宁波格兰云天住宅小区文档格式.docx
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它与本小区系统中其它IC卡一卡通收费系统、IC卡巡更系统等形成真正意义上的一卡通管理系统。
36
4.5.3系统的动作流程38
4.5.4设备配置说明39
4.5.5系统设备清单39
4.6电子巡更系统40
4.6.1系统概述40
4.6.2系统工作过程40
4.6.3信息钮的配置41
4.6.4系统设备清单41
第五章
信息管理子系统42
5.1公共设备监控系统42
5.1.1概述42
5.1.3监控项目48
5.1.5系统功能50
电梯设备监控系统50
给排水系统中央监控50
照明设备监控系统51
5.1.6系统设备清单51
5.2停车场管理系统52
5.2.1概述52
5.2.2功能特点56
5.2.3系统软件功能57
5.2.4系统设备清单58
5.3背景音乐广播系统59
5.3.1系统概述59
5.3.2系统设计依据59
5.3.5系统设备清单62
5.4触摸显示屏系统64
5.4.1
概述64
5.4.2
依据64
5.4.3
系统组成64
5.4.5系统技术指标65
5.4.6
系统设备清单65
第六章
物业管理子系统66
6.2物业管理系统与其他智能化系统的集成要求66
6.3、物业管理软件系统功能需求67
6.4物业管理软件系统性能要求69
6.5.1方案架构70
6.5.2基于后台c/s结构、前台b/s结构的实现方式70
6.5.3系统前后台架构图72
6.5.4本方案的特点72
6.6方案中各软件介绍73
6.6.1思源物业管理软件7.0版73
6.6.2思源客户服务调度系统1.1版82
6.6.3思源小区智能化集成管理软件85
6.6.4思源数字化社区系统89
6.6.5思源电话语音查询系统94
6.6.6思源会所消费管理系统96
6.7.联网方式99
6.8物业管理软件系统实施基本流程100
第一章总论
1.1前言
由宁波新纪元置业有限公司投资开发的“格兰云天”小区是一个以人为本的高档住宅小区，小区包括连排别墅、复式多层、小高层等建筑，地理位置优越、交通便利、房型优越、环境幽雅，其高质量的管理将创造出一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活园区。
小区为封闭型社区，总占地面积58638平方米，总建筑面积261500平方米，住宅面积209402平方米，共1638户。
其中有排房52栋，325户，多层住宅40栋638户，小高层住宅楼9栋676户。
小区按规划预计分两期建设。
住宅小区与家庭将建成具有网络化、信息化、自动化和家庭智能化功能的现代化数字化社区。
在小区和家庭智能化系统的规划和设计中，数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，同时在现代化公共服务设施方面，将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区安全防范体系，自动化的机电设备监控管理系统，以及提供全方位的信息服务功能。
通过小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。
使得入住数字化社区的广大住户，充分领略现代科技给人们带来的高素质生活质量和现代家庭新生活。
为了建设数字化社区和实现家庭智能化的目标，建设部住宅产业化办公室特别强调指出了：
为了提高我国住宅产业化的科技含量，重在新技术和住宅智能化技术的应用；
例如：
住宅讯息传输及接收技术；
住宅设备的自动化技术；
住宅安全防卫自动控制系统；
住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。
同时住宅小区智能化的建设应遵循三个原则，其一：
采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务；
其二：
优惠的价格；
其三：
较完善的实用功能，如：
家庭保安和家庭通讯网络等。
我们为“格兰云天”住宅小区智能化实施目标描述的定义为：
在现代化的数字化社区内，综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：
计算机、自动控制，通讯与网络和智慧卡运用），建立一个小区计算机综合物业管理与信息服务中心，光纤通讯接入网和家庭智能化系统组成三位一体小区管理与服务的一体化集成系统。
即数字化社区管理与服务系统─IntelligentHomeManagement&
ServicesSystem（IHM&
S）。
建设部住宅产业化办公室提出的“数字化社区智能化分级功能设置”将小区智能化功能主要体现在三个方面，即：
物业管理与公共安全防范、通讯网络与信息服务，以及家庭安全、自动化和通讯网络接口。
设置这三个方面的智能化功能的出发点，就是使小区内每一个家庭都能够体会到这些功能所带来的益处和保障；
感受到在数字化社区环境下，家庭与系统网络、信息和自动化功能之间存在着密切的联系和相关性。
从这点出发，我们应该建立小区和家庭智能化以“家”为本的规划与设计指导思想。
1.2智能化建设的总体目标
