苏强主编《中级财务会计》第2版习题第七章投资性房地产练习题.docx

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苏强主编《中级财务会计》第2版习题第七章投资性房地产练习题

第七章练习题

一、单项选择题

1．企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（　　）。

A．公允价值变动损益B．营业外收入

C．资本公积D．其他业务收入

2．关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（　　）。

A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

C．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

D．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

3．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（　　）科目核算。

A．营业外收入B．公允价值变动损益C．资本公积D．其他业务收入

4．假定甲公司2007年2月1日以12360000元购入的建筑物预计使用寿命为25年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。

2007年应计提的折旧额为（　　）元。

A．494400B．412000C．453200D．41200

5．2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。

该投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

A．107B．102C．97D．5

6．企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（　　）科目。

A．投资收益B．营业外收入C．管理费用D．其他业务成本

7．A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。

2008年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。

该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。

该投资性房地产的公允价值为70万元。

转换日投资性房地产的入账价值为（　　）万元。

A．130　B．110　C．70　D．60

8．下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（　　）．

A．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

B．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

D．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态后所发生的必要支出构成

9．下列不属于企业投资性房地产的是（　　）。

A．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

B．企业开发完成后用于出租的房地产

C．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D．企业持有并准备增值后转让的厂房

10．下列各项中，能够影响企业当期损益的是（　　）。

A．采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

B．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

C．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值

11．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（　　）。

A．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

B．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

C．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产

D．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产

12．下列说法中不正确的是（　　）。

A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产

B．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

二、多项选择题

1．投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（　　）。

A．采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧

B．采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销

C．采用公允模式的计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

D．采用成本模式的计量下当月增加的土地当月不进行摊销

2．企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息（　　）。

A．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况

B．采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响

C．房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响

D．投资性房地产的种类、金额和计量模式

3．下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（　　）。

A．房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

B．自用办公楼停止出租改为自用

C．原自用土地使用权停止自用改为出租

D．出租的厂房收回改为自用

4．下列各项中，不影响企业当期损益的是（　　）。

A．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

B．采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值

C．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

D．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

5．乙企业2007年1月5日外购一栋写字楼用于出租。

该写字楼的售价（不含税）为100万元，另支付相关税费2万元，均以银行存款支付。

该写字楼用于出租，每年的租金为6万。

每年年末收取租金。

乙企业对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。

2007年12月31日的该写字楼的公允价值为120万。

则乙企业在2007年应该做的账务处理有（　　）。

A．借：

投资性房地产—成本100

贷：

银行存款　　　100

B．借：

投资性房地产—成本102

贷：

银行存款　　　　102

C．借：

银行存款6

　贷：

其他业务收入6

D．借：

公允价值变动损益　　　　20

　贷：

投资性房地产—公允价值变动20

6．下列情况能够引起投资性房地产的账面价值发生变化的有（　　）。

A．将厂房用于出租

B．计提投资性房地产减值准备

C．房地产开发企业将开发的准备出售的商品房改为出租

D．对投资性房地产进行维修

7．将投资性房地产与其他资产相互转换的过程中，关于转换日的确定,叙述正确的有（　　）。

A．企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

B．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

C．企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期

D．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

8．下列各项中，不属于投资性房地产的是（　　）。

A．企业持有的准备增值的房屋建筑物

B．企业以经营租赁方式租入的建筑物

C．房地产企业开发的准备出售的房屋

D．企业持有的准备建造房屋的土地使用权

9．企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（　　）。

A．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

B．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

C．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

D．该投资性房地产的成本能够可靠地计量

10．企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（　　）．

A．自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量

B．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

C．转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入到“资本公积－其他资本公积”

D．转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到“公允价值变动损益”

11．关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（　　）。

A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

C．已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

D．采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

12．关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（　　）．

A．已经采用成本模式计量的投资性房地产，应该对投资性房地产计提折旧

B．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产进行减值测试

C．企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

D．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

13．下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是（　　）。

A．应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

B．“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

C．转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“资本公积—其他资本公积”

D．转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额计入“公允价值变动损益”科目

三、判断题

1．长江公司与远洋集团签订了一项经营租赁合同，远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。

长江公司又将此土地转租给京客隆公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。

长江公司在将土地转租给京客隆公司时，应确认为投资性房地产。

（　　）

2．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

（　　）

3．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积（公允价值变动损益）。

（　　）

4．将采用成本模式计量的投资性房地产转换成自用的房地产时，应按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧等，借记“固定资产”、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”、“累计折旧”等科目。

（　　）

5．企业持有的准备增值的建筑物是做为投资性房地产进行核算的。

（　　）

6．期末企业将投资性房地产的账面价值单独列示在资产负债表上。

（　　）

7．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式。

（　　）

8．企业采用公允价值模式进行后续计量的，应该对投资性房地产计提折旧或进行摊销，同时应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。

（　　）

9．企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。

（　　）

10．采用公允价值计量模式进行后续计量的房地产在资产负债表日，应计提减值准备的，应借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

（　　）

四、计算题

1．A股份有限公司（以下简称A公司）为一家上市公司，A公司20×5年至20×7年与投资性房地产有关的业务资料如下：

（1）20×5年3月，A公司购入一幢写字楼，价款为7500000元，款项以银行存款转账支付。

不考虑其他相关税费。

（2）A公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）A公司将取得的该项写字楼自当月起用于对外经营租赁，A公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）A公司该项房地产20×7年取得租金收入为650000元，已存入银行。

