住宅设计施工图审图要点机电汇总知识分享Word下载.docx
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8
各专业系统划分、主机房布局及面积是否合理。
（水泵房、变配电站、送排风机房、消防控制室等）
9
各层机电管井布置及面积是否合理。
（防排烟风井、强弱电井、水井等）
10
地库机电管线综合方案是否合理。
（管线综合高度控制在650mm以内）
11
送排风井出地面是否合理。
（是否对建筑、景观主入口重大影响）
12
空调机位是否合理。
13
给水系统分区方式是否合理。
14
如当地供电局要求市政电缆在覆土内安装，覆土厚度是否满足室外管综要求。
__________项目给排水专业审图要点
施工图设计审图管控要点
强制性
条文
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版（具体条款略）
设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定，是否满足方案审批意见及相关规定。
设计文件
是否提供设计计算书，计算书是否正确。
是否包括设计说明书，设计说明是否正确。
是否包括主要设备表，设备表与施工图是否相匹配。
设计总体
要求
市政水源、水质、水压是否与当地市政条件相符。
给水系统
室内、外给水管道管径、管材及阀门设置情况是否满足规范。
室外给水管网与室外消防管网的设置情况，市政给水开口位置及数量。
室外水表井设置位置及数量。
市政开口位置倒流防止器的设置。
绿化给水点位、给水管管材、管径及计量水表的设置。
不同业态独立水表的设置位置及水表形式。
地下室车库冲洗管网的设置。
地下室设备用房的供水管网设置。
15
地下室生活泵房内水箱，水箱进水管，泄水管，溢流管，放空管，水泵，水泵吸水管，水泵出水管等的设计。
16
公共区域（含空调机房、垃圾房、污水间、屋顶花园、入户花园等）给水点的供水要求、设置及计量。
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吊顶及屋顶或走道部分给水管道防腐、防结露及保温措施。
（北方地区需考虑防冻）
18
建筑物给水系统及分区方式是否合理。
19
给水系统上减压阀的类型，设置位置及减压情况。
20
水管井管道的布置详图是否合理。
21
室内给水管线布置是否合理。
22
设备层或转换层给水设备，管道设计与安装。
23
管道穿墙或梁处所设防水套管的型号、尺寸及定位是否标注。
热水系统（如有）
24
热源、热交换器、集热及供水水箱、热水给水泵、循环泵、管道及附属阀门型号及设置。
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热水给水系统、分区方式、循环方式。
26
系统计量方式及水表形式。
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热水供水管道材质及敷设方式。
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热水预留情况及预留方式，热水器布置位置是否合理。
29
管道井布置详图及热水机房布置大样图。
消防给水系统
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室外消防给水管道、阀门布置方式、管径及管材。
31
室外消火栓布置。
32
消防给水市政引入管的布置、水表及敷设阀门的设置。
33
水泵接合器的型号及布置。
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消防水池、消防给水泵、屋顶消防水箱、消防增压设备的设计与安装。
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消防水池进水管、水泵吸水管、水泵出水管、泄压阀、安全阀、试水阀等的设计与安装。
36
室内消火栓给水系统水量、系统分区、启动方式、管道管材及管径、管道安装方式等是否复核设计要求。
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自动喷淋系统水量、系统压力要求、湿式或干式报警阀、喷头选型、喷头安装、管道管材及管径、管道设计及安装方式等。
38
自动喷淋系统每个防火分区或楼层水流指示器、信号阀、试水阀及末端试水装置设置。
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柴油发电机房、开闭所、配电房、环网站、消防控制中心等场所气体灭火系统设计。
