深圳房地产市场分析简报.docx

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深圳房地产市场分析简报

世联地产：

深圳09年1月房地产市场月报

（二）

二级市场

　　宝安：

09年1月，一手房市场新增批售面积和成交面积环比均有大幅下滑

　　09年1月，宝安区无新增商品房批售。

　　从批售面积来看，08年以来的历月均有批售且批售面积在深圳全市位居前列，但本月无新增批售。

　　09年1月，宝安区一手房成交面积为17.15万平米，环比下降42.09%，同比上升179.82%。

　　09年1月，宝安区一手房成交均价为10221元/平米，环比下降2.40%，同比也下降41.27%。

　　从成交走势来看，成交量、成交均价均呈回落态势。

　　龙岗：

09年1月，一手房市场呈现“量跌价升”，新增批售面积环比有大幅下降

　　09年1月，龙岗区商品房批售面积4.15万平米，环比下降83.31%，同比上升13.71%。

从批售面积走势来看，从08年1月起，总体呈上升走势，本月环比有大幅下滑。

　　09年1月，龙岗区供销比为0.42：

1。

　　09年1月，龙岗区一手房成交面积为9.77万平米，环比下降55.70%，同比上升724.50%。

　　09年1月，龙岗区一手房成交均价为8351元/平米，环比上升6.55%，同比下降6.08。

　　从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈现出上升态势。

　　福田：

09年1月，一手房市场呈“量价齐跌”，同时新增批售面积环比大幅下降

　　09年1月，福田区新增商品房批售面积0.34万平米。

　　从批售面积走势来看，08年以来仅3、4、7、8、9、11、12月有批售面积，供应情况相对较为平缓。

　　09年1月，福田区一手房成交面积为1.44万平米，环比下降55.59%，同比也下降16.26%。

　　09年1月，福田区一手房成交均价为17828元/平米，环比下降5.75%，同比也下降21.14%。

　　从成交走势来看，成交量、成交均价均呈下降走势。

　　罗湖：

09年1月，一手房市场呈“量跌价升”，同时本月无新增供应面积

　　09年1月，罗湖区无新增商品房批售。

从批售面积走势来看，跌宭起伏，自从08年4月有大幅上升之外，6月又大幅上升，本月无新增批售面积。

　　09年1月，罗湖区一手房成交面积为1.10万平米，环比下降71.66%，同比上升106.84%。

　　09年1月，罗湖区一手房成交均价为13482元/平米，环比上升4.23%，同比下降32.32%。

　　从成交走势来看，成交量有大幅下降，成交均价有小幅回升。

　　南山：

09年1月，一手房市场呈现“量价齐升”，供应量环比也有大幅下降

　　09年1月，南山区商品房批售面积为7.82万平米，环比下降83.15%.

　　从批售面积走势来看，在12月的基础上有大幅萎缩。

　　09年1月，南山区供销比为0.88：

1，呈供不应求的局面。

　　09年1月，南山区一手房成交面积为8.86万平米，环比下降29.29%，同比上升190.38%。

　　09年1月，南山区一手房成交均价为13452元/平米，环比下降10.33%，同比也下降27.78%。

　　从成交走势来看，成交量及成交均价均呈上升趋势。

　　盐田：

09年1月，一手房市场呈“量跌价升”，同时本月无新增批售

　　09年1月，盐田区无新增商品房批售。

　　从批售面积走势来看，在12月的基础上有大幅下降。

　　09年1月，盐田区一手房成交面积为0.91万平米，环比下降41.85%，同比上升337.30%。

　　09年1月，盐田区一手房成交均价为17966元/平米，环比上升10.25%，同比上升6.35%。

从成交走势来看，成交量呈下滑态势，成交均价呈上升走势。

　　三级市场

　　09年1月，深圳二手房市场呈现“量跌价升”，成交量大幅下降成交均价略有上升

　　09年1月，深圳二手房成交面积以关内居多，其中福田区以成交11.65万平米位居榜首，盐田区本月无二手房成交。

　　09年1月，深圳二手房成交均价以福田最高，为14550元/平米，龙岗依然保持最低，仅6850元/平米。

　　09年1月，深圳二手房成交面积为42.45万平米，环比下降18.93%，同比则上升43.36%。

　　09年1月，深圳二手房成交均价为11529元/平米，环比上升0.43%，同比下降12.37%。

　　从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

　　09年1月，深圳二手房成交量呈现出“全线下降”的态势，成交均价呈现出“四起两落”的态势

　　关外：

09年1月，宝安区二手房市场呈“量跌价升”；龙岗区二手房市场呈“量价齐跌”

　　09年1月，宝安区二手房成交面积为6.03万平米，环比下降14.53%，同比上升23.79%。

　　09年1月，宝安区二手房成交均价为8693元/平米，环比上升4.28%，同比下降10.19%。

成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价呈上升态势。

　　09年1月，龙岗区二手房成交面积为8.17万平米，环比下降14.88%，同比则上升36.69%。

　　09年1月，龙岗区二手房成交均价为6850元/平米，环比下降0.10%，同比下降19.92%。

　　从成交走势来看，成交量及成交均价均呈现出下降的发展趋势。

　　关内：

09年1月，福田、南山二区二手房市场均呈现出“量跌价升”的发展趋势

　　09年1月，福田区二手房成交面积为11.65万平米，环比下降11.24%，同比则上升105.86%。

　　09年1月，福田区二手房成交均价为14550元/平米，环比上升2.66%，同比下降12.19%。

　　从成交走势来看，成交量呈下降走势，成交均价呈上升走势。

　　09年1月，南山区二手房成交面积为8.41万平米，环比下降29.07%，同比上升41.15%。

　　09年1月，南山区二手房成交均价为13876元/平米，环比上升0.51%，同比下降5.88%。

　　从成交走势来看，成交量呈下降走势，成交均价呈上升走势。

　　关内：

09年1月，罗湖二手房市场呈“量跌价升”，盐田区本月无二手房成交

　　09年1月，罗湖区二手房成交面积为8.19万平米，环比下降23.56%，同比上升22.38%。

　　09年1月，罗湖区二手房成交均价为10857元/平米，环比上升1.27%，同比下降7.65%。

　　从成交走势来看，成交量呈下降走势，成交均价呈上升走势。

　　09年1月，本月盐田区无二手房成交。

　　市场展望

　　土地市场：

在未来，深圳土地市场将继续维持平淡的成交态势。

虽然近期深圳楼市有逐步回暖的迹象，但开发商在自身资金链紧张和理性预期的前提下，其拿地行为还是相对较为审慎。

因此，可以预见，短期内深圳土地市场的平淡态势还将维持一段时间。

　　房产市场：

由于受春节的影响，09年1月份深圳楼市的总体成交状况较08年四季度各月有一定程度的回落。

同时，从近期市场中的成交状况来看，新政效果已经开始显现。

可以预见，在春节过后未来市场中的消费需求将会出现一个较好的放量期，2月份的成交状况预期看好。

　　总而言之，在近期政府救市措施的影响下，深圳楼市破冰回暖的态势已现。

虽然本期受春节的影响楼市成交量有一定幅度的下滑，但从长期来看市场变暖的趋势已不可阻挡，预计未来深圳楼市将会进入一个“量升价跌”的成交阶段。

　　（全文完）