外墙工程合同包工包料.docx
《外墙工程合同包工包料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《外墙工程合同包工包料.docx（16页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
外墙工程合同包工包料
建筑工程专业分包协议
甲方：
山东泰银建设有限公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规；甲方通过考察，依据甲方内部招标的原则，选定乙方为本工程的专业分包作业层，乙方在甲方的管理下，按照甲方的管理模式进行施工；本着平等、自愿、诚实信用的原则，双方就本工程专业分包合作事项协商一致，签订本专业分包合同，以资共同遵守。
第一条：
工程概况及专业分包作业内容
1、工程名称：
固安县幸福小区二期9#、10#、11#楼
2、工程地点：
固安县固涿路北
3、作业范围：
外墙挤塑型聚苯板保温工程及外墙涂料工程，具体以甲方提供的施工图纸和甲方现场项目经理部确定的施工内容为准，包括为满足施工而采取的技术措施等所有与施工相关的工作内容以及和本工程其他单位的配合工作。
4、承包方式：
在工程承包范围，乙方承担所施工项目的人工、机械、材料费用及完成该工程所需的其它费用、并承担本工程的工期、质量、安全等全部责任和风险。
第二条：
工程量与造价：
1、本工程保温面积约为15000m2,按107元/m2计价。
（本单价为一次性包死价。
自负盈亏不予调价。
）
2、工程总造价估计人民币约元（大写元整）。
最终以图纸工程量为准计算。
3、合同价格包括主辅材和安装。
主辅材部分含胶浆、EPS（XPS）保温板、锚栓、网格布（热镀锌电焊钢丝网）、外墙腻子、油漆，辅材的采购、检测、试验、税类（包括关税）、运输、保险费用等一切支出；EPS（XPS）保温板和增强网安装、保护、检测（符合规范规定的各种检测及现场实体抽检）、验收、水电费、竣工资料的提供、五年质保期内免费服务等全部费用。
第三条：
合同文件及解释顺序
合同文件由下列各项组成，并依序解释：
1、本合同；
2、协商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；
3、施工图纸；
4、现行建筑安装工程标准、规范和其他有关技术资料、技术要求；
5、甲方现行各种管理规定。
第四条：
施工前期工作
1、未经甲方同意，乙方不能将甲方提供的图纸挪作他用，完工时必须将图纸交回甲方。
2、乙方应认真核查甲方所提供的施工图纸，作为一个有经验的专业分包作业单位，有义务指出甲方提供施工图纸中可能存在的缺陷和漏点并在施工之前将发现的图纸上错漏及时通知甲方，避免造成损失，否则，在施工过程中因乙方未能尽职而导致的一切变更不予增加费用。
3、乙方已在开工前踏勘了现场，并对施工现场的临时设施情况有了充分了解。
4、甲方提供水源、电源、临时用电电缆配至二级。
从二级配电箱引出的电缆以及三级、三级以下配电箱、配线、楼内照明用全部材料等由乙方按甲方要求配备并承担费用。
5、乙方负责按甲方要求进行现场清理等工作，乙方负责无偿提供人工及零星材料。
6、乙方现场人员的宿舍、办公室、食堂、仓库等现场生活、生产设施，由乙方按照甲方要求搭设并承担费用。
7、甲方提供现场水准点与坐标控制点，乙方负责完成自行施工内容内的测量、放线，在乙方施工区域内的由乙方在施工期间负责保护。
8、其它临时设施，属乙方自用的，乙方承担所有费用。
9、乙方必须达到安全文明施工要求，对外装人员进行安全培训，保证工人高空作业安全。
如发生安全事故由乙方负全责。
10、对乙方使用的吊篮等高空作业机械由乙方负全责。
甲方负责监督。
11、
第五条：
甲方权利义务
1、甲方有权反对及要求乙方调离不守行为或不称职的有关人员。
2、甲方发现乙方有转包、再分包行为或无履约能力，有权停止乙方的工作，一切损失由乙方承担，并终止合同。
3、甲方发现乙方野蛮施工，施工过程中存在安全隐患，有权制止乙方继续施工。
