魏公大厦.docx
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魏公大厦
一、编制依据
1.1魏公大厦施工合同
序号
合同名称
编号
签定日期
1
魏公大厦施工合同
0101155
2001年7月
1.2工程施工图纸
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
建筑
建施1-61
2001年7月26日
2
结构
结构1-182
2001年7月26日
3
水暖
水施1-50
2001年7月26日
4
通风
设施1-68
2001年7月26日
5
强电
强电1-93
2001年7月26日
6
弱电
弱电1-93
2001年7月26日
1.3主要规程、规范
类别
序号
名称
编号
国家
1
土方与爆破工程施工及验收规范
GBJ201-83
2
地基及基础工程施工及验收规范
GBJ202-83
3
地下防水施工及验收规范
GBJ208-83
4
地下防水技术规范
GBJ108-87
5
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
6
工程测量规程
GB50026-93
7
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-92
8
屋面工程技术规程
GB50207-94
9
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-85
10
采暖与卫生工程施工工艺及验收规范
GBJ242-82
11
制冷设备安装工程施工及验收规范
GBJ66-84
国家
12
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
13
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96~
GB50259-96
14
通风与空调工程施工及验收规范
GBJ243-82
行业
1
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
2
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-91
3
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
4
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
5
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
JGJ108-96
6
钢筋锥螺纹接头技术规程
JGJ109-96
7
镦粗直螺纹接头
JG/T.3057-99
8
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
9
普通混凝土配合比设计规程
JGJ/T55-96
10
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ/T112-97
11
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
12
建筑施工高处安全技术规程
JGJ80-91
13
建筑工程冬季施工规程
JGJ104-97
地方
1
工程建设监理规程
DBJ-41-98
2
新型沥青卷材防水工程技术规范
DBJ01-16-94
3
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-95
4
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-96
5
建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程
CJJ/T29-98
6
锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规程
DBJ01-15-93
7
建筑安装工程资料管理规程
DBJ0-51-2000
1.4工程应用的主要图集
类别
序号
名称
编号
国家
1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
00G101
2
建筑构造通用图集
88J1-88J8
88JX1
3
建筑电气安装工程图集
92SD56
4
全国通用建筑设计标准/人防工程标准图集/钢筋混凝土双扇防护密闭门、密闭门和门框墙
GJBT—311
地方
1
通风采光窗井通用图集
JSJT-150
2
