洗涤有限公司项目可行性研究报告.docx
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洗涤有限公司项目可行性研究报告
洗涤有限公司项目
可行性研究报告
洗涤有限公司项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.1项目背景与概况
1.1.1项目名称：
洗涤有限公司项目
1.1.2承办单位概况
快洁洗涤有限公司是一家个人股份投资企业，筹办于2011年9月，
公司注册资本100万元，公司地址位于##市，公司主要经营范围：
纺织品消毒、清洗，宾馆布草、床单租赁、清洗，酒店布草加工，日用百货，针纺织品、皮革制品的购销。
公司拥有资产100多万元，员工20多人。
公司成立以后，将充分发挥##港和##市沿边沿海的地缘优势和独特的人文旅游资源优势，以酒店宾馆布草等用品购销加工洗涤为主营业务，并根据市场实际，企业将由贸易服务为主拓展成为旅业、餐饮业、娱乐、农副产品、海产品加工销售、保健等行业并存的多元一体的企业集团。
1.1.3可行性研究报告编制依据
（1）《快洁洗涤有限公司项目建议书》；
（2）《##港实施西部大开发战略总体规划》；
（3）《##港国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；
（4）《##港旅游发展规划》；
（5）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（中国计划出版社）。
1.1.4项目提出的理由
43
（1）项目背景
回顾建国以来的历史，我国洗涤业经过了几十年的演变与发展，该行业已从原先洗衣技术牢牢掌握在洗烫师傅手中的家庭式、手工作坊式的经营，发展到现代化、机械化、连锁模式的经营方式。
特别是九十年代以后，洗衣行业在人们生活水平大大提高的前提下，进入了飞速发展的时期。
在这一时期，无论是洗衣店的扩张，还是新型洗衣店的兴起，均进入了一个快速连锁经营与特许经营扩张的阶段，各大连锁品牌，如福奈特、优尼、普兰德等迅速发展。
截止到2009年底，全国地区性的连锁洗衣店更是不计其数，洗衣店、洗衣房开到了各个生活社区，为人们生活带来便利。
在此同时也带动了洗涤机械和配套产品制造业、营销业、培训服务业的快速发展。
我国洗衣业的机械化水平也伴随着洗衣店的兴起而迅速提高。
不仅洗整技术有了飞速发展，洗涤机械也不断的更新换代。
光是洗涤机械就由原来的开启式、手操式发展到现在的全封闭、全自动、二次过滤、二次回收的环保型第五代洗涤机。
随着科技的进步，国内外还在不断的研发、推出更加现代化的、更环保的新型洗涤机，如欧美刚刚推出的碳氢洗涤机、二氧化碳洗涤机等。
并且随着研发的不断加大，产业化的加快，这些新型的洗涤机的生产成本也在不断下降。
这一时期，整烫技术更是发展飞速，不说国外，但是国内规模大型的洗涤企业就使手工熨烫逐渐退出而只作为一种整烫的辅助手段，而整烫机、夹烫机等先进的整烫设备的普遍运用，无论在整烫质量还是整烫效率都有了很大的提高。
特别是现代化包装机、衣物输送机、电脑收银机、自动取衣机系统等也越来越多的应用在品牌连锁店。
它不仅方便了人们的洗衣消费，而且促进了洗涤业的飞速发展，洗衣连
锁经营的队伍也越来越壮大
未来国际洗涤行业将朝着以下几个方面发展：
1、健康、环保：
社会已更多地关注人们的健康与生存环境，目前市场上排放量大的杂牌四氯乙烯洗涤机将被环保型洗涤机取代已是必然趋势，个别城市和地区已开始具体实施。
绿色洗衣将成为洗涤新潮流。
2、服务竞争：
规范的从业培训是洗涤店经营的基础，严格的质量要求以及洗衣服务创新将是竞争求胜的法宝。