4、负责制订项目管理目标、安排施工总进度计划，实施对工程质量、安全、工期、文明施工、计量检测、试验、化验的控制、监督和验收。
5、随时检查乙方施工设备的运行、材料保管使用情况，检查乙方现场管理人员和操作人员的有效证件及持证上岗情况。
当乙方违反规定或工作达不到所要求的标准时，要求乙方进行整改、返修，并根据甲方项目部奖罚规定给予相应的处罚。
6、甲方有权对乙方的用工登记备案、劳资档案管理、专业分包用工协议、工资的发放情况实施监督，有权在乙方拖欠工人工资时直接将报酬付给登记备案的专业分包职工，并按实转给乙方。
第六条：
权利与义务
1、乙方应按甲方批准的施工组织设计或施工方案和依据合同发出的指令、指示组织施工。
在情况紧急无法与甲方联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方提交书面报告。
2、乙方接甲方通知要求调离的人员后，立即将该员调离现场，交回有关证件，未有甲方的书面许可，不可再将此人员再进入工地。
3、未经甲方书面准许，乙方不得擅自调整和撤走进驻工地人员。
4、乙方代表对甲方代表指令持有异议，应在收到指令后的24小时内提出书面报告。
5、乙方代表易人须经甲方代表同意。
后任继续承担前任应负的责任。
6、乙方承诺已考虑了一切风险因素系数（包括施工期间各类建材市场风险和国家政策性调整风险），并已计入总报价，今后不作调整。
除甲方提出的设计变更外，不得以任何理由要求增加造价。
7、乙方承诺报价时已考虑到甲方不提供宿舍及仓库因素，宿舍及仓库由乙方自行解决。
8、乙方必须为每位作业人员办理意外伤害等相应的保险。
9、必须配备完全胜任本工程各项要求的各工种管理人员、熟练工人投入工作，并具有相应资格证书，服从甲方的管理，负责对工程进度、质量、劳动力调配、安全及职工生活安排等具体事项的具体管理。
10、对本合同承包范围内的施工专业分包向甲方负责，未经甲方授权不得擅自与业主、监理及有关部门发生工作上的联系。
全部施工任务必须组织自有力量完成，严禁转包和再分包。
由乙方组织的所有人员与甲方无任何劳动合同关系。
11、乙方在开工前向甲方提供施工管理人员组织机构，施工人员花名册、中小型机械设备表、施工进度表、提供所有进场工人的务工手续（上岗证、身份证等专业分包用工协议）。
12、遵守国家、当地政府的法律、法规及甲方下发的有关施工现场管理的各项规章制度，按规定办理当地政府所规定的各项手续。
接受甲方、业主及有关部门的管理、检查和监督，与现场各单位搞好协调配合。
13、负责完成施工专业分包的有关技术、安全措施的编制，报甲方批准后严格实施。
14、根据甲方编制的施工组织设计及总进度计划要求，一周内提交主要工序施工方案及施工进度计划，每月提交下期施工专业分包计划材料需求计划确保总工期的要求。
15、对甲方的指令（书面/口头的）需迅速执行，如因乙方行动迟缓造成业主的投诉，要承担相应的责任和经济处罚，当收到甲方催促执行的书面通知后24小时内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行，并将发生的费用双倍从应付乙方当月的款项中扣除。
16、做好施工场地保护工作对已施工完毕的进行成品保护。
对已完成的窗户玻璃、护栏、百叶等设施进行保护，不得污染损坏。
如因乙方原因给其他已完部位造成损失的由乙方负全责，并承担相应的赔偿费用。
在涂料过程中，给建筑物其它部位造成污染或破损的，由乙方负责修复到原貌。
如不能修复到原貌的，其经济损失由乙方承担。
17、确保工作面及施工现场的整洁，做到日清，达到当地文明安全的要求。
18、负责施工现场的垃圾清理、堆放、装车工作并承担相应费用，做到工完、场地清。
19、工程完工后，清理所做工程项目的标志、污斑、指印和其他油污和脏物，清运自用工具、机械和设备，达到交工前的清理标准。
20、交工前做好半成品、成品的保护工作，并负责修复造成的损坏。
参与交工验收，并负责对交工验收时提出的由于乙方造成的缺陷进行无偿的修理，直止达到交工验收，符合约定的质量标准。
