柠都新城招商手册思路及文案.docx

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柠都新城招商手册思路及文案

柠都新城招商手册思路及文案

设计尺寸：

（A4规格）

印刷纸张：

（老王定）

P1：

封面（荣新·柠都新城招商红皮书—安岳首席体验式主题商业航母）

P2：

百万人口财富安岳

安岳位于四川盆地东部，全县幅员面积2690平方公里，69个乡镇，927个村，总人口154万，为四川省第二人口大县，城区常住人口约15万。

（把中国柠檬之都，中国民间艺术（石刻艺术）之乡的称谓加进去）

预计2010年，安岳县生产总值将突破130亿元，全社会固定资产投资达到38亿元，五年累计投入140亿元，社会消费品零售总额达到39亿元，年均增长15.0%，城镇居民人均可支配收入达到人民币10000元，农民人均纯收入达到人民币4000元。

根据《安岳城市总体规划》计划2011年，安岳城区扩大至15万平方公里，县城人口将达到18万人。

目前安岳正在加快建设中国柠檬之都、全国现代畜牧经济强县、西南第一薯类加工基地、四川重要优质茧丝绸基地和川渝绿色农产品物流配送基地建设。

P3：

活力安岳奋勇发展

全国“信福工程”20个试点县

全省27个扩权强县试点县

全省农业专业合作社试点县

省开发银行“直对县”试点县

省农行整体推进县域经济合作项目试点县

省城镇建设用地增加与农村集体建设用地减少相挂钩试点县

川东渝西深入合作共建八县区之一

…………

P4：

多元发展经济强县（把安岳特色产业--柠檬产业经济加进去）

旅游经济腾飞

安岳现有国家级文物保护单位9处，省级文物保护单位10处，市级文物保护单位3处，县级文物保护单位36处，其中安岳石刻以“古、多、精、美”闻名中外，在中国石刻史上有着“上承敦煌，下启大足”的重要地位，是四川旅游南环线上的一颗明珠。

安岳与重庆大足签订了《大足、安岳旅游发展协议》，共同打造始于大足，经安岳、过遂宁，最后直达成都的佛教文化旅游黄金线路。

2006年，安岳县旅游总收入8.5亿元，2007年实现旅游总收入10.63亿元，2008年接待游客人数230万人次，旅游总收入约15亿元。

预计到2010年，安岳县接待海内外游客达将到382.5万人次，旅游总收入29.4亿元。

安岳旅游经济的腾飞，将会给安岳的酒店、餐饮娱乐、休闲购物产业带来飞跃式发展。

优秀工业园区

安岳工业园，毗邻安岳南山新区，2006年被省委、省政府表彰为“优秀工业园”，也是全省唯一受表彰的县级工业园，安岳工业园已进入第六期规划，建成区面积近3.3平方公里，入驻园区企业42户，园区工作人员已达上万人，园区年产值达40亿元。

安岳工业园区形成的产业链迫切需要安岳上规模、上档次的新商业中心与之配套。

40万民工经济

安岳每年约45万人外出打工，劳务收入约27亿元，民工经济一方面通过民工邮寄资金回安岳，大大提高了安岳的人均消费收支，带动了安岳餐饮娱乐、置业购物的经济内需。

另一方面不少民工携带资金和技术回安岳创业，进一步丰富了安岳的经济结构，促进了安岳的经济发展。

P5：

交通枢纽路通财通（交通地图标注319、206、安大路、内遂高速、成安渝高速、成安渝城际铁路）

安岳距成都172公里，距重庆171公里，安岳县居中川渝的区位优势，是成都至重庆、南充至泸州的交汇点。

国道319线和省道206线穿境而过

2006年竣工的连接安岳与重庆大足县的安大路，大大提升了安岳的旅游观光资源

全长119公里内遂高速公路已于2008年12月动工即，近一半的里程在安岳县境内，预计２０１０年建成通车

十一五计划拟建成安渝高速公路复线（成都—乐至—安岳—大足 ），安岳进入成都一小时经济圈

成安渝城际客运专线可研立项

…………

P6：

安岳经济统计分析

百万人气滚滚商机

安岳经济不断攀高，近几年来一直保持着两位数的增长速度，财政收入和固定资产投入正以每年几个亿的速度增长，居民收入不断增多，用于支出的资金也不断增加，这一系列的增加给安岳商业发展注入了更多的活力和机会。

