商业地产项目商业实施计划书.docx
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商业地产项目商业实施计划书
商业地产策划报告
一、商业地产的涵义
二、目前中国商品住宅市场发展及走势分析
（一）商品住宅的历史概述
（二）关于商品住宅的政策及走势分析
1、商品住宅的远景分析
（1）中国经济可预见的10-15年年GDP8%高速发展
（2）住宅根本上是国家久安的手段，而不是长期促进经济发展的产业
2、商业地产的远景分析
（1）农业、工业、服务业（商业）在国家经济中所扮演的角色
三、商业地产发展历程及现状
（一）国际零售业的主流发展理论
（二）国际零售业的发展特点
（三）零售业城市网点布局转移特点
四、中国商业发展历程及趋势分析
（一）中国零售业的发展阶段
1、改革开发后至80年代末
2、90年代
3、入世后至今
（二）中国商业地产的现阶段发展特征
五、购物中心的概念
六、改革开放后中国商业发展
（一）传统百货业的没落和多种商业业态的出现
（二）商业地产的兴起
七、细解“万达模式”“华润模式”“中粮模式”
（一）万达模式商业订单模式中高低端综合定位
1、商业地产、百货、高级酒店、影院，四个产业共同构筑了万达商业帝国
（1）商业地产
（2）高级酒店
（3）连锁百货
（4）万达院线
2、“三代”万达商业地产
（1）第一代产品——单体店
（2）第二代产品——组合店
（3）第三代产品——商业地产.城市综合体
3、订单地产
（二）华润模式万象城40%零售业+60%餐饮娱乐服务业高端定位
1、华润万象城商业地产运营
2、华润置地商业地产的三种运营模式
（三）中粮模式大悦城小型店中店、租金+流水
1、复制“大悦城”品牌实施战略性扩
2、大悦城的经营模式“全服务链城市综合体”
3、谋求地产板块整合上市掘金资本市场
（四）其它一线地产公司商业地产布局
1、万科增加商业地产投资比例
（1）转变投资比例
（2）商业地产大踏步
2、保利集团拓展业态商业地产发力
（1）商业地产发力
（2）保利地产商业之路初战告捷
（3）商业部分将成为公司“提款机”
3、金地集团重点布局长三角高铁站点城市
八、某商业地产分析
（一）某住宅市场受政策影响较大
（二）某建成的商业地产现状分析
1、某万达广场
2、航洋国际商业广场
（三）某在建商业地产远景分析
1、某华润万象城
（1）某华润万象城概况介绍
（2）某华润万象城业态远景分析
2、荣和山水绿城商业地产分析
（1）项目概况
（2）荣和山水绿城远景分析
3、华南城
九、某各区区域状况
（一）依据地理区域及生活购物习惯划分某人口聚集区
1、北大路—中华路—园湖路—江北大道环线
2、以友爱路、秀灵路为南北轴，明秀西路一段及路为东西轴的区域
3、北湖路为主轴，包括北一里及路为东西轴的区域
4、鲁班路—大学东路—北大路—江北大道环线，以新阳路为东西轴
5、琅东区域
6.、凤岭片区，包括凤岭南北
7、南建路—江北大道—白沙大道环线，包括星光大道、五一路、亭洪路
8、大沙田区域
9、相思湖片区包括高新区
十、某十五规划
（一）某2006—2010年城市规划布局
1、近期城市发展方向
2、某城市总体布局形态一轴两带多中心
3、规划期住房建设应遵循的方针政策
十一、某各区域商业前景分析
十二、进军商业地产探讨
（一）商品住宅面临瓶颈
十三、商业地产投资及规划探讨
（一）初涉商业地产原则
1、谨慎原则
2、循序渐进原则
3、充分论证原则
4、开阔视野
5、人才引进
6、抓住重点，由简及繁
（二）主要的、可行性的商业业态规划及培育
1、百货经营
2、大型综合超市
3、超级市场
4、商务酒店
（三）其他商业业态分析
1、停车仓储项目
2、出租公寓
3、工业厂房出租
（四）商业地产项目综合开发
1、商业中心商业地产项目
2、次商业中心商业地产项目
3、交通要道商业地产
4、非商业中心的人口聚集区商业地产项目
5、地铁沿线商业地产项目
十四、房企部分住转商大势所趋
