x中心酒店物业管理用房及装饰工程施工组织设计.docx
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x中心酒店物业管理用房及装饰工程施工组织设计
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一、施工组织设计
第一章编制依据及实施目标6
第一节编制依据6
第二节实施目标6
第三节拟采用的新设备项目7
第二章工程概况及特点难点分析8
第一节项目基本情况8
第二节特点难点分析9
第三章施工方案及部署10
第一节总则10
第二节施工阶段及施工段的划分10
第三节施工程序10
第四节主要加工能力和半成品加工方法10
第四章施工辅助计划11
第一节施工总平面布置11
第二节水平及垂直运输计划11
第三节现场临时用电组织计划12
第四节现场临时用水组织计划18
第五节测量与放线18
第五章工期进度计划及保证措施19
第一节总工期进度计划网络图19
第二节物资保障计划19
第三节劳动力进场计划20
第四节工期保证措施20
第六章前期施工准备计划22
第一节技术准备工作22
第二节后勤准备计划23
第三节其他准备计划23
第七章施工配合计划24
第一节总则24
第二节与各方公共关系的配合24
第三节公司、专业施工队的配合25
第八章主要分部、分项工程施工工艺及技术措施26
（一）轻钢龙骨纸面石膏板隔墙施工方法
（二）轻钢龙骨纸面石膏板吊顶施工方法
（三）地面墙面石材施工方法
（四）玻璃隔断安装施工方法
（五）地面防水施工方法
（六）室内乳胶漆涂饰施工方法
（七）硝基清漆（腊克）理平见光施工方法
（八）油漆涂饰木材、木制作基层处理
（九）墙纸粘贴施工方法
（十）地毯安装铺贴施工方法
（十一）装饰木门制作方法
（十二）装饰木门安装施工方法
（十三）小五金安装施工方法
（十四）玻璃清洗方案
（十五）电器、开关插座安装施工方法
（十六）普通灯具安装方法
（十七）卫生洁具安装施工方法
（十八）不锈钢镶面施工
第九章工程质量保证体系67
第一节公司ISO9001工程质量保证体系的具体应用67
第二节公司ISO14001环境体系的具体应用68
第三节对原建筑及安装项目成品的专项保护措施69
第四节主要分部工程质量标准及控制措施69
第五节质量及保修服务专项措施73
第十章建筑装饰工程的施工管理74
第一节、施工管理的任务和内容74
第十一章保证工期的措施76
第一节保证工期的内容及任务76
第二节施工调整76
第三节生产要素的调整76
第四节节假日及赶工施工措施77
第十二章安全（消防）施工保障计划78
第一节组织机构及岗位责任制78
第二节安全教育及上岗培训78
第三节安全计划与措施79
第十三章文明施工保障计划83
第一节文明施工总目标83
第二节文明施工管理要点83
第三节文明施工管理制度84
第四节减少扰民噪音技术措施87
第五节降低环境污染的技术措施88
一、渣土、泥浆外运措施88
二、环境保护措施88
第六节环境检测88
第十四章工程回访及保修制度
第一节工程保修原则
第二节保修制度
第三节回访制度
第十五章项目部人员职能说明91
第一节项目部人员组成91
第二节主要组织人员职责91
第一章编制依据及实施目标
第一节编制依据
一、法律法规
国家的有关法律法规（含地方法规及有关规定）。
二、装饰施工图样
三、主要规程规范
国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；
国家标准《建筑地面施工质量验收规范》GB50209-95；
国家标准《防腐工程施工及验收规范》GB50212-91；
国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》；
