宁波梁祝文化产业园项目总体策划资料下载.pdf

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全力文化保护展示示范基地的高度，全力搭建梁祝文化研究平台；

全力把产业园营造成为国家级爱国把产业园营造成为国家级爱国主义教育基地、科普教育基地、高品质的情感旅游目的地及新型城市休闲总部主义教育基地、科普教育基地、高品质的情感旅游目的地及新型城市休闲总部”的整体目标，以国际化的视野，全新的理念，高科环保、低碳节能的规划，建设宁波梁祝文化产业园。

二、原有规划梳理二、原有规划梳理

（一）梳理及参考方案

（一）梳理及参考方案表1-1原有方案梳理序号序号名称名称1宁波高桥梁祝文化园控制性详细规划（浙江省城乡规划设计院）2梁祝文化园修建性详细规划（中国美术学院风景建筑设计研究院）3梁祝文化园控制性详细规划视频文件4梁祝文化公园1997年建设方案施工图（二二）结论和方向）结论和方向综合上述详细规划不难看出，项目的整体策划都是围绕梁祝故事本身，就浪漫做浪漫为目标进行的，未能从深层次感悟与理解梁祝文化内涵。

故而，项目旅游产品单一、游线设计较杂乱、主题游线不清晰、功能整合能力较弱、项目赢利点规划设计明显现不足；

存在“有概念，没主题”、“有概念，没主题”、“有主题“有主题，没产品”，“有产品，没运营”，没产品”，“有产品，没运营”等诸如此类问题，且项目整体定位高度不够，不能从根本上提升梁祝文化的国际影响力；

本策划在吸取众家思想和精华的前提下，基于梁祝文脉与宁波地脉这个双重平台梁祝文脉与宁波地脉这个双重平台，让所设计的旅游产品（硬性产品、软性产品）（硬性产品、软性产品）能够呈现相应的功能与利益，并以此为载体，折射出梁祝文梁祝文化核心的价值化核心的价值对“爱”的情感交融，对“美”的情绪体验对“爱”的情感交融，对“美”的情绪体验，从而达成游客和供给者之间的互动关系，并延伸形成融参与性、鉴赏性、休闲性、娱乐性、趣味性、民俗性于一体的、具有巨大价值（有形价值、无形价值）（有形价值、无形价值）的旅游产业链。

最终将梁祝文化产业园发展成为游客“品味情感的希翼天堂”、“感悟梁祝文化品味情感的希翼天堂”、“感悟梁祝文化的艺术殿堂”、“体验梁祝文化的集结地”和“标志性空间”。

的艺术殿堂”、“体验梁祝文化的集结地”和“标志性空间”。

三、策划目标任务解读三、策划目标任务解读1、以经营策划理念整合提升现有的修建性详细规划；

2、以创新并结合高科技手段实现产品落地；

3、以梁祝文化及宁波文化为核心，提炼项目卖点，并提升项目综合竞争力；

4、构建成熟的半开园产品体系和合理的游憩方式；

5、实现项目部分盈利，最大程度弥补运营成本；

2宁波梁祝文化产业园项目总体策划第二章第二章总体策划概要总体策划概要一、一、资源特征与开发方向资源特征与开发方向

（一）

（一）总体价值总体价值表2-1资源总体价值分析吸引力等级吸引力等级资源名称资源名称评析评析全国乃至海外范围梁祝文化公园1、国内第一家也是唯一以梁祝爱情为主题的文化公园；

2、中国梁祝故事发源地；

3、中国现存梁祝文化遗址唯一建有古墓与祭拜神庙的地方；

4、与意大利罗维纳共修友好；

5、梁祝文化自身的世界影响力；

园内建筑祝家庄、万松书院、保存较好是典型的浙东建筑之范本，有较高的研究价值；

本地范围休闲环境规划以梁祝文化公园、创意园、休闲水街、五星级酒店、湿地农庄、滨江浪漫风情带，与余姚江及园内小水系最终构成的梁祝文化产业园，将形成园区内生态环境极佳，植被覆盖率高，植物生长茂密，水体广域的情形，在该区域城市提升发展的进程中，其原生态的自然环境有着很好的本地休闲开发价值

（二）

（二）旅游资源结构特征旅游资源结构特征依据旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）国家标准，根据总体修建性详细规划，即梁祝文化产业园按照基本状况、形态、特性、特征，初步可将园内遗存及未来展示的（未来展示项目亦视为资源）资源划分6个主类，18个亚类，共57种基本类型。

