苗圃可行性报告Word格式文档下载.doc

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第五章节水措施.....................................................36

5.1项目水耗分析....................................................36

5.2节水的原则和要求................................................36

5.3节水措施........................................................36

第六章环境保护.....................................................376.1项目环境影响分析................................................37

6.2环境保护措施....................................................37

6.3环境保护结论....................................................38

第七章组织机构与人力资源配置.......................................39

7.1组织机构设置....................................................39

7.2人力资源配置....................................................39

第八章项目实施进度.................................................40

第九章投资估算与资金筹措...........................................41

9.1投资估算........................................................41

9.2资金筹措........................................................43

第十章财务评价.....................................................4410.1产品生产规模...................................................4410.2产品成本分析...................................................4610.3经济效益分析...................................................47

第十一章社会评价...................................................5011.1项目对社会的影响分析...........................................5011.2项目与所在地区互适性分析.......................................5011.3社会评价结论...................................................51

第十二章研究结论与建议.............................................53

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

1.1.2项目承担单位概况

为适应社会主义市场经济和**市城市建设发展的需要，改革城市开发建设方式，按照“政府行为企业化，企业行为市场化”的运作模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经**市政府研究决定，成立了**市****有限公司。

该公司按照“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度建立的国有企业。

公司实行独立核算，自收自支、自负盈亏、自求平衡。

按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、房地产开发和城市建设所需的资金，并实施开发建设；

经市政府同意，对符合条件的其他项目进行投资、开发及经营管理。

1.1.3可行性研究报告编制依据

《**市城市总体规划》（2001—2020），**市人民政府、**市规划设计院、**市规划局；

《城乡规划法》（2008）；

《**镇总体规划》；

《**镇用地控制性详细规划》；

由建设单位提供的有关资料；

现场踏勘以及其他有关调查资料。

1.1.4项目提出的理由与过程

绿化是城市的第一基础设施，是生态环境的第一资源，是人居环境的第一要素。

近年来,随着我国城市化进程的提速和人居环境“以人为本”的新理念盛行,城市绿化建设的规模更大、要求更高。

****新区具有距离**主城最近的区位优势，其发展定位放在新**建设的范围内进行统筹规划。

其未来将投资500亿元打造成一个以奥林匹克为主题的体育小镇。

奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。

在此背景下，**市****有限公司计划在**镇**租地180亩建设一个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于****新区的市政绿化。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

**市**镇**

1.2.2建设规模与目标

本项目总投资1584万元，将建成一个集生产、销售、观光为一体的旅游休闲苗圃。

苗圃占地面积180亩，分为十一个区，分别为：

温室及遮荫棚架区，占地14.8亩;

水生栽植区，占地20.3亩；

乔木及特色树种生产区，占地27.94亩；

灌木生产区，占地13.1亩；

母树栽植区，占地8.8亩；

观光休闲区（包括乔木生产），占地24.1亩；

观景游览区，占地31.88亩的；

园艺中心展示区（包括乔木生产），占地17.4亩；

仓储区，占地0.18亩；

防护林及藤蔓植物生产区，占地16.1亩，；

管理区，占地5.4亩。

1.2.3项目建设条件

1、项目场址位于**市**镇**，土壤为白垩系锅盖山组棕红、紫红色块状中粒、粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状泥质粉沙岩、粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育；

苗圃内地势相对平缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提供了充足的水源。

土地现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自然条件较好，适合建设苗圃。

另外，项目场址离新城区较近，有较好的交通条件，职工上班及生活较为便利；

选址区域用地性质未来规划为林地，项目的建设符合城镇发展规划。

2、**镇是**周边一个自然环境优越的小镇，距离**主城仅17公里，其区位优势十分显著，一直以来都定位于**的后花园，其发展未来规划为一个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。

大量的基础设施建设及房地产开发项目必将需要大量的苗木进行绿化装扮，为本项目的市场提供有力的保障。

3、本项目建设资金由**市****有限公司自筹解决，资金来源有保障。

1.2.4项目投入总资金及效益情况篇二：

苗圃可行性分析报告

苗圃可行性经济分析报告

第一章苗圃建设必要性

随着人民生活水平不断提高，人民对住宅的要求从满足居住功能提升至适合居住、休闲、享受的要求，故地产项目配套的园林绿化环境已成为各房地产商提高房地产项目知名度、提升项目市场竞争力、激发消费者购房产购买欲的宣传手段之一。

如何快速、高效、低成本打造园林绿化精品工程已成为房地产行业共识，由此可见苗木需求市场潜力较大、经济效益可观。

目前，集团公司所有的房地产项目园林绿化施工主要分为两点一线及交楼园林绿化配套两个阶段进行实施，在实施过程中存在施工单位供苗木价格过高、施工单位为最求利润最大化而采购的苗木树形达不到要求等问题而导致工期存在一定程度的拖延、未能有效降低施工建造成本，满足不了集团发展要求。