运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用整体化系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续性发展能力，又具有二十一世纪风范的智能化小区。
在整个设计思想中，我们始终突出设计的整体性。
我们多年来始终倡导整体解决的理念，积累了大量的工程设计、实施以及工程管理经验，形成独特的系列全面解决方案。
多年来，我们始终把握智能化技术发展态势，熟练掌握智能化产品的性能，对智能化全线产品和应用有深刻的理解和掌握，为方案的整体优化提供有力的支撑。
硬件平台建设——我们与市场主流产品供应商建立了长期的合作伙伴关系，同时对目前市场主流产品都有深刻了解和认识，方案的整体优化具有可靠的保证。
硬件平台建设充分考虑小区智能化的需求，我们以发展的眼光选择具有良好发展前景和成熟的智能化产品，采用最新的、成熟的智能化技术，保障智能化水平在一定时期内的先进性。
但也注意到信息技术的飞速发展，新的技术不断进步，新的应用不断推出，因而在方案设计中充分结合信息产业的发展特点，以二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求为目标，充分考虑可扩充性，突出方案的前瞻性，同时保证智能化系统具有一定的可管理性、可扩展性和可维护性。
1.3智能化建设的指导思想
我们采用先进的概念、技术和方法，注意结构、设备、工具的相对成熟，既反映当今的先进水平，又保证在未来若干年内占主导地位，同时坚持面向应用，注重实效，坚持实用、经济的原则，注重选用的技术和设备的协同运行能力，保护系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，保证系统的开放性和标准性。
为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护，从而有效保护业主的初期投资，突出方案的经济性。
坚持高起点，充分利用当今先进的、成熟的智能化技术，保证系统在今后一定时期的先进性；
坚持“实用、可靠、先进、经济”，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；
从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；
适应当代信息技术迅猛发展的要求，充分考虑功能扩容性和技术升级性，以求最佳效果。
1.4系统设计原则
智能小区系统工程在设计过程中应遵循以下设计原则：
1、可行性和适应性
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
2、实用性和经济性
系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
3、先进性和成熟性
系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。
不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。
4、开放性和标准性
为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
5、可靠性和稳定性
在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
6、安全性和保密性
在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。
7、可扩展性和易维护性
为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。
8、融合性和主题性
突出小区艺术主题，与艺术主题的统一和协调。
智能系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。
我们在设计中处处体现以人为本的设计思想，始终贯穿智能化方案与环境的协调统一、紧贴用户需求。
1.5智能小区系统的组成
按照《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》的要求和智能小区的总体目标及我司在智能化建筑建设中的经验，小区智能化系统通常可具体分解成以下几个部分：
1.5.1信息网络子系统
Ø
小区宽带网络系统
1.5.2安全防范子系统
小区周界防范报警系统
闭路电视监控系统
访客可视对讲系统
家庭安全报警系统
门禁管理系统
电子巡更系统
信息管理子系统
公共设备监控系统
停车库管理系统
背景音乐广播系统
电子公告屏系统
1.5.4物业管理子系统
物业管理软件
智能物业集成信息平台
智能化小区信息服务系统
1.5.5“格兰云天”国家三星级智能化小区系统架构
信息网络子系统
一、概述
本设计为浙江省电信公司宁波分公司格兰云天信息化小区工程第一册楼内宽带网布线工程。
近年来，随着现代化城市建设的不断发展，尤其是在高速信息化网络时代的二十一世纪，我国电信业在各方面也有了很大的突破，尤其是光纤通信技术的广泛应用和发展，它不仅可以承载目前各种业务（主要是窄带业务）的传输，同时对其它宽带综合业务的发展奠定了基础，从而更进一步推动了电信网向“数字化、宽带化、综合化”的方向发展。
