工程经济学课程设计Word文件下载.docx
《工程经济学课程设计Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《工程经济学课程设计Word文件下载.docx(33页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
![工程经济学课程设计Word文件下载.docx](https://file1.bingdoc.com/fileroot1/2023-5/6/5d4648ad-2041-400c-b294-db40877ea3bb/5d4648ad-2041-400c-b294-db40877ea3bb1.gif)
建筑面积
消防设施配套费:
5元/m2×
生活垃圾服务费:
12元/m2×
勘察设计费:
建筑安装工程费总造价×
2%
规划管理费:
1.8元/m2×
b.建设期间费用
建筑安装费用:
多层按800元/平方米考虑,高层和小高层按1200元/平方米考虑;
设备:
要求考虑电梯,写字楼要求考虑中央空调。
供水电工程:
自行考虑。
c.管理费和预备费:
d.其他费用:
(5)建设期:
多层按2年考虑,年末付款;
小高层和高层按3年考虑,每年年末等额付款;
(6)若考虑商品房销售,销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处),销售时间按3年考虑;
(7)写字楼出租按每年70%出租率,月租金参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处);
(8)建设资金:
自有资金占总造价的35%,不足部分向银行贷款(贷款年利率统一按6%计算),银行贷款在年中支付;
(9)要求自有资金率在35%以上;
(10)建筑容积率要求(最大值):
多层2:
1,高层和小高层5:
1。
建筑容积率:
(简称容积率),系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。
例如:
在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%。
公式:
容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同)。
(11)行业基准收益率按12%统一考虑;
(12)计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金;
(13)数据不足的可自行增加数据,但要注明数据来源(若数据无法查到,可自行估算,但应说明估算理由);
若认为附录所给数据不合理的可作调整,但应说明理由。
(四)方案设计
方案A
1工程概况
建多层住宅楼6+1,容积率为2:
1,建设用地30000m2,建筑面积60000m2。
建设期2年,销售期3年。
贷款年中支付,销售价格为10000元/m2,该楼盘地理位置好,3年内全部卖完,建设期每年投资分别为60%,40%,销售量各年依次为50%,30%,20%。
2投资概算
2.1建设投资基本数据估算(具体见表1)
土地费用
城市基础建设设施配套费
生活垃圾服务费
消防设施配套费
勘察设计
规划管理费
白蚁防治费
可行性研究费
建筑安装费用
设备购买费
供水电费
设备安装费
室外工程费
不可预见费
管理费用
开发期税费
涨价预备费
基本预备费
建设期利息
60000*45=13500(万元)
60000*80=480(万元)
60000*12=72(万元)
60000*5=30(万元)
4800*2%=96(万元)
60000*1.8=10.8(万元)
60000*1.3=7.8(万元)
4800*0.5%=24(万元)
60000*800=4800(万元)
4800*5%=240(万元)
60000*100=600(万元)
20196.6*5%=1009.83(万元)
21206.43*5%=1060.32(万元)
22266.7515*5%=1113.34(万元)
60000943.2196(万元)
1140.36(万元)
2.2建设期利息估算(具体见表2)
预估项目贷款17000万,年利率6%采用年中支付,贷款分两年投入,分别投入60%和40%。
计算的贷款两年应付利息累积为1140.36万元。
2.3建设期投资估算(具体见表3)
工程总造价为25516.685万元,自有资金为10516.685万元,占总资金的41.2%。
3资金筹措计划
3.1总投资使用计划与资金筹措(具体见表4)
自有资金10516.685万元,第一年投入60%,第二年投入40%。
银行贷款投入比例同自有资金。
3.2长期借款还款计划表(具体见表5)
3.3各项资金估算(具体见表6)
(1)财务费用:
销售期每年应付贷款利息
(2)工资及福利费估算:
宣传及销售人员30人,年薪4万,管理人员10人,平均年薪8万,每年工资及福利200万
(3)营业费估算经预测每年营业费150万,用于宣传、推销广告等
(4)总成本估算,本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息,因此固定成本包括工资及福利费,可变成本包括财务费用及营业费