1、房企转商原因分析
（1）传统的开发模式陷入困境，融资瓶颈凸显
（2）政策调控影响大
（3）当下开发商拿地成本增加，住宅未来预期利润摊薄
2、商品住宅政策走向
3、逐步提高商业地产投资比例大势所趋
一商业地产的涵义
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。
最主要的划分形式为住宅地产、商业地产、工业地产。
商业地产，是作为商业用途的地产。
以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。
这些形式表现在业态上就是购物广场、百货商场、商品专业市场、商业街、小区商铺、娱乐健身中心、酒店、饭店等。
个人认为，更广义上的商业地产还包括厂房租赁、物流中心、仓储中心等。
可以说，除了住宅及自有工业生产用途的地产形式，其它所有的业态都可划归为商业地产。
二目前中国商品住宅市场发展状况及走势分析
（一）商品住宅的历史概述
1997年有关国家机关提出解决商品房空置的办法和实施住房担保贷款的办法，一些城市决定停止福利分房，实行新房新制度。
从98年下半年起全国城镇停止住房实物分配，实行住房贷币化。
新建住房原则上只售不租；建立以经济适用房为主体的多层次新的住房供应体系，对不同收入层次的居民供应不同的住房，实行不同的定价原则：
对收入较高的家庭提供经济适用的商品住房实行政府指导价，对最低收入家庭提供廉租金实行政府定价。
97年是经济危机，实行房改的目的是想找到经济发展的其它支撑点，减轻国家的财政负担，充实地方政府的财政资金，保证地方政府的经济发展动力，更好地度过经济危机。
这是当时房改的一大原因，事实上也起到了很好的作用。
从此，中国真正意义上的商品型房地产市场开始发展。
中国房地产市场自2003年开始升温并持续增长了将近四年，直到2007年达到顶峰。
2007年也许是中国楼市历史上最疯狂的一年，、和等地的房价不断再创新高，其他地区主要城市也尾随其后，房价涨势令人惊叹，立成众矢之的。
07年10月以后，房市成交急量剧下挫，价格滞涨。
紧接着，美国次贷危机爆发，引起全球经济危机，危害波及世界围所有经济体，中国也不可避免受此影响。
08年下半年，房价明显下降，打折促销频现，然而情况没有明显好转，反而有愈演愈烈的趋势。
直到08年底<<国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见>>出台，让房地产市场看到了好转的曙光。
09年初，房市成交转暖，至五月份，全国各重点城市楼市成交呈井喷发展，价格一路飙升。
至09年底，多数城市楼市价格增长五成以上，令人咋舌，引起各方关注，招致多方不满。
迫于压力及为保持经济平稳健康发展，2010年4月17日发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。
其实，在此政策出台以前的2010年初，楼市成交量已经明显下挫。
成交量下降，再有“国十条”做后盾，令人难以置信的是房价的居高不下，反而有上涨的势头。
9月29日，“国五条”出台，再次封堵投资投机路径。
至此，个人认为，此一波调控，政府是不达目的不罢休的。
乐观估计，从今往后一年左右的时间，成交始终会在低位徘徊，价格也会有一定程度的下降。
至于下降多少，个人认为有20%-30%的降幅。
（二）、关于商品住宅的政策及走向分析
1、商品住宅的远景分析
（1）中国经济可预见的10-15年年GDP8%高速发展。
住宅从更高的角度考虑，是关系国家久安的问题，其次才是加速经济发展的问题。
中国历史以来是以家庭为单位的社会，长期奉承一句话：
即居者有其屋，安居乐业。
所以，从短的历史时期的住房政策来讲，在经济发展早期，住房问题可以作为经济发展的支柱来发展，起到促进经济发展的作用。
目前而言，这个政策的持久性有多久，个人估计还有10-15年，快的话，十年以后就会有大的政策转变。
因为在房价高涨的今天，政府已经对这方面有所考虑。