国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001》；
国家标准《建筑电气施工验收规范GB50303-2002》；
国家标准《民用建筑工程环境污染控制规范GB50325—2001》；
国家标准《建设工程项目管理规范GB50326—2001》；
国家标准《电气装置工程施工质量验收规范GB50204—96、GB50255—96、GB50256—96、GB50257—96、GB50258—96、GB50259—96》；
四、ISO9001质量管理文件及受控文件
深圳市城建环艺装饰设计工程有限公司《质量管理手册》；
深圳市城建环艺装饰设计工程有限公司《程序文件汇编》。
五、ISO14001环境管理文件及受控文件
深圳市城建环艺装饰设计工程有限公司《环境保护管理手册》；
深圳市城建环艺装饰设计工程有限公司《程序文件汇编》。
第二节实施目标
一、工期目标
工期为272日历天。
二、质量目标
深圳市城建环艺装饰设计工程有限公司的质量方针是：
工程合格率100%，定向优良率100%。
本工程的质量目标为：
按国家现行施工及质量验收标准，全部工程质量达到合格。
三、安全目标
设备良好率95%以上，设备利用率达85%以上，安全员本职技能考核平均分数达到90分以上，职工安全培训100%，安全考核合格率100%，现场安全施工管理达标100%。
四、技术目标
根据本工程特点，重点攻克以下几项技术难点：
交叉作业中的成品保护问题；
轻钢龙骨石膏板裂缝问题。
五、文明施工目标
上海市文明施工工地，在安全防护、现场管理，临时用电、机械安全、料具管理、消防保卫、环境保护、环卫卫生等八个方面做出高标准要求，确保现场整洁有序，文明安全。
第三节拟采用的新设备项目
采用的新设备的应用：
1．fx-1激光扫平仪：
该仪器是针对装饰施工而设计的专用设备，由激光的极管发
出激光光束，产生激光水平面或垂直面，能得到精度较高的基准，可全天侯工作。
2．自动激光铅直仪：
该仪器自动保持基准精度，抗震动干扰，操作简单，全天侯
工作，适用于楼内作业，能实现自动检测。
3．390ST电动高压气喷涂机：
该设备是国外新型建筑喷涂机具，通过变压涂料泵，
直接将涂料加压使之雾化，而进行无气喷涂，效率高，涂料飞散少，特别有利于环保条件下的施工。
4．砂带磨光机990B型，可代替人工打砂纸的工作。
第二章工程概况及特点难点分析
第一节项目基本情况
一．工程基本情况
工程名称：
杭州嘉里中心酒店后勤功能房及物业管理用房设计及装饰工程
（南区、北区）
工程地点：
上海市浦东新区世纪大道8号
装修范围：
1、a室内精装修
b固定家具；
c窗帘系统；
d隔声处理于房间间断；
e灯具供应安装；
f水泥砂找平
2、脚手架搭、拆；
3、其他辅材及人工费；
4、垃圾清理外运；
5、完工验收，资料归档。
计划工期：
天
质量标准：
按国家现行施工及质量验收标准，全部工程质量达到合格。
承包方式：
包工包料。
二．工程概况
上海国金中心低座酒店客房层，建筑面积约29000平方米。
工程包括：
a室内精装修；b固定家具；c窗帘系统；d隔声处理于房间间断；e门及小五金；f灯具。
垃圾清理外运，完工验收，资料归档等。
本工程设计新颖、独特，装饰用料合理、工艺讲究，除了采用国产材料，还采用不少进口材料。
采用玻璃、不锈钢等，天花采用轻钢龙骨石膏板、乳胶漆等优质材料。
我们根据对施工现场与周围环境的勘察以及对施工图纸的了解，经过仔细研究，我司凭借多年的类似工程施工经验，设计----施工一条龙的优势以及众多长期合作的国内外材料供应商的优势，完全能胜任该工程的各项装饰施工任务，并有实力在所属项目装饰施工中展现适度超前的施工工艺，采用先进的机械设备与精湛的施工工艺技术，提供经得住时间考验的产品品质。
