农耕文化体验园项目可行性研究报告Word格式.docx

农耕文化体验园项目可行性研究报告Word格式.docx

《农耕文化体验园项目可行性研究报告Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农耕文化体验园项目可行性研究报告Word格式.docx（147页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

5.5无公害畜禽肉质量标准8..0

5.5.1无公害畜禽肉产品8..0

5.5.2有毒有害物质限量8..0

5.5.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求8.0

5.5.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求（详见附录二、附录三）80

第六章投资估算8..1.

6.1投资估算依据8...1

6.2项目建设投资估算8..2

6.2.1项目固定资产投资8..2

6.2.2项目总投资8...2

6.3资金筹措8...5

6.4资金使用和管理8...5

第七章财务评价8..6.

7.1评价依据8...6

1.1.1计算期的确定8..6

1.1.2营业收入、营业税金及附加估算8.6

1.1.3总成本费用估算8..7

7.3利润估算及分配9...2

7.4财务盈利能力分析9..2

7.4.1投资利润率、投资利税率9..2

7.4.2财务内部收益率（FIRR）9..3

7.4.3财务净现值（FNPV）9..8

7.4.4投资回收期（Pt）9..8

7.5财务不确定分析9...8

7.6结论9..9.

第八章环境保护分析102

8.1环境保护102

8.1.1周围环境现状102

8.1.2项目污染源及防治103

8.1.2.1环境保护设计依据与标准103

8.1.2.2施工期环保措施103

8.1.2.3营运期环保措施104

8.2节能104

8.2.1建筑104

8.2.2电气104

第九章风险分析107

9.1农业发展新问题107

9.2现代农业发展面临的风险107

9.2.1.资源风险107

9.2.2人均耕地不足108

9.2.3农业生态恶化108

9.2.4自然风险108

9.2.5市场风险108

9.3农业民俗体验是化解农业风险的关键109

9.4防范风险措施109

9.4.1制度安排与政策机制109

9.4.2市场调节机制110

9.4.3资金投入机制110

9.4.4科技创新机制111

9.4.5推广应用机制111

9.4.6风险控制与管理机制111

9.4.7人才培育机制112

第十章组织机构与人力资源配置113

10.1工程项目管理113

10.2组织机构114

10.3人力资源114

10.5管理机构和设置114

10.5.1组织架构115

10.5.2岗位职责115

10.6劳动定员126

第十一章国民经济评价、社会评价127

11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想127

11.2乡村休闲农业旅游已成为当今世界旅游发展的潮流127

11.3农耕文化体验园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、

农民生活质量明显改善的必由之路128

11.4农耕文化体验园可持续发展的方向130

11.5生态效益131

11.6社会效益131

第十二章研究结论与建议133

12.1方案总体描述133

12.2结论与建议133

12.2.1结论133

12.2.2建议134

附录136

一、蔬菜卫生质量指标表136

二、无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表

（1）138

三、无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表

（2）138

四、微生物指标要求表140

五、流动资金详细估算法141

六、项目方位图144

七、项目位置图144

八、业态布局图144

九、项目区位图144

十、甘肃xx农业旅游开发有限公司（营业执照复印件）144

十一、用地合同144

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

农耕文化体验园项目

1.1.2建设单位概况

建设单位：

甘肃xx农业旅游开发有限公司

法人代表：

xx

注册资本：

贰仟万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

成立日期：

2016年08月24日

1.1.3项目概况

一、建设地点：

xx农耕文化体验园座落于xx市xx区峡口村

二、建设规模：

项目是以休闲农业为业态，基于xxx文化基因和园区农业基底，

融合地区特色民俗风情和丝绸之路沿线非物质文化遗产，集文化体验、

生态农业示范、民俗风情体验、亲子娱乐、特色旅居为一体的农耕体

验式项目；

项目主旨以xx文化为内涵，以休闲农业为基础，融合主题

民俗深度体验和品尚休闲；

总面积约为500亩。

三、建设期限：

建设期为1.5年

四、建设内容

1、2016年重点建设基础设施：

（1）按功能规划为入口综合服务区、秦风民俗休闲区、xx农耕体验区、休闲农业示范区、户外休闲农业旅游区等，并进行具体分区。

（2）兴建小型现代化的现代农业示范区。

（3）修建工作人员办公区、宿舍及接待区。

