整理新版住宅工程质量分户验收检查表.docx
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整理新版住宅工程质量分户验收检查表
住宅工程分户验收汇总记录
工程名称
总户数
建设单位
验收户数
施工单位
监理单位
内容
验 收 情 况
每户验收项目
公共部分
功能性试验
验收结论
备注
建设单位：
（公章）
项目负责人：
年 月 日
监理单位：
（公章）
总监理工程师：
年 月 日
施工单位：
（公章）
项目经理：
年 月 日
其它单位：
（公章）
单位负责人：
年 月 日
住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页第 页
工程名称
房（户）号
号楼 单元 户
建设单位
开竣工日期
年 月 日～年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和顶棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗、护栏
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度；门净口尺寸、门安装质量
3
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
4
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
5
外墙保温
设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理
6
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀
7
电气
插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置
8
其它
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其 它 单 位
验收人员：
（公章）
年 月 日
验收人员：
（公章）
年 月 日
验收人员：
（公章）
年 月 日
验收人员：
（公章）
年 月 日
住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总 页第 页
工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
年 月 日～ 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
2
栏杆及护栏安装
材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距
3
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
4
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂通道净高
5
其它
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
验收人员：
（公章）
年 月 日
验收人员：
（公章）
年 月 日
验收人员：
（公章）
年 月 日
验收人员：
（公章）
年 月 日
住宅工程质量分户验收记录表
（一）
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称:
户型:
总 页第 页
简图
制图人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其他单位
年月日
制图说明：
1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；
2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表
（二）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表
（二）
楼地面、墙面、顶棚检查表
单位工程名称：
房（户）号：
总 页第 页
房间编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
实测房间,不合格房间
须整改处理房间及原因:
整改结论：
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其他单位
年月日
填表说明：
1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；
3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。
顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；
4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
住宅工程质量分户验收记录表（三）
门窗及其安装检查表
单位工程名称：
房（户）号：
总 页第 页
门窗编号
窗台
高度
安全玻璃标识
玻璃层数
门窗开启性能及
（1）规划环境影响评价的分析、预测和评估内容。
密封条安装
结论
环境敏感区，是指依法设立的各级各类自然、文化保护地，以及对建设项目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域。
表二：
项目地理位置示意图和平面布置示意图；
[答疑编号502334050101]
（1）内涵资产定价法
每名环境影响评价工程师申请登记的类别不得超过2个。
规划编制单位对规划环境影响进行跟踪评价，应当采取调查问卷、现场走访、座谈会等形式征求有关单位、专家和公众的意见。
3）迁移。
1.准备阶段
3）应用污染物排放标准时，依据项目所属行业、环境功能区、排放的污染物种类和环境影响评价文件的批准时间确定采用何种标准。
综合性排放标准与行业性排放标准不交叉执行，即：
有行业排放标准的执行行业排放标准，没有行业排放标准的执行综合排放标准。
实测门窗不合格
须整改处理门窗及原因
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其他单位
年月日
填表说明:
1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。
楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；
2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之，填写“不符合要求”；
3、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；
4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；
5、门窗安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度应≤3mm；表面应洁净，无划痕、碰伤。
住宅工程质量分户验收记录表（四）
栏杆及护栏检查表
单位工程名称：
房（户）号：
总 页第 页
栏杆编号
材料规格
栏杆稳定性及表面质量
防攀爬措施
栏杆高度
竖杆净距
结论
检查发现不符合要求处
须整改处理栏杆及原因
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其他单位
年月日
填表说明：
1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；
2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；
