给水排水与采暖工程监理实施细则文档格式.docx
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本工程水源为市政自来水管道，从用地北侧桥东路及南面沿江路各引一根DN200
的市政给水管道分别经总水表后接入地块红线内，在基地自行成环状布置，保证生活
及消防用水；
市政给水管网供水压力约为0.20~0.25MPa，本工程生活给水系统竖向
分为三个区，各分区超压部分支管设置支管减压阀，减压至0.25MPa后供给，-2F~3F为一区由市政给水管网直供，4F~14F为二区，由地下室生活水箱供给，15F~27F为三区，由地下室生活水箱供给；
室内生活给水管采用纯不锈钢管。
2.污废排水、通气系统：
本工程室内排水采用污、废水分流制；
裙房采用伸顶通气系统；
主楼通气采用专用通气管系统，结合管采用H型管件；
生活粪便污水经粪池处理，地下厨房废水经隔油间成品隔油器处理后经潜污泵提升排到室外污水管道，地下淋浴间废水经毛发收
集器收集处理后排入地下集污井，汇合卫生间污水经潜污泵提升排到室外污水管道；
地上部分含油废水经室外隔油池处理后与废水汇合后纳入大市政污水管网；
室内重力
排水管采用新型离心铸铁排水管，室内压力排水管采用热镀锌钢管。
3.雨水系统
本工程雨水采用有组织排水系统，屋面雨水收集后经立管排至室外雨水管网，主楼屋面雨水排水系统均按重力排水设计，裙房屋面采用虹吸雨排水系统；
4.消火栓系统
本工程为超过50米的一类高层综合楼建筑，室外消防给水管道与室外生活给水管道合用，由市政给水管网直供，水源同生活给水系统，室外设置SQS150-A型地上式
水泵接合器三套，屋顶设置18M3消防水箱，消防水池及消防水泵房设置在底下二层；
室内消火栓采用SG24D65Z-J型（04S202/21-丙型）带灭火器箱软管卷盘组合式消防柜，DN65单阀单出口，箱内放一条?
65mm，L=25m水带及？
19mm的水枪，消火
栓采用明装及暗装相结合，室内消火栓安装在外墙内侧和防火墙上时采用半暗装，在
15F以及以下的消火栓采用减压稳压型，其他楼层采用普通型消火栓，所有消火栓箱内均设有起泵按钮；
5.自动喷水灭火系统
本工程各层设自动喷水系统，出停车库、商场按中危险U级设计，其余按中危险
I级设计，系统按竖向分为三个区，-2F单独为一区，由屋顶的消防水箱及自动喷淋泵加压供水，报警阀设置于地下二层的泵房内，-1F~22F为二区，由屋顶的消防水
箱及自动喷淋泵加压供水，报警阀设置于地下一层的报警阀间或地下二层的泵房内，23F~27F为三区，由屋顶的消防水箱及自动喷淋泵加压供水，报警阀设置于23F的
管道井内；
6.灭火器及其他灭火系统
本工程各变配电房、发电机房贮油间等均采用柜式无管网七氟丙烷灭火系统，由
具备消防专项资质的专业承包商二次设计；
变配电房、柴油发电机房、冷冻机房等重
要机房设置MFT/ABC20（各2具）推车式磷酸铵盐干粉灭火器；
电梯机房、弱电机房配置MF/ABC4手提式磷酸铵盐干粉灭火器；
消火栓箱下部灭火器箱内各放2具
MF/ABC5磷酸铵盐干粉灭火器，压力为1.2MPa。
监理工作的控制要点：
（1）、给排水系统的组成必须满足已批准的设计进行施工，尤其是消防管线系统必须符合消防规程的要求。
（2）、管道、设备、器件、附件、洁具等的安装位置，标高、坡度都必须达到安装工艺标准及规范要求。
（3）、各类泵、阀门、管道、附件、洁具、消防器材和设备的型号规格，质量都必须达到安装工艺标准及规范要求。
（4）与土建配合的项目如预留孔洞，预埋铁件，预设套管及设备基础预制等的安装须按有关规范施工。
（5）、管道的支撑，固定方法，接口做法，防腐保温处理，须符合规程要求。
（6）、管道及阀门试压，通水和闭水试验，管道清洗及通球试验等须按有关规程执行
（7）管道阀门、洁具、附件、水泵、消防设备等的试验和检查必须做到自检报验。
施工质量常见通病及监理预控措施
一、给水系统
（一）建筑给水工程施工监理的预控内容
1、审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会
审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。
将设计图纸中影响施工进行、图纸划和工程质量等问题汇总记录形成文件。
并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预近代审核工作。
2、审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单
施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。
施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。
必要时进行样板试验引路。
3、对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。
4、安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。
5、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。
使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残是、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂合格证；
