酒店项目装修工程施工合同范本.docx

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酒店项目装修工程施工合同范本

样板房装饰装修工程

施工合同

成都***有限公司

2014年10月

样板房装饰装修施工合同

发包方（甲方）：

（简称发包人）

承包方（乙方）：

（简称承包人）

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律和行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，结合项目具体情况，经双方友好协商，订立本合同，以便共同遵照执行。

1.词语含义：

在本合同中，下列词语除协议条款另有约定外，为本条所赋予的含义：

1.1.合同：

是指为实施本工程，发包方和承包方之间达成的明确相互权利和义务关系的协议，包括合同条件、协议条款以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。

1.2.合同条款：

是指结合具体工程，除合同条件外，经发包方和承包方协商达成一致意见的条款。

1.3.发包方（简称甲方）：

协议条款约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。

甲方的具体身份、发包范围、权利、义务均需在协议条款内约定。

1.4.承包方（简称乙方）：

协议条款约定的具有工程承包主体资格并被甲方接受的当事人。

1.5.指定分包方：

是指经甲方选定的分包本工程一部分的承建单位，甲方直接与指定分包单位签订承包合同及支付合同价款。

1.6.本工程：

指甲乙双方在本合同中约定的承包范围内的工程。

1.7.开工日期：

是指甲、乙双方在协议中约定的乙方开始施工的实际日期。

1.8.竣工日期：

是指工程竣工并经甲方及政府建设行政主管部门验收通过的日期为实际竣工日期。

1.9.图纸：

是指由甲方提供的施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资）

1.10.工期：

协议条款约定的、按总日历天数（包括一切法定节假日在内）计算的工期天数。

1.11.日或天：

本合同中除特别说明的外均为日历日或日历天。

2.合同文件组成及解释顺序：

2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。

除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下（如有相同文件则以签订时间靠后的优先）：

2.1.1.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；

2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；

2.1.3.协议条款；

2.1.4.合同条件；

2.1.6.安全文明施工增加费协议；

2.1.9.现行的法律、法规、条例、标准、规范及有关技术文件资料；

2.1.10.施工图纸；

2.2以上合同文件应当相互解释、互为说明。

当合同文件出现含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本合同相关约定的办法解决。

2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方书面同意，乙方不得将本工程合同文件内容部分或全部转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失并视情况解除本合同。

2.4国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺标准，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。

3.工程概况：

3.1工程名称:

中航名人酒店样板房装修工程

3.2.工程地点：

中航名人酒店9楼

4.工程承包范围：

4.1承包范围包括：

样板房墙面、地面、天棚装修、给排水、电气工程等，具体内容详见施工方案图纸。

4.2甲方另行发包内容：

地毯、墙纸、家具、窗帘、电器、空调、消防、客控系统设施。

4.3甲供材料：

家具、洁具、灯具。

4.4当乙方工期、质量不能满足协议约定及规范要求，甲方有权根据实际情况对乙方承包范围内的部分工程内容进行另行分包，乙方不得持有异议。

其另行分包的确认以甲方书面送达的通知之日起为准。

4.5甲方可根据实际情况对乙方的工程承包范围作出调整。

5.承包方式：

包工包料

6.工期：

6.1开工时间：

以甲方书面通知为准

工期：

日历天

7.图纸：

7.1甲方向乙方提供图纸日期和数量：

开工前5天内提供2套图纸。

8.合同价款与支付方式

8.1本合同价款采用现在暂不确定、最终合同价款以后期正式招标比价后中标单位的中标价格为准的方式。

8.2合同价款为承包人为完成承包范围内全部工作内容及完全履行本施工合同之义务所需的费用，包括但不限于人工费、材料费、施工机械使用费、安全文明施工费、临时设施费、施工措施费（如：

赶工措施费、夜间施工增加费、二次搬运费、垂直运输费、脚手架、建渣清运、成品保护、结构修复与恢复等设计图与现行法规规定要求的一切措施费）、现场管理费、调试费、检测费、检验试验费、工程保险费、规费、利润、税金等以及其它履行本合同有关的各项成本与费用。