木质防火门图集
华北91SJ2
3
常用木门、钢木门图集
京95-J61
4
建筑设备施工安装通用图集
91SB1-4、91SB6
5
建筑物抗震详图
97G329
（一）
6
框架结构空心砌块构造图集
京94SJ19
7
建筑电气通用图集
华北92SDQ系列
1.5主要标准
类别
序号
名称
编号
国家
1
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
2
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
3
建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
4
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
5
建筑电气安装分项工程施工工艺标准
6
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
7
混凝土质量控制标准
GB50614-92
8
优质碳素钢热扎盘条
GB/T4354-94
国家
9
混凝土外加剂
GB8076-1997
10
混凝土强度评定标准
GBJ107-87
地方
1
普通砼用砂质量标准及检验办法
JGJ52-92
2
普通砼用碎石或卵石质量标准及检验办法
JGJ53-92
3
混凝土用拌和水标准
JGJ63-89
行业
1
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
2
北京地区电气工程安装标准
北京市供电局
1.6主要法规
类别
序号
名称
编号
国家
1
中华人民共和国建筑法
2
中华人民共和国合同法
3
中华人民共和国土地管理法
4
中华人民共和国环境保护法
5
建筑工程施工现场管理规定
建设部令15号
地方
1
关于印发“预防混凝土工程碱集料
反应技术管理规定
京建科（1999）230号
2
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2000
3
关于转发建设部建［2000］211号《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检制度的规定》的通知
司建发〈2000〉第17号
1.7其他
序号
名称
1
质量体系程序文件
2
环保体系程序文件
3
资料、质量、安全等手册
4
地质勘察资料
5
设计交底及有关图纸答疑文件
二、工程概况
2.1工程总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
魏公大厦
2
工程地址
海淀区魏公村
3
建设单位
北京魏公元鼎房地产有限公司
4
设计单位
北京中建设计院
5
监理单位
北京银建监理公司
6
质量监督单位
北京市海淀质量监督站
7
施工总承包单位
中国航空港建设总公司第一公司
8
施工主要分包单位
江苏省江都建筑安装公司
北京市设备安装公司
北京市费尔消防公司
9
投资性质
自筹、自有、贷款
10
合同范围
土建结构、室内装修、外幕墙、设备安装
11
合同工期
2001.9.15-2003.12.31
12
合同性质
总承包合同
13
质量目标
结构工程：
结构长城杯；
竣工工程：
北京市优质工程
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
高档写字楼，底层配有商场、餐厅、商务中心及会议室等。
地下主要为车库。
2
建筑特点
本工程平面大体呈“工”形，两端高（23层）、中间底（5层）。
其中A座局部为圆弧墙面。
3
建筑面积
总建筑面积
129680m2
占地面积
13400m2
地下建筑面积
30006m2
地上建面积
99674m2
4
建筑层数
地上
23层，局部5层
地下
4层
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下四层
3.70
地下三层
3.50
地下二层
4.56
地下一层
5.10
地上部分层高（m）
地上一层
5.10
地上二层、三层
4.50
地上四层
4.20
地上五层
4.80
六至二十三层
3.50
6
建筑标高
±0绝对标高
53.2m
室内外高差
0.45m
基底标高
19.35m
最大基坑深度
-20.9m
檐口标高
87.6m
建筑高度
95.8m
7
建筑平面
横轴编号
A-M
纵轴编号
1-17
横轴距离（m）
92.2
纵轴距离（m）
119.2
8
建筑防火
防火等级一级
9
墙面保温
外墙5Cm厚外保温
10
外装修
1-3层干挂石材；上部采用铝板饰面及铝合金中空镀膜玻璃幕墙
11
内装修
写字间部分