21、乙方认可施工合同中有关甲方向业主做出的工程质量、工期、安全等有关工程本身的承诺，业主对甲方的各项要求和标准同样是乙方应该做到的和应尽的义务，同样是乙方向甲方的承诺，必须无条件的遵守。
无条件服从和执行甲方、业主、监理公司所提出的改进存在的缺陷、需要相互间的配合，以及要求参与的一些工作任务，并做到对方满意。
22、乙方应设置专职或兼职劳资管理员，建立健全劳资档案，乙方必须在进场当天填报进场工人情况，并根据劳动法的要求与职工签订劳动合同，保证合法用工；按劳动合同要求及时支付劳动报酬，发放的工资表必须由乙方负责人签字，工资表报甲方存档一份，乙方必须按用工协议足额支付专业分包工人全年工资，造表后在甲方监督下发放；避免劳资纠纷的发生，乙方承担由于劳资纠纷引起的付款责任、违约责任、经济纠纷、司法诉讼等造成的一切后果以及给甲方带来的一切损失；乙方随时接受甲方监督上述工作的执行情况。
23、在甲方需要时，乙方有义务协助甲方和业主办理结算。
第九条专业分包报酬及财务付款
1、乙方自行办理相关税务报验登记手续，乙方按工程所在地税务管理部门规定开具合法有效建筑业工程款发票，甲方见发票付款。
发票开具及税金缴纳事宜按工程当地税收管理政策执行。
如乙方向甲方出具虚假发票，一经发现即对乙方处以虚假发票票面金额的10%的罚款（罚款金额不足5000元的按5000元计算）；同时，乙方须按税法规定予以更换虚假发票，在更换虚假发票前，甲方对乙方停止所有款项的支付。
乙方因发票违法行为造成甲方的一切损失，均由乙方承担，乙方提供虚假发票行为构成犯罪的，移交司法机关处理。
2、双方本着风险共担、利益共享的原则，结成合作伙伴，业主倒闭，业主未予确认的经济支出，所造成的损失由双方平分。
3、工程进度款：
乙方于每月25日向甲方提交当月已完工程量报告。
甲方每月按审核后已完工作量的35%支付。
4、完工结算款：
乙方承担施工专业分包全部完成，并已办理交工验收，专业分包结算定案，结清往来账务后，扣除保修金5%，在业主逐次付款后10日内支付。
5、付款程序：
由甲方现场项目商务经理根据资金计划出具支付审批单、项目经理会签意见后，送甲方公司财务部审核完毕后办理付款。
6、乙方领取工程款时须携带建筑或材料正规发票。
并提供工人工资表。
否则甲方有权拒绝支付工程款。
第十条结算
1、乙方完工后
2、结算程序：
乙方编制专业分包结算书，由甲方现场项目经理、技术负责人、施工员、质安员、材料员根据现场实际情况确定施工范围（部位），并签署意见，由项目预算员初审后，送甲方公司预结算部审核，审核完毕，送审计部审计后生效，最后送财务部办理付款。
3、结算：
专业分包报酬的计算方式
4、结算时以实际施工工作量×综合单价。
工程量计算规则执行：
施工内容按照甲方提供的图纸为准。
5、以上综合单价为一次性包干的市场价，已包括为达到本合同约定工期、质量要求而发生的人工费、机械费、材料费、管理费、规费、利润、税金等所有费用，此单价一旦确定，无论今后建经政策是否发生变化，均不再调整其单价。
其它乙方已考虑到的和未考虑到的费用，甲方认为乙方已考虑在乙方单价中，发生时不再额外考虑。
6、乙方人员、机具、从事危险作业人员意外伤害险费由乙方办理并交纳费用,甲方代交时，在工程结算时按乙方完成工程量占工程总额的比例分摊。
7、施工及生活水、电费由乙方承担。
8、其它费用：
上述已考虑到的和未考虑到的费用，甲方认为乙方已考虑在乙方单价中，发生时不再额外考虑。
9、设计变更、会议纪要、通知等不直接作为结算依据，乙方必须在变更完成后7天内按照甲方要求和格式提出签证，经甲方批准后予以结算。
工程签证的批准权限在甲方公司预结算部。
甲方对每月25日前已实施完毕的现场签证进行确认，并进行封存，当月未封存的签证视为无效签证，以后不再确认。
乙方不得以签证还未批准为理由而不执行甲方设计变更、会议纪要、通知等要求的工作。
10、专业分包费调整的范围，条件及方法：
1、停缓建：
因业主及其它非甲、乙方双方原因导致工程停缓建，乙方按甲方要求做好人员、机具的撤场工作，安排人员做好现场的清理、保卫工作，甲方视业主承担情况承担乙方的机械停滞损失、材料租赁、现场保卫人员工资等费用。
