物业环境管理培训教材.docx
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物业环境管理培训教材
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目录:
1物业环境管理内涵
1.1环境管理定义
1.2环境管理的分类
1.3环境管理的任务
1.4环境管理的内容
1.5环境管理的原则
1.6环境管理的基本要求
1.7环境管理机构
1.8环境管理的措施
1.1物业环境管理定义
环境就是指周围的地方或者周围内的情况和条件。
物业环境就是指物业周围公共使用的地方。
从广义上讲，它是指楼宇住宅以外的周围环境及公共设施；从狭义上讲，它是指使用者占用、所有、租赁的房间之外的一切公共场所，包括过道、扶梯、公用厕所、电梯以及楼宇住宅外的附属公共场所。
物业环境与城市公共场所与公用地方有明显区别，它是指楼宇住宅周围的明确征用、占用和租用地域，有的用围墙作为明显标志。
因此说物业环境管理就是指在上述特定范围、区域内的环境清洁卫生和环境绿化的管理服务。
1.2物业环境的分类
物业环境按物业的不同，可以与原生活居住环境、生产环境、商业环境、投资环境等。
1.2..1生活居住环境
生活居住环境包括内部居住环境和外部居住环境两个方面。
内部居住环境是指居住建筑的内部环境。
外部居住环境是指住宅和与居民生活密切相关的各类公共建筑、公用设施、绿化、院落和室外场地等，它与内部居住环境有机的组成完整的生活居住环境。
1.2.2影响住宅区内部居住环境的因素
①住宅标准：
住宅面积和质量标准，面积标准一般指平均每户建筑面积和平均每人居住面积的大小。
质量标准是指设备的完善程度，如卫生、煤气、供电、供热、电话等设备。
②住宅类型。
住宅高度和层高，一般底层或多层居住方便,高层因室内容量大居住舒服一些。
③隔声。
上下、前后、左右、及对电梯、管道、外部噪声的防护。
④隔热保湿。
夏天隔热，冬天保湿是居住环境良好的重要条件。
⑤光照。
自然采光和人工照明。
⑥日照。
室内获得太阳的直接照射。
⑦通风。
自然通风。
⑧室内小气候。
室内的气温、相对湿度和空气流动的速度。
⑨室内空气量和二氧化碳含量。
1.2.3
①居住密度.单位用地面积上居住和建筑的密集程度。
密度越低居住越舒适。
②公共建筑。
为居民生活服务的各类公共建筑。
如中小学、幼托、医院、商店、银行等。
③市政公共设施。
如道路、公共交通等。
④绿化。
指绿地面积。
⑤室外庭院和各类活动场所。
儿童游戏和成年人，老年人休息活动的场地。
⑥室外环境小品。
建筑、装饰小品、公共标志、公用的设施等。
⑦大气环境。
⑧声环境和视环境。
噪声强度和住宅相互间视线的干扰程度。
⑨小气候环境。
居住环境的气温、日照、防晒、通风、防风等状况。
⑩邻里和社会环境。
居住环境内的社会风尚、治安、邻里关系、居民的文化水平和艺术修养等。
环境卫生状况。
指清洁状况。
1.3物业环境管理的任务
物业环境管理（即物业服务企业对所管物业区域内环境的管理）和城市环境管理（城市环保部门对整个城市范围内环境的管理）由于管理范围及目的的不同，因而有不同的管理任务。
城市环境管理的任务是维护和保持整个城市的环境质量，而物业环境管理的任务则是保护和维持物业区域内的容貌。
防止人为破坏和减缓自然损坏，维护正常的生产、生活秩序，保持外观和整体形象。
1.4物业环境管理的内容
以人类为主体的环境主要包括：
第一环境（自然环境），第二环境（次生环境），第三环境（又叫人工环境），第四环境（又叫社会环境）。
二物业环境管理的主要内容包括：
次生环境、人工环境、社会环境。
1.4..1次生环境的主要内容
1.治理空气污染。
造成空气污染的因素有：
直接燃煤、排放过多的二氧化硫气体、机动车排放尾气，经强紫外线照射形成的光源烟雾污染。
据研究表明，在采暖期间大气中的尘以烟尘为主，约占2/3。
2.治理水体污染。
3.治理固体废弃物污染。
固体废弃物是人们在生活和生产中扔弃的固体物质。
固体废弃物一般包括垃圾、粪便和沟泥等。
