第三方改造专项施工方案培训资料.docx
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第三方改造专项施工方案培训资料
金科·一期项目四标段项目
第三方改造
专项施工方案
编制人：
编制单位：
编制时间：
第一章、编制依据………………………………………………………………1
第二章、工程概况………………………………………………………………1
第三章、施工节点………………………………………………………………1
第四章、施工组织………………………………………………………………2
第五章、施工方法………………………………………………………………8
第六章、水电施工……………………………………………………………26
第七章、安全管理措施：
……………………………………………………36
第八章、文明施工措施………………………………………………40
第一章、编制依据：
1、金科设计部及工程部发的报检版施工图；
2、第三方改造施工图及变更，
3、金科别墅构造做法
4、建筑工程施工安全技术规范；
5、砌体结构工程施工质量验收规范；
6、混凝土结构工程施工质量验收规范；
7、目前现场施工环境；
8、工艺标准及操作规程。
9、本公司同类工程施工经验。
第二章、工程概况：
金科·西永一期四标段项目，位于重庆市沙坪坝区西永微电园，由1-1、2、3、4、5、6、60和2-1~16#楼及对应车库构成。
2-1~4、2-15~16均为26F/-1F，2-2,2-3,2-4为18层楼，共六幢高层（共93406.95m2）；1-4~6、2-8~11、2-13~14#楼为联排别墅（均为5F/-1F;共48304.94m2）；1-1~2、1-60、2-6~7、2-12、2-8、2-9、2-13、2-14为叠拼共29321.55m2；1-3#楼为一幢高层洋房（11F/-1F;共8183.66m2）以及2-20、L48地下车库（-1F；41572.50m2）组成，总建筑面积约212605.94m2。
我司按实施版施工图完成施工合同、施工界面明确的所有工作内容的结构、砌体、楼地面、内外装饰、水电安装等工序施工；部分楼栋（1-5、6、60#楼）还完成了精装修和清水样板房施工。
根据甲方要求，对完成验收后的建筑进行第三方改造（具体位置详见后附图）。
为保证施工正常进行，严格按照业主发布的报建版和第三方改造版进行施工改造工程，杜绝安全和质量施工事故的发生，特编制本方案。
第三章、施工节点：
根据工程部要求，各楼栋按照报建版施工图完成施工，待规划验收后再根据业主第三方改造版施工图进行施工改造施工。
各栋架空层楼梯间墙体、结构板、栏杆；恢复施工部分表面装饰、装修，达到验收要求。
规划验收后，按原实施版施工图及附加值施工图进行恢复，在业主规定时间前达到交房验收标准。
第四章、施工准备：
一、施工组织：
为保障施工正常进行，杜绝施工质量和事故发生，组建以项目经理为核心的施工、恢复工作领导小组，项目经理任组长；生产经理任副组长；下设施工阶段施工员；恢复阶段施工员；施工、恢复专职安全员等，各司其责。
指导施工、恢复工作。
二、劳动力需求计划：
劳动力需求数量及降效表
序号
工种
单位
数量
工效
备注
日工资
施工工效
搭设工效
砌筑工效
抹灰工效
涂饰工效
饰面砖工效
石材工效
搬运工效
1
拆除工
人
90
280
0.5
2
架子工
人
50
400
0.4
3
钢筋工
人
20
350
0.5
4
模板工
人
40
450
0.6
5
砼工
人
12
300
0.3
6
抹灰工
人
30
450
0.4
7
装饰工
人
20
550