2、停窝工：
因乙方原因导致停窝工，损失由乙方承担，工期不予顺延。
3、乙方提供与其它专业工程、分部、分项工程的施工配合，属正常配合内容的，不计取配合费。
由于设计原因造成的返工，费用按实签证；由于其它专业分包分包单位施工质量造成的返工或修补费用，必须有该专业分包分包单位的有效签字确认方可办理签证，否则甲方不予认可。
第十一条工期
开竣工日期以项目部安排为准，分包方应按承包方项目经理部的工期计划完成。
乙方根据工期及甲方施工总进度计划要求，周密安排进度计划，报经甲方批准后严格实施，接受甲方的检查、监督。
施工实际进度与计划不符时，乙方应按甲方要求采取补救措施，保证按时完工。
如补救无效连续三次仍达不到计划要求，视为乙方无按期完工的能力。
甲方有权解除合同，乙方接到通知5日内撤离现场，并承担由此给甲方造成的损失。
第十二条专业分包施工质量
1、质量等级：
依据国家工程质量检验评定标准，本专业分包合同作业范围内分部工程必须达
到合格，工程质量以业主、监理方验收认定为准。
2、乙方必须严格按照设计图纸、甲方企业技术标准及其它现行国家规范、标准、图集执行、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保实现质量目标。
达不到质量标准的部分，一经发现，甲方可以要求乙方返工，乙方应按甲方要求及时返修，直到满足质量要求。
因甲方原因达不到质量标准，由甲方承担返工的经济支出，工期相应顺延。
因乙方原因达不到质量标准，乙方承担返工费用，工期不予顺延。
返工后仍达不到质量标准，视为乙方不具备满足质量要求的技术及管理实力，由乙方承担所有费用，同时甲方有权单方解除合同，乙方在接到通知后5日内撤离现场，并承担因此给甲方造成的所有损失。
因乙方的原因导致工程质量最终达不到要求，甲方将按其结算总值的1％给予处罚。
3、工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑装饰装修质量验收规范》（GB50210-2001）等现行相关专业规范、标准的规定，质量等级合格以上。
若工程质量达不到要求，承包人应承担由此引起的重新施工、返工、整改或重新请人整改的所有费用（材料费、人工费），并承担由此引起的一切直接或间接的后果。
4、外墙在涂料前必须涂刷抗碱封闭底漆;子必须平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。
墙面必须使用耐水腻子;
5、材料进场均须提供产品合格证、性能检测报告和进场验收记录;
6、涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉;
7、涂料面层最少不得少于两遍;
8、涂料的颜色、必须均匀一致，不得出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、等现象;装饰线、分色线直线度不得超过1mm。
9、施工主要工序应满足以下顺序：
修补——清扫——填补缝隙、局部刮腻子——磨平——施涂封底涂料——施涂主层涂料——滚压——第一遍罩面涂料——第二遍罩面涂料。
10、施涂罩面涂料时，不得有漏涂和流俯现象，等第一罩面涂料干燥后，方可施工。
11、施工颜色依照图纸由甲方确定。
12、双方对工程质量有异议，由工程所在地工程质量监督部门裁决，裁决费用及因此造成的损失，由失利方承担。
第十三条质量检查与工程验收
1、质量检查：
乙方完成约定之专业分包应认真按照标准、规范和设计的要求以及甲方代表发出的指令施工，坚持自检、互检、交接检制度，为检查、检验提供便利条件，随时接受甲方代表和委派人员以及各级质检部门的检查、检验，并按要求返工、修改，承担由自身原因导致的返工、修改费用。
2、交工验收：
乙方承担任务全部完成，经初验达到约定的质量标准后，由甲方约请业主（或业主委托的其他单位）验收，经验收合格，评定质量等级。
交工验收书签字后，办理工程移交。
如质量达不到要求，乙方应对所施工部分存在的问题按验收提出的意见返修，并在限定的期限内完成，再通知验收，直到符合质量要求为止。