3、规模、档次：
激烈的市场竞争，已将小型的洗衣店铺挤入死胡同，只有上规模、高档次的洗涤店，才能获得人们的信任。
提供多层次、多途径的洗衣服务，才能获得较好的经济效益和社会效益。
洗涤业的发展到了一个关键时期，几十年无序的发展，满足了一部分市场需求，但也带来了继续发展的诸多阻力。
快速发展的社会急切呼唤着洗涤业的变革，这是一种因需求而带来的变革，所以呼唤洗涤业的新时代，是社会进步的必然产物。
（2）地域优势
##市是一个具有200多年历史的边境城市，它位于北仑河北部湾的出入口处，地处环北部湾经济带和南北钦防城市群的中心结合点，紧邻越南首都河内，背靠“十万大山”，腹地辽阔，是连接国内外、联系南北方、沟通东西部的重要枢纽，也是沟通东南亚国家的重要出海口。
它紧靠为我国南方深水港之一防城港，现已成为北部湾经济圈的经济中心。
2010年防城港跻身于我国集装箱运输的枢纽港，目前已同世界上180多
个国家和地区的400多个港口有贸易往来。
由于得天独厚的地理区位优势和良好的投资环境，为国际贸易提供了有力的保障，外资源源不断进
入，成为北部湾经济圈发展最快最迅猛的城市。
##港现有星级酒店20多家，但由于城市起步晚，设施差，这些宾馆酒店多为个体、私营企业，规模小档次低，主要是接待一些小客商和普通旅客，并且与酒店配套的服务设施不足，整个防城港地区连个像样的洗衣店都没有。
配套服务设施的不足，成为制约整个防城港地区经济发展的重要因素之一。
因此，很有必要加快##港餐饮旅业配套服务业的发展步伐，促进##市以致##港的经济发展。
（3）项目建议的必要性
该项目建设具有重要的经济和社会意义，主要体现在以下几方面：
第一，项目建设是实施##港西部大开发战略的需要。
实施西部大开发战略，加快西部地区发展，是我国现代化战略的重要组成部分，是党中央总揽全局、面向新世纪作出的重大决策，也是一项长期的战略任务。
认真贯彻落实中央的这一重大战略决策，对于##港加快现代化建设步伐，不断增强综合实力，逐步缩小与发达地区差距，具有重大经济意义。
《##港实施西部大开发战略总体规划》要求：
按照规模效益和产业化的要求，大力发展旅游服务配套设施。
但是整个##港的经济发展比较滞后，特别服务行业领域这一块有很多还是空白。
本项目的建设，正是实施上述规划项目缺少服务配套项目补缺的具体表现。
第二，项目建设有利于发挥##港和##市沿海资源优势，填补##港旅游和家政服务领域的空白，加快##市城市经济的发展步伐。
广西##市位于我国大陆海岸线最西南端，东南濒临北部湾，西面于越南接壤，是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道，也是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市。
东兴是国家一类口岸，是国家沿海
开放城市。
1992年，国务院特区办批准设立4.07平方公里的边境经济合作区，陆地边境线长27.5公里，海岸线长50公里。
总面积540.7平方公
里，总人口11万人，是我国京族的唯一聚居地。
市人民政府驻东兴镇。
近年大力发展边境民俗风情旅游跨国旅游，成功地把京岛”哈节”向全国推出，打响了一民族风情旅游品牌，东兴的旅游热起来了，但该市的旅游服务设施还停留在普通粗糙层面上面，对于服务行业的精深加工增加服务项目提高服务质量，延伸服务产业链，提高附加值，可以说##市还是一个空白。
第三，项目建设对支持和促进##市游服务业的发展，延伸服务产业链，提高服务附加值，具有十分重要意义。
洗涤项目的建设，不仅延伸服务产业链，提高服务附加值而且还安置了本地一批的剩余劳动力，并且带动了一批相关行业如机械加工、包装材料和运输业等的发展，具有明显的经济效益和社会效益。