垃圾又分无机垃圾（包括砖瓦碎石、炉灰、渣土等）和有机垃圾（包括动植物尸体、废纸、塑料、碎布等）。
4.治理噪声污染。
噪声污染主要指交通噪声、生产噪声、生活噪声等。
5.治理电磁污染。
6.做好绿化和卫生清洁工作。
它即是治理环境污染的一个措施，也是提高环境质量的一个途径。
1.4.2人工环境的主要内容。
1.清理物业区域内的违章搭建。
2.加强物业区域内公用设施的管理。
3.建设各种环境小品。
1.4.3社会环境的主要内容。
1.抓好治安管理工作。
2.建设新型的宜居人文环境。
1.5物业环境管理的原则。
1.5.1环境具有价值的原则。
1.5.2全局和整体效益最优的原则。
1.5.3综合平衡的原则。
1.5.4可持续发展的原则。
可持续发展要以提高人类生活质量为目标。
对于居住类物业来说，环境管理的最终目的是为居民创造一个舒适、宁静、高雅、安逸的高质量生活环境。
与社会服务相结合的功能完善的物业管理是以“物业”为中心的一个“微型社会”，通过良好的物业环境管理形成一个“陶冶情操、净化心灵、提升精神”的小社会。
因此，良好的物业环境管理在充分保障居民合法权益的同时，达到改善居住条件，提高居住水平的物质基础，而且也是人类居住区可持续发展的重要前提。
1.5.5用户参与的原则。
在环境管理中，要通过宣传教育方式引导居民提高环境管理意识，注意物业的清洁，不乱丢垃圾，不随意乱画，爱护绿化等。
1.6环境管理的基本要求。
序号
项目
要求
1
环境整洁
无乱张贴、无鼠害、无蚊蝇滋生，无乱搭建、无黄土裸露
2
环境绿化
鼓动家庭绿化、倡导主体绿化
3
环境的安静
控制区内喧哗、施工噪声、交通噪声；噪声值达到城市区域环境噪声标准，白天低于55分贝，夜间低于45分贝
4
公共设施管理
公共设施由专人清洁巡视和检查
5
给排、水管理
排水、污水管道分流；每年对储水池进行两次专业清洁，并送检合格。
6
垃圾分类处理
垃圾投放袋装化；具有充足、标准的垃圾分类投放投放箱和投放点。
垃圾分类日清两次。
7
装修管理
严格审批、加强监管、控制施工时间，装修垃圾日产日清。
8
车场管理
严禁区内试车、洗车，严禁跑、冒、滴、漏车辆停放。
9
节约能源
在满足住户需求的基础上，采用节能措施，合理运行电梯、空调、给排、水等设施。
表1——1
1.7环境管理机构。
这是搞好环境管理的基础。
物业管理公司应设立专门的环境管理部门。
负责环境管理工作。
环境管理部门的工作应包括：
①根据本物业区域的实际情况；拟定环境管理的标准和规范。
②掌握所服务物业区域内的环境状况和发展趋势；③会同有关部门组织所服务物业区域内的环境教育；④负责具体的环境管理实施工作，如环境的净化、美化、绿化等。
1.8环境管理的措施
1.8.1通过宣传教育提高物业用户的环保意识，同时使用户信赖物业公司的服务，提升品牌物业的信誉和知名度。
1.8.2告知物业用户垃圾分类处理的益处和具体实施方法，营造“环保小区、绿化家园”的良好氛围。
1.8.3定期在宣传栏上安排环保专刊，宣传爱护环境，保护自然的益处。
1.8.4开展环境保护知识讲座，提高业主环境保护意识。
1.8.5注重小区形象建设，形成强烈的视觉形象效果。
1.8.6对破坏环境的行为，及时制止，并对其进行教育。
1.8.7号召住户使用垃圾袋，并将垃圾投入指定地点，不可将垃圾随处乱丢。
1.8.8号召住户养成节水、节电、节约资源的良好生活习惯。
1.8.9加强绿化管理及养护工作，减少地面裸露，有效减少扬尘，积极向用户推荐使用诸如无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等，减少对周围环境承载的压力。
1.8.10与城市绿化执法局和派出所、居委会等有关部门密切配合，同时对绿化维护人员，环境维护人员设定具体管理目标。
加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱占用、乱种地、乱拉挂现象，为住户营造舒适的居住环境。
1.8.11在物业区域内摆放功能小品和装饰小品，小品具有方便实用、美化环境、优化空间的功效。