乙方承担因此发生的全部经济责任和工期延误责任。
3、甲方质量管理体系有关文件的要求对乙方同样适用，乙方承担由于违反有关规定所造成的一切后果。
第十四条安全施工
1、甲、乙双方必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规及有关规定，严格按安全标准组织施工。
2、乙方应配合甲方建立安全保证体系，参加甲方工地的安全领导小组。
乙方应成立自身的安全领导小组，由乙方驻工地代表任组长，配备专职安全员，班组设立兼职安全员，形成安全管理网络，专职安全员配置要符合建设部〔2008〕91号文件要求配备并持证上岗，证件进场每迟到一天罚款1000元。
制定安全施工责任制度、明确安全岗位职责；加强安全教育，提高全员安全意识；认真执行安全技术规范、严守安全规则；落实安全措施，确保安全施工。
乙方施工人员中的所有特种作业人员必须全部持有效证件上岗，在进场前乙方将特种作业人员上岗证原件报甲方审核，报复印件加盖本单位公章留甲方项目部备查。
3、乙方施工人员使用的劳保用品，由甲方指定产品，或由甲方统一采购，费用按实由乙方承担。
乙方须按规定投入安全生产、文明施工的足额经费。
4、甲方随时检查乙方对安全措施落实执行情况、并按照甲方制定的有关规定，对检查出的问题进行经济处罚。
5、乙方应严格执行甲方的安全规章制度和有关指令，按有关规定严格采取有效的安全措施，落实到人。
如在本工程中发生安全事故，应立即向甲方报告。
一旦发生事故，乙方应采取紧急措施防止事态扩大，并全力组织抢救，保护好事故现场。
如需抢救伤者或必须移动现场设备，须做出书面记录或拍照。
双方约定：
由于乙方自身原因发生的安全事故及造成第三方的伤亡事故，事故的全部责任及经济损失（包括各项罚款）由乙方承担，甲方无任何连带责任。
如乙方处理善后而影响甲方的社会信誉或导致甲方必须支出一定的费用、给甲方造成的经济损失全部由乙方承担。
6、安全目标：
杜绝死亡和重伤事故，轻伤频率不大于1‰，杜绝重大机械和火灾事故。
乙方必须执行甲方公司的安全奖罚规定。
7、乙方所有进场人员必须遵守施工现场各项管理制度。
8、乙方应组织进场员工进行必要的安全知识教育，保证每位员工熟悉安全操作规程及劳动保护用品的使用，加强员工的自我保护意识。
9、有特殊要求的施工作业，乙方必须根据规定安排持操作证的人员上岗，确保机械设备安全生产。
10、工程施工过程中，乙方应做好文明施工，严格按照安全操作规程进行，采取有力的安全防护措施，配置专职安全员，确保施工安全。
如发生一切人身、设备安全事故，其发生的费用及责任均由乙方自负。
第十五条紧急补救
无论工程施工期间或保修期内，在乙方施工范围的任何部分如发生事故或故障及人力不足
等其他事件，而乙方无力或不及时进行补救工作或修理时，甲方有权单方面安排其他人员以乙方完成该项工作两倍的价格从事该项工作，全部责任和费用均由乙方承担。
第十六条现场管理
1、按标化工地要求搞好现场美化，做到每天工完场清，保持现场整洁。
2、乙方施工现场人员服装，由甲方统一提供样式，或由甲方统一订制，费用由乙方承担。
乙方应搞好生活区管理，做好自身责任区的治安保卫工作。
3、按甲方要求设置消防设置，负责自用部分消防设施的费用。
消防器材统一由甲方购置，乙方不得自制。
公共使用品，由乙方负责维护、保管，损坏照价赔偿。
第十七条材料、设备供应与保管
1、该工程所需的全部材料均由乙方负责供应并承担费用，乙方自行负责保管使用。
2、乙方对自购材料的质量负责，根据技术要求和有关规定，需要合格证、质量保证书及准用证等证件的，证件必须随货同行，货到后将有关证件提交给甲方，据以进行质量验收，证件齐全、质量合格的材料方能用于工程。
如有不符合要求的产品，乙方负责运出现场调换合格品并承担因材料不能及时到位所造成的损失。
第十八条施工机械设备及周转材料供应
1、机械（包含吊篮）和生产工具均由乙方提供并承担费用。
安全帽、安全带等小型机械、料具、用具及工人手头工具均由乙方自带。