8.3本工程无预付款、无进度款、无竣工结算付款，若承包人后期正式招标比价后中标，按后期签订的装饰装修合同办理；若承包人后期正式招标比价后未中标，则按后期正式中标单位的中标价格的95%一个月内支付,剩余5%为质量保修金，两年质保期满后一个月内无息退还。

8.4付款前乙方向甲方提供发票的种类：

建筑安装业专用发票

9.工程变更及现场签证

9.1在施工过程中，对于拆除、返工的等无法按施工图计量的项目，一律以现场签证的形式先办理，费用待后期确定中标单位时一并结算。

未通过相关程序及签字不完善的任何资料均不能作为结算依据以及未及时办理的变更签证内容均不予以结算，由乙方自行负责。

10.质量保修期：

二年。

11.安全文明施工：

详见本合同附件。

12.成品保护：

12.1在工程未办理移交前，乙方负责所发生的任何（含指定分包）成品、半成品的损坏、保护不到位而造成的损失，并承担相应法律责任和第三方索赔。

13.工程质量与检验

13.1工程质量标准：

本工程施工质量必须达到国家（或专业）质量评定标准的合格条件，并满足本合同的质量要求。

若现行的国家、地方或行业的规范、规程、标准及管理规定存在相互重叠，则按较高的质量标准执行。

本合同工程的具体质量标准为：

13.1.1分部工程质量标准：

按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的要求，各分部工程质量全部达到合格，功能性检测满足规范要求，感观质量评定等级以协议条款约定为准，协议条款未约定的以甲方书面通知为准。

13.1.2以及未列出的现行的其它国家、地方或行业规范、规程、标准及管理规定。

13.2本工程竣工后，甲方组织相关部门进行验收，验收合格，即交付甲方使用。

13.3检查和返工：

13.3.1乙方须按国家规范、设计要求、甲方及监理的书面指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，并按检查结果进行整改；及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。

13.3.2经检查工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方要求进行拆除和重新施工，直至符合约定标准。

因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

13.4重新检查：

无论甲方、监理是否进行验收，甲方或监理对乙方的工作有疑问时，可指令乙方移去覆盖物进行检测。

检测合格，甲方承担由此产生的一切费用，赔偿乙方经济损失，并相应顺延工期。

检测不合格，则由此产生的移去覆盖物、恢复原状、修补等各项费用均由乙方承担，并由甲方向乙方索赔或由甲方从乙方的工程款项中予以直接扣除且工期不予顺延。

如乙方拖延或不执行甲方按本条约定发出的指令，甲方有权另行指定第三方进行此项工作，由此产生的一切费用、开支均由乙方承担，并由甲方向乙方索赔或由甲方从乙方的工程款项中予以直接扣除。

14质量责任：

在工程建设过程中，乙方承担的工程出现任何质量问题，均由乙方承担全部经济、法律和道义责任。

如给甲方及本工程的项目带来负面影响，乙方应根据甲方或监理的要求消除此负面影响。

15材料设备：

15.1材料及设备的质量要求：

是指在本工程中所使用的任何材料、半成品、成品、设备。

本工程所使用的材料及设备应满足以下要求：

15.1.1国家、行业现行规范、标准的要求；

15.1.2环境保护、人身安全等方面的国家法律、法规的要求；

15.1.3设计图纸的要求；

15.1.4本合同的要求；

15.1.5甲方的感观效果要求

15.1.6均需提供原厂出厂合格证明和质量保证书等质量文件资料，必要时还需提供符合规定的生产许可证。

15.2乙方供应的材料、设备：

乙方供应的材料、设备是指在乙方承包范围内实施和完成本工程及缺陷责任期中所涉及的任何材料、半成品、成品、设备，其采购、供应、安装均由乙方自行负责，其用于本工程所涉及的全部质量、安全责任、工程延期、延期交房责任均由乙方承担，并承担采购所发生的与之有关的一切费用和与之有关的一切索赔、诉讼、赔偿等费用以及造成的法律和经济责任。