（4）修建交通、水暖、照明、动力等系统。

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物。

（6）修建会议中心。

（7）建设“智慧旅游（管理）”平台。

2、2017年的建设内容：

（1）兴建休闲农业示范区，主要有安全农业示范园、蔬菜大观园、

丝路花海、浪漫婚庆园、葡萄酒庄、有机果蔬园、家庭农庄、生态餐

厅、百草园、亲子农园等项目。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

（3）建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示

范园。

为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向

市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

（4）建设农业生态休闲观光园。

在示范园的基础上，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可

游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一

体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1.1.4资金构成

项目估算总投资16003万元，其中：

固定资产投资15023万元（含

固定资产、无形资产、递延资产），流动资金980万元。

其中自筹8003万元，银行贷款5000万元，争取政府项目支持资

金3000万元。

1.2可行性研究报告编制依据

《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1

号）

《甘肃省“十二五”农业发展规划》

《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释

国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营

项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）

《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】

国家2016年《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展

的通知》

《中国-xxx农耕文化体验园旅游总体规划》

企业提供的相关技术资料

企业提供的相关协议、资质、证书

公司财务报表

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

16003

固定资产投资

15023

预备费用

980

年均收入

24140

年均营业税金及附加

157.65

年均营业成本

19540.38

年均利润总额

4572.4

年均所得税

1143.1

年均税后利润

3292.67

净现值（所得税前）

103.32

投资回收期（所得税前）

年

6.02

内部收益率（所得税前）

%

19.14

年均投资利润率

28.57

年均投资利税率

36.57

盈亏平衡点

23.90

1.4项目综合评价

xxx农耕文化体验园项目的建设运营,对区域的社会效益、经济效

益和人文效益等有很大的推动作用。

社会经济效益：

推动区域经济效益的发展、美丽乡村建设、旅游

促进就业、促进精准扶贫。

人文效益：

树立xx文化产业和文创产业的品牌形象，通过项目开

发，将提高民俗文化的影响力和知名度。

聚集资本：

社会资本、政府扶持资金、人力资本。

推动教育：

现代农业专业人才技术培训、xx文化创意教育、民俗

文化专业研修。

提升地价：

农业用地地价、旅游用地地价。

拉动就业：

农村城市化、劳动力输出、人力资源开发。

升级科技技术：

现代农业科技、城市科技、智慧城市、智慧旅游。

创造市场：

文化市场、地产市场、旅游市场、旅游商品市场。

第二章项目背景

2.1项目的由来

休闲农业及民俗风情旅游，是一种以农业和农村为载体的新型旅

游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性

功能，还具有改善商业生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假

的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞

争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环

境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业应运而生，

拓展了农村及农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。

于是，实现

人们的“童年”梦想、回归自然田野的观光农业就成为人们最好的选

择。

民俗体验、观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70

年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高

民俗体验+观光休闲农业也应运而生。

