农村土地承包经营权流转合同范本和相关的流转文书样本I.docx
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农村土地承包经营权流转合同范本和相关的流转文书样本I
**农发〔2008〕12号
**县农村土地承包经营权流转合同（范本）和相关的流转文书样本。
现印发给你们，请遵照执行。
附件：
1.**县农村土地承包经营权转包（出租）合同
2.**县农村土地承包经营权入股合同
3.**县农村土地承包经营权转让合同
4.**县农村土地承包经营权互换合同
5.**县农村土地承包经营权流转委托协议
6.**县农村土地承包经营权转让申请表
7.**县农村土地承包经营权变更登记申请表
8.**县农村土地承包经营权流转登记簿
9.农村土地承包经营权流转合同填写说明
二○○八年二月十五日
主题词：
农业 土地承包 合同文本 通知
抄送：
农业局，县委办，县人大办，县政府办，县政协办。
**县农业局办公室 2008年2月15日印发
（共印150份）
附件1
**县农村土地承包经营权转包（出租）合同
合同编号：
**县乡镇包（租）字第[] 号
出让方（以下简称甲方）：
；地址：
受让方（以下简称乙方）：
；地址：
为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关规定，本着自愿、平等协商、有偿的原则，经双方协商一致，特订立此合同。
一、转包（出租）土地的状况
甲方将其承包经营的总面积：
亩，其中：
田亩，土亩；
地块数块（详情见下表）转包（出租）给乙方从事（主营项目）生产经营。
序号
地块名称
田（土）
面积（亩）
四至
东
南
西
北
1
2
3
4
合计
－
－
－
－
－
－
二、转包（出租）期限
转包（出租）期限年，自年月日起至年月日止。
期限不得超过该土地二轮土地承包期的剩余期限。
三、转包（出租）价款及支付时间
转包（出租）价款
。
支付时间
。
四、土地交付时间
甲方应于 年 月 日之前将拟转包（出租）的土地交付乙方。
五、甲方的权利和义务
1.依法享有土地承包经营权的转包（出租）价款。
2.监督乙方合理利用、保护转包（出租）土地，制止乙方损坏转包（出租）土地和其他农业资源的行为。
3.按时交付约定转包（出租）的土地。
4.维护乙方的生产经营权，不得非法变更、解除合同。
5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6.法律、行政法规规定的其他权利和义务。
六、乙方的权利和义务
1.依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2.依法保护和合理利用土地，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
3.按时向甲方支付约定的转包（出租）价款。
4.土地转包（出租）期间，乙方将土地进行再流转，必须取得甲方的书面同意。
5.转包（出租）到期时，及时向甲方交还转包（出租）的土地或者协商继续转包（出租）。
6.法律、行政法规规定的其他权利和义务。
七、违约责任
转包（出租）当事人一方违反转包（出租）合同时，除依法可免除责任外，应向对方支付违约金，违约金按支付。
如果由于违约给对方造成了损失，且损失额超过违约金的，还应进行赔偿，弥补违约金的不足。
八、合同到期后地力提高、地上附着物及相关设施、土地复原等事项的处理
1.在转包（出租）期间因投入而提高土地生产能力的处理：
。
2.乙方在转包（出租）期间购建的地上附着物及相关设施
的处理：
。
3.合同到期土地恢复原状等事项的处理：
。
九、其他事项
1.转包（出租）期内，因依法征用土地等原因造成部分或全部合同无法履行的，双方当事人应当就变更或解除合同事宜达成书面协议。
2.合同双方发生纠纷，应当依法协商解决。
协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解解决。
不愿协商或者调解不成的，可以向县农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
3.其它需说明的：
。
4.甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民政府农经管理部门申请合同鉴证。
5.本合同一式五份，甲方、乙方各执一份，发包方、村委会和乡镇各备案一份（如有鉴证方，相应增加一份）。
6.本合同自签订之日起生效。
合同在执行期间如有未尽事宜，可由甲方和乙方签订补充协议，补充协议与本合同具有相等法律效力。
甲方代表人（签章）：
乙方代表人（签章）：
身份证号：
身份证号：
联系电话 ：
联系电话 ：
签约日期：
年 月 日签约日期：
年 月 日
鉴证意见:
鉴证人：
负责人：
鉴证单位（签章）：
签证日期：
年 月 日
附件2
**县农村土地承包经营权入股合同
合同编号：
**县乡镇股字第[] 号
入股方（以下简称甲方）：
；地址：
承租方（以下简称乙方）：
；地址：
为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关规定，本着自愿、平等协商、有偿的原则，经双方协商一致，特订立此合同。
一、入股面积
甲方将其承包经营的总面积：
亩，其中：