表2-2旅游资源分类一览表主类主类亚类亚类基本类型基本类型代表景观代表景观B水域风光BA河段BAA观光游憩河段梁祝文化公园BAC古河道段落余姚江九龙虚BB天然湖泊与池沼BBB沼泽与湿地策划中C生物景观CA树木CAA林地（成规模）策划中CAB丛树梁祝文化公园CAC独树策划中CB草原与草地CBA草地梁祝文化公园CBB疏林草地梁祝文化公园CC花卉地CCA草场花卉地策划中CCB林间花卉地策划中CD野生动物栖息地CDC鸟类栖息地策划中CDE蝶类栖息地策划中E遗址遗迹EB社会经济文化活动遗址遗迹EBA历史事件发生地梁山伯墓EBC废弃寺庙梁圣君庙F建筑与设施FA综合人文旅游地FAA教学科研实验场所策划中FAB康体游乐休闲度假地策划中FAC宗教与祭祀活动场所梁圣君庙FAD园林游憩区域梁祝文化公园FAE文化活动场所策划中FAG社会与商贸活动场所策划中FAH动物与植物展示地策划中FAK景物观赏点梁祝文化公园、其余策划中FB单体活动场馆FBA聚会接待厅堂（室）策划中FBB祭拜场馆策划中FBC展示演示场馆策划中FBE歌舞游乐场馆策划中FC景观建筑与附属型建筑FCB塔形建筑物策划中FCH碑碣（林）万松书院FCI广场化蝶广场、其余策划中FCK建筑小品梁祝公园、其余策划中FD居住地与社区FDA传统与乡土建筑祝家庄、万松书院FDE书院万松书院FDF会馆策划中FDG特色店铺策划中FDH特色市场策划中FF交通建筑FFA桥梁祝公园、其余策划中FFB车站梁祝公园站FFC港口渡口与码头策划中FFE栈道策划中FG水工建筑FGB水井双影井FGD堤坝段落九龙虚、祝英台登岸处FGE灌区现有农田FGF提水设施策划中G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食策划中GAB农林畜产品与制品策划中GAE传统手工产品与工艺品策划中GAG其他物品策划中H人文活动HA人事记录HAA人物梁山伯最为著名HAB事件梁祝故事发源地3宁波梁祝文化产业园项目总体策划HB艺术HBA文艺团体策划中HBB文学艺术作品民间文学类HC民间习俗HCA地方风俗与民间礼仪婚前祭拜梁圣君HCB民间节庆龙舟赛HCE宗教活动初一、十五法会HCF庙会与民间集会农历8月梁山伯庙会HD现代节庆HDA旅游节婚庆博览会HDB文化节梁祝音乐节（三）（三）旅游资源等级评价旅游资源等级评价旅游资源等级评价对于确定旅游资源的开发时序、开发规模、开发深度，旅游资源开发投资力度，以及旅游业经营都有至关重要的作用。

根据总体修建性详细规划，即梁祝文化产业园基本状况、形态、特性、特征，初步可将园内遗存及未来展示的（未来展示项目亦视为资源）资源划分6个主类，18个亚类，共57种基本类型。

目前项目可确认名称的资源点约12个，依据旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）国家标准，对本项目地的旅游资源按照“旅游资源共有因子综合评价系统”进行赋分评价，并对资源单体进行等级划分（详见附表）。

其中，优良级旅游资源（三级以上）占资源总量的50%，而普通级旅游资源4个，占资源总量的30%。

表2-3旅游资源等级评价类型类型数量数量具体内容具体内容五级资源单体无四级资源单体2万松书院、祝家庄三级资源单体4梁祝墓、梁圣君庙（旧）、九龙潭、化蝶广场二级资源单体4凤凰山、九龙虚、观音殿、梁圣君庙（新）（四）（四）产业园旅游资源开发方向评估产业园旅游资源开发方向评估总体开发方向：

总体开发方向：

宁波梁祝文化公园是国内第一家也是目前唯一一家以梁祝爱情为主题的文化公园，其以梁祝故事发源地的历史背景，有着浓厚的文化底蕴，形成了较为广泛的群众基础与一定的世界影响力。