在安岳政府出台的《安岳县城乡商业网点规划文本》的正确引导下，安岳商业经济正健康和谐发展着。

图一：

安岳总体经济指标

p7：

安岳消费类经济指标

图一：

2003-2007年安岳社会消费品零售总额统计

备注：

2008年，社会消费品零售总额仍保持着两位数的增长，截止2009年5月，安岳社会消费品零售总额已经达39亿元，预计2010年将超过48亿元；

图二：

安岳社会消费分项支出统计（元/人）

备注：

2008年数据正在统计中，据安岳统计局透露，08年大部分行业的消费型支出都有提高

从以上统计分析可以看到安岳人用于餐饮娱乐、休闲购物等社会消费品的支出不断增多，但目前安岳的商业环境已经无法满足这种消费增多而带来的个性化要求，可能导致消费者的勉强消费，或消费外流，因此，安岳迫切渴望新兴商业中心的出现，来解决这一经济发展瓶颈。

P8：

安岳商业经营环境现状

Ø安岳商业以传统商业模式为主，目前商业氛围最活跃的是西大街、顺城街、柠都广场、上府街、正北街。

这些区域几乎囊括了安岳各种业态最具代表性的品牌，比如雷迪波尔服装、海澜之家、才子男装、利郎、耐克、欧品咖啡、小青蛙咖啡、万顺电器、德盛电器、渝富侨保健、麻辣空间、安岳宾馆、星艺电玩城、家和超市、德克士等等；

Ø2007年安岳城市商业各行业户数为：

批发零售业2813户，住宿餐饮业为462户，文体娱为16户。

其中最大的百货-家和购物广场约5000平方米，主要以食品、日常生活用品、中低档服饰等为主。

副食品、日常用品等经营情况较好，人气旺盛；而服饰卖场由于结构异形，招商定位较单一，导致卖场仍有空位。

Ø安岳商品以中低端为主，但本地消费水平却较高，尤其以休闲娱乐业态较为明显，消费者对部分商品或者商业服务具有较高要求，加之商业业态布局混乱，品牌类型单调，定位不准，消费环境差等原因造成部分消费外流。

Ø商业流通承载体的商铺还是以传统多层砖混结构为主，大部分商铺开间窄，进深短，内部设施缺陷，改造困难，导致许多业态无法达到开业条件，只能勉强经营，造成购物环境的不理想，商家对新兴商业体的期望也比较高。

Ø安岳目前消费力比较稳定，且表现出明显的上升势头，消费者的消费观念和消费水平都在不断改善，繁华地段的商铺底楼租金基本在100元一200元/㎡/月之间，部分地段和结构都极佳的商铺租金已达到260元/㎡/月左右，现在安岳的商业已经达到一铺难求的局面。

P9：

南山新区规划（突出人口规模、质量及商业地位）

南山新区规划方针--一年打基础，两年成框架，五年成新区

安岳政府规划南山新区为未来城市中心，前瞻性地邀请国内外数家知名城市规划设计单位参与南山新区的城市规划设计工作，未来的南山新区包括荣新·柠都新城千亩城市综合体、安岳政府新办公大楼、星级酒店、学校、医院、运动场、图书馆、青少年活动中心、南山公园等。