田亩，土亩，地块数块（详情见下表）向乙方入股，从事（主营项目）
生产经营。
前述入股土地折合成股份后为股。
序号
地块名称
田（土）
面积（亩）
四至
东
南
西
北
1
2
3
4
合计
－
－
－
－
－
－
二、入股期限
入股期限为 年，即自 年 月 日起至 年月 日止。
期限不得超过该土地二轮土地承包期的剩余期限。
三、股权分红与支付方式
1.以实物形式支付。
即每亩每年由乙方交给甲方（填黄谷、玉米或者双方议定的其他实物）公斤（大写：
）作为股权红利。
甲方要求变更为以现金方式支付的，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。
2.以现金方式支付。
即每亩每年由乙方支付甲方人民币元（大
写：
）作为股权红利。
四、支付时间
1.提前1年支付，即于上年月日之前支付，且每年递增%（约定不递增的填写零）。
2.逐年支付，即于每年月日之前支付，且每年递增%（约定不递增的填写零）。
3.一次性支付，即于年月日之前全部支付完毕。
五、交付土地的时间
甲方应于 年 月 日之前将拟入股的土地交付乙方。
六、甲方的权利和义务
1.依法享有土地承包经营权入股收取的股权红利、到期收回流转土地的权利。
2.有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
3.按时交付约定入股的土地。
4.维护乙方的生产经营权，不得非法变更、解除合同。
5.尊重乙方的生产经营自主权，帮助协调解决与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6.法律、行政法规规定的其他权利和义务。
七、乙方的权利和义务
1.有权要求甲方按合同的约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。
2.依法享有在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
3.依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
4.应当向甲方开具股权证明书，按时足额支付股权红利。
5.入股土地到期时，及时向甲方交还入股的土地或者协商继续入股。
6.法律、行政法规规定的其他权利和义务。
八、合同到期后地上附着物及相关设施的处理：
九、违约责任
1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。
如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。
违约金的数额为：
。
2.甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。
乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。
3.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。
赔偿金的数额依具体损失情况而定。
十、其他事项
1.甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民政府农经管理部门申请合同鉴证。
2.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。
3.本合同经双方签字后立即生效。
本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府调解解决。
不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向县农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向县人民法院起诉。
5.其它需说明的：
。
6.本合同一式伍份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇政府备案。
甲方代表人（签章）：
乙方代表人（签章）：
身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
年 月 日签约日期：
年 月 日
鉴证意见：
鉴证人：
负责人：
鉴证单位（签章）：
签证日期：
年 月 日
附件3
**县农村土地承包经营权转让合同
合同编号：
**县乡镇让字第[] 号
出让方（以下简称甲方）：
；地址：
受让方（以下简称乙方）：
；地址：
为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关规定，本着自愿、平等、有偿的原则，经发包方同意，甲方愿将以下
土地的承包经营权转让给乙方。
现经双方协商一致，特订立此合同。
一、转让土地的状况
甲方将总面积：
亩，其中：
田亩，
土亩；地块数块（详情见下表）转让给乙方从事（主营项目）生产经营。
序号
地块名称
田（土）
面积（亩）
四至
东
南
西
北
1
2
3
4
合计
－
－
－
－
－
－
二、转让期限
转让期限年，自年月日起至年月日止。
期限不得超过该土地二轮土地承包期的剩余期限。
三、转让价款及支付方式
经合同双方商定，乙方须在双方签订合同并经发包方同意签章后的（年月日）天内，将土地转让价款每亩元、共计金额元一次性支付给甲方。