住房能够促进经济的发展，也仅限于一定的经济发展阶段而已，目前正是这个时候。
目前的房价从很多方面的指标而言，已经有了泡沫的迹象，如租售比、如房价与收入比明显偏高。
而这些数据，一般规律是发达国家比发展中国家低，目前的情况是中国在这两个数据都居于发展中国家的高水平，发达国家更不在话下。
诚然，中国是一个大国，发展中最大的国家，其风险抵御能力不是泰国、印尼、菲律宾等东南亚国家所能比拟的，但中国也不是无敌的，美国也一样，不是无敌的。
次贷危机是一个警告、日本90年代失去的十年就是教训。
（2）住宅根本上是国家久安的手段，而不是长期促进经济发展的产业
房地产促进经济发展，发达国家也经过这种经历，这是一个手段，不是一个长期的国策，国策是久安。
国家经过发展，到达一定的经济水平后，如果房地产市场还是作为一种手段使用，就会出现很多问题。
循序渐进的现象是越来越多的资金进入到房地产、直接推高房价和其它不动产、CPI的增长。
此过程中，金融系统相应的将更多的投资比例投入不动产抵押贷款，因为不动产投资收益远高于投资其它实业带来的利润，越来越多的资本进入不动产投资，此外，国外热钱恶意投资卖空，导致不动产投资市场风险越来越大。
于此同时，由于价值规律的变相扭曲，导致收入增长速度远远跟不上房价上涨速度，导致越来越多的人买不起房子，房租越来越贵，生活质量严重下降，如此，民生就会成为一个棘手的政治问题。
无论多么强势的政府，如果不能及时制止及调整政策，终究会造成严重的后果。
试问，这样的结果，政府没有预见性？
所以，更为可能的结果是在住宅市场发展到一定阶段之后，以商品住宅为主导的房地产市场终究会变成商品住宅与保障性住房并驾齐驱、配以多种住房结构形式，满足高中低层次住房需求的综合房地产市场。
至于今后商品住宅与保障性住宅何种形式成为主导的问题，个人认为，随着经济的进一步发展，国家对商品房经济的依赖只会越来越小，最终会走以政府为主导的社会保障房体系为主，商品住宅为辅，多种社会安居体系并存的住房体系。
或者迫于社会舆论的压力，这样的住房体系会提前到来。
多数乐观的经济学家预测，中国目前告诉的高速经济发展状况至少可以保持20-30年。
而日本、国、新加坡、等经济后起发达国家或地区的经验告诉我们，经济高速发展的时间都不会超过40年，一般就是20-35年。
即便我国经济再特殊，中国经济发展再怎么有中国特色，我们也没有理由相信中国的经济高速发展能够保持50年。
改革开发至今，这个时间已经过去了32年，这么算来，中国高速经济发展时间只剩下10-15年上下，保守估计不会超过20年。
也可以这样理解，以房地产为经济支柱之一的发展策略不会等到这一波经济高潮过后才消停，经济规律不允许、舆论更是没有耐心，现实情况更没有拖延的余地。
目前，我们是以房地产住宅开发为主的企业，可以说，也是我们企业赖以生存的企业发展战略。
一个行业的发展有其高潮与低潮，所以，要保持企业的长远健康发展，需要及时把握行业运行规律及行业动态，及时作出调整，超前的发展有时候是必要的。
2、商业地产的远景分析
（1）农业、工业、服务业（商业）在国家经济中所扮演的角色
古代的中国，把各个行业的从业者统一划归为士、农、工、商四种人，农即农民、士为读书人（国家统治精英）、工为手工业者、商即为工商业者；农为本，商为末，这是古代封建社会奉行的国策。
这种提法一半绝对正确，一般百分百错误。
应该这么说，农业是稳定的根本，商业是繁荣的根本，古代的盛世也是遵循这个规律的。
资本注意发展到今天的繁荣，靠的就是工业基础上商业的繁荣，当然，稳定是根本。
现代社会有了新的提法，现代社会把360行划归农业、工业、服务业三个产业。
农本思想演变为社会稳定的基础，工业演变为强大的基础，服务业演变为繁荣昌盛的基础。
现代资本主义发达国家，服务业占比达到6-7成，更有甚者达到8成。
他们之所以繁荣，是因为服务业的繁荣。
