分户验收.docx

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分户验收

一、工程概况

工程名称：

水岸城邦四期63#楼

工程地址：

宿迁市泗洪县泗洲大街南侧

建设单位：

江苏首义置业有限公司

设计单位：

宿迁新筑艺建筑设计有限公司

监理单位：

宿迁市建设工程监理咨询有限公司

施工单位：

江苏江中集团有限公司

本工程为水岸城邦四期63#楼，该工程户内部按一般民用住宅要求只做初装修。

主要结构、建筑及专业设计概况详见户型做法表。

二、分户验收组织结构图

三、分户验收工作的验收依据和各方职责

分户验收依据：

《住宅工程质量分户验收管理规定》；《住宅工程质量分户验收指导手册》；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（DBJ01-82-2004）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）：

《建筑给水排水采暖工程质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；《等电位联结安装》（02D501-2）；《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB5030339-2003）及我国现行的相关施工验收规范。

1、建设单位职责

建设单位是分户验收工程的第一责任人，具体工作包括：

1组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收

2组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题.

3与监理、施工、物业单位有关人员共同参与与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

4分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用单的《住宅工程质量分户验收表》。

在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

2、施工单位职责

①编制分户验收方案。

②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。

根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5住宅工程竣工验收前，施工单位要制件工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的材料、尺寸及位置甲方定，标牌应包括以下内容：

工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。

3、监理单位职责

①验收施工单位编制的分户验收方案。

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。

④按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发《不合格处置记录》，签署验收意见并签名。

4、物业单位职责

①当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收

②配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。

③按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

四、分户验收的组织及准备工作

1、人员组织

建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积极配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。

土建装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、暖卫工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。

2、工具准备

钢尺、测距仪、小锤、漏电保护相位检测器等。

五、分户验收的质量预控措施

1、分户验收要求严格按照质量、工艺、标准、施工相结合。

施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。

2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。

分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不在重复检查。

分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。

3、分户验收要与发现问题及时整改复本相结合。

分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。

监理单位应据此下发《不合格项处置记录单》，限期整改。

整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。

4、分户验收要与成品保护相结合。

分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。

5、分户验收要与质量通病专项治理结合。

分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。

为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。

六、分户验收资料签收整理

分户检验批验收时，应填写《质量分户验收记录表》，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。

全部分户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师相应位置签认。

每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《住宅工程质量分户验收记录表》中。

单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入《工程分户验收汇总表》中。

分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

七、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收和一般规定

1、分户验收类别的划分

住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：

1室内地面

2室内墙面、顶棚抹灰工程

3空间尺寸

4防水工程质量

5安装工程质量

6公共部位及其他

2、分户验收检验批的检查原则、

依据竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则。

3、分户验收检验批划分原则

分户验收户内以每户住宅划分为一个检验批；公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一单元划分为一个检验批。

4、分户验收一般规定

①以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。

当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

②分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地主标准。

③分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。

④分户检验批一般项目的实测内容宜接按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。

当量取长度和高度尺寸时，还应根据施工图纸确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内或在抽查点分布图中标注。

实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在记录实测值上画圈做出不合格记号，以便结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差和不合格点率，实测值应全数记录。

⑤当结构工程、装修装饰工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的），判为合格。

当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量以检查全部合格时，判为合格。

⑥当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量记录。

⑦、住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收主。

八、每户住宅和公共部位的分户检验批项目、检查方法和数量及抽查点分布图

1、分户验收检验批项目

本工程为成为片开发住宅小区，62#楼分别是42户，剪力墙结构，分户验收项目涉及六类

2、分户验收质量标准、检查方法和数量

（一）室内地面验收

水泥楼地面面层粘结质量

1、验收内容：

水泥楼地面面层粘结质量

2、质量要求：

面层与基层应结合牢固，无空鼓

3、检验方法，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。

注：

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处不可计。

4、检查数量：

逐间检查。

（二）室内墙面、顶棚抹灰工程

室内墙面

1、验收内容：

室内墙面观感质量

2、质量要求：

室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直

3、检验方法：

以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查

4、检查数量：

逐间检查

室内墙面面层粘结质量

1、验收内容：

室内墙面面层与基层粘结质量

2、质量要求：

抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷

3、检验方法：

在可击范围内用小锤轰击，均匀布点，逐点敲击

4、检查数量：

全数检查

室内顶棚抹灰工程

室内顶棚粘结质量

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量

1、验收内容：

顶棚抹灰观感

2、质量要求：

顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝

3、检验方法：

观察检查

4、检查数量：

全数检查

（三）空间尺寸

1、验收内容：

净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差

2、质量要求：

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定：

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

项目

允许偏差（mm）

极差（mm）

检查方法

净开间、进深

±15

20

用激光测距仪

辅以钢卷尺检查

净高度

-15

20

3、检验方法

①、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

②、空间尺寸测量宜按下列程序进行。

1）在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。

净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角纵横500mm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应按附录A进行，检查完毕检查人员应及时签字。