它波电信以他雄厚的经济实力和技术力量以及良好的投资环境，目前对市区主干光接入网（OAN）的建设已基本上完成。
随着居民生活水平的不断提高，在业务需求方面不仅仅是语音业务，而一些高速数据业务（如：
计算机网络、视频点播等业务）却成了人们的普遍要求。
因此，以前那种单单以传统电缆的传输方式已不能满足用户需求。
在这种环境下，为了彻底解决“最后一公里”的传输瓶颈问题，满足用户需求，以及适应市场竞争，信息化小区建设已成为了电信建设的首要任务。
在主干光接入网光缆完成的基础上，通过光纤进小区（FTTZ）、光纤进大楼（FTTB）技术，在用户住宅小区建设综合信息传输通道，来支持各种宽带业务发展，为小区用户提供高速、快捷、可靠、丰富的信息服务。
格兰云天信息化小区位于宁波市鄞县中心开发区，北靠茂城路，东临天童北路，南接四明路，西边为规划道路，是一个现代化、综合性的高尚住宅社区。
随着家用电脑及互联网的普及，信息交流高速畅通的信息化住宅更成了购房者的首选。
格兰云天信息化小区共分两期工程完工，以小区中间规划道路为界，东边为一期工程，西边为二期工程。
一期工程共有新建住宅楼51幢，其中小高层住宅规划到下期工程中完成，一期工程建成后能容纳住户和公建用户587户，有设施先进、配套完善的商场、地下停车场、会所等设施。
本设计采用先进的综合布线系统将用户终端和外部接入网连通，为居民提供快速、多通道、多业务和丰富的文化娱乐生活所需的信息服务。
使该小区在硬件配套方面进一步向国家“AAA”级示范小区迈进。
1．设计依据
1）鄞县电信局的设计委托书。
2）浙江南方建筑勘察设计院和宁波新纪元置业有限公司提供情报的相关建筑图纸。
3）《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》（YD/T2008-93）；
4）《智能建筑设计》（GB/T50314-2000）；
5）《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》（GB/T50311-2000）；
6）《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》（GB/T50312-2000）；
7）《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》（CECS119-2000）；
8）《本地电话网通信管道与通道设计规范》（YD5007-95）；
9）设计人员勘察资料及相关工程的设计经验。
2．设计内容和范围
本次设计主要涉及格兰云天信息化小区楼内宽带网布线系统的设计等，用以配合土建工程来完成楼内宽带网布线，主要由以下几项构成：
1）楼内通信管道的预埋安装；
2）楼内用户语音、数据系统终端；
3）语音配线设备安装及成端；
4）线缆的布放及成端。
二、工程建设方案
1．工程建设规模和标准
本工程为浙江省电信公司宁波市分公司格兰云天信息化小区楼内宽带网布线工程。
该小区一期新建住宅楼51幢，共有住户587户。
设计用户信息点共587个（三孔品字形信息插座），敷设φ25钢管19.20百米，φ40钢管7.45百米，敷设φ50以下PVC管2.10百米，φ25以下PVC管62.10百米，敷设五类4对对绞线缆528.00百米条，敷设五类25对UTP线缆10.20百米条，安装单元电信箱37个，安装室外型落地接线箱2个，安装三孔品字形信息插座587个。
本设计涉及楼内用户电话通信网络和数据通信网络等信息化服务。
将为居民及商住用户提供快速、多通道、多业务和丰富的文化娱东生活所需的信息化服务和方便快捷的通信服务。
并在电信单无箱设计时为后续网络扩容、升级等信息服务预留了一定的裕量。
格兰云天信息化小区楼内宽带网布线系统的选择是根据宁波市的经济发展水平和文化传统及生活习惯，在正确的需求估计基础上，要求满足以下基本标准；
1）提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活空间；
2）具有做为信息高速公路的家庭进入口的快捷全方位的信息交换功能；
3）提供方便快捷的通信服务；
4）提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；
5）提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；
6）提供节能稳定运行为基础的设备应用。
2．综合布线系统（GCS）的构成
对于一个完整的综合布线系统可按照以下几部分进行设计：
工作区、配线（水平）子系统、干线（垂直）子系统、设备间、管理、建筑群子系统。
1）工作区
一个独立的需要设置终端设备的区域易划分为一个工作区。
工作区应由配
（水平）布线系统的信息插座延伸到工作站终端设备处的连接电缆及适配器组成。
2）配线（水平）子系统
配线（水平）子系统应由工作区的信息插座、信息插座至楼层配线设备（FD）
的配线电缆或光缆、楼层配线设备和跳线等组成。
配线子系统的本线电缆或光缆长度不应超过90m。
室外型接线箱到别墅区用户的水平线缆保证在200米范围之内。
在能保证链路性能的情况下，水平光缆的距离可适当加长。
3）干线子系统
干线子系统应由设备间的建筑物配线设备（BD）和跳线以及设备间至各楼层交接间的干线电缆组成。