园内“梁祝合冢”与“梁圣君庙”（旧）也是国内唯一双项并存的梁祝文化遗址，具有较高的历史与人文价值，对梁祝文化的研究起到至关重要的作用占有独特的地位。

本区作为一个“文化源点”作为一个“文化源点”，是其他省市梁祝文化遗址旅游区所不可复制不可复制的。

梁祝文化公园是作为梁梁祝文化公园是作为梁祝文化产业园构建自身核心竞争力和旅游吸引力的根本祝文化产业园构建自身核心竞争力和旅游吸引力的根本，故其旅游开发建设应当立足于此。

旅游开发方向旅游开发方向：

根据资源等级评价结果，梁祝文化产业园旅游资源品级相对较高，有着较强的开发和可利用空间，具备较强的市场竞争力。

因此项目策划应注重产品的功能设计与盈利模功能设计与盈利模式的相互配合式的相互配合。

现有资源应注现有资源应注重文化的体验与消费，重文化的体验与消费，全面全面整合、规划、提升功能利用性、景观观整合、规划、提升功能利用性、景观观赏性、游憩互动性；

赏性、游憩互动性；

外围资源（未来展示资源）外围资源（未来展示资源）应高度结合创新、高科、环保、节能、低炭及新应高度结合创新、高科、环保、节能、低炭及新能源能源、新材料的运用以“新材料的运用以“浪漫高科、乐活休闲”浪漫高科、乐活休闲”为旅游开发目标为旅游开发目标，既符合当今城市发展方向，又有别于宁波乃至长三角其他旅游区，即以独特的旅游资源特色和丰富的产品设计吸引目标客户群，形成多元形成多元化的化的经济体系经济体系。

城市功能方向：

作为重要的历史文化公园，并没有完全的展现、利用、挖掘、延展梁祝文化真正的价值内涵，它本应是城市向世界展示的金色名片，城市文化的重要地标，更是城市人文更是城市人文性格的传承和张扬，是“城市”、“爱”、性格的传承和张扬，是“城市”、“爱”、“美”的嫁接，是一种优雅“美”的嫁接，是一种优雅、浪漫、时尚、自然流露、浪漫、时尚、自然流露的城市情调的城市情调，理应成为宁波市民为之自豪与骄傲的区域。

因此，从城市功能和价值角度考虑，应着重城市发展与城市市民需求的意愿来运作。

二、二、市场分析市场分析

（一）

（一）旅游市场总体走势旅游市场总体走势1、大旅游时代来临大旅游时代来临随着国民经济的增长，人民收入水平提高，消费观念和消费结构正发生改变。

旅游已经成为居民的普遍需求。

而另一方面，交通网络的逐渐完善、私家车保有量的快速增长、酒店网上预定等电子商务的发展等使旅游的需求转变为旅游行为，团体和自助旅游日趋繁荣。

近年来，国内旅游人数持续增长，“黄金周”旅游持续火爆。

2009年旅游业总体保持较快增长国内旅游人数19.13.亿人次，旅游总收入突破1万亿元大关达到1.26万亿元人民币，旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。

2010年世博会的胜利召开预示着中国已进入大旅游时代。

2、文化旅游持续升温文化旅游持续升温近几年，随着生活水平的提高，人们对文化生活的要求越来越高。

一方面人们开始走出家门，投身到旅游大潮中；

另一方面，人们对知识文化的需求日益提高，这就催生出近几年热门的历史文化旅游。

如果说早些年中国旅游事业刚起步阶段，中国人更多关注的是自然景点，如黄山庐4宁波梁祝文化产业园项目总体策划山九寨沟等，那么这两年人们则侧重人文旅游，如平遥古城丽江古城皖南民居、江南古镇等，文化旅游的持续升温也催发了一些新建的展示历史文化的旅游项目，如杭州宋城、大唐芙蓉园、清明上河园等。