0.5
0.5
8
涂刷工
人
10
550
0.5
9
搬运工
人
80
150
0.5
由于施工周期跨度较大，劳动力使用不平衡，给人力组织造成一定困难，而施工工程量较大，工期较短，必须加班加点采取抢工措施才能完成。
我部针对施工特点分四个区（L46地块三个区、L48一个区）、两个阶段（施工、恢复阶段）次组织人力施工，目前仅针对规划前施工施工计划劳动力，数量如上表。
三、机械及周转材料计划：
为达到节点施工，现场模板、架料等采用一次性投入，不考虑流水作业，模板、木方损耗大，在计划木方层板按实际使用量增加30%以上的投入，满足工期节点的要求；砂石、砌块、水泥及砂浆等由于全人工转运，损耗率同时增加，以及造成楼层建渣相应增加。
计划投入机械和周转材料见下表：
验收前机械周转材料配置表
序号
施工机械及人员
单位
数量
备注
1
搅拌机
台
4
2
空压机
台
10
配高压管及枪
3
小平车
辆
50
4
震动棒
台
4
5
水钻
台
20
6
配电箱
个
30
7
手动葫芦
个
20
8
公路切割机
台
2
9
二锤、撬棍
个、根
按需求
10
架管
m
按需求
11
扣件
个
按需求
12
顶托
个
按需求
13
九夹板
张
按需求
14
挑板
张
按需求
15
枋木
块
按需求
四、场地布置：
1、搭建三栋六开间二层活动板房，用于施工人员住宿；
2、现场设置四个（约400M2）施工搅拌站并封闭，相应设置水泥房；砂、石堆场。
搅拌站现场、水泥房及堆场采用商品砼C20硬化150mm厚；每个搅拌场设砂石堆场采用Mu10实心砖M5砌筑，高1米，砂石料场长5米宽4米各一个。
3、施工区重新设置四个施工工程专用施工二级配电箱，各楼栋再从二级配电箱接入一个三级配电箱；线路布置祥平面施工布置图。
4、各施工作业面重新介入一根（50PPR管）施工水源，从施工水源入口重新布管（32PPR管）到各栋施工区域；详施工平面布置图。
5、施工道路借用现有道路、规划验收后借用小区道路；
6、为保护小区道路不被损坏，全部施工道路需用三彩布和木工九夹板铺垫；
7、楼栋的每个工作面设置200M2临时材料堆码场地，用彩条布面铺九夹板垫在地面以保护草坪、花木不受损坏以及完成地坪的保护。
五、成品保护措施及恢复
1、小区道路：
在施工道路避免手推车运输损伤小区道路，在所有道路满铺三彩布一层，面铺设九夹板；在有不可避免的15%情况下损伤道路，修复方法：
石材部分将损坏的石材及粘接层拆除，从新更换石材；沥青道路预计20%修复：
将损伤的沥青路面采用切割机切割后采用人工剃打沥青路面，然后统一由有专业的沥青道路施工单位修复。
2、地下室部分（含地下室堆场）：
由于叠拼楼栋之间的间距较小，在保证施工道路畅通的剩余地面做材料堆场，地面保护采用整个车库地坪全部保护，保护方法同小区道路，由于模板、钢管用量较大，避免有20%损伤车库地坪部分修复采用切割机将损伤的地坪切割，然后采用人工凿子剃打，清理基层后用高出原车库地面砼一个等级C30浇筑面撒金刚砂找平亚光，如有车位线损伤部分由专业划线单位修复。
3、消防、给排水及预埋管线的保护：
地下室消防管道及喷淋等及风管等采用薄膜缠裹保护，风管面加铺九夹板一层；给排水管道采用薄膜缠裹保护，预埋线管及水管根据线路走向划出，避免拆除墙体或抹灰层时损坏，需剔除部分的线管周边部分采用人工轻敲慢打，剔除后采用薄膜包裹保护；在不可避免预计20%的损坏修复，重新拆除后更换材料后从新安装。
4、每栋出入口、通道、楼梯间及室内的保护：