1.9噪声管理
1.9.1噪声的定义
当声音妨碍人们的生活和活动，甚至影响人体的健康，使人烦躁，难受或受害，我们把这种声音成为噪声。
噪声污染的程度用分贝（dB）进行衡量，适合人生活的环境声音在15分贝到45分贝之间，超过就构成污染。
1.9.2噪声的分类
1.9.2.1根据噪声表现形式的不同有以下几类。
a.过响声。
过响声是指很响的声音，如喷气飞机发动机的声音，汽笛声，汽车喇叭声，材料切割声等。
过响声会导致附近居民及从事各种活动的人员不得安宁，甚至引起头痛恶心，听力衰退，工作失误和效率低下等不良后果。
b.妨碍声.有的声音虽然不大,但妨碍人们交谈、学习、思考、睡眠和休息。
c.不愉快声。
有的声音是突发性的，具有强烈的刺激作用，使人听到后感到刺耳，精神紧张或不愉快。
1.9.2.2根据噪声的来源有以下几类。
a.交通噪声。
大量的噪声来源于物业区域以外的城市道路。
机动车进小区也会带来噪声。
b.生产噪声。
如施工现场打桩机、搅拌机、切割机、振动泵、生产车间冲压、锻造等。
c.生活噪声。
生活噪声主要包括商业噪声、保育教育噪声和日常生活噪声三类。
1.9.3噪声的危害。
1.9.3.1有损人体健康。
超过90分贝的噪声对人体构成极大危害甚至可以致人死亡。
首先，噪声直接损害人的听觉系统。
科学实验表明，噪声强度达到90分贝时，一半人的瞳孔会放大，视线模糊；达到100分贝则几乎所有人的眼球对光亮的适应力都会下降。
其次，噪声与心脏病的发展和恶化有密切的联系。
噪声会引起人体紧张的反应，使肾上腺素增加，引起心率改变和血压升高。
另外，噪声还能引起消化系统疾病及失眠、疲劳、头晕、头痛、记忆力减退等症状。
超过140分贝的噪声甚至会引起眼球振动，视觉模糊，呼吸、脉搏、血压都发生明显和强烈的波动，全身血管收缩，使供血减少，严重的还会使说话能力受到影响。
1.9.3.2对睡眠的干扰。
噪声会影响人的睡眠质量。
一般来说，40分贝的连续噪声可使10%的人受到影响；70分贝即可影响50%的人；突发性的噪声在40分贝时，可使10%的人惊醒；到60分贝时，可使70%的人惊醒。
1.9.3.3对人心理的影响。
噪声使人心烦意乱和心神不宁。
噪声往往伴随着强烈的振动，地面、楼体和物体的振动，对人精神的集中影响很大。
噪声使人精力不易集中，影响工作效率和休息。
由于噪声的掩蔽效应，往往使人不易察觉一些危险信号，容易造成工伤事故。
1.9.4噪声的控制。
1.9.4.1加强绿化。
绿化植物不但可以净化空气、调节温度与湿度，保持水土，防风固沙，而且可以消声防噪，因此，在物业区域内应当种植树木、花草、以达到消声防噪的目的。
1.9.4.2加强精神文明建设。
制定必要的管理办法。
对生活噪声来讲，加强精神文明教育和建设，让住户和受益人懂得尊重别人就是尊重自己的道理，尽量减少生活噪声。
同时，还应根据物业区域内的实际情况和噪声来源制定必要的管理办法，以作为防治噪声的辅助措施，例如装修时间的控制、设立禁止鸣笛标志等。
2.绿化管理。
2.1绿化管理概念。
物业绿化是指在物业管理区域内，种植树木花草进行绿化美化，为业主、使用人创造清新优美的生活，工作环境。
联合国确定的城市人均绿地指标为50-60平方米。
唯有此才能达到保证人类健康的正常标准。
因为绿化是有生命的，绿化在人的生命过程中能为人类改善环境、平衡生态、延年益寿、美化生活、陶冶情操。
因此，在物业管理中，通过行使绿化养护职能，加强绿化管理，创造清洁、安静、舒适、优美的生态小区，极大的提高环境效益，成为物业公司的重要课题。
2.2绿化的作用。
2.2.1绿化具有防风防尘,保护生态环境的作用。
绿化和树木能够发挥降低风速、阻挡风沙、吸附尘埃的作用。
据研究表明，冬季绿化地区风速可降低20%，夏季浓密的树冠能削弱风速50%；绿叶表面不平，多绒毛，会分泌粘液和油脂，吸附大气中的降尘和飘尘。
据研究，树木下含尘可比露天广场低42.2%。
2.2.2绿化具有净化空气、降低噪声、改善环境的作用。