休闲需求刺激市场，城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱

出来成为城市人口，城市生活的压力、快节奏人们更加向往田园生活、

追求与自然的亲近。

快节奏生活下，乡村旅游成为当下热点。

乡村旅

游成为了我国旅游消费中发展最快、潜力最大、带动性最强、受益面

最广的领域。

近年来旅游人数和旅游收入年均增幅都超过20%。

其次，

乡村旅游是建设美丽乡村的重要载体，是精准扶贫和城乡统筹发展的

抓手，关系国家战略，关乎国计民生，其发展受到国家的大力支持。

2016年国家《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展

的通知》鼓励通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、四荒地、可用

林场和水面等发展休闲农业和乡村旅游；

2015年《关于加大改革创

新力度加快农业现代化建设的若干意见》围绕建设现代农业，走产出

高效、产品安全、资源节约、环境友好的道路。

新形势下，以旅游产业为导向的休闲农业开发，全面加快了农业

休闲消费全面爆发，通过农旅融合引导产业发展，并将休闲农业发展

与现代农业、乡村旅游、美丽乡村、生态文明、文化创意产业建设融

为一体，成为休闲农业发展新趋势。

xx市全力推动文化与旅游深度融合发展，“十三五”将重点打造

“1265”文化旅游大品牌格局：

1、“游xx•知天下”xx旅游主题。

2、主打“羲皇故里•全球华人寻根祭祖圣地”和“陇上江南xx山国家5A级旅游景区”两大品牌。

3、主推羲皇故里寻根祭祖游、百里石窟艺术走廊游、丝绸之路名

城古韵游、陇上江南生态休闲游、天河沐浴温泉度假游、现代特色农

业观光游六条精品旅游线路。

4、积极培育秦早期文化、三国文化、祈福圣地、草原风情、华夏

探秘、中医药养生保健等5条成长性旅游线路。

新时期，xx市以推动文化旅游深度融合为抓手，加速推进产业大

融合，全面构筑旅游大交通，加快建设旅游大景区，精心打造旅游大

品牌，积极开拓旅游大市场，全面加快全市旅游产业转型升级和跨越

发展。

高铁时代快速提升的交通承载力，也带动了丝路新速度。

高铁时

代的到来，带来的不仅是旅程缩短、出行方便，更是潜移默化中生活

方式的改变。

铁路系统承载交通运输的同时更加与时俱进，成为旅游、

经济、文化发展紧密结合的桥梁。

兰新高铁的开通极大地提升沿线交

通承载力，彻底改变了产业集聚形态和城市带布局，加速区域内人流、

物流、信息流，克服沿线省市交通不便、生产要素流动困难等难题，

为城市间距较大的甘、青、新地区催化出新型产业集聚、新型城市布

局和现代经济增长极，从而加速丝绸之路经济带建设。

XX—兰州、xx

—西安旅游专列已开通，极大地推动了xx与周边核心旅游市场的互动

融合发展。

未来随着宝兰客专xx段、天（水）平（凉）铁路、兰（州）

汉（中）高铁的开通，将重新配置市场新格局，为xx市旅游发展带来

新机遇。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

2.2.1项目建设的重要性与必要性

xx是华夏文明的重要发源地，为羲皇故里、丝路名城，其文化具

有唯一性和至高性。

在国家大力促进文化产业发展的政策背景下，在

“甘肃省加快建设华夏文明传承创新区,推进文化大省建设”大背景以

来，作为华夏文明传承创新区“一带、三区、十三板块”工作布局中

“以始祖文化为核心的陇东南文化历史区”的中心城市，xx的文化发

展上升到了国家战略层面，亟待加快文化繁荣、复兴和传承。

随着旅游行为日益全民化、普遍化、常态化，xx旅游市场需求与

现实产品供应的相对不对等。

xx旅游开发现状是以传统资源导向型开

发为主，产品集中表现为历史文化观光和山水观光为主，资源深度开

发不足，旅游综合附加值相对较低。

本项目以文化为内核，以市场为

导向开发大众视角主题化、体验化、娱乐化旅游产品，能够构建xx大

旅游格局。

xx市城市旅游开发与旅游城市发展相对不够匹配，迫切需要综合

性引擎项目带动城市旅游发展。

目前xx市仅有xx山风景区等以观赏

为主的旅游地，尚未出现以精品休闲农业和民俗体验为主的旅游景点，

产品供给相对不足，尚且缺乏精品民俗体验和休闲农业旅游产品，拓

展城市旅游空间。

项目位于xx区北山，区位优势明显，随着北山片区文化旅游整体

打造，极有潜力成为城市旅游的发展极。

xx市北山环线公路和休闲农

业旅游廊道的加快建设，为本项目实施奠定了基础。

xx市委、市政府

明确表示，打造南北两山50公里绿色长廊和藉河50公里城市湿地生

态长廊，深度结合百里绿色生态长廊绿化工程，其中重点将北山环线

成一条“生态路”，同时还是一条乡村旅游发展的“富民路”，更是一

条“美丽乡村路”，畅通城区与沿线村镇的连接，拉大城市框架、拓展

发展空间、改善人居环境；

xx市未来将重点围绕北山环线公路建设打

造休闲农业旅游廊道，加快打造北山片区文化旅游产业聚集区。

2.2.2项目建设的意义

休闲农业是现代农业的新型产业形态、现代旅游的新型消费业态，

为农业领域带来了新的增长点。

“十二五”以来，全国休闲农业取得了

长足发展，呈现出“发展加快、布局优化、质量提升、领域拓展”的

良好态势，已成为经济社会发展的新亮点。

“十三五”时期，随着城乡

居民生活水平的提高、闲暇时间的增多和消费需求的升级，休闲农业

仍有旺盛的需求，仍将处于黄金发展期。

目前，休闲农业发展现状与

爆发式增长的市场需求还不相适应，发展方式还比较粗放，存在思想

准备不足、基础设施滞后、文化内涵挖掘不够、产品类型不够丰富、