2、如需自行搭设脚手架，所有周转料具材料均由甲方提供并承担费用，乙方必须按照甲方项目部及公司的有关规定和要求免费搭拆脚手架。
第十九条工程保修
1、工程质量保修范围和内容：
乙方承担施工的范围和内容。
2、质量保修期：
质量保修期从工程实际竣工之日算起，保修期为五年，预留保修金（工程造价的5%），五年后无利息退还。
在保修期内出现的保修事项由乙方无偿保修。
执行甲方与业主的相关规定。
3、质量保修责任：
保修期间乙方必须在接到修理通知书起7日内派人修理，否则甲方安排其他人员进行修理，费用从保修金内支付，不足部分由乙方支付。
4、质量保修金的支付：
本工程约定的工程质量保修金为乙方竣工结算值的5%。
5、质量保修金的返还：
甲方在质量保修期满、业主支付保修金后14天内将剩余的保修金无息返还乙方。
6、在保修期限内，承包人不在要求的期限内保修，发包人可委托其它人员进行修理，费用从保修金中扣除，承包人并应负责由此产生的后果。
第二十条工程停建或缓建
由于政策变化、不可抗力以及业主与甲、乙双方以外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将自带机械和人员撤出施工现场；如需继续施工到安全部位的，乙方应按甲方指令将工程施工到安全部位。
甲方应为乙方撤出现场提供必要的条件，按业主支付款项情况，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程的专业分包费，按业主赔偿情况赔偿乙方的有关损失。
乙方采购的材料已经订货的，自行负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方按业主确认情况承担并接收已购材料，甲方未确认部分由乙方自行承担。
未及时退货造成的损失由责任方承担。
第二十一条不可抗力
不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，并在24小时内向甲方通报受害情况。
灾害结束后，10日内向甲方报告损失情况和清理、修复的专业分包费用。
灾害继续发生，乙方应每隔10日报告一次灾害情况，直到灾害结束。
甲方应对灾害处理提供必要的条件，并负责处理工作的组织、指挥。
由于乙方原因工期延误的损失，不可抗力发生后乙方未采取有效措施后发生的损失由乙方承担。
因灾害发生的费用由双方分别承担：
①工程本身的损害由甲方负责转业主承担；
②人员伤亡事故、，由乙方承担费用；
③造成乙方自带机械、设备和其他物品的损坏及停工等损失，由乙方承担；
④所需清理修复的专业分包费用业主不承担部分由乙方承担。
不可抗力的自然灾害认定标准：
以国家有关部门的认定标准为准。
第二十二条 施工配合
乙方为本工程的主要专业分包作业单位，承担现场所有专业分包、分包单位施工现场的综合管理、协调义务，具体内容包括：
1、根据甲方提供的配电箱和水源接头，按甲方施工组织设计要求负责将以上管线引入各作业层。
规范各专业分包、分包单位的水电接线，确保临时水电设施的敷设符合甲方的统一要求。
第二十三条争议
双方在合同执行过程中如发生争议，应本着友好的原则协商解决。
协商不成报请双方上级主管部门调解。
调解不成，可诉至甲方注册所在地有管辖权的人民法院。
第二十四条违约
乙方不能按合同工期完成施工，施工质量达不到设计和规范要求以及合同约定的等级，安全及现场管理达不到有关规定与合同约定要求或发生其他使合同无法履行的行为，甲方代表可通知乙方，按约定支付违约金和赔偿因其行为给甲方造成的损失。
除非双方协议将合同终止，或另有合同解除的规定，违约方除承担上述违约责任外仍应继续履行合同。
因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除合同，除合同另有规定外，应提前10天通知违约方后，方可终止或解除合同，违约责任由违约方承担。
违约金的数额按给对方造成的直接和间接损失等额计算。
第二十五条其它
本合同自乙方提供履约保证金，双方签字、盖章后生效，工程全部完工并交付业主，工程款支付完毕，除有关保修条款外，其他条款即告终止。
保修期满，完结保修
升级会员 