绿色植物能够吸附二氧化碳等有害物质，释放氧气，起到净化空气的作用，灌木和乔木的搭配种植可以形成绿色“声屏”吸收和隔挡噪声。
2.2.3绿化具有改善小气候调节温度的作用。
绿色植物在吸水，蒸发过程中，能够增加周围空气的相对湿度，吸收热量，降低气温。
对于缓解人造热源过多、人口、车辆密集，建筑物集中等原因造成的“热岛效应”具有一定作用。
2.2.4绿化具有杀菌、产生负离子的作用
绿色植物能分泌杀菌物质，有效的降低大气中细菌含量。
有绿化地带，每立方米空气中的含菌量比无绿化地带少85%以上，一亩松柏能分泌2公斤杀菌素，可以杀死肺结核、伤寒、白喉、痢疾等病菌。
负离子又促进人体新陈代谢，提高免疫力的作用。
2.2.5绿化具有防止自然灾害的作用。
绿化能防风灾、旱灾、水灾，如一公顷小树林能吸蓄水3000吨。
2.2.6绿化具有美化环境的作用。
园林绿化是美化城市环境的一个重要手段,是城市建设中不可或缺的组成部分,根据乔、灌木、花卉、草地的不同颜色、形状、风格因地制宜的配置色彩丰富、绿地成荫、万紫千红、鸟语花香的园林绿化，不仅使城市披上绿装，充满生机，而且能够为业主或使用人的工作、生活、学习创造清新、优美、舒适的环境。
2.2.7绿化能陶冶人的情操，起到修身养性的作用。
绿化是小区中唯一有生命的基础设施，居民对它的依赖性最大且无法代替，含金量最发。
绿化是儿童游戏，成人娱乐、休闲，老人健身的场所，能够起到丰富生活，清除疲劳，陶冶情操，令人身心愉悦和增进人们彼此联系与交往的作用。
2.3绿化系统的组成。
绿化系统是指不同规模，不同种类的绿地，按点、线、面相结合的原则组成的相互协调的有机体系。
就城市而言，指城市范围内的绿地系统。
从物业管理的角度说，物业管理区域内的绿地可以称为物业环境绿化系统,是城市绿化的重要组成部分。
物业环境绿化系统一般由以下几个部分组成.
（1）公告绿地是指物业范围内公共使用的绿化用地.
（2）公共建筑和公用设施绿地.
（3）住宅旁呵庭院绿地.
（4）住宅区内干道、步道两旁种植的绿地。
（5）竖向绿地，如屋顶、墙面、阳台等处的绿地。
2.4绿化管理机构设置与职责划分。
2.4.1绿化管理机构的设置
环境绿化管理机构设置可根据实际情况而定。
若承包给专业的绿化维护公司，则只需几个管理人员。
若是自己完成，可设立专门的部门，即绿化部。
一般至少下设一个养护部，如需要也可设置花圃组呵服务组，花圃组和服务组均可对外直接经营，为公司创收。
2.4.2绿化管理的职责划分。
1．绿化部主管岗位职责
（1）熟悉物业绿地布局及各区域绿化养护现状。
（2）做好绿化工程的施工管理，合同管理和工程材料的档案管理工作。
（3）安排绿化工的工作，定期检查，督促养护。
（4）定期巡查、记录、报告绿地及物业卫生现状，发现问题及时处理，问题严重不能立即解决的，向上级报告。
（5）设专业人员负责绿地设施及工具的养护。
（6）做好绿地工的考勤工作。
（7）认真组织绿化工定期或不定期的培训，学习业务知识，提高养护、管理水平。
2．一般绿化工岗位职责。
（1）绿化工要熟悉物业的绿化布局和个人包干地区的职责范围；以及花草树木的品种数量，并逐步掌握花草树木的种植季节、生长特性、培植管理方法等。
（2）对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥，并修理枯病枝、伤害枝等，更换死亡苗木，浇水。
（3）绿化有接受专业培训呵学习的义务，须虚心学习，努力工作，提高自身素质。
（4）要保证绿化场地不留杂物、不缺水、不死苗，遇到有违章违法行为要及时加以劝阻，不听劝阻的要及时报告主管人员，协助对其劝阻呵处置。
（5）绿化工在物业内发现有下列行为，要及时加以劝阻和报告。
1未经许可，随意侵占绿地；
2攀折、损坏花草树木、园林小品；
3在绿地上停放、行驶各类车辆或堆放杂物。
（6）绿化工要维护和保养好自己的各种工具和公用设施,如:
三轮车,喷淋设备，割草机，橡皮管等，如有遗失或损坏须照价赔偿。
（7）及时做好每天的工作记录，并及时记录下违章情况以及解决办法。
（8）绿地工必须服从主管人员的工作安排和调动,并做好整个环境区域内的环境卫生工作.