由于大型机械设备无法进入，材料转运全靠人工，人流量较大，对施工部位的房间含材料堆场、楼栋出入口、通道、楼梯间等地面采用三彩布一道面铺九夹板保护，楼梯间梯步为防滑，加钉防滑条等保护；同时所有的墙面保护采用彩条布和马钉满贴，下部1.5米高加铺九夹板用水泥钉顶牢，；待改造完成后从新对损伤的墙面外墙真石漆采用腻子修补满做真石漆一遍；文化砖部分对不可避免预计20%损伤的由人工切割剔除重新粘贴，新粘贴的文化砖损伤率控制在25%以内。
5、外墙保护：
采用三彩布钉马钉固定保护，同时在上部有施工部位的交界处做好防水措施，采用玻璃胶封口，避免上部雨水及污水下浸污染外墙面；待工程完工后由人工铲除拆除保护层，对真石漆部分外墙腻子修补后满做一道真石漆，文化砖部分由于不可避免的损坏预计20%，损坏的剔文化砖采用人工切缝剔除后从新粘贴文化砖；对抹灰层的损伤修复采用1:
2.5的水泥砂浆修复；室内地面的修复，采用人工切割损伤部分，然后人工凿子剔除，采用同原有的地坪材料修补。
6、室内栏杆的成品保护：
采用薄膜缠裹的方式保护。
7、绿化保护，对小型花草及植物等由专业绿化单位移植，待完工后恢复，对楼层上施工时，对下方有可能损伤的高大乔木搭设钢管脚手架防护棚，实际搭设范围以现场为准，甲方收方确定。
名贵乔木和重要设施保护采用钢管架搭设并用木方层板保护，如下图
8、在施工部位及通道部位，由于新做的外墙真石漆和原有的真石漆有色差，采用新做的房间等从新施工一遍真石漆，界面已门窗洞口阳角为界，文化砖除损伤部分修复外采用蜘蛛人全部清洗一遍。
9、以上部分由于不可避免损坏的墙面、楼地面、梯步及损坏的绿化等，以最终按现场实际发生甲方批复修补为准。
第五章、附加值改造范围：
一、舒适型改造：
1-4、5#楼为联排别墅舒适型。
1、结构改造范围：
1）舒适型端户一层楼梯间增加平台板
（工作内容：
剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）
2）舒适型二层增加梁板
（工作内容：
剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）
3）舒适型三层增加梁板
（工作内容：
剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）
3）舒适型屋面增加梁板
（工作内容：
剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）
2、建筑改造范围：
（1-4、5#为五联排）
3、1-5#楼因为有一户中户作为示范区展示，为了保证展示区安全，其余各户上屋面楼梯没有同期施工。
现作为附加值改造内容实施。
包含剔打、增加、脚手架搭设、支模、混凝土浇筑及其他合同中建筑相关内容。
二、舒适型改造：
1-6#楼为联排别墅经济型。
1、结构改造范围：
1）经济型端户一层楼梯间增加平台板
（工作内容：
剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）
2）经济型二层增加梁板
（工作内容：
剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）
3）经济型三层增加梁板
（工作内容：
剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）
3）经济型屋面增加梁板
（工作内容：
剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土）
2、建筑改造范围：
3、1-6#楼因为有二户中户作为示范区展示，为了保证展示区安全，其余各户上屋面楼梯没有同期施工。
现作为附加值改造内容实施。
包含剔打、增加、脚手架搭设、支模、混凝土浇筑及其他合同中建筑相关内容。
