《资产评估教程》科学练习题.docx
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第一章
一、单项选择题
1.（B）是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素。
A.供求原则
B.预期收益原则
C.贡献原则
D.评估时点原则
2.（B）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A.公开市场假设
B.交易假设
C.清算假设
D.在用续用假设
3.资产评估值的高低主要取决于（C）。
A.资产的历史收益
B.资产的社会必要劳动时间
C.资产的效用
D.资产的购置成本
4.（B）要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。
A.贡献原则
B.资产评估时点原则
C.预期收益原则
D.替代原则
5.下列不属于资产评估假设的是（ D ）。
A.公开市场假设
B.交易假设
C.持续使用假设
D.合并假设
6.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（ C ）。
A.收益现值
B.市场以外价值
C.公开市场价值
D.投资价值
7.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是（ D ）。
A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
B.市场价值以外价值类型有：
在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值
C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值
D.公允价值指的就是市场价值
8.下列不属于资产评估工作原则的是（ C ）。
A.独立性原则
B.客观公正性原则
C.专业性原则
D.科学性原则
9.在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用（A）是公正进行资产评估的重要保证。
A.替代原则
B.评估时点原则
C.贡献原则
D.预期收益原则
10.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ D ）。
A.评估方法
B.评估原则
C.评估程序
D.评估依据的市场条件
11.资产评估的一般目的是由（C）决定着。
A.资产评估假设
B.资产评估的价值类型
C.资产评估的性质及基本功能
D.资产评估的程序
12.对评估结果价值类型的选择必须要考虑（ C ）因素。
A.评估方法
B.评估计划
C.评估目的
D.行业管理
13.某设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（C ）。
A.它的最佳使用价值
B.它的正常变现价值
C.它对企业的贡献价值
D.它的快速变现价值
14.关于资产评估特定目的的表述不正确的是（D）。
A.资产评估的特定目的是指引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求
B.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型的选择具有约束作用
C.资产评估的特定目的是由特定经济行为所决定的
D.资产评估的特定目的和资产评估的一般目的无关
15.下列选项中不属于资产评估的基本作用的是（ A ）。
A.评价和估值
B.咨询
C.管理
D.鉴证
16.不可确指的资产是指（C ）。
A.没有实物载体的资产
B.具有综合获利能力的资产
C.不能脱离有形资产而单独存在的资产
D.经营性盈利的资产
17.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（ C ）估计值。
A.成交价格
B.重建成本
C.交换价值
D.劳动价值
18.下列关于资产评估价值类型表述不正确的是（ C ）。
A.资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式，它是对资产评估的一个质的规定
B.不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征
C.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量上应该比较一致，这是评估特定目的所要求的
D.资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估时使用的信息资料的来源划分的
19.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（ D ）。
A.前者必须高于后者
B.前者必须低于后者
C.前者必须等于后者
D.前者可以高于、低于或等于后者
二、多项选择题
1.下列关于资产评估的目的表述不正确的有（ CD ）。
A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化
B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定
C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D.资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是界定评估对象的基础
2.资产评估的资产具有以下基本特征（ BCD ）。
A.是由过去的交易或者事项形成的资源
B.必须是经济主体拥有或者控制的
C.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主题带来现金流入的资源
D.资产必须能以货币计量
E.融资租入的固定资产不能进行评估
3.下列资产中属于可确指资产的有（ ACD ）。
A.专利权
B.商誉
C.机器设备
D.房屋建筑物
E.单项资产
4.资产评估的基本作用包括（ABD）。
A.咨询的作用
B.管理的作用
C.核算的作用
D.鉴证的作用
E.清算的作用
5.下列说法正确的有（ AD ）。
A.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可
B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉
C.资产评估的最基本的功能评价和评值、以及咨询和管理的功能
D.同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值一般最低
E.商誉不属于资产
6.下列关于资产评估的目的表述正确的有（ABE）。
A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化
B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定
C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D.资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响
7.根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（BE）。
A.整体资产
B.可确指资产
C.固定资产
D.单项资产
E.不可确指资产
8.下列价值类型中属于按资产评估估价标准形式表述的价值类型有（ CD ）。
A.抵押价值
B.转让价值
C.收益现值
D.现行市价
E.继续使用价值
9.对资产价值进行合理分类的主要目的有（ AC ）。
A.为评估人员科学合理的进行资产评估提供指引
B.有利于理解资产评估的目的
C.使得资产评估报告的使用者能正确理解和前当使用资产评估结果
D.有利于理解资产评估价值的内涵
E.有利于确定资产评估收费标准
第二章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1.运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。
A.为了符合资产评估的政策
B.为了体现可比性的要求
C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性
D.便于计算
2.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数X取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（ D ）元。
A.7300
B.6500
C.7212
D.8123
3.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ A ）。
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.收益性贬值
D.实体性贬值
4.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示（ C ）。
A.满负荷运转
B.超负荷运转
C.开工不足
D.与资产负荷无关
5.被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（ D ）万元。
A.40
B.5
C.8
D.12.5
6.实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（ A ）。
A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率
B.总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限
C.二者没有关系
D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限
7.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10％，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（ A ）万元。
A.1400 B.1700
C.1800D.1970
8.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。
如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（ B ）万元。
A.54 B.76
C.87 D.101
9.下列不属于收益法的基本参数的是（ D ）。
A.收益额
B.折现率
C.收益期限
D.重置成本
10.当纯收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（ D ）。
A.P＝A/r
B.P＝A/（r－s）