（9）绿化工要接受主管人员和各级领导对绿化工作的巡视检查.
（10）绿化工必须认真负责完成自己职责范围内的工作,主管人员将是其工作给与奖惩。
2.5绿化管理的主要内容。
绿化管理的内容一般包括物业内所有花木、草坪、乔木、灌木的种植、养护、修剪、松土、除草、浇水、施肥、整形、病虫害防治等，还要防止人为的损坏。
在做好日常性管理的同时，还要针对不同花草树木的品种，不同习性、不同季节、不同生长期对生存的客观条件的要求，进行针对性和动态性的管理。
做到树木生长茂盛无枯枝，树形美观完整无倾斜，花坛土壤疏松无垃圾，草坪平整清洁无杂草。
2.6绿化管理的标准。
在制定绿化管理标准时，首先要根据物业内具体情况明确绿化管理的标准，下面是绿化管理中的普通标准，大家可根据实际情况进行调整。
2.6.1绿化养护的标准
（1）新种树苗：
本地苗成活率达95%以上，外地苗成活率达85%以上；
（2）虫害的数目不超过2%；
（3）绿地更新及时率达到98%；
（4）绿地存活率达到98%以上；
（5）残枝断叶空置率达98%；
（6）有专业人员实施绿化养护管理；
（7）及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物；
（8）花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果；
（9）定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作；
（10）绿化建筑小品无损害；
（11）保持绿地土壤疏松、无积水，合理有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤性状。
2.6.2绿化面貌的标准。
（1）绿地内清洁整齐；
（2）无明显病虫害，无药害；
（3）根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。
2.6.3景观效果的标准。
（1）根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段,对植物群落合理养护、保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当，生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。
（2）群落结构。
群落合理完整，层次丰富，黄土不裸露，树木种间，株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好；
（3）树木生长。
乔灌木树干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显；针叶树应保持明显的顶端优势；整形树木应按观赏要求养护成一定形态；花灌木按时开花结果，绿篱连续、无空档、无死树枯枝、地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种；
（4）花卉布置。
花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花；
（5）草坪铺植。
草坪纯，生长茂盛，无空秃；
（6）杂草控制。
无大型野草，无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草；
（7）设备设施。
建筑小品，辅助设施完好无损；
（8）环境卫生。
绿地整洁，无垃圾。
2.6.4病虫害防治的标准
（1）应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内；
（2）病虫害危害程度，基本无危害迹象；
（3）食叶性害虫为害率小于5%；
（4）刺叶性害虫为害率小于10%；
（5）蛀干性害虫为害率小于3%；
2.7绿化植物的养护
2.7.1绿化植物的养护内容
物业绿地的施工种植完成后，要达到长期满意的效果，必须及时进行养护工作，保证花木生长旺盛、花红草绿。
同时要保证良好的绿化效果，养护工作必须长期不断的进行。
绿化植物的养护主要包括以下内容：
（1）浇水
根据季节、气候、地域条件决定浇水量；根据绿地、花木品种、生长期限等决定浇水量。
（2）施肥
根据土质、花木生长期和培植需要，决定施肥的种类和数量。