(5)无形资产摊销13500/3=4500万元
4项目经济效益评价
4.1盈利能力分析
4.1.1基本数据估算
(1)销售收入的估算:
房价平均每平方米10000元,在三年营业期内,第一年售出50%,收入30000万元;
第二年售出30%,收入18000万元;
第三年售出20%,收入12000万元。
(2)增值税的估算:
增值税税率为17%
(3)营业税及附加估算:
城镇土地使用税税率为名平米4元;
城市维护税按增值税的7%计算;
教育费及附加按增值税3%计算。
(具体见表7)
4.1.2
(1)项目资本金现金流量表(具体见表8)
利润与利润分配表(具体见表9)
项目投资现金流量表(具体见表10)
(2)分析指标
静态投资回收期TP=2.87年
项目投资方案内部收益率IRR=29.897%
项目投资方案净现值(税前)NPV=14788.676(万元)
项目投资方案净现值(税后)NPV=8855.827(万元)
4.2偿债能力分析
4.2.1贷款还本付息估算表(见表11)
4.2.2利息备付率=息税前的利润/当期应付利息>
2(具体见表11),因此该项目有偿债能力。
4.2.3偿债备付率=可用还本付息的资金/当期应该还本付息的金额>
1(具体见表11),因此该项目有偿债能力。
4.2.4借款偿还期=(贷款偿还后开始出现盈余年份—开始贷款年份)+当年偿还贷款额/当年可用于还款的资金额=3.359<
规定贷款期限=5,因此该项目具有还贷能力。
5不确定性分析
5.1盈亏平衡分析(具体见表12)
当单价(P)为1万元/m2,单位税金(t)为4元/m2时,需售出21842.874平方米则达到盈亏平衡点,即项目盈亏平衡。
5.2单因素敏感性分析(具体见表13)
由分析得出:
单价的变动对内部收益率影响变化大,即单价为该项目的敏感性因素。
并计算得出单价的临界值为:
0.634万元/m2。
6综合评价
项目总投资为:
25516.685万元,计算期5年,静态投资回收期2.87年,销售量盈亏平衡分析为21842.874m2,内部收益率IRR=29.897%>
12%,项目净现值NPV=14788.676>
0。
上述分析和财务效益评估的结果表明,本项目具有较好的内部收益率,有基本的贷款偿还和自身平衡能力,且具有一般的抗风险能力。
评估结果表明,该方案静态投资回收期小于项目运营期,则该项目是可行的。
方案B
建多层商业写字楼高30层,容积率为5:
1,土地使用费为800万元/亩,建设期3年,贷款年中支付,根据秦皇岛房地产公司调查租金为210元/月,建设期投资分别为40%,30%,30%,运营期30年,30年后残值为40%,且银行贷款20年内还清。
2投资估价
2.1建设投资估算
(1)基本数据(见附表15)
(2)可行性研究费:
根据国家计委于1999年发布的标准以及工程总造价设定可行性研究费用为123.40万元;
,设备安装费用取建筑安装费的0.5%,供水电费为20元每㎡。
基本预备费为工程建设费和工程建设其他费的3%,故为1751.14万元,涨价预备费为工程建设费用以及工程建设其他费的5%,得到2918.57万。
(3)建设投资估算表(万元)(见附表16)
(4)建设投资估算表(万元)形成资产表(见附表17)
2.2建设期利息估算
(1)预估项目贷款36000万,年利率6%采用年中支付,贷款分3年投入,第一年14400万,第二年10800万,第三年10800万。
(2)建设期利息估算(万元)(见附表18)
2.3流动资金估算
该项目经过市场调查调研与预测,考虑实际风险,计算期取30年。
采用详细估算法计算流动资金需求量,根据以往同类型企业经验,预测房子每年租出70%。
固定资产折旧费估算,固定资产采用直线折旧法,残值回收为(10509.84+333.11)*40%=4337.18(万元)
财务费用:
长期贷款39580.68/20=1979.03万元;
(1)工资及福利费估算,写字楼管理人员60年薪10万,写字楼保洁及看守人员140人年薪2万,,合计为880万每年
(2)营业费估算经预测每年营业费150万,用于宣传、推销广告等;
(3)修理费估算50万每年;
(4)无形资产摊销36000/30=1200万元;
(5)总成本估算,本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息,因此固定成本包括工资及福利费,可变成本包括财务费用及营业费、修理费;
2.4销售金及附加估算
销售税金及附加包括:
营业税、城市建设维护税、教育费及附加;
营业税:
租金*3%,城市建设维护税:
租金*3%*7%;
教育费及附加:
租金*3%*3%。
项目总投资使用计划与资金筹措(见附表19)
总投资现金流量表(见附表20)
资本金现金流量表(见附表21)
静态投资回收期:
Tp=7.21年
内部收益率:
14.01%
税前净现值:
NPV=118708.44万元
税后净现值:
NPV=81887.85万元>
0,方案可行
贷款还本付息估算表(见附表22)
利息备付率:
(20291.55+1021.55)/1021.55=20.86>
2
偿债备付率:
(20291.55+617.96+1200+1979.03)/3139.2=7.67>
1
借款偿还期:
20年,A=3139.2
5.1盈亏平衡分析