40
消防系统的压力控制方式，减压阀或减压稳压消火栓的设置。
排水系统
41
市政雨、污水管道管径、接纳井位置、官底标高是否符合规范。
42
室外雨、污水排放方式及流量，管道管径，管道标高及埋深，管道坡度及管道定位否符合规范。
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室外化粪池、隔油池、降温池等污水或废水处理设备的尺寸、标高及埋设位置等。
44
室外虹吸雨水消能设施的设置。
45
室外雨水口、排水沟、检查井的位置及尺寸否合理。
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室内雨水、污废水排放管道管径及管材，管道布置否符合规范。
47
住宅卫生间降板尺寸及排水方式。
48
排水通气管及通气管与排水立管间连接管的设置。
49
屋顶虹吸雨水排水管的设计及安装方式。
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穿外墙、楼板及梁等防水套管的型号、尺寸及定位。
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排水管道检查口，清扫口，屋顶通气帽等附属设备的安装。
52
架空层或转换层排水管道的设计与安装。
53
空调机房或其他有排水要求的设备用房排水设计。
54
地下室排水沟、集水坑、潜水泵的设计与安装。
中水及雨水利用系统（如有）
55
中水系统：
采用的水质指标、处理水量等设计参数是否正确，水处理流程和设备选型是否合理。
厂家提供设计的检查设计院和厂家设计的匹配和衔接性。
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雨水利用系统：
采用的水质指标、设计重现期、日降雨量、可回用水量等设计参数是否正确，水处理流程和设备选型是否合理。
检查处理与使用的衔接。
综合管网
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化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设置在绿化带、车库出口等远离主入口的部位。
58
供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体的泵房、换热站、开闭所、变电所的位置布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。
59
室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室内敷设。
60
根据用地红线与建筑物的间距合理的布置管线（不少于7米），如间距不够，无法通过各种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。
与其它
专业交圈
61
与建筑专业交圈：
62
核心筒水管井面积是否合理。
63
穿墙孔洞是否提资到位
64
上部排水管道转换对下层住户影响。
65
室外消火栓、消防水泵接合器设计是否考虑避让消防通道、消防登高面。
66
与景观专业交圈：
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消火栓、井盖、水泵接合器设置位置提资景观并满足景观效果。
68
与室内专业交圈：
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公寓户型喷淋点位是否反提资精装修专业，批量精装修另议
__________项目暖通专业施工图审图要点
空调
按分体空调预留用电量，并提资。
空调室外机组的位置应确保能够从室内进行运输、安装和检修操作，并避免空调室外机遮挡外窗。
空调室外机位置应尽量避免对卧室、起居室产生噪音、震动影响。
物管用房、电梯机房、变配电室、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室等是否预留分体空调。
底商的空调机位是否预留。
对于分体空调室外机尺寸、位置和建筑、电气专业配合，保证图纸是否一致。
户式中央空调（根据建造标准如有）
空调室外机位置应设排水措施。
送回风的组织是否合理，防止短路。
空调室内机送风口是否直吹床头、沙发等区域。
空调室外机是否有合适的安装、检修通道。
空调室外机平台的位置、尺寸是否满足要求。
空调室外机空调百叶是否满足空调通风要求。
空调室外机是否有降噪及减震措施。
空调室外机是否遮挡外窗采光、开启功能。
用电量，220v、380v供电并提资。