为此，集团朱总裁提出自有项目实现甲供苗木，以降低成本，实现利润最大化。

根据集团地产业务板块发展的情况，从2014年起预计广州、从化地区每年会约有8个园建绿化项目需要施工，每年绿化需求量为：

1、乔木约4800株，720万元（按每个项目乔木需求量约600株，1500元/株计算）；

2、灌木约9600株，58万元（按每个项目需求量约1200株，60元/株）；

合计每年需求苗木价植约778万元，苗圃利润率最少约50%，苗圃每年最少可以产生389万元的经济效益，投资苗圃前景可观。

因此，集团建立自有苗圃，能降低施工成本，实现利润最大化。

就建设200亩规模的苗圃可行性作出如下分析。

第二章苗圃建设规划

一、苗圃选址

1、地点要求：

选址在广州周边80—100km的郊区，具有明显的视线可达性、无台风影响的要求，最好在路边以便于运输、降低运输成本。

据相关的了解，白云区、从化、清远、高明等地，租金约为2000元/亩/年，若规模200亩的苗场，地租：

40万元/年（每年交付，每3年租金递增3%，具体租金价格与当地详谈）；

2、土壤要求：

自然条件应满足土壤肥沃、粘性好。

二、苗圃建设规模

土地资源为不可再生资源，结合公司实际及苗场发展需要，建议租地200亩以上，租地年限15年以上。

三、苗圃空间规划及实施

（一）空间规划：

根据苗圃场实际情况及苗圃要求，空间规划如下：

1、功能分区——办公生活区、展示区、生产各区2、道路、排灌系统——便于起运，水塘、水沟灌溉体系

（二）苗圃配套设臵建设1、办公生活区：

规划总建筑面积为400平方米；

其中现场办公室150平方米，工人宿舍150平方米，厨房加餐厅30平方米，卫生间、工具房、农药房各12平方米，肥料房36平方米；

2、场内交通道路建设：

3、排灌溉体系建设：

开挖灌溉体系的池塘、沟畦，安装浇水喷淋系统等4、供电工程安装

5、防护围墙（视实际情况，可无）

四、苗圃组织管理架构及人员配置

（一）苗圃组织管理架构

（二）苗场人员配臵

第三章苗圃产品生产、销售规划

一、苗圃产品生产规划

根据200亩苗圃用地规模、集团常用乔木设计品种及具体要求结合公司投资实际情况要求制作首期苗圃产品生产规划，以后根据实际发展情况进行必要的调整。

1、苗圃乔木种植计划

乔木按三年后（2016年）可以出售第一批苗木的计划，2017、2018年可以出第二、三批苗的计划，拟种植胸径5cm～10cm苗木11000株及高度为100cm左右小苗30000株，部份资金回笼后，根据实际要求另行计划以后的种植计划。

具体种植品种、数量见附件二《乔木种植计划表》2、灌木种植计划

灌木生产周转较短，资金回笼较快，故考虑必须采购一批可以在2014年可出售的灌木，2015年可以出售的灌木大部份考虑用原来的灌木作为扦插种苗，以降低成本。

具体种植品种、数量见附件三《灌木木种植计划表》；

二、销售规划

因苗木有身生长周期，产品销售为规划为：

灌木一年后可以出售，乔木三年后第一批可以出售，以后每年都有一定数量出售。

乔木按种植三年后可以出苗销售，根据集团发展要求2016年后约每年可出售11000株，年销售额约640万元；

灌木从2014年起每年销售额约45万元，2015年60万元，2016年90万元。

第四章苗圃投资收益分析

假设苗圃建设规模为200亩，就前三年（2014年～2016年）投资收益作出如下经济分析：

一、首期投资

1、苗圃清场平整地形处理费用：

约40万元；

2、苗圃配套项目费用:

109万元；

2.1供电:

10万元；

2.2道路修建：

60万元；

场内砖渣铺路1.2万平方米，按50元/平方米计算，小计60万元。

2.3小池塘、沟渠开挖费：

5万；

篇三：

大川镇中心苗圃种植基地项目可行性研究报告

大川镇中心苗圃基地项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称：

大川镇中心苗圃基地项目

1.2项目单位：

大川镇人民政府

1.3项目法人：

舒光辉

1.4项目建设主要内容：

建设占地100亩的林木育苗生产基地一处，年产苗木400万株。

其中建设高标准种苗生产育苗大棚3000平方；

整修基地主次作业道2000米；

建设喷灌、滴灌设施管道1500米；

购置苗圃日用农机具，以及排洪渠系、配电等配套设施建设。

以上建设项目拟定于2012年3月开工，2012年10月竣工。

第二章项目背景

2.1项目由来：

随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。

花卉、观景苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。

茅箭区大川镇有着优越的自然气候条件和良好的种植基础，适合大力发展园林绿化苗木、花卉产业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉市场需求。