使用的各种配件、附件（如水表、消火栓、饮水器、喷头等）其规格要符合设计要求，要经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门应符合温度要求。
阀门铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有出厂合格证。
阀门安装前，应作耐压强度试验。
试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查20%，仍有不合格的则则须逐个试验。
对于安装在主干管上起切断闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。
凡采用新材料。
新型制品，应检查技术鉴定文件；
必要时应到生产厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定订货单位。
所有设备，在安装前按技术说明书的要求进行质量检查。
必要时还应由法定检测部门进行检测。
7.在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作
（二）建筑给水工程施工监理质量控制要点
监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。
1、管道施工作业条件的控制要点
1.1埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；
沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和座标要符合设计要求。
室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应防止因地面雨水流放管沟内，造成漂管，使管口折裂事故。
冬季室外管道施工，安装铸造铁管不应采用石棉水泥接口。
埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前，要做好管道试压隐蔽检查，填写“隐蔽验收记录”办好隐检手续。
1.2暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。
管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。
1.3明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐。
1.4立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除干净，并在防附落措施，层间管道井的封赤地千里要符合设计要求。
1.5支管安装（包括安装明、暗支管）应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。
2、干管安装控制要点
（1）给水镀锌管道安装
检查安装顺序（一般从总进入口开始操作），安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。
（2）非镀锌碳素钢管安装
采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程，管道试压后进行除锈涂漆防腐保温工作。
（3）埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填。
3、立管安装
（1）立管明装：
监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，截门安装向等是否正确。
（2）立管暗装：
管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下吊线后安装卡件。
安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。
4、支管安装
支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。
热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。
5、管道试压、冲洗
（1）给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。
管道系统安装完毕后进行综合水压试验。
水压试验时放净空气，充満水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理
验收手续。
冬季管道试压环境，气温应在+5。
C以上，夏季管道试压环境应
防止管道结露。
（2）管道冲洗：
管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。
6、管道防腐和保温
（1）管道防腐：
给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。
（2）管道保温：
明装或暗装的水管道保温目的是：
防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。
7、建筑给水附属设备安装质量控制要点
（1）消火栓及消火栓箱体的检验应消火栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。
（2）喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。