通风
各通风机房布置是否合理、面积是否经济。
设置在有爆炸危险场所内的通风机是否为防爆型。
事故排风口设置位置是否朝向人员经常停留或经常通行的地点。
通风管道穿越防火墙、变形缝及重要房间隔墙处是否设置防火阀。
地下车库排风与排烟合用一套系统（按防火分区）。
排烟风机尽量采用双速风机，平时排风兼顾消防排烟。
排风系统有防倒流设计。
厨房排油烟竖井接口安装逆止阀。
卫生间预留排风路由。
防排烟
加压送风口位置是否合理，楼梯间应采用自垂百叶风口，前室应采用电控风口。
超过32层的建筑应分段设置加压送风系统。
加压送风系统应有防止超压的措施。
气体灭火区域所有通风管道上应设电动阀在灭火时关闭，应设灭火后排风系统。
地上和地下部分在同一位置的楼梯间合用一个加压风道时，风量应叠加且均应满足地上、地下加压送风系统的要求。
不高于50米的商住楼及不高于100米的住宅楼底商尽量采用自然排烟。
采暖（如有）
优先采用市政供热，条件不允许的情况下自建锅炉房。
自建锅炉房布置是否合理，面积、层高是否经济。
户内采用地板辐射采暖，大堂散热器采暖。
公共部分采暖区域：
应包括首层入口大堂、值班室、设备用房及地下车库（严寒及寒冷地区）。
分户热计量、一户一表。
公共区域单独设计量表。
住宅和商业应分开计量。
散热器设恒温控制阀或三通调节阀。
楼栋或单元入口设热计量装置。
管井位置尺寸是否满足管道最小安装检修距离要求。
水系统分区是否有超压或分区过多（50米为一个区）的问题。
地板采暖系统每个分区最大工作压力不宜超过0.8MPa，建筑物高度超过50m时，宜竖向分区设置。
散热器系统每个分区最大工作压力不得超过散热器的承压能力。
采暖系统户内管材采用PERT管，公共区域散热器采用铜铝复合或钢制。
地暖分集水器的安装位置应不影响户内使用功能，尽量设在厨房或卫生间。
并且每组分集水器所负担的环路数量不超过8组
地板辐射采暖是否注明地面设计条件。
地暖分区是否合理、是否按使用功能区分？
核心筒机电管井是否遗漏、面积是否经济。
（防排烟风井、热力井等）
空调室外机位预留是否合理。
（关注安装维修便捷、百叶散热面积）
空调穿墙孔洞是否预留到位。
底商空调室外机是否预留到位。
设置地板采暖项目是否提资降板。
北方采暖地区，自建锅炉房烟囱对住户的影响。
送排风井出地面是否提资给建筑。
送排风井出地面是否提资给景观。
主要出入口的不允许出现送排风井。
户内排风管井的设置是否影响室内空间。
公共部位管井布置及风口点位、尺寸是否提资室内。
机电点位综合是否与装修配合。
机电管线综合
地下车库机电管线综合高度控制在650MM以内。
（禁止出现机电管线三层设置）
空调室内机及其管路的布置是否与其他管道、装修、结构标高等核对，是否满足吊顶造型、标高要求，是否预留套管或洞口。
__________项目电气专业审图要点
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版（具体条款略）。
总体要求
确认每户设置用电与当地供电局要求一致。
车库内桥架是否根据管线综合排布、是否与暖通给排水进行管线排布。
设计是否预留室外总体照明用电。
供配电系统
开关站、变电所数量是否合理，如当地供电局允许变电所优先放置在地下车库。
由变电所至单体主干电缆在地库内安装。
变电所至单体住宅主管线在地库内敷设，并避开暖通和给排水主管。
地下车库车道照明与车位照明分回路控制，车道普通照明可分时段开启或关闭一半照明；
照明灯具采用LED线槽灯。
住户配电箱设置在砖墙上。
卫生间等电位设置在洗手盆下。
强弱电间设备布置详图。
塔楼地面暗装管材采用PC管，非消防电线采用BV铜芯线；
地库明装采用JDG管，暗装采用PC管，非消防电线BV铜芯线。
住宅标准层电梯厅照明开关设置在垂直于电梯门的左右两侧墙上。
电梯机房设置等电位端子及电梯导轨接地。
低层建筑物（别墅、小区变电所、开关站等）如必需设置避雷带，则避雷带暗装。
售楼处（非办公区）各区域不设置照明开关，由配电箱内断路器开关照明。
地面电缆人（手）井及分线箱不得设置于单元入户门口3米范围以内。
车库疏散指示灯指示方向要正确。
设置位置应能正确引导人员快速短距离撤离建筑物。
确认塔楼防雷测试点设置做法为暗装接线盒形式。
需要编制基础接地系统图。
确认基础接地点已设置电梯导轨、电梯机房、强弱电机房及电井、各强弱电市政机房接地点。
所有进入建筑物的外来导电物均应在LPZ0A或LPZ0B与LPZ1的界面处做等电位联结。
设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。
与SPD串接的过电流防护电器应采用熔断器。