三、叠拼改造：
1-1、2、60#和2-6~14#楼。
1、结构改造范围：
下图均表示一个单元，其余单元对称。
工作内容：
剔打、植筋、脚手架、模板、钢筋、混凝土。
2、建筑改造范围：
1）叠拼夹层建筑改造，仅反映一个单元。
其余对称。
建筑改造内容：
打开楼梯洞口（楼梯、栏杆不施工）；
施工楼面板；
施工分户隔墙。
2）叠拼一层建筑改造，仅反映一个单元。
其余对称。
建筑改造内容：
砌体封堵洞口；
内墙抹灰；
外墙抹灰及装饰。
3）叠拼五层建筑改造，仅反映一个单元。
其余对称。
改造内容：
墙体拆除；
屋面刚性层、防水层、保温层等拆除；
压顶、构造柱剔打植筋；
按照附加值改造图施工为交付业主版本。
4）叠拼屋面层建筑改造，仅反映一个单元。
其余对称。
改造内容：
墙体拆除；
屋面刚性层、防水层、保温层等拆除；
压顶、构造柱剔打植筋；
按照附加值改造图施工为交付业主版本。
三、水电改造
（一）、编制内容及范围
1、本施工方案内容包括人力及机械配置、主要工程施工方案和方法、质量、安全和文明施工等从开工至完工的全过程组织管理措施。
本工程涉及附加值改造的安装内容主要有电气及给排水系统拆除及安装。
2、排水方面：
因土建加设墙体和楼板将靠墙和板下的相应管道更改位置，随之的孔洞更改，更改后的管道安装，管道保护、试验、验收等工作。
3、电气方面：
因土建加设墙体和楼板及墙内和板内电气管线等的拆除、保护，等土建的墙体及板完成后再开槽将相应管道暗敷于墙内、板内的安装工作，穿线、试验、验收等工作。
（二）、工程机械及人员需求表
机械设备需用表
序号
设备名称
规格型号
单位
数量
1
切割机
台
2
2
交流焊机
BX6-300型
台
2
3
交流焊机
BX6-500型
台
1
4
台钻
Z4019
台
2
5
手提式砂轮机
S3S-150
台
3
6
冲击电钻
561型
把
5
7
冲击电钻
568型
把
4
8
手枪电钻
J12-6-¢10
把
3
9
手动葫芦
1t
台
2
10
台式砂轮机
SISI-200
台
2
11
手动试压泵
台
2
12
套丝机
台
2
13
管钳
把
4
劳动力资源配置计划表
序号
工种名称
单位
使用数量（个）
使用天数（天）
工数（个）
1
石工
个
8
按需
按需
2
管道工
个
15
按需
按需
3
电工
个
10
按需
按需
4
设备维修工
个
1
按需
按需
（三）、给排水施工方案
1、给排水管道拆装工程施工流程及施工方法
L48地块舒适型一层排水
L48地块舒适型二层排水
L48地块舒适型三层排水
L48地块舒适型构架层排水
1、舒适型:
1-7、1-4由于建筑调整厨房及卫生间位置,一层~三层、构架层给排水图纸做相应调整，搭设梯子，穿上安全带确保安全后，打开排水支架，在一层~三层、构架层给排水底板上人工凿出排水管道楼板孔洞，用钢锯切割一层~三层、构架层一层板下至车库挡墙的排水管，取下报废的排水管，然后对未拆管口部分进行封堵。
在一层板上厨房及卫生间改动的位置用水钻开9个DN200孔洞及2个DN100孔洞完成后，剔打出二层,三层的侧排地漏,排水管安装到一层顶板上时，用线坨为排水管吊线，确保管道安装的垂直度，最后完成一层~三层、构架层,排水管道的安装。
排水管道由一层洞口安装至车库，接入车库挡墙的排水管，安装完成后做好管道的保护工作，用细石混泥土撑补排水洞口。
L48地块经济型:
1-6三层
2、经济型:
1-6由于建筑三层增加卫生间，在二层及三层板上改动的位置用水钻开6个DN200孔洞，用线坨为排水管吊线，确保管道安装的垂直度，最后完成一层~三层排水管道安装。