预计3-5年内南山新区入住人口将达到8-10万人（提一下整个新区将达到15万人左右），将会大大带动周边的餐饮娱乐、休闲购物的发展。

而柠都新城商业中心临近的八万平米安岳市政休闲广场与十一万余平米生态南山公园，将会成为安岳人茶余饭后休闲健身的首选去处。

南山新区的商业中心将是安岳城市建设及商业规划的蜕变升级，一改原安岳老城区商业规划无序、道路狭窄、车位等配套严重不足的发展瓶颈。

从建筑体量、立面设计、业态规划、配套设施等全方位按照国际休闲购物中心的标准进行合理化布局设计。

将大大提升安岳的城市形象及商业经济腾飞。

届时，南山新区将真正成为名副其实的安岳新的商业中心。

P10：

柠都新城商业中心概况

Ø柠都新城商业中心位于安岳政府新办公大楼与政府休闲广场对面（南山新区核心地段），距离老城步行时间只需5分钟，一期商业建筑面积5万平方左右，呈T型街式分布。

商业中心现已动工建设，周围遍布酒店、银行、政府部门、广场、公园、科技馆、图书馆等；

Ø整个商业中心由现代化商业广场、景观商业步行街、啤酒广场组成。

现代化商业广场由两幢四层都市大型商业体构成，单层建筑面积在2000平米左右，建筑的进深、开间、层高、配套设施等设计完全满足主力商家开店需求，也可为商家预定商铺，规划业态为大型百货商场、专业卖场、超市、休闲娱乐、珠宝旗舰店等；

Ø啤酒广场面临市政公园—南山公园，（可提一下我们的目标是打造成安岳乃至资阳市的餐饮名街），规划业态为知名餐饮、休闲娱乐等；

Ø景观步行街位于中间段中心广场，（将由知名景观设计公司进行重磅打造，除了购物消费外，还是休闲观光之地），业态规划为服装专卖店、箱包、饰品、家纺、美容美发、婚纱摄影、休闲娱乐等等。

全街长280米左右，街宽30多米，全由独栋式纯商业体（全框架结构）组成，全为三层，单店开间在8.1米或8.4米，柱距在8米以上，层高在4.2米左右，停车位充足；

Ø商业中心定位为集休闲、娱乐、餐饮、购物、商务办公等为一体的一站式消费圣地，（安岳首席“体验式消费”主题商业区），统一规划、统一招商、统一经营、统一管理，统一服务。

Ø商业中心建成后将成为安岳商业的标杆，它将引领安岳商业走向国际化、规范化、经济化。

未来的安岳人足不出户就能感受到大城市的繁华和超前理念，吃在柠都新城，住在柠都新城，玩在柠都新城，购在柠都新城，一切的生活所想都能在柠都新城完美实现。

P11：

柠都新城商业主力店及业态

商业广场主力店规划业态：

1F银行、超市、精品百货、专业卖场、珠宝旗舰店、品牌快餐等

2F超市、百货、卖场、KTV、咖啡、西餐、酒吧等

3F百货、KTV、咖啡、酒吧、西餐、电玩、影院等

4F酒店、KTV、酒吧、浴足保健、影院、培训机构、电玩城等

景观商业步行街：

1F服装、鞋类、通讯数码、饰品、箱包、电子、名烟名酒

品牌快餐、体育用品、音像制品、书城、床上用品

家居饰品、工艺品、化妆品、展示中心等精品店

2F水吧、茶楼、书吧、综合性休闲店、品牌快餐、咖啡、西餐

书城、美容美发、婚纱摄影、生活体验馆、家居家私等

3F茶楼、水吧、商务休闲、咖啡、西餐、浴足保健

台球室、网吧、美容美发、电玩城、健身中心、

商务酒店、培训机构、办公等

啤酒广场规划业态：

1F中西式快餐厅、西餐咖啡厅、中西式特色餐饮、名族餐饮

中餐大众火锅、羊肉汤锅、特色小吃等

2F餐饮、休闲娱乐、酒店等

3F餐饮、休闲娱乐、酒店等

注：

适合本项目规划的业态均可预定铺位，合作方式友好协商

P12：

荣新集团介绍

荣新集团-城市运营商

四川省荣新集团有限公司成立于1980年，以房地产开发为主业、集建筑、装饰装修、能源投资、林牧开发、投资担保和典当等业务为一体的综合性、多元化集团公司。

荣新集团现为全国一级资质房地产开发企业，被评为四川省首批最具成长型中小企业100强。

近年来,荣新集团在成都、雅安、西宁、宜宾等地进行土地储备和房地产开发，累积开发近20个项目，开发总建筑面积累计近200万平方米，其中商业建筑面积近30万平方米。

荣新集团已从传统的房地产开发商华丽转身为城市运营商，肩负更多的社会责任和使命，整合各种社会资源来投资、经营城市软硬件建设，用全新的商业模式打造了四川自贡、重庆秀山等城市建设，为这些城市的建设和运营构筑了经济新格局。