因此，项目建设非常必要。
1.1.5项目拟建地点
本项目建设地点位于##市江平镇江平工业园。
江平工业园位于##市江平镇政府所在地江平镇西南面，园区规划总用地4.8平方公里，其中一
期开发用地面积2.6平方公里。
目前已平整土地500多亩。
主要建设造纸、香料、农产品加工、医药等技术含量高，综合性的现代化花园式轻型工业园区。
1.1.6项目预期目标
项目一次规划，分期建设。
项目建成后，一期年生产能力为班洗涤量（按8小时/班）为2500KG，洗涤标准客房1400间；折合年洗涤能
力2250吨。
年洗涤能力为2250吨，二期在一期的基础上扩大的洗涤范围，增加医疗卫生机构和美容美发部门的毛巾和工作巾洗涤，全部建成达产后总洗涤规模为4500吨/年（生产负荷100%）。
1.1.7项目主要建设条件
（1）市场条件
社会的进步，经济的发展，生活水平的提高，高品质的服饰已成为时尚男女无法抵御的诱惑，而高档服饰的洗涤也随之成为人们消费的热点。
原始的手洗服装方式已不能满足高质量服装的洗涤要求。
方便快捷、卫生高质、价格实惠的洗涤店逐渐被亿万大众所推崇，成为服务行业的主角和先锋。
根据调查，一个近100万人口的城市按每家洗涤店日平均
收衣100套计算，至少需要约500余家洗涤店才能满足城市的需要。
面对市场的迫切需求，正规专业化的洗涤业由此应运而生，并迅速发展壮大显示出强劲的发展势头和广阔的市场前景，成为十一世纪最具潜力的黄金产业之一。
洗涤行业居中国服务行业前茅，属朝阳型服务性行业。
适宜做长远
投资，收益稳定，不易受自然条件及政策影响。
洗涤行业在防城港地区还是空白，具有强大生命力。
（2）资源条件
##市作为中国与东盟构通的桥头堡，不仅成为重要的口岸城市，其独特的人文地理环境也成了我国南方新兴的旅游城市，国内外游客、商客不断增多，贸易旅游热闹非凡。
几年内市内新建了十多家星级宾馆，每年的黄金旅游假日游人数量都在成倍增长。
再者在经济日益发达的中
国，到洗涤店洗衣的人洗衣服的人也越来越多，许多衣物因为无法在家里自行洗涤，必须交给专业的洗涤店来处理。
为此该项目有充足的业务资源。
1.2主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见表1-1
序号
名 称
单位
数值
备 注
表1-1 主要技术经济指标表
1
车间占地面积
m2
250
2
本项目建筑面积
m2
340
3 建设期
年
1
4 劳动定员
人
20
5 年产量
吨
2250
（二期为4500吨）
6 项目总投资
万元
163.8
6.1 固定资产投资
万元
138.9
6.2 流动资金
万元
24.9
7 年销售收入
万元
285
8 年销售税金及附加
万元
11.90
9 投资回收期（税后）
年
4.9
含建设期1年
10 投资利润率
%
10.87
11 投资利税率
%
15.33
12 财务内部收益率（税后）
%
10.86
13 财务净现值（税后）
万元
7.28
ic=10%
第二章 市场预测
2.1市场分析
在欧洲国家，大部分人会把衣物拿到专业的洗衣店洗涤。
在经济日益发达的中国，从90年代初起到洗涤店洗涤的人日渐增多，特别是纺织科技进步与服装设计日新月异的今天，许多衣物都无法在家里自行洗涤，必须交给专业的洗涤店来处理。
在中国，几乎所有的中心城市洗涤店都门庭若市，若每人每月需要洗涤一套服装，一个城市每月则需洗涤50万
套服装，若每家洗涤店日均洗涤服装100套，那么50万人口的小型城市
至少要有200家洗涤店才能满足需求，市场相当庞大。
2.2市场预测