甲方应于 年 月 日之前将拟转让的土地交付给乙方。
四、地上附着物及相关设施的处理：
五、甲方的权利和义务
甲方将上述土地承包经营权转让给乙方后，甲方与发包方在上述地块上的土地承包关系自行终止，不再享受和履行原有的在该地块上的承包经营权利和义务。
六、乙方的权利和义务
1.依法享有上述土地的使用、收益和承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。
2.土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。
3.依法保护和合理利用转让土地，不得用于非农建设，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
4.按时向甲方支付约定的转让费。
5.国家法律、法规规定的其他权利和义务。
七、违约责任
1.当事人一方违约，应向对方支付违约金，违约金按转让费的％支付。
2.当事人一方违约，给对方造成经济损失，损失额超过违约金的，应向对方支付相应的赔偿金。
八、其他事项
1.土地转让后，双方应及时向县级人民政府申请变更土地承包经营权证。
2.合同双方发生纠纷，应当依法协商解决。
协商不成的，可以请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。
不愿协商或调解不成的，可以向县农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
3.其它需说明的：
。
4.本合同一式六份，甲方、乙方各执一份，发包方、村委会和乡镇各备案一份，县农业局变更土地承包经营权证一份（如有鉴证方，相应增加一份）。
5.本合同自甲、乙双方和发包方签章后生效。
甲方代表人（签章）：
乙方代表人（签章）：
身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
年 月 日签约日期：
年 月 日
发包方意见：
鉴证单位意见：
发包方（签章）：
鉴证人：
负责人：
鉴证单位（签章）：
签章日期：
年月日鉴证日期：
年月日
附件4
**县农村土地承包经营权互换合同
合同编号：
**县乡镇换字第[] 号
甲方（单位或个人名称）：
；地址：
乙方（单位或个人名称）：
；地址：
因需要，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地承包经营权的互换事宜协商一致，订立本合同。
一、互换标的
1.甲方调换给乙方的总面积：
亩，其中：
田亩，土亩；地块数块（详情见下表）。
地块名称
田（土）
面积
四至界限
东
南
西
北
2.乙方调换给甲方的总面积：
亩，其中：
田亩，土亩；地块数块（详情见下表）。
地块名称
田（土）
面积
四至界限
东
南
西
北
二、互换土地期限
互换期限为年，自年月日起至年月日止。
期限不得超过该土地二轮土地承包期的剩余期限。
三、附着物及相关设施的处理：
四、交付土地时间
相互交付土地的时间为 年 月 日。
五、互换双方权利义务关系
1.承包土地互换后，相应的承包经营权同时交换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应交换。
2.土地互换后，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续，并与发包方签订新的土地承包经营合同。
3.土地互换后，甲、乙双方应报发包方备案。
4.甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
5.甲、乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
6.因互换土地的面积、等级、价值不对等的，双方可协商约定适当的经济补偿：
。
六、违约责任
1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。
如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。
违约金的数额为：
2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。
赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商。
3.因合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，可以请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。
不愿协商或调解不成的，可以向县农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
七、其他事项
1.甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。
2.其他说明：
3.本合同一式六份，甲方、乙方各执一份，发包方、村委会和乡镇各备案一份，县农业局变更土地承包经营权证一份（如有鉴证方，相应增加一份）。
4.本合同自签订之日起生效。
甲方代表人（签章）：
乙方代表人（签章）：
