：

1.5.3.1本《施工组织设计》主要由工程分析、施工整体布置、施工保障、管理措施、各种计划技术指标等组成：

1.5.3.2工程总体概况中对本次投标工作主要内容的简单介绍，包括工程的主要特征，业主招标要点，及本次投标活动中工期、质量、施工管理将要达到的目标。

1.5.3.3在施工整体布置中针对投标目标从施工组织上的整体策划，并制定详细的作业安排及施工进度计划及本工程所需调动的人，财，物等计划。

1.5.3.4在施工主要特点中详细的论述本工程拟采用的工艺工法，质量保证，重点、难点等关键点的，及拟采用的新技术，新工艺，施工技术工艺及工程重点，难点和解决方案，质量保证措施。

1.5.3.5在管理措施中重点阐述为实现工期、质量、文明生产等目标将在施工过程中、施工竣工后而采取的各种管理措施，管理方法在各种计划技术指标中对如何实现本次工程的工期，质量目标的各种计划技术指标进行综合论述。

1.5.4进度控制说明

一般讲影响施工工期的因素很多，根据目前掌握的情况分析，影响本工程施工进度比较突出的因素有：

社会化设计自身的进度和审核批准进度，材料确认进度，施工面能全面铺开并保持连续施工，工艺工法可行性，施工难点、重点能否解决，针对以上情况，一旦中标，项目管理着重抓以下几项工作：

1.5.4.1确保社会化设计进度和审核批准进度。

方法是集中公司优秀设计师，研究原设计方案、把握原设计基调和设计风格，编制每一部位的设计要求和目标，再组织一批具有丰富施工经验的设计师，根据要求和目标，提出符合现场实际情况的设计方案，在设计要求和目标提出审核批准后，再送甲方、监理公司审核。

争取一次通过设计审核。

1.5.4.2为材料能尽早订购作充分准备。

其中包括根据施工进度缓急程度，制定需设计确认析材料确认计划表，可能多地向设计提供认样时间。

1.5.4.3在材料送审的同时，做好材料订购的准备工作，以便一旦设计确认后，马上能进行订购，缩短材料采购周期。

1.5.4.4做好劳动力动态调动工作，做好安装和装饰的配合工作，确保整个施工操作面全面铺开并保持连续施工。

1.5.4.5将材料进场计划送交业主，并用醒目的标记注明材料最迟进场时间。

1.5.4.6制定有效的确保整个工程进度的详细措施。

1.5.5质量控制说明

在质量方面，针对本工程实际情况，重点抓好以下几项内容：

1.5.5.1本工程的地面自流坪，地毯，乳胶漆、石膏板吊顶工程量大，对装饰整体效果影响大，其施工质量的好坏，对本工程质量的影响很大。

因此，将地面石材、石膏板造型吊顶及乳胶漆、墙面石材、拉丝不锈钢踢脚、木作造型、审看间及配音间的隔音的施工质量作为本工程质量的重点控制点。

本工程墙地面地砖施工质量控制，主要抓地面石材的表面平整度及接缝的处理。

石膏板吊顶的龙骨，石膏板面层及面层乳胶漆工程量大，是本次装修工程质量控制的重点。

1.5.5.2在精致上下功夫。

装饰施工的难度和精华不在施工大面上，而是反映在各个细技末节之中，为达到高档、细致的做工，以公共部分电梯厅及大厅的施工为主线。

本工程石材地面、石膏板、壁纸、石材工程量占大部分，因此，在材料采购管理、工艺要求、施工监督上要特别加强管理，确保墙地砖及石材地面、石膏板、壁纸、石材墙面以及其它工艺的细部都做精致。

通过抓细部施工，提高整个装饰的整体效果和档次。

1.5.3相关配合

相关方配合是高效率高质量完成工程的重要环节。

针对本工程的特点，重点抓好以下几方面的协调配合：

1.5.3.1装饰与安装单位的配合，重点抓作业面的配合，在施工前，相互递交相关作业计划，提供专业平面布置图，绘制天棚综合叠加图，经业主、设计方平衡认可达成一致后，再编制专业交叉作业计划，按计划实施施工过程。