15.3乙方供应的材料、设备的合同要求：

15.3.1在本合同已经明确品牌、规格、型号及厂家的材料或设备，乙方应完全按照本合同要求实施，本工程约定品牌详附件；

15.3.2在本合同未明确品牌、规格、型号及厂家的材料或设备，但在本合同技术要求中已经明确品牌、规格、型号及厂家的材料或设备，乙方应完全按照技术要求实施；

15.3.3在本合同中均未明确品牌、规格、型号及厂家的材料或设备，由乙方向甲方报送品牌以及相关质量证明文件及其供货渠道的正确性、合法性证明文件，按照甲方签字确认的品牌、规格、型号及厂家的材料或设备实施。

15.3.4甲方在施工过程中有权更改设备、材料的供应厂家或品牌。

15.4乙方供应的材料、设备：

15.4.1本工程主要材料须先封样后才能采购施工。

封样样品的外观、色泽、效果等观感因素作为甲、乙双方验收依据，其余如规格型号、几何尺寸、厚度等物理指标和技术参数以国家相关规范标准及本合同施工图纸、技术要求。

15.4.2乙方采购的进场材料需按甲方要求报验，并提供厂家出货证明资料（包括采购数量证明资料），若未报验每批次乙方向甲方支付违约金壹仟元整。

15.4.3由乙方采购的材料、设备出现质量问题，或达不到环保要求，或与封样样品不符，由乙方负责重新购置或施工，并由乙方负责拆除，由乙方承担重新购置、拆除及重新施工的费用，工期不予顺延，由此引起的一切后果，由乙方自行承担，并每次向甲方支付违约金伍仟元。

造成重大影响的，甲方根据损失情况另行索赔。

15.4.4乙方采购的进场材料未满足合同对品牌（或厂家）、规格型号的要求，每发现一批次乙方向甲方支付违约金伍仟元整，并将与合同不符材料清退出场，工期不予顺延。

对已施工使用的与合同不符的材料，甲方可视情况要求乙方全部拆除清退并重新施工；或取消乙方对此项材料、设备的采购承包权（导致工期延误，由乙方负责），由甲方代为购买，该材料、设备，价款从工程款中由甲方结算扣除，乙方不得有任何异议。

15.4.5针对乙方采购的报验合格进场材料，甲方有权委托相关具有国家检测资质的检测单位对其进行检测，如检测结果不合格，乙方在全额承担检测费用同时应向甲方支付违约金每批次伍仟元整，并将不合格材料清退出场。

15.5材料、设备的验收及检验：

15.5.1乙方在材料、设备到货前24小时通知监理或甲方到货时间，按照本合同要求执行。

15.5.2所有材料、设备均应满足本合同约定，乙方应随时按甲方及监理要求，提供其材料符合本工程要求的证明材料和抽样、检验、检测的结果，其结果是由具备资质的检测机构（如甲方或监理单位认可的检测机构）出具。

15.5.3进入本工程的材料或设备必须报经监理和甲方检查、检验，未经监理和甲方的检查和检验不得投入使用，或监理根据其检查或检验的结果，确定材料或设备有缺陷或不符合本合同要求，监理可以拒绝材料或设备进入工程现场，并将情况通知乙方。