身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
年 月 日签约日期：
年 月 日
鉴证单位意见：
鉴证人：
负责人：
鉴证单位（签章）：
鉴证日期：
年月日
附件5-1
**县农村土地承包经营权转入委托书
:
我因的需要，意向以每亩元的补偿标准，采取流转方式，转入土地亩，其中水田亩。
流转期限年，即自年月日至年月日。
要求地块为。
需转入的土地主要从事（主营项目）生产经营。
具体事项：
①你可以与转出方协商流转事宜；②你可以与转出方协商流转事宜并签订流转合同；③其他事宜。
流转土地的权利和义务按《农村土地承包法》及其他有关法律、政策和流转合同约定条款执行。
你在本委托权限以内的行为由本人承担法律责任。
委托事项有效期自年月日至年月日。
请贵单位帮助协商解决。
委托单位或个人（盖章）：
受托单位或个人（盖章）：
住址或地址：
住址或地址：
法人代表身份证号：
法人代表身份证号联系电话：
联系电话：
年月日
附件5-2
**县农村土地承包经营权转出委托书
:
本农户因，欲将位于村组的亩，其中：
田亩，土亩；地块数块的土地承包经营权，委托贵单位储备、流转（转出土地情况见下表）。
地块名称
田（土）
面积
四至界限
东
南
西
北
合计
---
---
---
---
---
委托事项：
①你可以与转入方协商流转事宜；②你可以与转入方协商流转事宜并签订流转合同；③其他事项宜。
流转土地的权利和义务按《农村土地承包法》及其他有关法律、政策和流转合同约定条款执行。
你在本委托权限以内的行为由本人承担法律责任。
委托事项有效期自年月日至年月日。
请贵单位帮助协商解决。
委托户主姓名（签字或盖章）：
受托单位（签字或盖章）：
地址或住址：
地址或住址：
身份证号码：
身份证号码：
联系电话：
联系电话：
年 月 日年 月 日
附6
**县农村土地承包经营权转让申请表
申请人
姓名
年龄
文化
联系电话
身份证号码
住址
转让总面积：
亩，其中：
田亩，土亩；地块数：
块
转让地块名称
田（土）
面积
四至界限
东
南
西
北
转让事由
转让人职业和收入状况
受让人
姓名
年龄
文化
联系电话
身份证号码
住址
受让人
经营情况
原承包经营权证号
转让合同号
签订转让合同时间
申请人意见（凡年满18周岁的家庭成员均应在此签署意见）
年月日
发
包
方
意
见
（签字）：
年月日
附7
**县农村土地承包经营权变更登记申请表
**县农业局：
一、申请事由：
二、流转土地坐落：
**县乡镇村社。
三、申请人详情：
名称
住址
法定代表人
备注
转出方
转入方
发包方
四、代理人（经办人）详情：
姓名
被代理方
与被代理人关系
地址
电话
备注
转出方（签章）：
转入方（盖章）：
发包方（签章）：
年月日
初
审
意
见
审查人：
负责人：
乡镇人民政府（盖章）
年月日
复
审
意
见
审查人：
负责人：
**县农业局（盖章）
年月日
附8
**县农村土地承包经营权流转登记簿
单位：
出让方
受让方
土地类型
土地用途
流转日期
流转期限
流转方式
流转面积
备注
附9
农村土地承包经营权流转合同填写说明
1、 本合同文本是根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。
印制的合同条款为提示性条款，供流转当事人约定时采用。
签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由县农业局农业经营管理站解释。
2、 农村土地承包经营权流转是双方当事人自身的民事法律行为，专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。
3、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。
本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。
合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。
4、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、经流转当事人协商一致，流转面积可以采用农村土地承包经营权证记载面积，也可以采用实际测量面积。
6、术语解释。
转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。
出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权出租给他人从事农业生产经营。
互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行土地交换。
转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。
入股，指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。
其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权，组成公司或者合作社等，从事农业生产经营。
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