（3）报警阀应安装在明显和易操作排气装置地，其高度要符合规定，环境温度不低于
+5。
C。
（4）水泵安装后应松果规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止回阀。
泵体不得承受管道重量荷载。
（5）高位水箱：
若无特殊要求，应在主体结构封顶前就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验；
满水试验合格后，要进行防腐验收。
（6）冬季通、试水后，要督促包单位采取措施，防止管道冻裂。
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成品保护
（1）安装好的管道不得做支撑或搭脚后板，不得踏压，其支托卡架不得作为其它
用途的受力点；
（2）管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染管道；
（3）截门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止后序施工损坏和丢失，可在交工前统一装好；
（4）给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰动跑水。
损坏内外装修的成品，喷洒头安装时也不得污染和损坏吊顶装修。
（三）、建筑给水工程施工质量通病
1、专业及工种间配合不当
（1）由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备等的标高超偏；
（2）有于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道吃墙或影响门、窗扇启闭;
（3）暖气片后，墙不抹灰、粉刷或设装修即安装，影响装饰工程质量。
（4）由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用；
（5）管道穿越楼板处，没用与楼板同标号的砼按正式工序进行堵洞，切断主筋后，未采效措施处理，有防水层地面，管洞周围，防水处理不好，造成渗漏；
（6）竖向管井，列分层隔断，不符合消防要求；
（7）防水层做完，后剔槽打洞，埋设管道及排水器；
（8）地漏埋设未考虑而浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造
成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。
2、水暖卫工种间的共性通病
（1）固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；
（2）支、托、吊架规格、间距、标高不符要求；
固定不牢、不平不正，与管道接触不好制作粗糙；
（3）管道或支墩铺设在冻土或松土上，支墩砌筑不符合要求；
（4）管道支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐，即进行安装；
或除锈、防腐、清理灰浆不彻底，防腐、面漆的遍数不够，及局部漏刷；
（5）给排水、采暖、煤气等管道的相互位置或间距不符合规范要求；
（6）管道坡度超差，甚至倒坡，预留口不准，局部塌落或压弯；
（7）管道连接存在的质量问题；
焊接而采用焊接；
焊口不平直，加强面不足，有烧穿、裂纹。
气孔、夹渣等缺陷；
丝接接头不规整，断丝多，丝扣外露超差，麻头不清；
镀锌钢管的镀锌层被破坏；
法兰接头不平齐，垫料材质规格不符合要求，有时双层或多层垫；
承插口或套管接口填料不符合要求，灰口不饱满密实、间隙偏差过大，甚至用水泥抹口；
（8）水压试验、耐压强度试验、严密性试验、闭水和灌水试验问题；
程序和方法不符合要求，结论不确切，签证不全、、试验部位不全，有漏试区段或系统；
阀门安装前的产品质量未按规定取样或全数试验，有缺项、漏项；
（9）主要材料、设备无出厂合格证，无进场检验手续。
3、给水管道安装通病
（1）消防与生活用水共用管道采用非镀锌碳素钢管，镀锌管道采用黑管件；
（2）给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞；
安装前不认真清膛，断口有毛刺或缩口；
服甩口不及时封堵，水箱不及时加盖；
溢水管直接接入污水管，造成水源污染；
不按规定进行冲洗及通水试验。
（3）保温选材不当，不严或漏保，产生结露；
水箱底、吊顶内、沟井内、阁楼内、人员通行及停立部位上方管道的端头等处漏做保温；
设计选材不合理，施工的保温层厚度不够，搭槎不符合要求，防潮层不严或未做防潮层；
（4）直冲太便器，没有皮钱门或没装空气隔离器；
（5）消火栓口朝向不对，标高位置不准，水龙带不按规定摆放，水龙带绑扎不符合要求；
（6）冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒。
二、室内排水管道系统
（一）、排水管道安装预控内容
1•暗设管道（包括设备层、竖井、吊顶内的管道）首先应核对各种管道的标高、
坐标的排列有无矛盾、预留孔洞、预埋件已配合完成、土建模板已拆除。
操作行清理干净，安装高度超过3.5应搭好架子。
2.埋设管道：
应挖好槽沟，槽沟要平直，必须有坡度，沟底夯实。
3.室内明装管道要与结构进度相隔二层的条件下进行安装。
室内地干线应弹好，粗装修抹灰工程已完成。
安装场地无障碍物。
4.地下埋设管道应先用缧和回填至管上皮100mm，上覆过筛土，夯实时勿碰损管道。
托吊管粘牢后再按水流方向找坡度，最后将欲留口封严和堵洞。