2.2.1洗涤行业发展趋势
产业变化性小，风险低：
洗涤业不像大众取宠的流行性商品，或价格昂贵的奢侈品，只要消费者每天都要穿衣服，不管市场经济怎样变动，洗涤店的生意就可以永远持续下去，一年比一年生意好，使投资风险大大降低。
现金收入，无欠账：
洗涤服务的单笔交易金额低，且顾客愿意预先付款。
只要客人一进门，即有现金收入。
客人不欠账，洗涤连锁也无应收账款或呆账的困扰。
产业变化性小，风险低：
洗涤业不像流行性商品，或价格昂贵的奢侈品，消费者每天都要穿衣服，不管市场经济怎样变动，洗涤店的生意就可以永远持续下去，一年比一年生意好，使投资风险大大降低。
管理方便，经营简单：
洗涤连锁通过电脑与资料库管理辅助，加上总部完整的业前培训，业后指导，使你管理方便，经营简单。
没有产品积压及库存成本：
洗涤业不像其他行业，必须先备货，储
放在仓库，再销出去，卖不掉的就要丢掉。
然而，洗涤业不会积压资金，更没有存货损失。
容易连锁化经营：
洗涤业可以集中洗涤、整烫，管理简单，所以易于标准化，且可以快速复制，是一个适合发展连锁加盟的产业。
2.2.2价格预测
目前，##港高档衣服主要送往广西区内主要大城市的宾馆酒店的洗衣房干洗，不仅价格高，且不在本地洗涤让顾客很不放心和感到非常不方便。
如果当地有专业洗涤机构，价格高点顾客也会接受。
据港口、防城、东兴几家小型洗衣店的调查，近几年的业务价格稳中有升，综合洗涤价格折合在20元/kg以上。
第三章 建设规模与产品方案
3.1建设规模
3.1.1项目建设规模
根据市场需求预测和项目业主实际情况，本项目拟定建设规模为：
初期（按8小时/班一天3班，一年300天工作）2500KG，洗涤标准客
房1400间；2500KG洗涤标准客房1400间；折合年洗涤量2250吨；二
期扩展为5000KG；洗涤标准客房2800间；折合年洗涤量4500吨。
年洗涤餐饮旅业等服务行业的各种布草、床单、被套毛巾、口布桌布、服务人员工作服、工作巾折合2250吨，远期目标为最终形成每
年洗涤4500吨各种针纺产品和衣服洗涤的能力。
3.1.2主要建设内容
项目主要建设内容为厂房改建、环保设施土建和设备购置安装调试以及辅助设施建设等。
3.2产品方案
3.2.1产品方案及其它
该项目为全市餐饮旅业以及对外营业的被服洗涤、消毒、配送企业。
执行国家质量标准，以及行业标准。
待洗被服：
客房床上用品、服务人员工衣、各类衣服等。
床上用品，床单：
0.4公斤/条；被套0.55公斤/条；枕套0.15公斤/条。
服务人员工衣：
0.7公斤/套。
其他各类衣服：
0.8公斤/套。
运输要求：
在运输时使用专用车辆，避免同时做好安全防范措施。
3.2.2产品生产标准
（1）卫生标准
包装要求：
根据卫生的相关要求执行。
产品包装达到国家卫检标准要求，符合卫生部门对于洗涤行业的卫生标准，保质期不少于1个月。
第四章 厂址选择及建设条件
4.1 厂址选择
项目拟选##港##市江平工业园区的规划区内建设。
该地块面积宽阔，地势平坦，为原江平盐场改建地，地质条件好。
江平工业园区位于江平镇西南面，距##市区20公里，距南防铁路防城港站30公里，距钦防高
速公路防城港入口25公里，距##港21公里，距东兴仅15公里，防东一级公路贯穿其中处于##港内经济发达区市的中心位置。
园区规划总面积
4.8平方公里，首期开发1.3平方公里，目前已平整土地500多亩。
该工业园区具有明显的区位优势、资源优势、市场优势、优越的投资环境、完善的配套设施和优良的服务，可直接面对资源丰富、需求旺盛之大西南市场和经济发达的东南亚市场。
4.2厂址建设条件
4.2.1地形、地貌、地震情况
厂址地势平坦，与防东一级公路江平路段等高程，地貌为丘陵地带，已完成土地平整。