1.5.3.2装饰与监理配合重点是抓进场后将进度计划提交监理，以便监理能根据计划监理计划，重要验收必须在2天前以书面形式通知监理，让监理作好安排。

1.5.3.3装饰与业主、设计配合重点抓材料确认，深化节点图的认可，装饰单位积极向设计，业主提供材料样品和节点图，为业主设计出谋划策。

2.工程概况

2.1主要概况

项目

内容

工程名称

建设地址

招标人

工程建设规模

13.3万平方米

招标方式

邀请招标

设计单位

工程性质

资金来源

合同形式

固定总价合同+变更洽商

工期

2009.10.8-2009.12.30（84天）

工程规模

13.3万m2

质量要求

合格

2.2招标范围

本工程招标范围：

****2#3#5#6#7#8#9#号楼A1、A2、B1、B2、D1、D2、E1、E2、E3室内精装修及相应水、电安装工程，具体内容包括以下分项工程项目并满足招标文件要求：

2.2.1甲方直接分包工程范围：

橱柜（包括地柜、吊柜、台面、洗菜盆、水龙头、油烟机、消毒柜、燃气灶）制作安装；

入户门（包括门框及门扇、合页、执手锁等五金）的制作与安装、空调机组（大户型）及系统的制作安装。

2.2.2甲方指定分包项目（签定三方协议）：

实木复合地板（制作与安装）、淋浴房（12mm钢化玻璃、五金件、挡水条等内容的制作与安装）、衣柜的制作与安装、油漆工程）、水盆柜（台面及挖空、柜体、上下挡水板等制作与安装）。

2.2.3甲供主材（甲供、乙方施工）：

石材、室内门及门套、窗套及贴脸线条、木踢脚线、卫生洁具及龙头、卫浴小五金。

2.2.4甲方认质认价（甲方指定、乙方购买并施工）材料：

壁纸、瓷砖、马赛克、开关面板及灯具、排风扇。

2.2.5甲方认价材料：

浴室镜、装饰镜、软包布、墙面线条、镜框线、涂料、给水管路铺设。

2.2.6其它内容：

2.2.6.1所有设备、材料的合理损耗、保修及保修期内的正常替换，均由承包单位免费提供。

2.2.6.2上述全部工作均包含相应的试验及验收等工作。

2.2.6.3负责为保证工程正常施工必须办理的各种手续和对外协调工作，并协助招标人处理对外协调工作。

2.2.6.4招标人负责在工程施工范围用地范围提供工程临时用水接驳位置、临时用电接驳位置、临时排水接驳位置。

2.2.7招标人有权对施工范围进行更改。

2.2.8招标人有权对材料供应范围调整。

2.3工程特点

2.3.1设计选用材料多

2.3.1.1本工程天棚装修主要材料为石膏板造型吊顶面饰乳胶漆及石膏角线等。

2.3.1.2本工程墙面装修主要为干挂石材、壁纸、卫生间墙砖石材、马赛克及墙面镜子，石材窗台板及客厅部分软包。

2.3.1.3本工程地面装修主要石材地面，实木复合地板；

厨房地砖。

以上材料作法确定了本工程的室内装饰工程以地面石材，复合木地板，厨房地砖为主的地面装修；

墙面壁纸，干挂石材，乳胶漆、厨房墙砖；

顶棚石膏板吊顶。

具体作法见下表：

装修工程装饰作法表

部位

天棚作法

地面作法

墙面作法

玄关

1、纸面石膏板吊顶、刮腻子、刷特效漆。

2、天花石膏装饰线

1、玄关宝金米黄石材、30黑金花米黄石材波打线、世幻米黄石材拼花、世纪米黄踢脚线

2、100宽紫罗红过门石

1、墙面壁纸

2、马赛克装饰墙面

3、100宽世纪米黄装饰线、门套线

4、墙面大芯板制作灯槽

客厅

1、纸面石膏板吊顶、刮腻子、刷特效漆

3、暗窗帘盒、灯带

1、800*800世纪米黄石材

2、南斯拉夫白、30黑金花米黄石材波打线、宝金米黄石材拼花、世纪米黄踢脚线

3、宽紫罗红过门石

2、密度板衬板70*70车边镜装饰线

3、干挂世纪米黄石材墙面、大芯板制作灯槽

4、布艺软包墙面

5、世纪米黄装饰线及门套线

餐厅

1、世纪米黄石材

2、30黑金花米黄石材波打线、宝金米黄石材拼花、世纪米黄踢脚线

3、紫罗红过门石

1、樱桃木饰面推拉门

2、印花镜子墙面

3、墙面壁纸

4、紫罗红石材窗台板、樱桃木实木装饰线

5、实木贴面包门窗套

厨房

1、300*300仿石材地砖

2、宝金米黄石材波打线

1、200*300墙砖

主卧室

1、实木复合地板、实木踢脚线

1、樱桃木饰面木门、实木贴面包木门窗

2、墙面壁纸、实木装饰线

3、紫罗红石材窗台板、下樱桃木实木线条

主卫生间

1、防水石膏板吊顶、刮腻子、刷特效漆

1、世纪、宝金米黄石材地面、30mm黑金花石材波打线

2、聚氨脂涂膜防水

1、樱桃木饰面木门

2、20宝金米黄石材墙面

3、马赛克墙面

4、黑金砂浴缸台面

5、墙面壁纸

6、浴室镜

7、嵌入式壁龛

8、宝金米黄石材装饰线

更衣间

1、轻钢龙骨纸面石膏板吊