户外照明应采用TT系统或局部TT系统，出线开关处装设RCD做接地故障保护。
漏电火灾报警线路走向需要在图纸上表示并标注线管型号。
上下级配电断路器是否设置级差保护。
单相分支回路，不应采用三相保护和控制电器。
消防水泵等消防设备配电电路过负荷时报警但断路器不跳闸断电。
车库出入口不应作为火灾时的安全疏散出口、疏散指向标志灯要形成连续的视觉通路指向疏散楼梯出口，不能指向车库出入口。
地下室疏散指向标志灯间距不应大于20m（人防地下室不应大于15m），最后一个疏散指向标志灯与安全出口间距不应大于10m。
疏散指向标志灯安装高度不应大于1.0m。
安全出口标志灯和疏散标志灯均应严格按防火分区设置，不应跨越防火分区。
配电、照明设计图应包含配电箱、控制箱编号，选用标准图集应注明图集号及具体页数。
代表性的场所的照明平面图上应标注设计照度值及设计功率密度值。
应急照明不能采用不具备瞬时点亮特性的灯具。
确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源；
非消防回路配电开关应装设分励脱扣器。
电梯的配电电路过负荷时报警但断路器不跳闸断电。
居住建筑内走道长度超过20m的内走道设置应急照明。
小区地面景观照明配电由门卫房预留电源并预留相应电箱安装位置。
如当地对塔楼有泛光照明要求，各塔楼泛光照明由本栋公共配电箱预留相应回路。
配电间、配电室需要绘制大样图，详细标注设备安装位置。
沿街商铺设计仅设置满足验收最基本的照明即可（如满足验收建议一铺一层一灯）。
与建筑、结构专业交圈：
小区开关站、变电所位置是否合理，设备荷载提资结构。
电井楼板开洞尺寸及位置提资建筑与结构。
地下室配电间设置混泥土门槛或者地面抬高10公分。
桥架穿越剪力墙留洞提资、落地安装配电箱基础提资建筑和结构
景观配电箱位置提资景观。
小区内行车道路上人（手）井提资景观复核。
户内配电箱设置位置室内复核。
批量精装修另议
与给排水、暖通专业交圈：
与给暖通、给排水确认过出图版本的用电设备功率、数量、位置及控制要求等。
与暖通专业沟通空调外机是220v供电还是380V供电。
__________项目弱电专业审图要点
设计文件应包含图纸目录、施工设计说明、平面图、系统图等。
火灾自动报警及联动控制系统
消防控制室应有直通室外的门。
并应设置可直接报警的外线电话
消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。
火灾自动报警系统总线短路隔离器所带设备不超过32个。
总线穿越防火分区时间，应在穿越处设置总线短路隔离器。
消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备，除应采用联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接启动装置。
消防应急广播与背景音乐合用时，应具有强制切入消防应急广播的功能。
火灾自动报警系统应设置交流电源和蓄电池备用电源。
火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路应采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传输线路采用阻燃或阻燃耐火电线电缆。
不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同一线槽时，线槽内应有隔板分隔。
通讯布线
户内设置多媒体信息箱。
从电信机房至户内多媒体信息箱预留相应的桥架管线。
从有线电视机房至户内多媒体信息箱预留相应的桥架管线。
周界报警及巡更系统
周界报警采用红外对射方式。
周界报警采用六线制电子围栏（上海项目）。
电子巡更采用离线式巡更
防盗报警系统
防盗报警系统采用总线制方式。
（上海项目）
首层、二层、顶层住户室内设置室内报警机、红外探测器、紧急按钮；
其余住户设置紧急按钮，并预留室内报警机的联网总线。
地下室配电房、水泵房、屋顶水箱间设置红外探测器（上海项目）
视频监控系统
视频监控系统采用数字网络型系统。
小区出入口、单元出入口（含一层及地下室）设置摄像机。
室外主干道、周界围墙设置摄像机。
电梯轿厢设置摄像机。
屋顶楼梯出入口设置摄像机（上海项目）
楼宇对讲系统系统
采用网络型可视对讲系统。
小区入口设置围墙机，管理中心设置管理机，单元门口设置门口机，每户户内设置室内机。
楼宇对讲室内机自带报警按钮接入模块，户内的紧急报警按钮接入对讲室内机。
车辆管理及门禁系统
车辆管理系统采用车牌识别方式。
门禁系统采用总线型。
车辆管理系统安全岛和岗亭设置是否合理
所有一层及地下层通往单元
升级会员 