干线子系统应选择干线电缆较短，安全和经济的路出。
4）设备间
设备间是在每一幢大楼的合适地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
对于综合布线系统设计，设备间主要安装建筑物配线设备（BD）。
电话、计算机等各种主机设备及引入设备可合装在一起。
设备间的位置及大小应根据设备的数量、规模、最佳网络中心等因素，综合考虑确定。
建筑物的综合布线系统与外部通信网络连接时，应遵循相应的接口标准，并预留安装相应接入设备的位置。
5）管理
管理应对设备间、交接章和工作区的配线设备、缆线、信息插座等设施，按一定的模式进行标识和记录，并宜符合下列规定：
——规模较大的综合布线系统宜采用计算机进行管理，简单的综合布线系统宜按图纸资料进行管理，并应做到记录准确、及时更新、便于查阅。
——综合布线的每一条电缆、光缆、配线设备、端接点、安装通道和安装空间均应给定唯一的标志。
标志中可以包括名称、颜色、编号、字符串或其他组合。
电缆和光缆两端均应标明相同的编号。
——配线设备、缆线、信息插座等硬件均应设置不易脱落和磨损的标识，并应有详细的书面记录和图纸资料。
——设备间、交接间的配线设备宜采用统一的色标区别各类用途的配线区。
——综合布线系统中，配线机架应留出适当的空间，供未来扩充之用。
6）建筑群子系统
建筑群子系统应由连接各建筑物之间的综合布线缆线、建筑群配线设备（CD）和跳线等组成。
3．宽带网布线设计方案
1）小区楼内电信网络布线系统采用星形拓扑结构，五类4对UTP直接从各单元电信箱引至用户信息点，不设楼层配线箱；
别墅用户从相应的接线箱通过外管道布放1条五类4对WUTP到用户。
为方便使用并减少跳接连线，配线架在水平侧采用全25对高频模块端接。
2）标准楼内住户每户设计布放一条UTP.5,对于一层一户的楼宇，考虑从附近单元网络箱布放一条WUTP.5到用户室内；
别墅住户每户设计布放一条WUTP.5，信息点为一个三孔品字形信息插座。
3）公建用户设计布放一条UTP.5，信息点类型抱着为三孔品字形信息插座。
4）布线系统中本工程新设用户信息点应进行适度超前的合理布局。
5）本布线系统支持电话、可视电话、传真、高速数据通信和计算机网络系统的应用。
6）
4．线缆选型
信息化小区布线系统选用非屏蔽五类电缆（UPT.5、WTUP.5、WUTP.5-25）、HYA市话电缆以及GYTA单（多）模光纤光缆（其中后二种线缆为后期布线工程使用），所用缆线符合传输要求。
本期工程使用的UTP.5电缆指标如下：
1）传输系统指标：
Ω
100Ω对绞电缆的主要电气特性
序号
电气特性20℃
单位
频率
电缆类别
（MHz）
3类
5类
1
特征抗阻
0.064
125±
25
≥1
100±
15
2
最大直流电阻
Ω/100m
d.c.
9.5
3
衰减
dB/100m
0.9
0.8
0.256
1.3
1.1
0.512
1.8
1.5
0.772
2.2
1.0
2.6
2.0
4.0
5.6
4.1
10.0
9.7
6.5
16.0
13.1
8.2
20.0
9.2
31.25
11.7
62.5
17.0
100.0
22.0
4
标准传播相速度
0.4c
0.65c
10
0.6c
100
5
近端串音衰减或近端串音衰减功率和
dB/100m或更长
43
64
41
62
32
53
26
47
23
44
40
35
6
﹪
2.5
7
最小纵向变换损耗
dB
1-100
8
最大线对地电容不平衡
Pf/100m
0.0008或
330
0.001
9
最大转移阻抗（仅适用于屏蔽电缆）
mΩ/m
50
最小结构回波损耗
1-10
12
10-15
（12-10）lgf/20
16-20
20-100
11
绝缘电阻
MΩ/km
≥150
介电强度
（直流）
d.c.或a.c.
1kV,1min或2.5kV,2s700V,1min或1.7kV,2s
导线/导线
（kV）
导线/屏蔽层
（s）
注：
（1）如果能满足其他所有指标要求，其直流电阻允许增大到14.8Ω/100m
（2）c为电磁波在真空中传播速度，c=299m/s,792m/s,458m/s.
（3）电缆中需要传输多个信号时的附加近端串音要求符合YD/T926.2-1997的关规定
2）机械特性
机械物理性能
主干电缆
水平电缆
导体直径
0.50-0.65mm
0.40-0.65mm
线对绝缘外径
≤1.4mm
线对导体数
线对屏蔽
不适用
可选
单位中线对数
≥4
2或4
电缆线对数
≥8
≤25
单位屏蔽
电缆屏蔽
电缆外径
≤90mm
≤20mm
无机械损伤的温度范围
安装：
0℃--+50
℃：
运行-20℃--+60℃
安装牵引时的最小弯曲半径
>
8d
安装后的最小弯曲半径
≥6d
13
可承受张力（单位N）
50S
14
燃烧等级
按设计要求并参照有关规定
注：
d为电缆直径；
S为电缆中所有铜导体横截面积，单位mm2
说明：
（1）线直径小于0.5mm时，可能与某些形式的接头尺寸不兼容。
（2）当满足所有其他要求时，线对绝缘外径可以到1.6mm。
这种电缆可能与某些型式的接头尺寸不兼容。
（3）如果使用带屏蔽的电缆，需要专门设计终端屏蔽的连接硬件。
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