服务业本来并不生产看得见的摸得着的东西，它是一种产品转移的劳动、过渡、创造等，销售的是产品流通的服务（如物流、仓储）、时间推移过程中的价值增长（囤积投机等）、创新价值增加（专利、股票、基金、咨询等）、劳动价值（销售过程中的劳动、机电维修等）、投资价值增长（不动产增值、租金收益等）……所谓乱世黄金，盛世古董。
个人理解为在乱世要储蓄实物，盛世要做投资。
个人以为，我们公司是做住宅开发的，突然跨到其他行业可能不太熟悉，也不是我们的强项，所以还是做地产的好。
但是我们应该在适当的时机突破住宅这个界限，在保持原有主业的基础上，涉足我们相对熟悉的商业地产。
三、商业地产发展历程及现状
（一）国际零售业的主流发展理论
商业地产的发展，从来就是伴随着零售业的发展而发展的。
国际上零售业的发展理论，影响比较广泛的有车轮理论、生命周期理论、综合化与专业化循环理论，特别要指出的是综合化与专业化循环理论。
综合化与专业化循环理论：
即在零售业态的发展过程中，存在着商品种类由综合化到专业化，再到综合化的循环往复过程。
即商品系列从注重深度再到注重宽度的循环往复过程。
这一理论，运用最典型的莫过于美国的零售业发展。
以美国为例，概括起来，可以分为五个阶段：
（1）杂货店时期，综合化发展阶段；
（2）专业店时期，零售业的专业化阶段；（3）百货店时期，兼具综合和专业的综合化阶段；（4）方便店时期，专业化阶段；（5）商业街、购物中心时期，综合化阶段。
按照年代划分，也可以分为几个阶段：
60年代，综合运营时期，百货公司及大型中和零售商势力高涨；70年代，进入专业化阶段，专门店、连锁店、便利店、自助家庭用品中心等兴起；80年代，大型购物中心大肆扩；90年代朝细分化发展，单品店、生活题材馆、无店铺零售、郊外大型专业店、产地直销及家庭购物等逐步发展。
（二）国际零售业的发展特点
国际零售业，基本形成了百货公司和超市两种业态为骨干，多层次、多形式、多功能的适应不同消费者的零售经营体系，但这两种业态并没有取代其他多种业态。
这种发展特点，形成了四种类型的发展模式：
一是配送中心为基础的大型连锁超市，即主要是通过配送中心辐射一批超市形成的区域经营网络；二是以大型综合超市为核心，城乡结合部或高速公路边，总舵专卖店的规模化的购物中心；三是以大型百货商店为主，包括餐饮、娱乐、住宿等为一体的综合性商场；四是以中小型超市、便民店、折扣店、专卖店等形成的零售经营网络。
目前，全球零售行业百强企业多数经营2-3种业态或五种业态同时开展业务。
（三）零售业城市网点布局转移特点
零售商业布局由市中心向城郊结合部转移，呈集中化、规化形态，中心城区出现空心化倾向。
发达国家商业中心区的形成，一般经历了价格阶段
1、城镇建设初期。
随着居民的迁入形成聚居区，小商店建立。
2、随着商业规模的扩大，形成商业街区，进而形成条状结构的商业街。
3、随着社会经济发展，商业中心日益拥挤及低价昂贵，一般居民迫于压力外迁城郊，城郊形成商业设施。
中心区因人流减少销售增速减缓。
如美国纽约曼哈顿区，东京银座、新宿区，巴黎新榭丽大街等。
4、随着汽车成为主要代步工具后，消费习惯改变。
购物中心集中，条状商业街区向块状商圈发展，城郊结合部商业向郊区特大购物中心发展。
5、中心区居民两次扩散，纷纷向边缘城镇转移。
中心商业区逐渐萧条。
据预测，按照大城市发展趋势，尤其在人口众多的国家，2015年前后，城市人口40%会分布于市区边缘，30%在市区，30%分布在郊县。
目前，这种趋势对传统商业中心显然有影响。
道路，交通，停车场，购物环境在现代商业发展中占据重要地位。
四、中国商业发展历程及趋势分析
（一）中国零售业的发展阶段
按照综合化与专业化循环理论，总体上将中国零售业的发展概况为三个发展阶段，实际上，由于中国经济区域发展不协调，东部地区发展超前，中西部地区发展滞后，零售业态分布呈现东西区域分化明显，过渡区域模糊的状态。
总体而言，中国零售商业的发展，是可以分为三个阶段的：
1、改革开放后至80年代末期。
这个时期，是中国经济逐步摆脱计划性向市场化转变，经济高速发展，经济秩序混乱，经济改革频繁的时期，住房完全作为商品上市流通还没有完全自主。