水泥抹面刮耐水腻子、地面垫层预留装修面层
公共部分
精装修（方案待定）
12
防水工程
地下
SBS-Ⅰ型4mm厚改性沥青防水两层
屋面
SBS-Ⅰ型4mm厚改性沥青防水两层
厨厕间
聚氨酯
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
全现浇钢筋混凝土筏板式
主体结构形式
全现浇框架剪力墙结构
屋盖结构形式
全现浇钢筋混凝土梁、板
2
土质、水位
土质情况
粉土、细砂、砂卵石等
地下水位
标高：
28.1-29.12
地下水质
对混凝土及钢筋无腐蚀性
3
地基
地基持力层
卵石、圆砾5层、细、中砂6层
地基承载力
250Kpa
4
地下防水
混凝土自防水
底板及外墙抗渗等级P16、人防墙、顶板抗渗等级P8
柔性防水
SBS-Ⅰ型4mm厚改性沥青防水两层
5
混凝土强度等级
C55
A、B、C区地下室墙、柱；A、C座地上一层墙柱
C50
A区地上二至六层墙、柱；B区地上一至五层墙柱；C区地上二至八层墙柱。
C45
A区地上七至十一层墙、柱；C区地上九至二十三层墙柱。
C40
A区地上十二层至塔层3墙、柱；C区塔层1至塔层3墙、柱。
C35
A、B、C座梁、板
6
抗震等级
工程设防烈度
8度
抗震等级
一级
7
钢筋类别
一级钢
φ6——φ16
二级钢
Ф12——Ф32
8
钢筋接头形式
镦粗直螺纹
地下室直径大于16mm的钢筋
锥螺纹
地上直径大于16mm的钢筋
冷挤压
地上直径大于16mm、不能转动钢筋
搭接绑扎
直径小于18mm的钢筋连接
9
结构端面尺寸
外墙厚度mm
500、400、300、250
内墙厚度mm
500、400、300、250、200、150
楼板厚度mm
300、200、170、120
柱截面尺寸mm
800*800、1000*1000、1200*1200、900*900等
2.4专业设计概况
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给排水系统
上水
五层以下由市政供水，6层以上由地下四层的水泵供水
热熔接
PP-R
下水
首层为一个系统，2-23层为一个系统
承插粘接
UPVC（塑料管）
雨水
由屋面至首层散水和雨水市政管道
承插粘接
UPVC（塑料管）
热水
每户（C区）和每层（A区）设一个开水炉
热熔接
PP-R
消防水
由底层和顶层的环路把各消火栓立管连成环路
丝扣连接、焊接
镀锌钢管
2
消防系统
消防
喷洒、消火栓
焊接明装
焊管
排烟
排烟、防排烟
分系统，分区
土建风道、镀锌钢板风管
报警
手动和自动
二总线
桥架、焊管
监控
烟感、温感
二总线
桥架、焊管
3
通风系统
空调
集中空调
风机盘管+新风，全空气系统
镀锌铁皮风管
通风
正压送风、排风
分系统、分区通风
土建风道、镀锌钢板
冷冻
离心机制冷
空调水为单管制
无缝钢管、焊接钢管
4
电力系统
照明
放射式与树干式结合
桥架、焊管
动力
放射式与树干式结合
桥架、焊管
弱电
线槽、焊管
避雷
二类防雷
92DQ13、TSJT-36
扁铁、柱内主筋
5
设备安装
电梯
21部电梯
配电柜
落地明装、墙上暗装
桥架
水箱
布置在建筑物顶部
落地明装
污水泵
落地明装
冷却塔
布置在D区6层屋面
落地明装
6
通讯
综合布线代替电话布线
五类八芯双绞线
线槽、焊管
7
电视天线
接收、播放、录制
采用550Hz邻频传输
桥架、焊管
8
绿化
室外绿化、拖后设计
9
楼宇清洁
使用窗外擦窗机
2.5工程效果图、首层平面图、结构剖面图（见扉页）
三、施工部署
3.1施工组织
项目经理部由公司授权管理，按照企业项目管理模式—GB/T19001—ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
项目经理部按照公司颁布的各项管理手册执行。
项目管理体系及职能图见后附表。
根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任。
各岗位各行其职。
3.2工程任务划分
1）各单位负责范围
序号
负责单位
任务划分范围
1
总包合同范围
土建、给排水、空调通风、消防、照明、机电、弱电埋管、综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯、室外。
2
总包对分包管理范围
土建结构及装修、幕墙、给排水、通风空调、照明、机电、弱电埋管。
3
总包对外分包管理范围
综合布线、通讯系统、智能化系统、消防、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯、室外。
2）工程物资设备采购划分
序号
负责单位
工程物资
1
总包采购范围
混凝土、钢筋、水泥、保温材料
2
业主自行采购范围