我公司已将该项目的装饰施工列为本年度重点项目，严格按照ISO9001质量体系进行施工管理，保证装修的最终效果符合设计理念。
第二节特点难点分析
本工程具有它独有的难点及特点，其主要表现在以下几点：
1．工程质量要求严格，根据要求，按国家现行施工及质量验收标准，全部工程质量达到合格，为此需加大人力、物力及财力的投入。
2．工程楼层较多，施工现场比较分散，管理难度较大，保持好现场文明生产不仅是管理要求，也是塑造城建环艺形象的一个表现。
3．本装饰工程中大量的应用新工艺及新设备，对管理及施工提出了更高的要求。
第三章施工方案及部署
第一节总则
加强现场的施工组织领导工作，组织精干人员建立项目部。
加强权威性的统一指挥，协调建设单位、监理、设计，与其他专业分包队伍等各方面的关系，以适应多变的客观条件，保证施工按预定的计划开展。
贯彻公司质量方针，在调集优秀的管理人员、选择有质量保证的加工商、材料商、配备优秀的各专业工种队伍的基础上，加强项目质量保证体系的规范运作，同时优先采用先进技术和设备，以节约成本，提高功效，保证质量。
通过严格的质量管理和全新的现场形象，确保施工管理目标的实现。
第二节施工阶段及施工段的划分
一、施工段的划分
施工段和作业面可分为二个流水段，每个装饰队伍负责一个流水段，即在完成第一层骨架后，全部转入下一层骨架，这期间将一段时间留给安装配套，如此类推。
第三节施工程序
施工程序的制定，要充分考虑到安装项目的穿插施工，总体施工程序是：
先顶棚后墙柱，先上部后地面，先骨架后饰面，形成流水施工段。
主要分部分项施工程序详见进度计划表。
第四节主要加工能力和半成品加工方法
1．为满足工程项目的需要，本工程可分为瓦工、木工、电工、油工、金属加工六个专业班组，各部分的装饰工程均可在现场施工。
2．部分半成品，为保证加工质量，计划委托半成品外加工。
第四章施工辅助计划
第一节施工总平面布置
一、现场施工总平面布置
1．根据现场情况，基本保留原现场平面布置，利用原主材料入口及临时出入口，可在大楼一角申请粗材料临时堆放场地，但部分基础材料及精细材料，准备一次转运至各施工楼层。
另外，在场地边缘靠近消防通道处，建易燃口仓库。
该仓库集中建设，但基本原则是，首先，需经建设单位批准，并报当地消防部门审批。
其次，要设置到位各种消防器材。
并设专人负责保管。
2．在施工中一定要密切与总包单位协调好，精细材料进场后只能有短暂的室外存放时间，与总包单位协调好利用提升机的时间，保证材料进场后及时顺利地运到相关楼层，是总平面管理的重点。
二、施工平面管理
各层段材料堆放在洗手间与电梯厅中间位置，配置消防灭火器材，这样对施工作业面影响很少。
水泥、砂及大理石等计划直接运至使用楼层，所有材料、饰面材也直接运至施工楼层。
第二节水平及垂直运输计划
本工程的垂直运输，利用原有提升设备，所以，应提前做好大宗材料的使用计划，力争在提升机拆除前将主要大宗材料运至施工层面。
水平运输包括材料场外运输及场内运输两部份，所以，做好材料供应计划，保证及时到场十分重要。
场内水平运输采用传统的运输方式即可。
第三节现场临时用电组织计划
现场施工用电，执行《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）国家标准。
一、用电量计算
p=1.24k（和）p=1.24×0.6×260=193.5kW
式中：
1.24为系数；k为全部施工用动力调和电需要系数，此处取值为0.6；
p为设备额定容量，以主要设备计算（见表4-1）。
表4-1设备用电量计算
内容
公式
备注
电焊设备
17kW／台
手电钻
0.5kW／台
冲击钻
0.65kW／台
云石机
1.4kW／台