③、特殊形状的自然间可单独制定测量方案。

④、检查数量：

自然间全数检查。

四）门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

门窗的开启性能

1、验收内容：

门窗开关使用性能

2、质量要求；门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘

3、检查方法：

观察、手板检查；开启和关闭检查

4、检查数量：

全数检查

门窗配件

1、验收内容：

门窗配件规格、数量、位置

2、质量要求：

门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施

3、检验方法：

观察、手板检查；开启和关闭检查

4、检查数量：

全数检查

门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

1、验收内容：

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

2、质量要求：

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。

铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封在转角处固定

3、检验方法：

观察、手板检查

4、检查数量：

全数检查

门窗的排水

1、验收内容：

门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线

2、质量要求：

在排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。

窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位

3、观察、手板检查

4、检查数量：

全数检查

进户门的质量

1、验收内容：

进户门、特种门种类、位置

2、质量要求：

进户门类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置

3、检验方法：

观察，开启检查

4、检查数量：

全数

护栏和扶手工程

护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

1、验收内容：

护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

2、质量要求：

护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定

1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于0.05m

2）栏杆应采用不宜攀登的构造。

栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置

3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m

5）外窗台低于0.9m，应有防护措施

若设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护

3、检验方法：

观察、尽量检查；手板检查

4、检查数量：

全数检查

玻璃安装工程

玻璃的品种

1、验收内容：

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向

2、质量要求：

玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求

3、检验方法：

观察、尺量检查；检查玻璃标记

4、检查数量：

全数检查

落地门窗、玻璃隔断的安全措施

1、验收内容：

落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏

2、质量要求：

落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志和护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏

3、检验方法：

尽量、观察检查

4、检查数量：

全数检查

玻璃观感质量

1、验收内容：

落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏

2、质量要求：

落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志和护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏

3、检验方法：

观察、尺量检查

4、检查数量：

全数检查

（五）防水工程

外墙防水

1、验收内容：

外墙面的防渗漏功能

2、质量要求：

工程竣工时，墙面不应留有渗漏，开裂等缺陷

3、检验方法

1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿，印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况详细书面记录

2）在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查

4、检查数量：

逐户检查

外窗

1、验收内容：

住宅外窗的防水性能

2、质量要求：

1）建筑物外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格

2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺真、无裂缝。

3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏

3、检查方法

1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告

2）淋水观察检查

采用人工淋水试验，每三~四层设置条幅向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书记录。

4、检查数量：

1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验

2）人工淋水逐户全数检查

楼地面

有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、封闭式阳台）

1面层坡度

1）验收内容;落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏。

2）质量要求：

不应有倒泛水和积水现象

①验收内容：

通水及压力试验

②质量要求：

给水管道末端面应保持水压在0.05-0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈

③检验方法：

保持24小是后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口

④检查数量：

全数通水检查

排水管道安装

1、验收内容：

管道的支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节

2、质量要求：

1）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。

管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。

2）管道不应有倒坡或平坡现象

3、检验方法：

观察、尺量检查

排水管道配件安装

1、验收内容：

检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈或防火套管等。

2、质量要求：

1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：

①在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。

暗装立管，在检查口处应安装检修门

②在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。

当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm，若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm

③在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。

2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：

①通气管应高出屋面300mm,且必须大于最大积雪厚度

②在通气管出口的4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧

③上人屋面通气管应高出屋面2mm，并应根据防雷要求设置防雷装置

3、检验方法：

观察、尺量检查

4、检查数量：

全数检查

排水管道系统功能试验

1、验收内容：

通水试验，能球试验

2、质量要求：

排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。

排水主立管及水平干管管道的通球应畅通

3、检验方法：

同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主产管及水平干管管道进行通球检查

4、检查数量：

逐户抽查

电气工程

分户配电箱安装

1、验收内容：

终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线

2、质量要求：

1）配电系统的器件极数，参数及性能与设计图纸一致

2）除壁挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S的漏电保护装置。

剩余电流保护应做模拟动作试验

3）回路功能标识齐全、准确

4）导线分色符合要求，配线齐全、无铰接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。

PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇六排配出

5）导线连接紧密

3、检验方法

1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数

2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行

3）通过开关通、断电试难检查回路功能标示

4、检查数量：

全数检查

开关、插座安装

1、验收内容：

开关查型号、位置、PE线串接

2、质量要求：

1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15-20cm

2）卫生间防护0-2区内，严禁设置电源插座。

安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关

3）单相三孔插座左中性线，右相线、上接地；PE线不得串接

4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙

3、检验方法

1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号

2）核查插座安全门

3）通电后用插座相位检测仪检查接线

4）打开插座面板查看PE线连接

4、检查数量：

全数检查。

PE是否串接每户抽查不小于两处，并做好已查标记。

导线连接

1、验收内容：

接线可靠、绝缘处理

2、质量要求：

单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入，堵塞饱满、压接牢固

3、检查方法：

打开导线连接处检查

4、检查数量：

每户抽查不小于两处。

并做已查标记

等电位联结

1、验收内容：

端子派、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接

2、质量要求：

设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间的范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线，端子排水铜质材料厚度应大于4mm。

异种材料搭接面应有防止电化学锈蚀措施

3、检验方法：

观察、尺量检查

4、检查数量：

全数抽查

（六）公共部位及其他

楼梯

楼层梯段踏步

1、验收内容：

相临踏步高差

2、质量要求：

相临踏步高差不应大于10mm

3、检验方法：

观察检查和用钢尺量测

4、检查数量：

全数检查抽查

楼梯护栏

验收内容、质量要求、检查方法应符合护栏和扶手要求

检查数量：

按每个梯段不小于1处

其他

烟道、透气孔

1、验收内容：

烟道安装及附件

2、质量要求：

烟道表面无开裂，烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃外开门窗的上口

3、检验方法：

观察检查和用钢尺量测

4、检查数量：

全数检查

目录

第一章工程概况

第二章分户验收组织结构图

第三章分户验收工作的验收依据和各方职责

第四章分户验收的组织及准备工作

第五章分户验收的质量预控措施

第六章分户验收资料签收整理

第七章分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定

第八章每户住宅和公共部位的分户检验批项目、检查方法和数量及抽查点分布图

第九章附件：

分户验收时间及验收人员

水岸城邦四期楼

分

户

验

收

方

案

江苏江中集团有限公司

年月日