电梯、设备等主要设备材料
3
分承包方自行采购范围
辅材、玻璃、铝板、防水材料、水电材料等。
3）总包单位与分包单位的关系
序号
主要分承包
主要承包内容
与总包关系
总包的要求
1
江都建筑公司
结构、二次维护结构、室内初装修
劳务分包
工期、质量满足总包的要求
2
北京市设备安装公司
给排水、通风空调、照明、机电、弱电埋管
大包
工期、质量满足总包的要求
3
费尔消防安装公司
消防、火灾报警设备及安装
大包
工期、质量满足总包的要求
4
未定
室外幕墙装饰
大包
工期、质量满足总包的要求
5
未定
综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯
协调、管理
工期、质量满足总包的要求
3.3施工部署原则
本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期只有838天，工期非常紧张。
为了保证基础、主体、装修均尽可能的有充足的时间施工，保质按期完成施工任务，应该考虑各方面因素的影响，充分酝酿任务、劳动力、资源、时间、空间的总体布局。
1）在时间上的部署原则——季节施工的考虑
根据总体施工进度的安排，A、C区基础结构在2002年春节前全部出地面，回填土在雨季施工期前基本完成，保证边坡稳定；
主体结构在2002年9月15日封顶；外立面的玻璃幕墙、铝幕墙、石材幕墙的骨架安装在2003年春节前完成，面板及打胶工作冬施后进行，保证密封胶体的施工质量。
2）在空间上部署原则——立体交叉施工的考虑
为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总体计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。
为了使上部结构施工而下部的二次结构、安装、装修插入施工，需要将结构分三次进行验收，结构验收详细时间见下表。
结构验收时间表
序号
结构验收部位
验收时间
1
地下结构
2002年3月10日
2
地上首层-十层
2002年6月30日
3
十一层---二十层
2002年9月20日
4
二十一层---顶层
2002年11月20日
3）总施工顺序上的部署原则
根据工程施工进度，分阶段组织实施。
先地下后地上，先整体后局部；先结构后围护；先主体后装修；先土建后专业的总体施工顺序原则进行部署。
4）在资源上部署的原则——机械设备的投入
根据施工的工程量和现场实际条件投入机械设备。
由于现场场地狭小，因此地下结构施工期间只能在基槽内立设三台FO/23B型塔吊。
待A座地上结构施工时，再增加一台F0/23B塔吊。
为了减少塔吊的使用负荷，混凝土浇筑采用拖式混凝土输送泵完成。
5）根据基础、结构、装修三阶段施工不同的特点安排总体施工部署
（1）基础施工阶段
在基础施工阶段最棘手的问题是施工场地狭小，因此，在保证工期和质量的基础上如何增加现场的施工使用面积是非常重要的。
为此采取了B区延缓施工的方法。
在B区基底上预留2m厚的保护土层，表面简单硬化后，作为A、C区地下结构施工阶段的材料堆放场地以及钢筋加工场地，同时在场外租赁第二场地，作为钢筋料场和主要加工场地，现场只进行零星钢筋加工。
本工程是框架-剪力墙结构，主体的剪力墙比较少，为了保证基础结构墙体的清水混凝土效果，地下结构内墙体采用大钢模板体系。
基础结构工程量大、墙体高，并且大部分阶段处于冬期施工期内，因此，在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有利于保证基础结构的施工质量。
A、C座回填土工程控制在2002年雨期之前完成绝大部分，以保证边坡的安全。
C座西侧的1#汽车坡道待结构施工完毕后，将该处的回填土完成。
（2）主体施工阶段
主体施工阶段结构形式比地下结构简单，留给主体结构施工的时间有9个月左右的时间，平均8天左右就要完成一层。
主体建筑造型C座是局部阶梯型，18层～23层逐层内缩。
首层至五层是非标层，层高较高，结构外形变化大，施工难度大。
因此首层至五层的施工时间相对上部结构其它层用时长-些。
在施工安排上予以充分考虑。
每年的6月10日～7月10日是国家规定的高考复习时间，22:
00点一次日6:
00点禁止施工。
主体结构施工14层～16层的施工期正好处于这个阶段，因此，在施工进度安排上要考虑这个影响。
为了保证总体进度计划按时完成，室内初装修和外墙装饰提前插入施工。
外墙装饰提前插入部分主要是安装龙骨，这同时要求外围结构偏差符合龙骨提前插入要求（幕墙施工单位向土建施工单位提供结构偏差要求）。
主体结构施工的外施工架设计时考虑外装饰幕墙的施工要求。
（3）装修施工阶段
我部与业主签订的装修承包范围为室内初装修、外墙幕墙和屋面工程。
但是我部与业主签订的工期是使业主在2003年12月31日达到基本人住。