L46\48地块叠拼采光井增设地漏及排水立管排
3、叠拼:
1-1、1-2、1-60、2-6、2-7、2-8、2-9、2-10、2-11、2-13、2-14、由于增设建筑夹层，夹层内有采光井，故在增设地漏及排水立管排至车库排水沟，在土建二次制模及底筋铺设完成后，通过图纸上标明的排水立管位置，重新预埋各类套管。
最后人工转运废弃材料及建筑垃圾至工地大门口，统一清理出场。
（四）、电气施工方案
1、电气管道拆装工程施工流程及施工方法
1.1墙体部分
L48地块舒适型一层照明
L48地块舒适型三层照明
L48地块舒适型二层照明
L48地块舒适型一层插座
L48地块舒适型二层插座
L48地块舒适型三层插座
舒适型:
由于建筑调整厨房及卫生间位置,1-4、1-7幢电气图纸做相应调整；
经济型：
由于建筑三层增加卫生间，1-6、气图纸做相应调整强电开关插座及红外探测器调整，同时拆除各内引丝、电线，收回库房。
在土建二次制模及底筋铺设完成后，通过图纸上标明的线管位置，重新预埋各类管线。
L48地块经济型型三层照明
L48地块经济型三层插座
L48地块经济型二层插座
在土建二次砌体完成，抹灰之前，搭设梯子，对各点位按图纸设计要求在墙体、地板及顶板上开槽。
开槽完成后，在墙体上弹控制线，以便确定线盒安装的高度。
找出保护的各类线管，清理线管内的渣子，用细石混泥土固定线盒及配管。
完成后穿入引线，确保线管畅通。
然后用细石混泥土把线槽填补起来。
L48地块舒适型屋面防雷平面图
L48地块经济型屋面防雷平面图
叠拼1-1#、1-2#、1-60#屋面防雷平面图
L46地块叠拼2-7#、2-12#、2-10#、2-14#、2-11#、
2-13#、2-6#、2-8#、2-9#屋面防雷平面图
【舒适型：
1-4、1-7幢经济型：
1-6幢叠拼：
1-1，1-2，1-60幢叠拼：
2-7，2-12;2-10,2-14;2-11，2-13;2-6,2-8,2-9幢】由于建筑调整屋顶层防雷。
在土建加设墙体同时会存在开槽及建渣，最后人工转运废弃材料及建筑垃圾至工地大门口，统一清理出场。
在墙体的抹灰工作完成后，利用线管内的引丝穿入电线，完成各类电气的安装，最后做好保护工作。
第六章、施工工艺：
一、施工脚手架搭拆：
（一）、施工范围：
1、现浇混凝土梁板施工脚手架：
采用满堂钢管脚手架。
2、安全防护脚手架：
凡是作业面临空高度≥2m的高处施工作业必须搭设双排安全防护脚手架并满挂密目网防护。
3、保护脚手架：
园林绿化的名贵乔木和重要设施应搭设脚手棚架进行防护。
具体搭设方式据现场实际情况确定。
（二）、脚手架搭拆必须严格按照报监理公司批复的脚手架搭拆施工方案实施。
二、拆除工程：
（一）、外墙拆除：
1、根据施工图确定必须拆除的范围，弹线定位；
2、按照外墙材质分层拆除，每层错开150mm；保温层需沿原有材料分缝拆除。
3、拆除顺序采取从上而下、由表及里进行；
4、拆除的建渣及时装运至垃圾站。
（二）、混凝土梁、板、柱拆除：
1、根据施工图确定必须拆除的范围，弹线定位；
2、根据结构图做好加固、支撑措施；
3、钢筋混凝土拆除只能使用人工剔打，不得使用重力机械高强度拆除，以免损坏原有建筑；
4、梁应该分段剔打分断，每段质量≯50kg；分段拆除时从中间向两边；每段绑扎吊装牢固后方可分断（如图）；
5、板的拆除：
分段分片拆除、由外及内，施工人员位于暂不拆除一侧（如图）；
6、柱的拆除：
混凝土柱应先拆除两侧的墙体后再分段由上而下拆除，方法与梁拆除一样。
7、拆除的大块混凝土不得直接砸向楼板，需装卸吊装下作业面。
（三）、防水拆除：
1、划线确定拆除范围；
2、
（四）、按照工序继续编写......