角向磨光机
0.6kW／台
砂带磨光机
0.85kW／台
空气压缩机
1.5kW／台
氩弧焊机
10kw／台
其他电动工具
0.5kW／台
二、临时供电方案及管理
（一）供电方案
根据合同条款规定，我单位提供安装施工用电分表的条件，所以，装饰队伍只须按总包方要求加装饰施工临时用电分表，但要架设每段内临时用电线路。
（二）配电设置
1．本工程从总供电源引出设置施工用各段配电箱。
2．总配电箱中分配电路为动力、手动工具、施工照明三大部分。
3．动力系中分石材加工机械、金属加工机械、电焊和分楼层机械的分支线，还可根据实际需要加高支线和设置移动配电箱。
4．总配电箱中的分路支线到达固定安装的分配电箱中，由各分配电箱分路到各单机开关箱。
5．各级配电箱中的闸门、漏电保护开关标明送电目标或所控制的范围。
6．各级配电电源设置漏电保护开关（参照电器安全三级保护联网设置原则），单机所使用的漏电保护开关的动作电流不得大于30mA，各种手持式电动工具应选用15mA漏电动作电流的防漏产品。
7．所有配电箱、开关箱在使用过程中的操作顺序送电操作：
总配电箱→分配电箱→开关箱→用电设备。
停电操作：
用电设备→开关箱→分配电箱→总配电箱。
8．各级配电用的电器应安装在绝缘电器安装板上，电器及熔断丝的规格必须与电流量相一致。
9．各级配电箱必须固定设置，箱底距地面不少于１.2m，各级配电箱必需加门锁。
10．施工现场技术人员根据本施工方案和有关用电规范，结合实际制定出临时用电安全技术交底措施。
11．各用电设备的金属外壳必须做好单独接地。
12．各种配电箱均用经安监站备案产品。
（三）安全用电管理
1．施工现场按工程特点编制施工临时用电施工组织设计（或方案），并由主管部门审核后实施。
2．工地所有临时用电由专业电工（持证上岗）负责，其他人员禁止接驳电源。
3．施工现场的一切电气线路、用电设备的安装和维护必须由持证电工负责，并严格执行施工组织设计的规定。
4．施工现场使用的大型机电设备，进场前应通知主管部门检查鉴定合格后才允许运进施工现场安装使用，严禁不符合安全要求的机电设备进入施工现场。
5．一切移动式电动机具（如切割机、手持电动机具等）机身必须写上编号，检测绝缘电阻、检查电缆外绝缘层、开关、插头及机身是否完整无损，并列表报主管部门检查合格后，才允许使用。
7．施工现场严禁使用明火电炉（包括电工室和办公室）、多用插座及分火灯头，220v的施工照明灯具必须使用防水电缆线。
8．施工现场应设专人负责临时用电的安全技术档案管理工作。
临时用电安全技术档案应包括以下内容：
（1）临时用电施工组织设计；
（2）临时用电安全技术交底；
（3）临时用电安全检测记录；
（4）电工维修工作记录。
三、安全用电措施
（一）配电箱、开关箱的设置
1．配电总箱（配电柜）应设在靠近电源的场所，分配电箱设在电气设备集中的场所，开关箱与配电箱不应超过30m，开关箱与其控制设备距离不应超过3m。
2．动力箱与照明箱应分开供电。
如合用一箱时，动力及照明开关分开设置。
3．配电箱开关箱应设在干燥通风及常温场所，严禁设在易燃易爆或潮湿场所、配电箱周围设围挡并留足够的维修通道。
禁止堆放杂物。
4．配电箱、开关箱应采用优质钢板制作。
板面安装电器开关、插座应安装牢固，压线牢固，排列整齐美观、不得松动。
5．配电箱、柜、开关箱安装端正、牢固，距在面不低于1.2m，不超过1.5m，移动式箱安装支架不超过0.6m，固定牢固。
箱体均做接地保护，并有防尘防雨措施。
6．箱内零线及保护地线应通过端子连接，N线及PE线分开设置。
箱内及箱体外壳不带电的金属部位，均做保护接地跨接。
7．配电箱、开关箱进出导线应在箱体下底面，严禁设在箱体上侧，侧面或箱门处。
移动式配电箱和开关箱采用橡套绝缘电缆保持绝缘良好。