2.2项目提出的必要性和依据：

（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。

保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。

传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。

同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。

因此，该项目的建设，对于大川镇全力打造汉江生态经济示范带示范镇具有重大意义。

（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。

大川镇是十堰市近郊重要的旅游度假区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、靓化与一些旅游业发达地区相比还有差距。

因此，建立花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、靓化景点，提升城市品位，已成当务之急。

而该项目的建设也正是加快建设社会主义新农村，改善生态环境、提升城市品位，促进大川旅游业及城市可持续发展的需要。

（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。

随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。

同时，发展花卉苗木基地对促进我镇农业结构调整、推动地方经济发展、满足城区市场对花卉苗木的需求以及带动我镇青年创业都具有十分重要的意义。

第三章项目区基本概况

项目区位于十堰市茅箭区大川镇集镇中心，距十堰中心城区12公里，235省道沿线20米处，地理位置优越，交通十分便利；

通讯畅达，项目区内无线通讯，长途程控电话普及，项目紧邻百二河，水利资源为苗圃种植奠定了良好基础。

3.1自然条件

（1）气候条件：

大川镇属北亚热带，四季分明，气候温和，温度适宜，雨量适中。

气象资料显示：

极端最高温度38℃

极端最低温度-11℃年平均温度18℃

最大风速14.4m/s

年平均风速2.4m/s

年平均降雨量589.1mm

最大积雪厚度18cm

年平均相对湿度40%

全年主导风向ssw

（2）地形土壤：

项目区地势平坦，土壤主要为壤土，土层厚，土质好，有机值含量平均为0.81%。

第四章项目建设的有利条件

4.1群众基础好,有着丰富的种植经验。

项目区内大多农户靠农业种植，他们都是农业种植的能手。

在项目区发展苗木种植，可带动当地农民致富。

4.2政策优势。

大川镇位于南水北调中线丹江口库区水源保护地，同时我镇是“十堰市汉江生态经济示范带”示范镇和十堰市级新农村示范镇建设项目。

茅箭区委、区政府大力发展绿化造林生态工程，鼓励发展经济林和生态林，我镇建设苗圃基地可以得到上级的政策扶持。

第五章市场前景分析

从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。

据统计，1985年世界花卉苗木消费额150亿美元，1998年接近300亿美元，1991年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。

世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。

十堰市委、市政府也提出了汉江生态经济示范带和建设社会主义新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。

第六章项目建设内容及投资估算

本项目主要建设内容为花卉苗木生产基地。

总投资200万元。

具体建设内容包括：

5.1管理区办公室、宿舍、食堂200平方，需投资8万元。

5.2灌溉系统：

打40米机井2眼，盖井房2间；

喷灌、滴灌设施管道1500米；

配套防洪渠系3200米，需投资15万。

5.3配电系统：

配备50kva变压器一台，高压线0.5km,低压线0.5km，需投资5万元。

5.4培育大棚：

建设高标准种苗生产育苗大棚8个共3000平米，需投资4万元。

5.5主次作业道整修：

整修基地主次作业道2000米，需投资6万元。

5.6农业机具购置:

购置40kw拖拉机等苗圃日用农机具，需投资10万元。

5.7花卉苗木种苗培育及肥料，需投资152万元。

第八章项目效益分析

6.1经济效益分析：

随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。

（1）项目成本（每年）：

按两年周期平均计算，花卉苗木种植外购成本142万元，析旧及摊销10万元，利息0.3万元，合计每年成本152.3万元。

（2）收入项目测算：

按两年周期平均计算，平均年销售总额188万元，净利35.7万元，净利率23.4%；

投资回收期3.71年。

6.2生态效益：

（1）保持水土，净化空气，减少污染，促进大川旅游业的发展；

（2）吸收和降低噪音。

6.3社会效益：

通过苗木基地带动周边农户50户，发展花卉苗木200亩，增加青年就业20人，使农民人均纯收入每年增加400元，农村闲散劳动力得到充分利用；

通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“旅游兴镇”、“科技富农”目标。

7.1可行性研究结论

本项目符合国家关于农业产业结构调整政策，同十堰市汉江生态经济示范带建设和社会主义新农村建设规划相衔接，符合茅箭区南部生态旅游产业发展规划，该项目具有较好的社会效益、经济效益和生态效益，能够较好地拉动当地经济社会发展。

项目区建设条件具备，项目建设条件可行，建议批准建设。

二〇一二年三月二十日

敬爱的党组织：