主要的业态特征为国有百货商场占据主导，私营零售店见缝插针，地毯式布局的特征。
即综合期，与美国60年代零售业相似。
2、90年代
这个时期，经济发展仍旧快速增长，改革取得成效，工业生产完整，居民收入水平差别化渐显，消费层次分化，形成一股数量可观，消费能力强劲的社会群体。
同时，社会消费品供求关系发生转变，买方市场形成，商品住房体系得以全面市场化，差异化消费日益明显。
于此同时，传统的百货商店出现经营观念落后甚至经营困难的局面，国外超市模式被迅速复制，专业化商业，连锁经营在大城市迅速铺开并向二三线城市推进。
此表现为专业化，与美国70年代零售业态相似。
3、入世后至今
市场开放，包括零售百货业的开放。
经济继续高速发展，消费层次培育日臻成熟，国外零售巨头纷纷登陆中国市场，国百货业改革凸显成就，国超市取得长发展。
伴随着城市化，城镇化的发展，商业街、超市、专业化商店、连锁品牌店、传统的小区商铺等多种业态并立。
沃尔玛、家乐福、华联、王府井、万达、百家乐、华润超市、国美、宁等零售行业巨头在中国市场迅猛发展。
此表现为综合与专业并存。
与美国80年代颇为相似。
当然，中国现阶段的很多商业特点，商业布局与美国相似或相同，并逐渐象美国商业形态靠拢。
（二）中国商业地产的现阶段发展特征
区域商业差异大，东西部商业形态差异明显。
区域重点城市，大城市发展超前。
西部与欠发达地区，商业地产基本处于综合化与专业化的第三个时期，东部地区及区域重点城市，特别是特大型城市，已经发展到与美国第四或第五个阶段相识的商业地产形态，即与美国目前的商业形态相似。
在大型购物中心的建设方面，、、、、等城市捷足先登。
五、购物中心的概念（在中国，购物中心+住宅+办公，形成了城市综合体这种新的业态）
购物中心（SHOPPINGMALL）的概念
美国的MALL全称SHOOPPINGMALL，音译“摩尔”，意为大型购物中心。
属于一种新型的复合型商业业态。
和国通常所指的购物中心（百货店）涵义不尽一致。
摩尔特指规模巨大，集中购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁店在的超级商业中心。
英文名词有：
Plaza、Galleria，指出了摩尔的特点，具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。
Shopping+Center、或Mall、Plaza或Galleria两词的结合，表示出购物空间带给消费者愉悦的感受，也区分出百货公司只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲地购物享受。
各国购物中心的发展形态不同，所以购物中心定义也不完全一致，但有些基本要素是为各国所公认的：
即“购物中心是由一组零售商及其相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成。
其土地，建筑及相关服务容必须经过完整的规划、开发及一致的经营管理，附设等量的停车场，而其所包含的商业业种的数量必须大致满足其所将服务到的临近地区。
六、改革开放后中国商业发展
（一）传统百货业的没落和多种商业业态的出现
中国的商业地产项目，真正意义上是90年代住宅商品化以后发展起来的，伴随着经济改革，经济高速发展及国外资本和先进管理理念的引入发展起来的。
百货业在经营模式没有改革以前的90年代初经历了困境，几乎全国的国有零售百货系统都经历了危机，大如王府井百货、友谊百货、友谊百货都不例外。
给国营百货造成冲击的是国外专业品牌百货、超市、连锁店及遍地开花的民营商铺、卖场。
经济改革带来了管理机制的市场化、住房商品化带来了对不动产的投资（包括商铺），市场监管的放松带来了商业地产的蓬勃发展。
连锁经营、超市经营、百货经营变革、便利店、步行街、农贸市场、游乐中心、购物中心等多种经营业态蓬勃发展。