3、山水旅游依然火热山水旅游依然火热仁者乐山，智者乐水。

从古至今，山水旅游一直是旅游的热点。

大自然的鬼斧神工、山水相映成趣的韵味、葱郁生态的山野气息和数千年来散落其间的文化和历史遗迹，让游山玩水自古以来就成为人们远足、散心的首选。

山水旅游资源在全国比较普遍，在旅游开发中具有重要价值，在旅游市场中占有极高的份额，打造成功后对整个区域的发展带动性极强。

如焦作、栾川、重庆万盛等地，均通过打造龙头的山水旅游项目，而带动整个区域旅游产业的发展，在众多传统旅游目的地中异军突起。

可以说，在中国旅游产业已经进入系统升级的全新背景下，山水旅游产品依然具有很大冲击力和广泛的市场。

但今天的山水旅游和过去不同，人们需要更多、更新奇、更贴心的玩法，山水已超越单纯观光的概念，而更多了生态休闲、文化体验、游乐探险的内涵。

4、休闲旅游逐渐成为主导休闲旅游逐渐成为主导传统的观光旅游已不能满足人们的需要，随着城市居民工作压力的增大，大众休闲旅游高速成长。

传统的老景区、老景点旅游增长减缓；

新景区、新景点、原来的旅游冷点受到欢迎；

城市商业餐饮及其他休闲项目、城市周边的乡村休闲、自驾旅游等自主类型休闲产品，不断掀起高潮。

旅游消费的结构，正在发生较大的变化，观光旅游已经难以带动区域旅游产业的全面发展，休闲旅游的开发成为主流方向，这也预示着旅游产品结构必将随市场需求而升级。

目前中国旅游产业已经进入系统升级阶段，旅游发展正逐步由单一的观光型主导阶段向休闲型、体验型主导阶段转变，休闲旅游、文化体验与山水风光高度融合，成为当前市场消费的热点；

小结小结：

在大旅游时代，山水与文化高度融合的休闲文化体验游成为当前市场消费的热点，而梁祝文梁祝文化产业园正是化产业园正是历史文化与历史文化与浙东自然风光高度融合的旅游项目，借助良好的资源优势，打造生态与浙东自然风光高度融合的旅游项目，借助良好的资源优势，打造生态与文化结合的休闲型产品，很有可能成为市场消费的文化结合的休闲型产品，很有可能成为市场消费的又一又一热点。

热点。

（二）

（二）区域旅游市场格局分析区域旅游市场格局分析1、长三角旅游市场简析长三角旅游市场简析

（1）以区域市场为主，兼顾区域外市场；

（2）以社会效益、环境效益为主，兼顾经济效益；

（3）休闲度假、商务发展与观光旅游并重；

（4）区域内合作、联合和协调不断加强；

长三角洲旅游将对全国旅游开发建设和发展发挥出重要的示范带动作用，在旅游产品方面，度假、休闲娱乐、会展奖励等产品在我国现阶段就具有很强的创新性，且值得全国其他地区学习和借鉴；

2、宁波旅游市场宁波旅游市场

（1）宁波市旅游产业呈现良好的发展态势，尤其是杭州湾大桥开通后，将宁波从上海辐射第三圈层跃升为第一圈层，将对宁波市旅游业产生积极的作用；

（2）宁波旅游资源丰富，文化、海洋、湖泊、森林等多样资源，开发潜力大，但旅游资源开发较分散，积聚效益不突出，缺乏在区域性有影响力的龙头旅游产品；

（3）宁波市旅游景点目前主要以观光游览为主，缺少表演性、参与性的旅游产品；

（4）文化型旅游产品不够靓，尤缺乏既具有深厚历史底蕴，又拥有良好自然山水环境的旅游产品；

宁波梁祝文化产业园宁波梁祝文化产业园具有打造这类旅游产品具有打造这类旅游产品，并成为宁波旅游龙头的并成为宁波旅游龙头的“文化、生态、区位、“文化、生态、区位、交通、土地、市场、”交通、土地、市场、”六六大资源优势。

大资源优势。

（5）杭州湾大桥将极大地促进宁波旅游业的快速发展杭州大桥位置示意图杭州湾大桥杭州湾大桥是现有设计、建造和管理的世界最长跨海大桥，北起嘉兴市海盐郑家埭，跨越杭州湾海域，止于宁波市慈溪水路湾，全长36公里。

作为国道主干线沈海高速跨越杭州湾的便捷通道，大桥缩短宁波至上海间的陆路距离120余公里。

杭州湾大桥的开通使宁波从上海的第三辐射圈层直接跃升到上海第一辐射圈层宁波从上海的第三辐射圈层直接跃升到上海第一辐射圈层，加速加速了了与杭与杭5宁波梁祝文化产业园项目总体策划州分流来自上海方向的游客资源，（上海拥有长三角州分流来自上海方向的游客资源，（上海拥有长三角1/21/2入境游客接待量、入境游客接待量、1/31/3的国内游客接待量的国内游客接待量）推动宁波旅游业的快速发展。