5•立管安装，首先按设计坐标要求，将洞口预留。
6.金属排水管道上的吊钩或卡箍固定在承重结构上。
固定间距：
横管不大于
2m；
立管不大于3m。
楼层高度小于或等于4m，立管可安装一个固定件。
立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。
7.排水管道安装后，按规定要求必须进行闭水实验，合格后，撤去橡胶堵，封好扫除口。
凡属隐蔽安装管道必须按分项工序进行，卫生洁具及设备安装后必须进行通水通球实验。
8.隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验。
（二）排水管道安装常见质量问题
1）进场材料材质不符合设计要求，金属管道壁厚不足。
2）支、吊架安装间距过大、不均匀，固定不牢靠。
3）排水管道安装坡度达不到设计要求，或出现平坡、倒坡现象。
4）通气管伸出屋面高度不足。
5）污水横管的直线管段未按设计要求的距离设置检查口或清扫口。
6）立管检查口中心高度距操作地面高度达不到设计和规范要求。
7）排水立管与排出管端部的连接不符合设计及规范要求。
8）排水立管垂直度较差，偏差超出规范允许偏差很多。
（三）成品保护：
1）管道安装完成后，应将有管口封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。
2）安装完的管道应加强保护，尤其立管距地2以下时，应用木板捆绑保护
3）油漆粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。
建筑给水排水工程施工质量验收细则
1、室内给水管道及配件安装中，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）规定。
项目
质量要求
主
目控
项
1
给水管道水压试验
第4.2.1条
2
给水系统通水试验
第4.2.2条
3
生活给水系统管道冲洗和清毒
第4.2.3条
4
直埋金属给水管道防腐
第4.2.4条
般项目
给水排水管管设的平行、垂直净距
第4.2.5条
金属给水管道及管件焊接
第4.2.6条
给水不平管道坡度坡向
第4.2.7条
管道支、吊架
第4.2.9条
5
水表安装
第4.2.10条
6
水平管道纵、
横方向弯曲允
许偏差
钢管
每m
1mm
全长25m以上
>
25mm
塑料管复合管
1.5m
铸铁管
2mm
全长5m以下
立管垂直度允
3mm
全长5m以上
8mm
塑料管
复合管
10mm
成排管段和成排阀门在同一平面上间距
2、室内给水管道附件及卫生间器具给水配件安装工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）规定。
主控项目
排水栓与地漏安装
第7.2.1条
卫生器具满水试验和通水试验
第7.2.2条
卫生器具给水配件
第7.2.3条
卫生器具安装允许偏差
坐标
单独器具
10mm
成排器具
5mm
标咼
+15mm
土10mm
器具水平度
器具垂直度
给水配件安装允许偏差
高、低水箱角阀及截
止阀、水嘴
淋浴器喷头下沿
浴盆软管淋浴器持钩
+20mm
浴盆检修门、小便槽冲洗管安装
第7.2.4条、第7.2.5条
卫生器具的支、托架
第7.2.6条
浴盆淋浴器挂钩咼度距地1.8m
第7.3.3条
3、排水管道工程，质量要求符合《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》（GB50240—2002）规定。
项控
排水管道灌水试验
第5.2.1条
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条
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监理工作方法及措施:
在监理任务明确后，监理人员必须树立良好的职业道德和严密的组织纪律性，并且要明确职责，树立对国家负责，对工程负责，对业主负责的思想，熟悉施工图纸及有关资料文件，做到心中有数，围绕工程质量、进度、造价三大控制，采取有效的监理工作方法和得力的措施，确保施工顺利进行。
1、工程质量方面：
a、督促承包商建立工程质量保证体系并加以检查落实，承包商的工作直接影响到整个工程质量的优劣，所以督促施工方建立健全工程项目的质量保证体系是非常关键的工作。
b、从材料，构件、设备、的质量控制着手，严格检查和验收，防止以次充好及假冒伪劣产品经商，以免给工程质量留下质量隐患。
c、在施工过程中严格质量管理及督促，这是监理人员控制工程质量的重点、利用巡视观察、量测、试验、复核等手段，督促施工人员认真按操作规程办事，加强各道上序的控制，在上面经验收合格后方准许进入到下道工序施工，关键部位必须进行旁站监理。
对不符合质量标准的，向施工方发出口头或书面通知，直至整改达标为止。
d、运用合同技术经济及管理措施全面加强质量管理严格质量合格证资料的审查工作。
2、工程进度方面：
a、认真审核施工方的进度控制计划，在进度计划实施过程中要经常不断的检查协调各项进度计划的实施。
b、当实际进度计划发生差异时，监理人员应协助施工方分析产生差异的原因，提出进度调整的措施扩方案，并相应的调整其它与工程相关的如材料设备、资金等计划。
3、工程造价方面:
a、监理人员要做好项目的工程复核工作，实事求是，防止多估冒算，按月或分阶
段审核工程量和进度款。
b、施工过程中监理人员通过努力，寻求节约的投资的可能，为业主做好投资控制工作。
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