Q*=20388/(210x12-210x12x5%-3139.20/12)=9.56万平方米
由上式得盈亏平衡点为:
9.56,因此只有租出9.56万平方米时方可收回投资。
5.2单因素敏感性分析(见附表23,24)
年销售收入对内部收益率影响变化大,即年销售收入为该项目的敏感性因素。
并计算得出年销售收入的临界值为:
10848.6万元。
项目总投资:
67230.96万元(其中银行贷款36000万元,自有资金31230.95万元)。
计算期30年,年营业收入26460万元,内部收益率IRR=14.01%>
12%,净现值NPV(税后)=81887.85万元>
0,静态投资回收期7.21年,盈亏平衡点的销售量为9.56万平方米。
上述分析和财务效益评估的结果表明,本项目具有较好的内部收益率,有基本的贷款偿还和自身平衡能力,且具有一般的抗风险能力。
(五)方案比选
方案ANPV=14788.676,计算期为5年。
方案BNPV=118708.44,计算期为30年。
由于方案B的净现值大于方案A的净现值,故方案B优于方案A。
(六)附表
表1:
建设投资基本数据(万元)
序号
序号名称
建筑面积(m2)
估算价(万元)
估价依据
60000
13500
300万元/每亩,按建设用地算
480
80元/平方米,按建筑面积算
3
72
12元/平方米,按建筑面积算
4
30
5元/平方米,按建筑面积算
5
96
建筑安装工程费总造价的2%
6
10.8
1.8元/平方米,按建筑面积算
7
7.8
1.3元/平方米,按建筑面积算
8
24
建筑安装工程费的0.5%
9
4800
800元/平方米,按建筑面积算
10
240
建筑安装工程费的5%
11
建筑安装工程费的2%
12
13
600
100元/平方米,按建筑面积算
14
1009.83
1-13项的5%
15
1060.3215
1-14项的5%
16
1113.3376
1-15项的5%
17
943.2196
基数为1-15项的和,物价上涨指数3%
18
19
建设期利息
1140.36
参见附表3
表2:
建设投资估算表(万元)
工程或费用名称
建筑工程
设备费
工程建设其他费
合计
比例
工程费用合计
5136
5376
21.07%
1.1
1.2
1.3
1.4
工程建设和其他费用
14820.6
58.08%
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
预备费合计
2056.557
8.06%
3.1
943.220
3.2
1113.338
4.47%
4.36%
3.96%
20140.685
25516.685
表3:
建设期利息估算(万元)
项目
利息和
当年累计欠款
10506
18140.36
当年借款
10200
6800
当年应计利息
306
834.36
年末欠款累计
表4:
总投资使用计划与资金筹措表(万元)
第1年
第2年
总投资
15310.011
10206.674
建设投资
15040.011
9470.474
270
736.2
资金筹措
项目资本金
6310.011
4206.674
债务资金
9000
6000
表5:
长期借款还款计划表(万元)
期初欠款累计
9270
16006.2
10670.8
5335.4
当期借款
——
当期应计利息
当期偿还本金
当期偿还利息
1440.558
640.248
320.124
期末欠款金额
表6:
总成本费用表(万元)
工资及福利
200
财务费用
营业费用
150
无形资产摊销
4500
工程费用摊销
1792
固定资产及其他费用摊销
440.2
经营成本
350
总成本费用
8522.758
7722.448
7402.324
表7:
营业收入、营业税金及附加估算(万元)
营业收入
30000
18000
12000
增值税
5100
3060
2040
营业税金及附加
522
318
216
1056
城镇土地使用税
36
城市维护建设税
357
214.2
142.8
714
3.3
教育费附加
153
91.8
61.2
表8:
项目资本金现金流量表(万元)
第一年
第二年
第三年
第四年
第五年
现金流入
现金流出
借款本金偿还
借款利息支付
所得税
5238.811
2489.888
1095.419
净现金流量
-6310.011
-4206.674
17113.232
8866.464
4683.057
累计净现金流量
-10516.685
6596.547
15463.011
20146.068
净现金流量现值
-3353.561
12181.198
5634.638
2657.167
累计净现金流量现值
-9663.572
2517.627
8152.265
10809.431
表9:
利润与利润分配表(万元)
8522.758
7722.448
7402.324
23647.530
利润总额
20955.242
9959.552
4381.676
35296.470
应纳所得税
8824.118
净利润
15716.432
7469.664
3286.257
26472.353
表10:
项目投资现金流量表(万元)
-15310.011
-10206.674
29128
17332
11434