进入开关箱的电源线严禁插头连接。
（二）电器开关要求
1．施工用电电器元件必须可靠完好，不得使用破损、不合格开关。
电器元件转动部位灵活可靠，漏电保护器电动部位灵活可靠。
2．配电箱内的电器各种开关额定功率与控制设备额定功率相适应，必须坚持一机一闸制度，并标明编号、编号系统图，用途等，严禁一闸多用。
3．各种配电箱、开关箱内的漏电保护器应合理配置，漏电的动作时间不大于0.1秒，按一级漏电动作电流100mA，二级漏电动作电流75mA，三级漏电动作电流30mA，特别潮湿恶劣场所接漏电动作电流15mA，使其具有分段、分级保护功能。
4．手动开关只允许控制照明和功率不大于5.5kW的设备，动力线应采用自动开关，降压启动方法，各种手动开关必须绝缘良好。
（三）建筑电动机械要求
1．各种机械设备应进行绝缘电阻摇测及通电实验，正常合格后方可使用。
2．焊机应在防雨和通风良好的场所，焊接现场不准堆放易燃易爆物品，交流弧焊机一次线不大于30m，两线必须到位。
一二次进线侧必须设防护罩。
操作人员应用好保护用品，焊机不应放在脚手架上。
（四）手持电动工具
1．一般场所应采用1类手持式电动工具，并装设漏电动作电流不得大于15mA，动作时间小于0.1s的漏电保护器，环境恶劣特别潮湿，金属构件上操作时必须有专人看护，宜采用2类手持电动工具。
电源线采用橡套软皮电缆。
2．手持电动工具外壳、手柄、防护措施、负荷线、插头、开关应完好无损，使用前应做空载试验，运转正常。
无异常噪声方可使用。
严禁带病运转。
3．手持电动工具的人员，应具备安全操作知识，不野蛮使用工具，正确使用劳保用品。
4．所有的导线应架起离地，禁止浸泡在水中或在地上碾砸。
（五）照明用电
1．现场照明灯具、器材质量应符合有关标准规范规定。
不得使用绝缘老化破损器材。
2．宿舍、生活区、办公室及一般场所宜选用220V照明器具。
潮湿场所，照明电压宜采用36V、24V低压电，金属窗口内环境特别恶劣宜采用12V照明低压电。
3．每个照明回路、灯具总数不超过25个，并装设15A以下的容断器，单相及两相线路中，零线与相线截面与相线相同，若用一条零线，则按最大选择。
（六）灯具要求
1．所有灯具金属外壳必须做接地保护，单相回路照明配电箱必须设漏电保护器。
2．室内灯具安装高度距地不小于3m，室内不低于2.5m。
3．相线必须接灯芯，开关控相线，吊盒内必须做保险扣，接头必须牢固可靠。
4．库房严禁使用高温灯具。
5．高温照明灯具前方下方不应有易燃易爆物品，否则应采取有效安全技术措施。
（七）人员资格及组成
1．安全维修或拆除临时用电设施，必须由合格持证电工完成。
电工等级应与工程难易程度相适应。
2．现场组建专门供电班组，班长、组员掌握安全用电基本知识和用电设备的性能。
3．使用电器设备前必须按规定穿戴配备好相适应的劳保用品并正确使用。
检查电气装置和保护装置是否完好。
严禁设备带病作业运转。
4．停止使用电气设备必须拉闸断电，锁好闸箱。
停送电顺序正确掌握。
负责保护所有设备的负荷线、保护线和开关箱。
开关应完好无损。
发现问题及时处理，或报告有关人员解决。
5．搬迁移动设备必须经电工切断电源，并做妥善处理后进行。
用电设备应定期检查。
6．电气工程安全技术档案应由主管现场的电气技术人员管理，其中电工维修记录，由电工班长或暂设人员做好记录。
7．每周每日定期检查。
内容：
接地线、接零线、电器开关触点好坏；线路电阻开关外形、箱门挂锁等损伤程度；漏电保护器是否动作灵活，安全可靠。
检查完毕，作好检查记录。
事后作好维修记录和整改记录，并签字。
（八）保护接地、保护接零、防雷
1．在施工现场中，用电设备必须统一保护，不允许将一部分电器设备接地保护，而另一部分电气采用接零保护。