服务质量有待提高等问题，亟需提档升级。

本项目的建设有利于推动xx及周边地区农业和旅游供给侧结构性

改革，促进农村一二三产业融合发展，是带动农民就业增收和产业脱

贫的重要渠道，是推进全域化旅游和促进城乡一体化发展的重要载体。

必将积极带动休闲农业产品由低水平供需平衡向高水平供需平衡的跃

升，为促进农业强起来、农村美起来、农民富起来做出重要贡献。

2.3项目建设单位概况

甘肃xx农业旅游开发有限公司，是一家以现代农业为产业形态、

现代农业旅游为投资和运营主体的多元化公司。

公司牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，

紧紧围绕发展现代农业、增加农民收入、建设现代社会主义新农村三

大任务，以促进农民就业增收、满足居民休闲消费需求、建设美丽宜

居乡村为目标，以激发消费活力、促进产业升级为着力点，坚持农耕

文化为魂，美丽田园为韵，生态农业为基，传统民俗为形，创新创造

为径，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾车房车营

地、户外运动等乡村休闲度假产品，为游客提供望得见山、看得见水、

记得住乡愁的高品质休闲旅游体验。

公司投资打造的xxx农耕文化体验园项目，是xx公司在xx打造

的国家级乡村民俗文化旅游项目，是对民俗、文化、科技、农业、现

代企业加传统农户经营相结合之路的有益探索，公司将以体验园的开

发运营为依托，以市场为导向，力争把xx农耕文化体验园建成全国知

名的“农业旅游示范区”。

2.4项目建设区域及所在地概况

2.4.1项目建设区域概况

2.4.1.1自然地理条件

1、地理位置

xx境内山脉纵横，地势西北高，东南低，海拔在1000—2100米

之间，市区平均海拔高度为1100米。

最高峰天爷梁，高达3120米；

最低点牛背村，海拔760米。

xx地貌区域分异明显。

东部和南部因古

老地层褶皱而隆起，形成山地地貌。

北部因受地质沉陷和红、黄土层

沉积，形成黄土层沉积，形成黄土丘陵地貌。

中部小部分地区因受纬

向构造带的断裂，形成渭河地堑，经第四纪河流分育和侵蚀堆积，形

成渭河河谷地貌。

北部为黄土梁峁沟壑区。

渭河及其支流横贯其中，形成宽谷与峡

谷相间的盆地与河谷阶地。

土壤在河流和沟谷区为冲击、洪积物形成

的淤淀土、草甸土，经过开垦耕种熟化而形成以黄绵土、黑垆土为主

的耕作土壤。

土层深厚，山塬开阔，是粮、油、菜、果主要生产区。

中东部为秦岭、关山山区。

以西部尽皇山、云雾山、景东梁为主体的

西秦岭山地和东部八卦山、火焰山、秦岭大堡、关山为主体的小陇山、

陇山山地，重峦迭嶂，山险谷深。

2、自然环境及气候情况

xx地跨长江、黄河两流域，以西秦岭为分水岭，北部地区为黄河

水分的渭河流域，面积11673平方公里，占全市总面积的81.49%；

南部地区为长江水分的嘉陵江流域，面积2652平方公里，占全市总面

积的18.51%。

xx市属温带季风气候，城区附近属温带半湿润气候，苏城—立远

一线以南属于北亚热带，年平均气温为11℃。

最热月7月，平均气温

为22．8℃；

最冷月1月，平均气温为-2.0℃。

每年9月至11月，是

xx市全年最佳旅游季节。

年平均降水量491.7毫米，自东南向西北逐

渐减少。

南部亚热带林区年降水量为800—900毫米，中东部山区雨

量在600毫米以上，渭河北部不及500毫米。

年均日照2100小时，

渭北略高于关山山区和渭河谷地，日照百分率在46—50%，春、夏两

季分别占全年日照的26.6%和30.6%，冬季占22.6%。

冬无严寒，夏

无酷暑，春季升温快，秋多连阴雨。

气候温和，四季分明，日照充足，

降水适中。

极端最高气温38.2℃，极端最低气温-17.4℃。

3、自然资源

水力资源：

境内渭河流长约280公里，沿河接纳流域面积1000

平方公里的支流有榜沙河、散渡河、葫芦河、耤（藉）河、颖川河、

东柯河、牛头河。

嘉陵江的主要支流有白家河、花庙河、红崖河等，

流程较短，水量丰沛。

生物资源：

xx属华北、华中、蒙新和喜玛拉雅植物交汇处，树种

成份复杂，森林资源丰富。

xx市森林总面积589.91万亩，森林覆盖

率为45.5%。

天然林地主要分布在东部、东南部的小陇山、西秦岭和

关山林区，有木本植物87科224属804种，其中乔木312种，灌木

437种，藤本55种，常绿植物122种。

2.4.1.2基础设施

xx市在2013年完成固定资产投资541亿元，增长30%；

100个

市列重大项目完成投资250亿元。

农业农村基础条件持续改善，新建

农村户用沼气3000户，完成生态造林14.1万亩，建成防洪堤防151

公里，新修梯田33.4万亩，治理水土流失面积333.73平方公里，解

决了36.22万人安全饮水问题。

全市城镇化率达到33.39%。

实施33

处古建筑维修保护工程。

实施农村环境连片整治示范项目52个。

2014年，新建农村公路2200多公里、桥梁26座1568延米，

完成造林15.13万亩，新建户用沼气1254户，新修梯田34.03万亩，

建成堤防工程127.94公里，治理水土流失面积360.13平方公里，解

决了35.16万农村人口和5.53万农村学校师生的饮水安全问题。

宝天高速街亭温泉出口、武山洛门至礼县二级公路建成，张家川

县城至恭门火车站二级公路全线贯通。

xx至甘谷二级公路完成投资11

亿元，占总投资的55%；

引洮供水工程开工建设，落实投资6.2亿元，

藉口水厂完成主体工程。

中卫至贵阳天然气联络线管道x