C.P＝A/r＋B/r2
D.P＝A/（r＋s）
11.评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（ C ）万元。
A.5000
B.5550
C.6250
D.6500
12.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（ B ）万元。
A.1103
B.1114
C.1147
D.1310
13.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于（ C ）万元。
A.170B.180
C.188D.200
14.重新购建设备一台，现行市价为每台300000元，运杂费2000元，装卸费1000元，直接安装成本1000元，其中材料成本500元，人工成本500元。
间接安装成本为800元。
则该设备的重置成本为（ C ）元。
A.300000
B.303000
C.304800
D.305000
15.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（ B ）万元。
A.455
B.580
C.655
D.1324
16.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ C ）。
A.技术水平相同
B.制造标准相同
C.价格水平相同
D.材料消耗相同
17.以下贬值属于经济性贬值的是（ C ）。
A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值
B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值
C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值
D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值
18.某被评估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10％，企业所得税率为25％，该生产线经济贬值最可能为（ A ）万元。
A.373 B.497
C.164 D.288
二、多项选择题
1.市场法评估的基本前提主要是（ AB ）。
A.要有一个活跃的公开市场
B.公开市场上要有可比资产及其交易活动
C.有充分时间进行分析判断
D.有可预测的资产收益
E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
2.资产的实体性贬值通常的估算方法有（ ABC ）。
A.使用年限法
B.修复费用法
C.观察法
D.统计分析法
E.价格指数法
3.以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（ ABCD ）。
A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较
B.要估计被评估资产的剩余使用寿命
C.估算净超额运营成本
D.确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额
E.评估市场情况
4.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（ ABCDE ）。
A.现行市价法
B.市价折扣法
C.价格指数法
D.功能价值类比法
E.成新率价格调整法
5.资产评估中，收益法中的收益额是指（ BCE ）。
A.资产的历史收益
B.资产的未来收益
C.资产的客观收益
D.资产的现实实际收益
E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额
6.收益法P＝A/r成立的条件有（ ACD ）。
A.纯收益每年不变
B.纯收益每年递减
C.资本化率固定且大于零
D.收益年限无期
E.收益年限有限
7.功能价值类比法主要包括（ AC ）。
A.生产能力比例法
B.物价指数法
C.规模经济效益指数法
D.对比法
E.使用年限法
8.下列关于折现率的说法正确的有（ ABCDE ）。
A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率
E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
9.造成资产经济性贬值的主要原因有（BE ）。
A.该技术落后了
B.该项资产生产的产品需求减少了
C.社会劳动生产率提高
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
10.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（BD ）。
A.功能不同
B.成本构成不同
C.价格标准不同
D.材料、标准、技术等不同
E.评估基准日不同
三、综合题
1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。
具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧20年。
经调查分析确定：
按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专家估算，该资产还能使用8年。
由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为25％，假定折现率为10％）。
要求：
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
计算结果保留2位小数
（1）计算资产利用率：
资产利用率＝50400/57600×100％＝87.50％
（2）确定成新率：
成新率＝8/（20×87.5％＋8）×100％＝31.37％
（3）确定功能性贬值：
功能性贬值＝3×（1－25％）×（P/A，10％，8）＝2.25×5.3349＝12.0035（万元）
（4）由此可以确定评估值：
评估值＝480×31.37％－12.0035＝138.573（万元）
该资产的评估价值为138.573万元。
第三章机器设备评估
一、单项选择题
1.对于机器设备本体的重置成本，下列阐述正确的是（ ）。
A.该重置成本指的是购买价
B.该重置成本指的是建造价
C.该重置成本包括运输费、安装费等费用
D.对于通用设备，一般按现行市场售价确定重置成本，自制设备一般是按当前的价格标准计算的建造成本来确定重置成本。
2.被评估的电焊机与新型电焊机相比。
引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5000度，每度电0.5元，则设备的每年超额运营成本是（ ）。
A.2500元
B.1800元
C.1300元
D.1500元
3.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（ ）。
A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算
B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算
C.大多数情况下，只存在一种损耗
D.以上说法均不正确
4.当设备出现（ ）的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A.废品率上升
B.维修费用上升
C.市场竞争加剧导致使用率持续下降
D.技术水平相对落后
5.某运输车已行使公里数为5万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为（ ）。
A.20％
B.90％
C.10％
D.2％
6.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。
A.5.34
B.25.38
C.40.01
D.53.35
7.A设备系2006年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2009年9月1日。
该设备2006年和2009年的定基价格指数分别是120％和110％。
该设备的重置成本最接近于（）元。
A.183333
B.218182
C.220000
D.240000
8.复原重置成本与更新重置成本之差表现为（ ）。
A.超额营运成本
B.超额投资成本
C.功能性贬值
D.与功能贬值无关
9.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。
该机床的实体性贬值额为（ ）。
A.38万元
B.18万元
C.20万元
D.30万元
10.下列贬值属于功能性贬值的是（ ）。
A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％
C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置
D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
11.新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（ ）。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.有形损耗
D.经济性贬值
12.评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。
同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。
若该设备尚可使用5年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于（ ）万元。
A.56.9
B.75.8
C.76.2
D.113.7
二、多项选择题
1.设备的实体贬值与设备使用过程中的（ ）有关。
A.工作负荷
B.工作条件
C.技术水平
D.市场竞争的加剧
E.维护保养
2.机器设备的经济性贬值通常与（ ）相关。
A.市场竞争
B.产品供求
C.技术进步
D.设备保养
E.工作负荷
3.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（ ）。
A.由于能源紧张，上网电价上涨
B.发电使用的煤炭价格上调
C.设备的维修保养费用增加
D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快
E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
4.以下属于经济性贬值的体现有（ ）。
A.使用寿命缩短
B.运营费用的提高
C.零部件的磨损
D.市场竞争的加剧
E.新产品能耗的降低
第四章房地产评估
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