3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；
4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；
5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；
6、本表适用于室内及公共部分的栏杆及护栏检查录。
住宅工程质量分户验收记录表（五）
防水工程检查表
单位工程名称：
房（户）号：
总 页第 页
防水部位编号
检查记录
结论
检查发现有渗水共处
须整改处理及产生渗水原因分析
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其他单位
年月日
填表说明：
通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。
住宅工程质量分户验收记录表（六）
室内层高、开间净尺寸检查表
单位工程名称:
房（户）号:
总 页第 页
房间
编号
设计层高
（mm）
设计板厚
（mm）
装饰厚度
（mm）
净高
（mm）
净高实测值（mm）
房间尺寸设计值（mm）
房间尺寸实测值（mm）
结论
实测 房间，不合格 房间
须整改处理房间及原因：
整改结论
检查人员（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其他单位
年月日
室内净空尺寸测量示意图
填表说明：
1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。
实测净高平均值不应小于设计值20mm，[H-（H1+H2+H3+H4+H5）÷5]≦20mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；
注：
同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定。
3、房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。
住宅工程质量分户验收记录表（七）
公共部分检查表
单位工程名称：
抽查部位：
总 页第 页
序号
项目
检查记录
结论
1
材料质量
2
栏杆安装
3
楼梯梯段（通道）净宽
4
楼梯休息平台尺寸
5
相邻踏步宽偏差
6
相邻踏步高偏差
检查发现不符合要求处
须整改处理及原因
整改结论
检查人员：
（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其他单位
年月日
填表说明：
1、材料质量，现场外观检查（材料证明文件等资料检查）与设计图纸相符，在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”，“不符合要求”；
2、栏杆安装应根据住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表；
3、尺寸偏差：
踏步宽与设计值允许偏差±10mm，踏步高与设计值允许偏差±5mm，相邻踏步宽偏差允许值为20mm，高偏差允许值为10mm。
未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内，结论为合格，反之，检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格；
4、本表为住宅工程质量分户验收记录（公共部位）配套检查记录表。
分户验收检查表（室内给排水采暖卫生器具）（八）
单位工程名称：
房（户）号:
总 页第 页
项目
验收内容
检查记录
结论
室内给水系统
管道材质、型号规格
水表安装
冷、热水安装
支架（吊架）
阀门
管道渗漏
室内排水系统
管道材质、规格
坡度
管件
支架、吊架
管道渗漏
阻火圈（或防火套管）
卫生器具
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装
卫生器具排水管道安装
排水栓与地漏
室内采暖系统
散热器支管的材质、型号规格
房间名称
设计（D）
（）
实际（D）
（）
散热器器片规格、数量
设计（S）
（）
实际（S）
（）
地辐射采暖集（分）水器安装
设计（S）
（）
实际（S）
（）
散热器安装及表面涂漆
支架（吊架）
坡度
阀门
管井热计量表安装
管道渗漏
检查发现不符合要求处
须整改处理及原因
整改结论
检查人员：
（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其他单位
年月日
水、暖部分填表说明：
1、对室内给水、排水、卫生器具各验收项目相应的各条验收内容，只对厨房和卫生间所涉及的相应内容进行记录即可，每个厨房、卫生间各算一个检查点，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
2、对室内采暖系统相应的各条验收内容，应对各房间所涉及的相应内容进行记录，每个房间算一个检查点，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
对散热器的验收应将其在各房间设计的散热器支管的材质、外径、器片的规格、数量均应对照设计图纸如实填写清楚，并对其安装质量及表面防腐涂漆进行检查。
3、当检查记录中各检查点全部判定为合格时，“结论”这一栏才能填写“合格”。
4、将公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）的每一层按照一个房间对待，故楼梯间（电梯间）的每一层算一个检查点，当各条验收内容判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
5、室内消火栓系统包括一层大厅及楼梯间（电梯间）内消火栓系统，每一处消火栓算一个检查点，当各条验收内容判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
分户验收检查表（室内电气工程）（九）
单位工程名称：
房（户）号:
总 页第 页
项目
验收内容
检查记录
结论
插座
插座的选用、接线
插座的安装
插座距采暖（热水）管、煤气管、表的位置与距离
开关
开关的选用、通断位置、接线
开关安装
灯具
灯具的安装、接线
配电箱
配电箱安装
配电箱内接线及开关动作
等电位
联结
卫生间局部等电位联结
检查发现不符合要求处
须整改处理及原因
整改结论
检查人员：
（建设单位）
年月日
监理单位
年月日
施工单位
年月日
其他单位
年月日
电气部分填表说明：
1、对“插座、开关、灯具”各验收项目相应的各条验收内容，每个房间的每一个“插座、开关、灯具”各算一个检查点，均应逐个进行检查记录，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
2、对“配电箱”相应的各条验收内容无论各套住宅的照明配电箱在户内安装还是在楼梯间内安装，其检查记录均应填写在表格“住宅工程质量分户验收检查表（室内电气工程）”中，而“公用水电部分验收记录”中的配电箱一项主要指楼梯间内的总配电箱、各单元配电箱、电表箱等。
每个配电箱各算一个检查点，均应逐个进行检查记录，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
3、对“等电位联结”相应的“卫生间等电位联结”，每个卫生间算一个检查点，均应逐个进行检查记录，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×”。
4、当检查记录中各检查点全部判定为合格时，“结论”这一栏才能填写“合格”。
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