（3）整形、修剪
树木的形态、观赏效果、生长开花结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节.绿化部应先根据树木分枝的习性、观赏功能的需要以及自然条件等因素来综合考虑，然后对树木进行整形和修剪。
（4）除草、松土
除草是将树冠下非人植的草类清除，以减少杂草与树木争夺土壤中的水分和养分。
松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。
（5）防治病虫害
病虫害防治，贯彻“预防为主，综合治理”的基本原则。
根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理，创造有利于花木生长的良好环境，提高花木的抗病虫害能力。
（6）花草树木技术管理
如冬季对树干涂白，对临街临路得树木花草加以围护，对树木和空间植物立柱保护，对花草树木的叶片进行喷洗以清除灰尘。
（7）绿化植物的分阶段养护
由于不同绿化植物的生长周期以及生长季节不同，在进行绿化植物养护的时候，要注重绿化植物的分阶段养护。
下面以草坪为例，讲述绿化植物的分阶段养护。
草地的养护原则是：
均匀一致，纯净无杂，四季常绿。
在一般管理水平情况下绿化草地（台湾草）可按种植时间的长短划分为四个阶段。
一是种植至长满阶段,指初植草地,种植至一年或全覆盖（100%长满无空地）阶段,也叫长满期。
二是旺长阶段，指植后2-5年，也叫旺长期。
三是缓长阶段，指植后6-10年，也叫缓长期。
四是退化阶段，指植后10-15年，也叫退化期。
（1）恢复长满阶段的管理。
以草籽种植草坪方法为例：
按设计和工艺要求，新种植草坪时应先浇水浸地，保持土壤湿润，稍干后将表层耙平，用园林耙将种子渗入到地表下约0.3厘米深处的土壤中，如种入过深的土壤中，种籽将不会发芽，用草坪滚压器滚压实地，以确保土壤和种籽之间接触良好，在养护管理上，重在水、肥的管理，一般种草后一周内早晚各喷水一次，顶层土壤应保持平坦和潮湿，种后两周内每天傍晚喷水，应用细孔喷雾器或花洒状喷水器浇水，防止因直接浇水将种籽冲走，四周后视季节和天气情况一般两天喷水一次，以保湿为主，直到幼苗足够强壮，能承受正常喷水为止。
施肥从出苗到四个月内，每月施肥一次，用1%-3%的尿素液或专用肥结合浇水喷施，前稀后浓，两天干施，晴天液施，待草坪全部长满草高8-10厘米时，用剪草机剪草。
2）旺长阶段的管理。
草地植后第二年至第五年是旺盛生长阶段，观赏草地以绿化为主，所以重在保绿。
水分管理以翻开草茎客土干而不白、湿而不渍,一年中春夏干、秋冬湿为原则。
施肥轻施薄施，一年中4-9月少，两头多，每次剪草后每亩用2-4斤尿素。
剪草，是本阶段的工作重点，剪草次数多少和剪草质量的好坏与草地退化和养护成本有关。
剪草次数一年控制在8-10次为宜，2-9月平均每月剪一次，10月至下年1月每2月剪一次。
（3）缓长阶段的管理。
植后6-10年的草地，生长速度有所下降，枯叶枯茎逐年增多，在高温多湿的季节易发生根腐病，秋冬易受地志虎（剃枝虫）危害，工作重点是注意防治病虫害。
据观察，台湾草连续渍水三天开始烂根，排干渍水后仍有生机，连续渍水七天，90%以上烂根，几乎无生机，需重新贴草皮。
渍水1-2天烂根虽少，但排水后遇高温多湿有利病菌繁殖，导致根腐病发生。
用托布津或多菌灵，喷施病区2-3次（10天喷一次），防治根腐病效果好。
高龄地老虎（又叫剃枝虫）在地表把草的基部剪断，形成块状干枯，面积逐日扩大，为害迅速，造成大片干枯。
检查时需拨开草丛才才能发现幼虫。
（4）退化阶段的管理。
植后10年的草地开始逐年退化，植后15年严重退化。
水分管理，干湿交替，严谨渍水，否则加剧烂根枯死，加强病虫害的检查防治。
除正常施肥外，每10-15天用1%尿素、磷二钾混合液根外施肥，或者用商品叶面保、叶面肥如大丰田等根外喷施，效果很好。
对局部完全枯死处可进行全贴补植。
退化草地剪后复青次数不宜超过6次。
另外，由于主草稀，易长杂草，需及时挖除。
此期需全面加强管理，才能有效延缓草地的退化。
2.7.2绿化植物的修剪
1.绿化植物的修剪方法
绿化植物的整形修剪是保证树木形成良好树形,提高观赏效果的有效手段,也是养护工作的
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