15.5.4乙方应随时接受监理和甲方要求进行的试验。

乙方应提供为检查、测量和试验任何工作需要的仪器、机械、劳力和材料，并应按监理的选择和要求，在把材料投入本工程以前，提供材料的样品供试验。

全部样品应由乙方提供并自行承担费用，上述的检查和检验不能免除乙方对本合同所承担的任何义务及责任。

15.5.5试验费用：

进行任何试验的费用，如果本合同条款及相关文件中明确约定或验收规范要求进行这种试验，则应由乙方承担。

验收规范要求外的试验的费用：

如果监理或甲方要求进行的任何试验，试验结果表明，该做工或材料不符合本合同的规定或监理和甲方根据规范所作的指示，则此项试验费用应由乙方承担，否则由甲方承担。

15.5.6甲方或监理有权委托有资质的检验单位对进入现场的材料或设备进行抽验，乙方应予配合。

16甲方的权利和义务：

16.1甲方派驻的甲方代表：

16.2甲方代表是指甲方派驻施工现场履行本合同及其补充协议的代表。

16.3本工程的施工技术要求、工期（进度）、质量考核、工程款支付、甲方所供应材料等均由甲方代表发出指令，通知乙方。

16.4未经甲方代表签署的指令无效，甲方拒绝办理结算。

16.5甲方有权对乙方的施工质量、进度进行监督及管理；

16.6甲方应及时对乙方提供的有关方案、图纸提出意见，并及时确认；

16.7甲方可协助乙方获得本工程施工所需的就近的用水、用电接口，发生的费用由乙方自行承担；

16.8甲方应及时组织有关人员对乙方已完成的工程量进行核定；

16.9甲方应及时组织有关人员对乙方施工工程进行验收；

16.10甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程款；

16.11甲方应及时处理乙方的有效投诉；

16.12甲方应协助乙方处理事关工程的配合；

16.13甲方有权享有合同约定的其他权利，履行合同约定的其他义务。

17乙方的权利与义务：

17.1乙方的项目经理：

。

17.2乙方的项目经理是指乙方派驻现场履行本合同及其补充协议的代表，乙方对于项目经理签字或认可之文件均予以认可，项目经理之行为代表乙方，其行为后果概由乙方承担。

17.3乙方的项目经理及项目部主要成员必须常驻现场，未经甲方书面同意，乙方不得更换派驻本工程的项目经理及项目部主要成员，否则，每出现一次，乙方向甲方支付人民币贰仟元整的违约金，并即时将相关人员更换为本合同约定的项目经理及项目主要成员之人选。

17.4乙方应按本合同约定的工程内容自行组织施工及管理，并及时向甲方反馈本工程的实施情况。

17.5乙方不得将本工程转让或转包。

17.6未经甲方许可，乙方不得将本工程的任何部分分包，否则，每出现一次，乙方向甲方支付人民币伍仟元的违约金。

17.7施工用水、用电费用支付：

由甲方提供的施工用水、用电，乙方应自行装表计量，并按国家相关部门规定的施工用水、用电计费标准向甲方缴纳。

17.8乙方应在交工前清理现场，将实施本工程产生的所有垃圾清运出本项目之外，堆放至合法地点，并承担相应费用。

17.9工程竣工验收合格后五日内，乙方须向甲方提交工程移交书面报告，并在工程竣工后十日内，将三套竣工图及竣工资料（含配套文件）提交给甲方。

17.10乙方应自行处理与其员工、供应商及其他第三方的纠纷，不得由此影响甲方的利益，否则，应承担由此给甲方造成的一切直接及间接损失。

17.11甲方向乙方提供的任何施工文件（包括图纸、技术方案、效果图、通知单及技术核定单、电子文档及类似文件等）的版权及知识产权归甲方拥有，乙方在未经甲方同意的情况下，不得将甲方提供的施工文件泄露给第三方、用于第三方或转送给第三方，否则将按有关法律规定追究其责任。

17.12在本合同期限内，因乙方与第三方就财物和人员损失形成争议，对本合同项目工程进度、质量和社会形象产生负面影响时，乙方应当在事件发生之日或甲方通知要求的时限内解决争议，消除对本项目的负面影响。

若乙方未能解决，甲方有权代表乙方与第三人进行磋商以解决争议，乙方应当无条件接受处理结果，并承担与之相关的一切费用。

17.13乙方有权享有合同约定的其他权利，履行合同约定的其他义务。

17.14工程照管：

17.14.1从开工之日起，乙方应全面负责照管本工程及将用于或安装在本工程中的材料、设备、半成品、成品，直到办理完毕本工程移交之日止。

17.14.2在乙方负责照管期间，如果本工程或其它任何部分，或将用于或安装在本工程中的材料、设备、成品、半成品等发生任何的损失或损害，不论出于什么原因，乙方均自费修补上述损失或损害，并承担由此引起的经济、法律责任和损失赔偿。