对于中国而言，住宅市场化促进了商业地产的变革及发展。
住宅项目商住化最开始发展于城市中心的地产项目。
开始是单一层的沿街商铺，随后，单一层的商业部分已经不能满足商业对于经营场所的需求，所以出现了住宅地下及地上多层商业的规划。
伴随的经营业态是超市、百货、专业市场、批发市场、商业街，其中的还有纯商业地产项目的开发。
市中心的多种经营商业中心、城市边缘的专业批发市场、物流中心、仓储中心等的建设。
再到现在市区蓬勃发展中的购物中心，不久的将来可以预期的郊外商业中心、城市综合体的建设。
（二）商业地产的兴起
目前，国各大传统零售商业集团（友谊、华联、华联、王府井、铜锣湾广场）、房地产巨头（万达、华润集团、中粮集团、万科、世茂集团、新世界、和记黄埔和长江实业等）、海外专业MALL开发商（泰国正大、美国的一些基金会）、乃至外资传统零售集团（美国沃尔玛、宜家、马来西亚百盛、法国家乐福、好又多等）都已经在全国各大城市开发一批摩尔购物中心，或者布局全国连锁超市经营。
其中，万达、华润集团、新世界、华联、华联已经或正在计划搞全国连锁购物中心。
万科、保利、世茂集团、中粮集团已经不满足住宅为主业的经营模式，计划增大商业份额，营造商业中心的全国布局。
实际上，在商业地产全国布局上已经具有实质性进展的为数不多。
商业地产开发经营特别是购物中心（国在购物中心基础上加上住宅演变而成的城市综合体）的经营有其特别性，投入高、主要以租金为收益的回款期长、规划和管理的复杂性、风险高等因素增加了开发经营的难度。
所以，除非专业商业地产开发商及实力较为雄厚的开发商，一般不做纯商业地产项目；开发了商业地产的，多数开发商也不经营商业地产，只是做纯粹的销售。
据有关数据统计，全国专业做房地产开发的公司不下4-5万家，但主做商业地产的公司少之又少。
不是没有，少数而已。
国经营商业地产卓有成效，风生水起的有；初尝甜头，正在大刀阔斧全国布局的有；雄心勃勃表示一展宏图的有……国比较成功的商业地产经营模式，莫过于万达模式和华润模式，此外中粮集团的大悦城模式也备受瞩目。
七、细解“万达模式”“华润模式”“中粮模式”
“万达模式”是民营资本走出来的商业地产道路，一步一步稳扎稳打，一点一点摸索经营之道，不断完善不断改进，从开始依赖知名品牌的入驻到相辅相成携手并进，作风稳当，循序渐进的商业行事对于志在进军商业地产的民营企业具有现实的参考意义。
“华润模式”“中粮模式”是国营企业推进商业地产的楷模，大手笔多点布局，全局推动，主要依赖自我整合能力，推进商业地产经营模式的发展。
这是国营企业商业地产开发的引路人，对于一般的民营企业没有大的参考性。
（一）万达模式商业订单模式中高低端综合定位
1、商业地产、百货、高级酒店、影院，四个产业共同构筑了万达的商业帝国
（1）商业地产
商业地产是万达集团的第一支柱产业。
万达集团在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。
万达集团已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店，在建项目超过30个。
万达广场包括开业与在建项目，覆盖全国50多个城市；包括开业项目和在建项目，万达集团持有物业面积超过1000万平方米。
按照王健林公布的计划，2010年的扩步伐还会继续加快。
万达集团确定2010年将新开业17个万达广场，2011年，计划新开业20个万达广场。
根据现有的建设速度和在谈项目，2012年万达广场数量将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平方米。
万达城市综合体是企业效益和社会效益的高度统一，产生四大社会效益：
一、每个综合体为社会新增近万个就业岗位；二、每个综合体每年创造几千万元甚至超亿元税收；三、城市综合
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