三、支模工程：
……
四、钢筋工程：
……
五、混凝土工程：
……
六、砌筑工程：
……
七、抹灰工程：
……
八、装饰工程：
……
第七章、安全管理措施：
工程开工前，应根据工程特点、构造情况、工程量等编制施工组织设计或安全专项施工方案，应经技术负责人和业主代表签字批准后实施。
施工过程中，如需变更，应经原审批人批准方可实施。
在恶劣的气候条件下，严禁进行作业。
从业人员应办理相关手续，签订劳动合同，进行安全培训，考试合格后方可上岗作业。
工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底，并对现场用钢管、扣件搭设警戒护栏予以封闭，派3人进行安全巡查。
工程施工必须建立安全技术档案，并应包括下列内容：
（1）工程施工合同及安全管理协议书；
（2）工程安全施工组织设计或安全专项施工方案；
（3）安全技术交底；
（4）脚手架及安全防护设施检查验收记录；
（5）劳务用工合同及安全管理协议书；
6、施工现场临时用电必须按照国家现行标准«施工现场临时用电安全技术规范»的有关规定执行。
7、工程施工中，当发生重大险情或生产安全事故时，应及时启动应急预案排除险情、组织抢救、保护事故现场，并向有关部门报告。
（1）施工人员进行施工工作时，应该站在专门搭设的脚手或者其他稳固的结构部分上进行操作。
操作人员要戴安全帽和其他防护用品。
施工过程多属高空作业，工具、设备、材料杂乱，粉尘、日晒较多，作业工人应佩戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品，为防止砖石、灰尘及切割螺钉等的操作，应佩戴护目镜。
（2）施工过程中，应有专业技术人员现场监督指导。
为确保建筑的稳定，应根据结构特点，有的部位应先进行加固，再继续施工。
为防止相邻部分的倒塌，把有倒塌危险的构筑物，用支柱、支撑、绳索等临时加固。
（3）施工作业应严格按施工方案进行：
施工建筑物应该自上而下依次进行；施工建筑物的栏杆、楼梯和楼板等，应该和整体程度相配合，不能先行施工；禁止数层同时施工；建筑物的承重支柱和横梁，要等待它所承担的全部结构和荷重施工后才可以施工；施工屋架时，先将吊索绑好，两端拴好溜绳，再用气割在屋架两支座焊缝上同时切割，然后将起钩拆去。
（4）拆下的物料不准在楼板上乱堆乱放。
不准将墙体推倒在楼板上，防止将楼板压塌，发生事故。
拆下的物料，不准向下抛掷施工较大构件要用吊绳或起重机吊下运走，散碎材料用溜放槽溜下，清理运走。
（5）用推倒法施工墙时人员应避至安全地带。
施工建筑物一般不采用推倒方法，遇到特殊情况墙体必须推倒时，必须遵守以下规定：
砍切墙根的深度不能超过墙厚的1/3，墙的厚度小于两块半砖的时候，不许进行掏掘：
为防止墙壁向掏掘方向倾倒，在掏掘前，要用支撑撑牢：
建筑物推倒前，应发出信号，待所有人员远离建筑物高度2倍以上的距离后，方可进行：
在建筑推倒倒塌范围内，有其他建筑物时，严禁采用推倒方法。
（6）当用机械施工工程时，根据被施工高度选择施工机械，不可超高作业，打击点必须选在顶层，不可选在次顶层甚至以下。
镐头机作业高度不够，可以用建筑垃圾垫高机身以满足需要，但垫层高度不得超过3m，其厚度不得小于3.5m，两侧坡度不得大于6°，机械解体作业时应设专职指挥员，监视被施工物的动向，及时用对讲机指挥机械操作员进退。
人机不可立体交叉作业，机械作业时，在其回旋半径内不得有人工作业。
机械禁止在有地下管线处作业，如果一定要作业，必须在地面垫2～3cm的整块钢板或走道板，保护地下管线安全。
机械施工在分段切割时，必须确保未施工部分结构的整体完整和稳定。
8、监控措施
施工施工作业全过程中，必须严格监控如下：
（1） 坚持从上至下逐层施工，严禁立体交叉同时施工。
在无特殊情况和需要时，均不宜采用推（拉）的施工方法；
（2） 坚持先拆板 次梁 主梁，严禁顺序颠倒；
（3） 坚持慎重过细地施工以上部墙体为压重悬臂部件（构件）和各类架空、竖向构件、管件；
（4） 坚持独立柱、墙、附墙柱的施工，应从上至下基本同步进行和应在楼板、楼梯转角平台的结构上立设稳妥的作业平台架后才可进行作业，必须严格禁止施工作业人员直接站立在柱、墙截面和梁上的作业，尤其在施工外围柱墙，梁时更应特别注意落实好作业的安全防护；
（5）坚持施工梁和楼梯板时，必须从中间往两端基本对称进行，绝不允许先拆两面端或一端后而让梁和楼梯板下坠；对凡是跨度和荷重较大的梁、楼梯板的
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