17.14.3乙方在实施和完成本工程及缺陷修复过程中，应承担由于以下原因发生或引起的全部损失和索赔，若甲方在特殊情况下承担了此项责任，甲方有权向乙方追偿，甲方的相关损失由乙方承担。

17.14.3.1现场任何人身伤亡及财产损失或损害；

17.14.3.2因乙方原因造成的甲方任何财产的损失或损害。

18保险

18.1甲方须为建设工程和施工场地内的自有人员的生命、健康、财产办理保险，并负责支付保险费用。

18.2乙方必须负责办理乙方在施工现场人员的生命、健康、财产、现场各种设施、设备、材料及本合同项下在建工程的保险，并支付相应的费用，该费用已经包含在合同价款之中。

19违约及索赔：

19.1甲方的违约及索赔：

19.1.1甲方违约的情形：

在本工程实施过程中和缺陷修复责任期间，发生以下情况视为甲方违约：

19.1.1.1在工程结算过程中未产生纠纷，甲方在约定的期限内不办理结算。

21.1.2.甲方违约责任:

若甲方未按照本合同约定办理结算或支付款项且符合合同所载违约情形的，则每延误一天按该次应付未付款的万分之二支付违约金。

19.2乙方的违约及索赔：

19.2.1工程进度违约：

19.2.2因乙方原因未完成监理及甲方审定的月进度计划，每延迟一天，乙方向甲方支付暂定合同总价万分之五违约金。

19.2.3凡因乙方原因导致本项目其他工程进度延期的，乙方除比照自身违约向甲方承担违约责任外，还应赔偿甲方向第三人支付的违约金、赔偿金及其他损失。

19.3工程质量违约：

19.3.1一般质量违约：

19.3.1.1甲方有权要求乙方针对具体项目拟定出具体的质量控制点、质量控制措施、质量控制资料目录，并报监理单位、甲方备案；乙方应积极配合提交，否则，甲方每补充要求一次，乙方向甲方支付违约金壹仟元整。

19.3.1.2乙方出现一般质量或安全文明施工问题，监理、甲方均有权通知整改，对此乙方须在规定的期限内给予整改回复并经监理单位验证合格，否则乙方构成违约，每发生一次向甲方支付违约金伍佰元整；针对未及时整改或整改不力，监理单位、甲方有权就此发整改补充通知，若乙方仍未按整改补充通知要求合格完成整改时，乙方每次向甲方支付违约金壹仟元整。

以上涉及的违约金款项从工程进度款中扣除。

19.3.2竣工验收质量违约：

19.3.2.1乙方保证工程验收必须一次性竣工验收合格，因非甲方原因造成项目竣工不能一次性通过验收，甲方有权要求乙方支付违约金贰万元整；经整改后第二次仍不能通过质监竣工验收时，甲方有权解除合同

19.3.2.2项目竣工初验时，观感质量评定项必须达到国家相关规范要求，否则每超出一项评定未达到要求，乙方向甲方支付违约金壹仟元整，并全面整改达到要求标准。

如整改后仍未满足观感质量评定项达到评定标准，每超出一项乙方向甲方支付违约金伍仟元整。

19.4乙方对工程质量安全保证承诺：

21.4.1严格执行国家有关安全生产和劳动保护的法律、法规及规范性文件，建立健全的安全生产责任制度和现场安全管理制度，接受行政主管部门、工程总包单位、监理单位及甲方的监督检查。

21.4.2乙方完全具备该工程施工的资质和条件，施工方法或程序符合国家、地方和行业要求，施工人员具备法定从业资质和相应经验，现场施工设施、设备是国内或国外正规厂家的产品，且具有相关合格证书，机械性能良好、各种安全防护装置齐全、灵敏、可靠。