因此，我部要对业主的总工期负责。
二次维护结构待结构验收和该部分“结构长城杯”检查完毕后，立即插入施工。
由于机电、设备施工和室内精装修密切相关，因此，为了保证总体工程按期完成，要求业主大力协助配合，业主所确定的内容要符合我部提出的进度控制计划，并要求业主控制其指定分包、分供方按照总体计划完成。
根据我部负责的装修施工范围，现场需要布置砂浆搅拌机。
6）做施工安排的时候，考虑高考期间、节假日对工程的影响。
3.4工程总进度控制计划
本工程计划工期838日历天，自2001年9月15日至2003年12月31日，拟将总工期分为两个部分，有计划有步骤地分阶段实施，即：
结构部分的施工控制在2002年10月13日前完成，其余项目的施工控制在2003年12月31日前完成。
因任务紧，工作量大，施工项目多，场地异常狭小，加上各种不可预见因素影响，需要周密考虑，统筹安排，以确保本工程高质量、高速度、无事故地完成。
施工阶段目标控制计划
序号
阶段目标
起止日期
1
地下室主体结构施工
A区：
2001.10.25-2002.1.20
B、D区：
2002.6.11-2002.9.10
C区：
2001.9.15-2001.12.25
2
地上一层-地上二十三层主体结构（其中B座为地上五层）
A区：
2002.1.21-2002.8.31
B、D区：
2002.9.11-2002.10.15
C区：
2001.12.26-2002.8.31
3
二十三层以上主体及屋面工程
A区：
2002.9.1-2002.10.31
B、D区：
2002.10.16-2002.11.15
C区：
2002.9.1-2002.10.20
4
二次结构
A区：
2002.9.5-2002.11.15
B、D区：
2002.11.10-2002.12.15
C区：
2002.8.30-2002.11.10
5
初装修工程
A、B、C、D区：
2002.10.10-2003.5.15
6
幕墙等外装饰工程
骨架安装：
2002.10.10-2003.3.31
玻璃、铝板、石材安装：
2002.4.1-2003.11.15
7
室内精装修（公共部分、大堂等）
2003.5.20-2003.11.15
8
安装工程
预留、预埋：
2001.9.15-2002.8.31
设备安装：
2002.9.1-2003.10.1
设备调试：
2003.10.2-2003.12.10
9
竣工整理阶段
2003.12.10以后
施工总进度计划见附页。
3.5主要项目工程量
1）结构、防水工程量
施工项目
单位
工程量
用工（工日）
土方回填
立方米
12602
3403
底板混凝土
立方米
10596
21299
剪力墙、柱C55
立方米
2106
10995
剪力墙、柱C50
立方米
7173
37447
剪力墙、柱C45
立方米
7425
38762
剪力墙、柱C40
立方米
3096
16162
混凝土梁、板C35
立方米
21933
114504
地下室防水
平方米
22324
8936
屋面防水
平方米
4643
836
厨卫间防水
平方米
7132
1640
2）隔墙、装修工程量
施工项目
单位
工程量
用工（工日）
陶粒砌块隔墙（200mm厚）
平方米
74862
27592
细石混凝土楼面
平方米
12151
1458
外墙干挂花岗岩
平方米
4375
7263
外玻璃幕墙
平方米
30350
——
外墙铝板
平方米
10720
——
3.6劳动力计划及阶段性用工曲线见附页。
3.7施工组织协调
工程施工是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。
因此，为了保证这些目标的实现，我们采取以下措施，确保将各方的工作组织协调好。
1）制定图纸会审、图纸交底制度
在施工前由技术部组织生产、质检部门审核图纸，参与图纸会审、图纸交底会、确保工程顺利开始。
2）建立周例会制度
在每周一召开项目部内部例会，安排一周生产情况，周四召开监理例会（甲方参加）讨论一周的施工及配合情况。
3）制定专题讨论会议制度
遇到较大问题时，由业主、设计、监理、总包、有关分包方共同参加，商讨解决。
四、施工准备
4.1技术准备
4.1.1专项施工方案编制计划
序号
内容
编制部门
审批部门
完成时间
1
测量方案
技术部
总工办
2001.8
2
防水工程施工方案
技术部
总工办
2001.8
3
钢筋工程施工方案
技术部
总工办
2001.8
4
模板工程施工方案
技术部
总工办
2001.8
5
混凝土工程施工方案
技术部
总工办
2001.8
6
冬期施工方案
技术部
总工办
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