根据“广西地震烈度区划图（1992）”防城港地区地震烈度为六度。
4.2.2气候条件
##市地处北部湾北部，位于北回归线以南，属南亚热带季风气候。
冬短夏长，气候温暖，温差小，太阳辐射强，光照充足，热量丰富，雨量充沛。
气温：
多年平均气温为22.2℃，极端最高气温37.8℃（1958年6月1日），极端最低气温0.9℃（1955年1月12日）。
全年气温以7月份最高，月平均气温31.2℃，1月份最低，月平均气温12.0℃。
降雨：
多年平均降雨量2800mm，最大年降雨量达3800mm，最大日降雨量383.8mm（防城站1972年5月16日），最小年降雨量2200mm。
为广西降雨量最高值区。
雨季多出现在5~9月，其雨量占全年降雨量的76%。
蒸发：
多年平均全年蒸发量为1512.1mm，蒸发量以9月份最大，多年平均值为159.9mm；2月份最小，多年平均值为65.8mm。
年变化与气温变化基本相应。
湿度：
多年平均相对湿度为82%。
年平均相对湿度以6~8月份较大，平均为87%，以11月份较小为74%。
风候：
##市地处北部湾畔西北部，海域宽阔，具有明显的季风特点，夏季盛行偏南风，冬季盛行东北风。
多年平均风速1.8m/s。
强风最大风速20m/s。
台风每年1~3次，多出现在6~9月，风力一般8~9级，阵风为11~12级。
雾：
多年平均雾天日109天，最多年份出现23天，最少年份出现4
天。
雾多发生在冬末春初之清晨及晚上，一般连续时间为2~3小时。
多种气候条件均符合洗涤厂的办厂要求。
4.2.3交通运输条件
厂址距防东一公路仅300m，距江平镇2km，距防城港火车站30km，距防城港码头20km，距##市区15km，距越南北方重要城市海防仅180公里，距河内也不过200公里，交通十分方便。
项目所在地距南宁市180km，东距钦州市80km，北海市170km，东距兴市20km，南防铁路、钦防高速公路直通##港并通过在建的防东高速公路钦防高速公路与东兴相联，北高速公路、桂柳高速公路相连，便利的交通可满足本项目一切运输要求。
4.2.4公用设施社会依托条件
（1）供水
江平工业园现有设计规模为5×104m3/d水厂一家，目前水厂最大日供水量为3×104m3/d，与供水能力为2×404m3/d相配套的供水管网扩建工程正在实施之中。
本项目供水由市政府供水管网供给。
（2）供电
##市城乡电网实现了与广西大电网连接，城乡电网改造顺利推进。
项目地址附近有防城至江山东兴深沟变电站220千伏高压线路经过，可保障项目建设用电所需。
（3）通信
##港的程控电话、GSM无线通信、宽带网已发展到一定规模，为项目的对外联络和发展提供了通信便利。
4.2.5施工条件
施工队伍和建设所需“三材”和其它建筑材料均可在##港内解决。
第五章 技术设备工程方案
5.1技术方案
5.1.1技术选择方案
本项目洗涤技术采用成熟的二次消毒高温洗涤技术。
主要采用江苏省的成套洗涤、干燥配套工艺技术。
这些工艺技术近年来在沿海城市中大宾馆酒店的洗衣房使用过程中，其技术不断发展，工艺设备不断改良，现已能将食品洗涤物品的损耗降到最低，洗涤质量不断提高。
尤其是采用低温紫外线消毒技术，既可大量节约成本，保障卫生，又使衣物完全保持良好质感。
5.1.2洗涤工艺流程
5.1.1洗涤流程示意图5-1
洗涤前消毒
洗涤物品收集、运输、
临时储存
臭氧消毒
紫外线消毒
服务人员工装
分类
客房被服用品
酒店餐厅布草
消毒液浸泡消毒
高温洗涤
烘干
烫平
整理
臭氧消毒
紫外线消毒
洗涤工序
库存消毒
分类 包装 出厂配送
图5-1：
工艺流程图
5.1.2洗涤流程简述
