精品陕西省房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的归集模拟试题.docx

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精品陕西省房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的归集模拟试题

陕西省房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金的归集模拟试题

陕西省房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金的归集模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。

A：

行政管理

B：

承办业务管理

C：

财务管理

D：

中介服务行为的管理

E：

权利型房地产投资信托

2、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。

A：

房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B：

房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C：

房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D：

房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

A：

人员规模

B：

发展阶段

C：

资金实力

D：

面向的客户类型

E：

客户资金代收代付风险

4、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：

保温

B：

日照

C：

通风

D：

采光

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

客户资金代收代付风险

6、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。

A：

由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B：

由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C：

由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D：

由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

E：

客户资金代收代付风险

7、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：

专业性

B：

竞争性

C：

管理性

D：

市场性

E：

客户资金代收代付风险

8、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。

A：

特殊性

B：

独立性

C：

普遍性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：

存量房经纪业务中的买方代理

B：

存量房经纪业务中的卖方代理

C：

新建商品房经纪业务中的买方代理

D：

新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：

客户资金代收代付风险

10、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。

A：

市场分析材料

B：

房产交易价格

C：

房源信息

D：

存房量

E：

工厂的生产设备

11、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。

A：

房源保管风险

B：

虚报成交价

C：

伪造签名

D：

乱收费

E：

工厂的生产设备

12、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业（住宅、商业或工业物业）供给和需求情况进行的分析。

A：

区域房地产市场分析

B：

专业房地产市场分析

C：

房地产项目竞争环境分析

D：

特殊房地产市场分析

E：

工厂的生产设备

13、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。

A：

市场反响调查

B：

行情调查

C：

房地产价格调查

D：

建筑设计及施工企业调查

E：

工厂的生产设备

14、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：

法定代理

B：

复代理

C：

指定代理

D：

委托代理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。

A：

销售员

B：

案场销售经理

C：

销售副总经理

D：

销售总经理

E：

客户资金代收代付风险

16、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。

A：

默示条款是合同的主要条款

B：

默示条款一般是合同的程序条款

C：

明示条款以默示条款的存在为前提

D：

明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

E：

客户资金代收代付风险

17、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。

A：

《物权法》

B：

《房屋登记办法》

C：

《城市房地产转让管理规定》

D：

《商品房销售管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

18、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：

固定

B：

合同

C：

档次

D：

浮动

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：

变更性

B：

不稳定性

C：

随意性

D：

争议性

E：

客户资金代收代付风险

20、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。

A：

房屋所有权初始登记

B：

在建工程抵押权注销登记

C：

在建工程预告登记

D：

房屋销售预告登记

E：

权利型房地产投资信托

21、我国住房公积金的缴存比例不高于。

A：

12％

B：

15％

C：

18％

D：

25％

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。

A：

直线一参谋制

B：

分部制

C：

矩阵制

D：

网络制

E：

客户资金代收代付风险

23、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A：

可靠性

B：

灵活性

C：

重构性

D：

先进性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：

宣传展板

B：

销控表

C：

置业计划

D：

户型手册

E：

工厂的生产设备

25、某项目总面积为500㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。

A：

4465

B：

4512

C：

4571

D：

4667

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。

A：

概率树分析

B：

因果关系分析

C：

简单统计分析

D：

比较分析

E：

线性分析

2、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。

A：

是否是法律禁止转让的房地产

B：

有房屋未必有产权

C：

产权是否登记

D：

有房地产证未必有产权

E：

产权是否系统

3、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。

A：

购房需要

B：

购房动机

C：

购房兴趣

D：

购房目标追求

E：

购房观察力

4、居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。

A：

6～9

B：

15～25

C：

20～30

D：

30～50

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、定金责任与赔偿损失的区别在于。

A：

定金责任不以实际发生的损害为前提

B：

定金责任的承担也不能替代赔偿损失

C：

合同履行时定金要充抵价款

D：

合同不履行时定金应当返还

E：

定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用

6、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

则该宗房地产的正常成交价格为。

A：

2400元

B：

2500元

C：

2600元

D：

2700元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、就目前来讲，大业主的类型主要有。

A：

资产管理公司

B：

银行

C：

拥有一套或几套住房的普通消费者

D：

房地产开发商

E：

大型企事业单位

8、抵押贷款的要素有。

A：

贷款总额

B：

贷款比例

C：

贷款期限

D：

贷款利率

E：

还款方式

9、房地产经纪人接待到店客户时，应当。

A：

站立迎接，微笑待人

B：

确定接待主体

C：

与客户初步沟通后，了解客户需求

D：

对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向

E：

房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

10、市场营销的作用体现在。

A：

有利于企业发掘新的市场机会

B：

实现商品或服务的价值和增值

C：

避免社会资源和企业资源的浪费

D：

满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

E：

解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

11、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。

A：

发生重大责任事故的

B：

将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的

C：

擅自改变物业管理用房用途的

D：

物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的

E：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

12、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：

操作风险

B：

信用风险

C：

宏观风险

D：

市场风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。

A：

组织财务资源

B：

经营预算

C：

账务管理

D：

资金筹集管理

E：

资金运用管理

14、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。

A：

目标性强

B：

传播面广

C：

信息传递迅速

D：

广告费用相对便宜

E：

花费时间较少

15、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：

风险评价

B：

风险识别

C：

风险驾驭

D：

风险监控

E：

风险估计

16、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A：

营业税

B：

个人所得税

C：

契税

D：

财产税

E：

营业税

17、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。

A：

促进住宅与房地产业健康发展

B：

建立和完善信用公示制度

C：

拉动国民经济增长和保持社会稳定

D：

维护消费者合法权益

E：

规范房地产市场行为

18、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。

A：

人口数量增加

B：

家庭规模小型化

C：

本国货币升值

D：

建筑材料价格上涨

E：

购房抵押贷款利率上升

19、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。

A：

吸引最有价值的客户

B：

与老客户保持联系

C：

把眼光放在长期潜在客户上

D：

建立广泛的社会联系

E：

与相关服务供应商建立广泛联系

20、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。

A：

计时、计件工资

B：

特殊情况下支付的工资

C：

加班加点工资

D：

津贴、补贴、奖金

E：

生活困难补助金

21、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。

A：

品牌承诺

B：

品牌个性

C：

品牌定位

D：

品牌价值

E：

客户资金代收代付风险

22、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：

营业执照原件

B：

企业章程

C：

企业法定代表人的身份证明

D：

专业技术人员的资格证书和聘用合同

E：

验资证明

23、房地产估价的对象通常包括等。

A：

土地

B：

城镇道路

C：

构筑物

D：

建筑物

E：

在建工程

24、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

A：

明示条款

B：

通常条款

C：

价金条款

D：

实体条款

E：

客户资金代收代付风险

25、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。

A：

房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：

房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

C：

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：

房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：

房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力