商品房买卖合同纠纷面积误差起诉状.doc

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民事起诉状

原告：

赵X，男，年月日出生，汉族，住所，身份证号码：

。

电话：

。

被告：

XX有限公司。

法定代表人：

龚XX。

联系电话：

。

地址：

，电话。

案由：

商品房买卖合同纠纷。

诉讼请求：

依法请求判令

一、被告返还原告所购商品房面积误差比在3%部分的房价款29214元。

二、被告双倍返还原告所购商品房面积误差比超过3%部分的房价款，共计42175元。

三、被告返还原告办理房产证费用2423元。

上述费用合计73812元。

四、被告承担全部案件受理费。

事实与理由：

2011年7月6日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，原告为买受人，被告为出卖人。

合同约定：

第三条，买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：

第1座1-8号房 。

该商品房的用途为商铺，属框架结构，层高为4.2米，建筑层数地上6层。

该商品房合同约定建筑面积共229.6平方米，其中套内建筑面积211.20平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.40平方米。

第四条，计价方式与价款，1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4241.29元，总金额973800元。

第五条，面积确认及面积差异处理，根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2中方式进行处理：

2、双方同意按以下原则处理：

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=【（产权登记面积—合同约定面积）/合同约定面积】×100%。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第二种方式解决，2、依法向人民法院起诉。

第二十九条合同生效，本合同自双方签订之日起生效。

其他合同内容详见合同文本。

原告在合同上签名捺指印，被告在合同上签章、法定代表人在合同上签私章，双方签字、签章后合同成立生效。

合同签订后，原告交付被告购房款973800元，被告已经交付房屋给原告。

2015年12月29日，原告取得荔房权证大荔县字第7944-24号房权证后，发现所购商品房的登记建筑面积为217.74平方米，比双方合同约定的建筑面积229.6平方米减少11.86平方米。

面积误差比绝对值为5.17%，按照合同约定，被告应当返还原告部分房价款，原告多次找被告协商，被告不履行退还多收购房款义务。

被告又以办理房产证收取原告登记费240元，测绘费298元，过户费1378元，工本费20元，共计2423元，被告没有办证，原告办证时已经缴纳，被告收取的2423元应当退还原告。

综上所述，原、被告签订的商品房买卖合同及协议合法有效，应受法律保护。

被告交付使用的商品房实际建筑面积小于合同约定的面积，面积误差比超过3%，给原告造成损失，合同约定的退还多收购房款和双倍返还买受人购房款条件已经成就，被告不按约定赔偿原告的损失，已经构成违约。

为此，原告依照《合同法》第107条之规定提起诉讼，请求法院依法查明事实，判决支持原告的诉讼请求。

此致

XXX人民法院

具状人：

XXXX年XX月XX日

附：

民事起诉状副本1份。