2．地下潮湿或条件恶劣的施工场所的电气设备必须可靠接地保护，照明设备电压采用安全电压。
3．保护零线、地线不得装设开关或容断器，保护线应专设，其截面不应小于相线的1/2，同时应满足机械强度要求。
4．保护地线必须在充压器外线终端做重复接地，其接地电阻不大于4欧，接地体采用圆22镀锌圆钢，长度2.5m。
（九）电气设备及线路的使用与维护
1．所有配电、开关箱应均标明名称用途，并作出分路标记、配电系统，箱门加锁，并由专人负责，每周进行一次检查维修。
接地电阻定期摇测（每月进行一次）。
正确使用劳保用品和绝缘防护用品。
在检查维修时必须将其前一线相应的电源开关断开、挂停电标识牌，严禁带电作业。
2．所有配电箱在停送时，必须按正确操作顺序，送电顺序为：
总配→分配→开关箱。
停电顺序与送电操作顺序相反。
3．更换电气元件时，严禁带电带病作业，严禁使用不合格、不符合规定的产品。
4．配电箱开关箱内严禁放置任何杂物，并经常保持整洁。
（十）电气设备防火措施
为了确保施工用电安全，防止电气火灾发生，应注意：
1．配电箱柜，严禁设置在易燃易爆及潮湿场所。
2．配电箱柜，周围留有足够的维修通道，并保持通道畅通。
3．配电室、配电箱采取安全防护措施。
防止小动物入内，以防引超短路、起火。
4．严禁在照明线路及照明灯具旁晾晒衣服，灯具与易燃易爆物应保持足够的安全距离。
5．办公室内严禁使用电炉。
6．施工现场配电室、配电箱外存放干式灭火器，存放物在醒目位置。
7．暂设人员必须持证上岗，并能够正确使用灭火器，有安全防范意识。
8．发生电气火灾后，首先切断前一线开关，用灭火器及干粉的功能去灭火。
9．电力变压器、三相开关发生较大为灾后，除断电扑救外，迅速通知总公司并打火警电话，并派专人接消防车，引至事故地点进行扑救。
10．保护好事故发生现场，并做记录，报告上级编导。
以上是暂设电气工程基本要求及技术方案，根据工作实际情况，随时改进补充，以保证人身安全及工程施工顺利进行。
第四节现场临时用水组织计划
二、临时供水方案及管理
1．各楼层内已设好临时供水管，供各层施工所用。
2．各层根据需要加装供水临时管线。
3．派专人负责每日供水总开关的开启和关闭，防止漏水事故发生。
第五节测量与放线
一、测量放线方法
1．按照建筑图样和装饰图样会审后的纪要，先测量各层标高、轴线位置、门洞尺寸、地面、墙面的平整度，作基层测量记录，如发现问题及时与监理和总包方联系。
2．现场放线，重点是给出各作业面的基准线，并同时检查与各专业安装配套的节点控制。
二、资料管理
各测量放线资料，应按要求整理归档。
三、测量放线仪器和工具
1．FX-1激光扫平仪；
2．自动激光铅垂仪。
第五章工期进度计划及保证措施
第一节总工期进度计划网络图
总工期进度计划见进度计划表（见第十四章附表）
第二节物资保障计划
一、主要机械、设备表
表5-1主要机械、设备表
序
号
机械
名称
型号
规格
数量
国别
产地
制造
年份
额定
功率kW
生产
能力
备注
1
氩弧焊机
JQ+80
4
广州
2008
10
良好
2
电焊机
BX1-330
15
上海
2008
17
良好
3
空气压缩机
PH-30-110
8
深圳
2008
2.2
良好
4
自攻钻
85
德国
2009
0.8
良好
5
冲击钻
GSB16PE
17
德国
2009
0.55
良好
6
电锤钻
21C-22
8
德国
2008
0.4
良好
7
射钉枪
SDT-A301
90
日本
2009
良好
8
角磨机
8
德国
2007
1
良好
9
砂轮切割机
S182-125
4
日本
2008
1.8
良好
10
型材切割机
CC14SA
4
重庆
2008
1.7
良好
11
喷枪
12
美国
2009
良好
二、材料进场计划
1．我方自供
升级会员 