保证在施工过程中积极采取先进工艺和先进技术。

21.4.3乙方将充分关注和保障施工现场人身及财产安全，严格按国家、政府规定的安全生产、文明施工标准搞好防护工作，采取诸如防护及围栏、照明、警卫、护栏、警告标识等有效措施，就施工过程中对自身、甲方或他人所造成的人身或财产损害承担赔偿责任。

21.4.4供应、制作或安装于甲方工程项目上的产品完全符合国家现行标准和合同的约定，在原材料、工艺、生产设备及安装等方面没有缺陷。

该项声明在产品交货或安装于工程之上之后仍然有效，且不得因甲方接受该产品以及支付该产品价款而失效。

贯彻工程质量“终身制”，在国家法律确定的质量安全责任期内对建筑工程造成的安全事故承担经济、行政和刑事责任。

21.4.5已建立工程安全事故的快速应急机制。

保证在工程质量出现问题、或存在安全隐患时，将主动或按甲方的要求立即采取有效措施进行补救，消除安全危害，最大限度地保护好甲方及客户利益。

21.4.6若因工程质量问题导致重大安全事故，乙方将承担由此给甲方造成的客户索赔、声誉影响等全部损失。

20不可抗力：

20.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非乙方甲方责任造成的爆炸、火灾以及合同专用条款中约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

自然灾害指：

20.1.1烈度6度以上的地震；

20.1.2结构阶段八级以上持续两天的大风；

20.1.3日降雨量100mm以上；

20.1.4100年未遇的洪水；

20.1.510年以上未发生过，连续五天的高温（或严寒）；

20.1.6地下文物及障碍物。

20.2不可抗力出现后，乙方应当立即通知甲方，并采取力所能及的措施，尽力减少损失。

甲方应当协助乙方采取措施。

监理认为应当暂停施工的，乙方应当暂停施工不可抗力事件结束后48小时内通知监理损害情况和损失情况及清理和修复的费用。

不可抗力事件持续发生乙方应当每7天向监理通报一次受害情况。

不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告和有关资料。

20.3因灾害发生的费用由双方分别承担：

20.3.1已施工之工程本身的损害由甲方承担；未动工之损害由乙方承担。

20.3.2人员伤亡由各所属单位负责，并承担相应费用。

20.3.3造成乙方设备、机械及材料的损坏及停工等损失，由乙方承担。

20.3.4所需清理修复工作的责任与费用的承担，双方协议约定解决。

20.4地下文物按照《中华人民共和国文物保护法》的相关规定处理。

21争议：

21.1本合同未尽事宜，由双方另行协商，达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。

21.2本合同项下及因履行本合同产生的任何分歧和争议，双方均应友好协商，协商不成的，任何一方可以将争议提交合同签订地有管辖权的法院裁决。

22合同生效及终止：

本合同经双方签章后生效，合同及其附件具有同等法律效力。

23合同份数：

本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。

24合同条件附件：

24.1附件1工现场安全文明施工管理协议

24.2附件1要材料品牌确认表

发包人：

承包人：

（盖章）（盖章）

法定代表人法定代表人

或授权代理人（签字）：

或授权代理人（签字）：

开户行：

开户行：

账号：

账号：

电话：

电话：

日期：

日期:

附件1

施工现场安全文明施工管理协议

为严格执行国家、地方关于安全文明施工的有关规定，甲、乙双方经友好协商，签订本安全文明施工管理协议，以便双方共同遵照执行。

（一）、安全生产：

1乙方必须执行国家有关安全生产和劳动保护的法律、法令和规范、标准，建立健全安全生产责任制度和现场安全管理制度，搞好安全教育和安全宣传，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。

2乙方必须按国家、行业相关规定编制施工组织设计和各种专项施工组织设计（方案），并经过监理、甲方审批签字。

现场实施时必须方案在先。

3乙方必须执行安全技术措施方案，施工现场的各种安全设施和劳动保护用品、器具，必须保持完好