快洁洗涤公司承担着东兴全市宾馆、酒店之被服、床单、被套，毛巾、桌布、口布，布草的洗涤、消毒、配送等。
本项目洗涤流程分主要分以下步骤，进厂消毒、洗涤物品分捡、浸泡、洗涤（分预洗洗涤、主洗、辅洗、漂洗）、烘干、熨烫、整理、出厂消毒等环节。
进厂消毒：
从各单位收集的被服进厂后，首先进行入厂消毒，回厂整体放入消毒房进行消毒，消毒方式为“臭氧消毒+紫外线消毒”，操作人员要戴口罩、手套，做好个人保护，此消毒过程为30分钟。
分捡工序：
按管理流程对收集来的被服进行分捡，按服务人员工装、一般宾馆客房被服、餐厅用品来进行洗涤。
进行分类是为了控制消毒质量、洗涤质量，同时也能降低洗涤成本。
浸泡工序：
浸泡的目的是为了减低洗涤时间，同时对被服再次消毒。
根据被服的污染程度，分类浸泡，对重污的被服进行单独浸泡。
根据污染不同程度浸泡时间主为5-30分钟。
洗涤工序：
分为预洗洗涤、主洗、辅洗、漂洗。
预洗洗涤，进水3分钟，洗涤3分钟，脱水3分钟，整个过程为9
分钟，为保证洗涤质量在洗涤过程中多次投放被服。
主洗，进水3分钟，洗涤20分钟，排水2分钟，脱水10分钟，整
个过程为35分钟。
主洗使用的重剂洗涤，去除各种污渍，高温，低水位进行洗涤。
辅洗，进水3分钟，洗涤10分钟，排水2分钟，脱水10分钟，整
个过程为25分钟。
辅洗使用的弱剂洗涤，以达到被服的洁净度、手感度、鲜艳度。
漂洗，进水3分钟，洗涤10分钟，排水2分钟，脱水15分钟，整
个过程为30分钟。
漂洗主要是去除洗涤剂残剂，常温高水位进行，并脱水。
烘干：
通过自动干衣机进行干燥，能源为电，要求干燥度达90%。
熨烫：
分为机熨、手熨，采用锅炉产生的蒸汽熨烫。
对床单、被罩、枕套使用机熨，要求最大边先进机烫平机；对服装类用手熨；熨烫质量要求达到平整，温度一般控制在150-160度。
整理：
分为折叠、归类、包装。
服装折叠要对称、折少；枕套、床单、被罩要方正。
根据不同来源进行归类、包装。
出厂消毒：
对包装完毕的被服进行臭氧、紫外线消毒时间为30分钟，消毒完毕后按类放置，以待出货。
附表：
主要生产设备一览表。
序号
名称
规格型号
数量
备注
江苏海师
集团有限公司
表5-1 主要生产设备
1
全自动工业洗衣机
XGQ-100F
2
2
全自动工业洗衣机
XGQ-50F
2
3
自动干衣机
GZZ-100
1
4
自动干衣机
GZZ-50
1
5
自动烫平机
YZIII-3000
1
6
真空烫台
YTT-B2
4
7
蒸汽熨斗
5
8
臭氧发生装置
壁挂式，多功能动态
2台
自动控制
杀菌机
9
紫外线发生装置
壁挂式
2台
消毒专用
10
锅炉
LSC1.0-0.7-AⅡ
1
四方锅炉
11
发电机
1
汽车
专用车辆
4
5.2
工程方案
生产生活设施工程土建基本采用砖混结构，个别建筑因生产需要使用框架结构。
装饰要求根据生产要求不同确定。
建设造价参照当地市场现行造价确定。
主要土建工程详见建（构）筑物一览表（表5－2）。
序号
工程项目名称
单位
数量
表5－2 主要建（构）筑物一览表
厂房改建装修
m2
250
1.1
锅炉房建设
m2
90
1.2
绿化（草坪、假山）
m2
250
1.3
污水池
m2
200
4
消防设施
套
1
15
锅炉车间
m2
100
1.6
办公、通信及维修等配套设施
套
1
1.7
公共道路及停车场
m2
100
1.8
供排水及环保配套
套
1
第六章 主要原材料燃料供应
项目建设所需原材料、辅助材料和燃料均可由当地或国内供应解决。
6.1原材料供应
项目运行所需洗涤原料有：
强力粉、增白粉、乳化剂、氯漂、柔顺剂、中和剂、去渍剂、强力去渍剂等。
主要
升级会员 