推动宁波旅游业的快速发展。

（6）长三角洲国际第六城市群的加速聚合，预示在未来几年内宁波将成几倍的增加市场高质、高量的隐形客群，宁波旅游的发展将会有质的突破，前景更加辉煌。

（7）宁波与其他周边城市旅游发展态势的比较表2-4旅游发展态势分析图比较内容比较内容上海上海杭州杭州绍兴绍兴舟山舟山态势分析图态势分析图旅游资源竞争力以海派文化为特色的都市风光、都市文化、都市商业旅游和休闲娱乐旅游人文、自然山水，拥有全国罕见的江河潮海溪多种景观，完整文化传承。

江南注明古城。

山清水秀之乡、历史文物及名人，江南古风情、古城、古文化以海为底色的自然资源与海洋文化和佛教文化高度复合自然山水景观、历史文化源远流长、佛教文化、中国儒商文化的发源地、宁波美食、宁波浓郁的渔家文化和风情旅游形象竞争力国际化大都市上有天堂，下游杭州，人居天堂水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名土之乡海洋休闲旅游黄金海岸东方商埠、时尚水都未来发展定位国际旅游大都市现代化国际风景旅游城市，“世界休闲之都”文化、山水、城是景观交相辉映的现代化生态型大城市著名国际海岛旅游城、海洋休闲度假胜地、海天佛国以都市海洋、文化、生态有机交融为主要特色的现代化国际港口旅游名城（三）（三）客源市场潜力评价客源市场潜力评价从以上可以看出，梁祝项目符合旅游市场的需求，且具有区域可进入性，但是在此基础上，还必须关注的重要方面是本项目的市场潜力是否有保障，市场在很大程度上决定着产品的开发以及项目的成败。

1、长三角区域客源简析长三角区域客源简析长三角区域包括上海市、江苏省南部、浙江省北部以及邻近海域，面积约99600平方公里，人口约7500万，包括上海、南京、苏州、无锡、常州、扬州、镇江、南通、泰州、杭州、宁波、湖州、嘉兴、绍兴、舟山、台州等16个城市，经济发达，旅游客源市场具有如下总体特征：

（1）出游率高，旅游成为休闲生活方式长三角经济圈是我国经济最为活跃的区域之一，以上海为核心的大上海都市圈已被列为世界第六大都市圈。

2007年全国城镇居民人均可支配收入13786元，而长三角16个城市居民平均可支配收入逼近2万元，达到19719元，增长14.4%。

江苏8城市平均可支配收入18099元，增长15.9%。

2006年，长三角人均GDP达到5000美元。

一般认为，人均国民收入5000美元是一个转折点。

长三角区域的发展正处于这样的转折点，良好的经济基础使人们的出游率大大提高，旅游已经成为长三角区域居民的一种休闲生活方式。

长三角区域现有常住人口1.4亿，2006年区内互游的人次高达2.8亿，平均每人每年出游2次，出游率高于全国平均水平。

（2）步入“同城时代”将促进区内旅游大发展随着高速公路网、城际铁路、城际“交通一卡通”等建设力度的不断加大，长三角地区开始步入“同城时代”。

据上海市建设和交通委员会介绍，江苏、浙江和上海两省一市正在联手打造“长三角都市圈高速公路网”。

预计到2020年，上海将有10条高速公路直通江苏和浙江。

届时，长三角地区各主要城市到上海的单程行车时间都将在3小时以内。

同时，长三角地区的城际铁路建设也在不断推进。

目前，上海铁路局共开行46对动车组列车，其中沪宁段有31对管内动车组列车，沪昆线沪杭段、浙赣段有9对管内动车组列车，穿梭在上海、杭州、南京、苏州、常州、无锡、镇江等长三角城市群之间。

从上海到长三角各大城市，通行时间基本都在2小时以内。

长三角地区的动车组列车正逐步实现“公交化”，预计2010年，长三角地区的上海、南京、杭州、宁波、无锡、苏州等16个城市的交通卡有望实现互通，乘客仅需一张交通卡就能在长三角地区一路畅行。

2008年1月1日长三角地区的第一个区域性标准旅游景区（点）道路交通指引标志设置规范正式实施，随着“同城时代”的深入，区内旅游愈加方便，必将得到更大的发展。

（3）休假制度调整导致区内旅游火爆中国假日由三金（春节、五一、十一）变为两金五银（春节、十一黄金周和清明、端午、中秋、五一、元旦五个长假期）