假定不考虑其他相关税费。

（5）20×7年12月，A公司将原用于出租的写字楼收回，作为企业管理用固定资产处理。

要求：

（1）编制A公司20×5年1月取得该项写字楼的会计分录。

（2）计算20×5年度A公司对该项投资性房地产计提的折旧额，并编制相应的会计分录。

（3）编制A公司20×5年取得该项写字楼租金收入的会计分录。

（4）计算A公司该项房地产20×6年末的账面价值。

（5）编制A公司20×7年收回该项写字楼的会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示。

）

2．甲股份公司（以下简称甲公司）于2007年12月25日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年底收取租金150万元，出租当日，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧500万元，尚可使用年限为30年，公允价值为3000万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为3200万元，2009年12月31日，该建筑物的公允价值为3100万元，2010年1月10日将该建筑物对外出售，收到2950万元存入银行。

要求：

编制甲公司上述经济业务的会计分录。

3．20×7年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。

企业购买后准备等其增值后予以转让。

乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

该项投资性房地产20×7年取得租金收入为80万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。

经复核，该投资性房地产20×7年12月31日的公允价值为1900万元。

要求：

做出甲公司相关的会计处理：

（答案中的金额单位用万元表示。

）

4．甲股份有限公司（以下简称甲公司）注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。

不考虑除增值税以外的其他税费。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

甲公司有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。

在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。

该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。

该批物资全部用于办公楼工程项目。

甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。

（2）2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。

该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。

　　（3）2008年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。

租赁期开始日为2009年1月1日。

　　（4）与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，210009年年末的公允价值为2400万元。

　　（5）2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。

　　要求：

（1）编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

（2）计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金

　　（3）编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

　　（4）编制甲公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。

　　（5）编制甲公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。

　　（6）编制甲公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。

　　（答案中的金额单位用万元表示。

）

答案部分

一、单项选择题

1．【正确答案】D

【答案解析】企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。

2．【正确答案】C

【答案解析】企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更．

【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

3．【正确答案】C

【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。

处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。

4．【正确答案】B

【答案解析】该投资性房地产2007年应当计提的折旧是（12360000÷25×10/12）＝412000（元）。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

5．【正确答案】A

【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】

6．【正确答案】D

【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

7．【正确答案】C

【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。

【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】

8．【正确答案】D

【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】

9．【正确答案】D

【答案解析】企业持有并准备增值后转让的土地使用权才作为投资性房地产的。

【该题针对“投资性房地产的概念和范围”知识点进行考核】

10．【正确答案】A

【答案解析】选项BC不需要进行会计处理。

选项D计入资本公积，只有选项A将差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。

【该题针对“投资性房地产期末的会计核算”知识点进行考核】

11．【正确答案】A

【答案解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。

相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。

【该题针对“投资性房地产的概念”知识点进行考核】

12．【正确答案】A

二、多项选择题

1．【正确答案】CD

【答案解析】投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

2．【正确答案】ABCD

【答案解析】企业除了在附注中披露与投资性房地产的上述信息外，还应当披露当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

3．【正确答案】AC

【答案解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

（1）投资性房地产开始自用。

（2）作为存货的房地产改为出租。

（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（4）自用建筑物停止自用，改为出租。

【该题针对“投资性房地产的转换1”知识点进行考核】

4．【正确答案】AD

【答案解析】选项AD不需要进行会计处理。

选项B将差额计入公允价值变动损益。

选项C计入公允价值变动损益。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

5．【正确答案】BC

【答案解析】外购的投资性房地产应该以购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为投资性房地产的入账价值；对于投资性房地产的公允价值的上升应该计入到“公允价值变动损益”的贷方。

6．【正确答案】ABC

【答案解析】将厂房用于出租会使投资性房地产增加所以投资性房地产的账面价值会增加；投资性房地产计提减值准备会使投资性房地产的账面价值下降；将商品房用于出租会增加投资性房地产，所以投资性房地产的账面价值会增加；对投资性房地产的维修费用应该计入到损益中，不会对投资性房地产的账面价值产生影响。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

7．【正确答案】ABD

【答案解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期．

8．【正确答案】ABCD

【答案解析】企业持有准备增值的土地使用权是投资性房地产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。

房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。

【该题针对“投资性房地产的概念和范围”知识点进行考核】

9．【正确答案】BC

【答案解析】按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

选项A与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业和选项D该投资性房地产的成本能够可靠地计量，属于投资性房地产的确认条件。

【该题针对“采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核】

10．【正确答案】BCD

【答案解析】

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入到“公允价值变动损益”，大于的差额应该计入到“资本公积－其他资本公积”中。

【该题针对“投资性房地产的转换””知识点进行考核】

11．【正确答案】ABC

【答案解析】采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

12．【正确答案】ABCD

【答案解析】已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式;采用成本模式进行计量的投资性房地产需要进行计提折旧与进行减值测试，而采用公允模式进行后续计量则不用。

【该题针对“投资性房地产计量模式的变更”,“投资性房地产的转换”,“投资性房地产计量模式的变更”知识点进行考核】

13．【正确答案】ACD

【答案解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“资本公积—其他资本公积”。

转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益”科目。

【该题针对“投资性房地产计量模式的变更”知识点进行考核】

三、判断题

1．【正确答案】错

【答案解析】对远洋集团而言，才应确认为投资性房地产。

【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】