P13：

重点介绍开发的商业项目（壹号大街的商业运营现状）

荣新集团-商业运营管理专家

荣新集团历经29年的积淀，已对曾经开发的近30万平米商业实体进行了成功的运作，业态涉及超市、大卖场、购物中心、主题百货、OUTLETS、专业市场，业务范围涉及四川自贡、雅安、重庆秀山、陕西西安等国内数十个省市，在行业中已形成良好的品牌效应。

积累了丰富的行业资源和专业的商业管理实操经验，掌握了先进的商业管理理念。

荣新集团利依托丰富的商业地产、零售业策划和商业运营管理经验，成熟的专业技术，高效率的服务体系，全面为客户提供项目定位规划、商业空间规划设计、商业地产运营、品牌管理等全方位高效优质的服务。

其中壹号大街位于荣新·金碧城核心区域，街长近800米，宽16米，是由四川荣新集团斥资打造的一条高档商业街，涵盖精品服饰、日用百货、家电卖场、通讯卖场、大型超市、各类餐饮、娱乐等业态，辅以银行、便利店等社会服务化单位，在方便居家生活的同时，更展示出荣县商业的独特魅力。

自启动以来，壹号大街已成功招商两万多平方米，国内众多知名品牌与商家已抢滩登陆，目前商家经营情况都不错，销售业绩不断攀升。

壹号大街被誉为“荣县人的春熙路”。

荣新集团商业合作战略联盟单位：

（需荣新提供）

P14：

安岳政府招商政策介绍

《安岳县第三产业发展扶持奖励办法（试行）》

【支持旅游业发展】

Ø对业主投资建设且获认定国家4A、5A级景区，分别一次性奖励10万元、20万元。

对业主投资新建成三星级、四星级、五星级宾馆，分别一次性奖励10万元、20万元、40万元；对年结汇10万美元以上的县域内的旅行社，一次性奖励2万元；对符合县乡村旅游发展规划，经旅游主管部门新确认的市3A、4A级乡村旅游点、特色旅游村，分别一次性奖励0.5万元、1万元；对新列入省级、国家级农业旅游示范点，分别一次性奖励2万元、5万元

【支持建设有形市场】

Ø对投资500万元以上建成的农产品综合市场及交易大厅、检测检验中心、电子交易中心、电子结算中心等项目，分别按其固定资产投资额的1％给予一次性奖励。

投资额在200万元以上且按规划要求建成的超市型农贸市场，视其规模给予3-5万元的一次性奖励

【鼓励引进建设大型购物中心】

Ø对新引进建设大型购物超市，固定资产实际投资额在600万元以上，且营业面积在3000平方米以上，建成运营后一次性奖励投资者5—10万元

【鼓励第三产业业主进行改造扩建】

Ø对重新装修投入在300万元以上（以工程决算财务实际支付额和取得正式税务发票为准,下同）,扩建、改建投资额在500万元以上的第三产业业主，按工程实际支付额的1％给予一次性奖励。

Ø第三产企业在用地、用水、用电、用气以及政府提供服务、财税优惠等方面依照《安岳县鼓励投资优惠政策》（安府函〔2007〕40号）执行。

注：

其他优惠将由安岳县相关部门详解。

P15：

精诚合作，共谋发展

携手并进，共创未来

荣新·柠都新城商业中心—安岳首席体验式动感主题商业航母

机遇总是吝啬的。

唯有睿智之人，方能运筹帷幄，掌控先机！

无论商场或是战场，真理恒久不变，成功必然属于有勇有谋之士！

在柠都新城商业中心，恢弘点睛之笔，成就大器之作。

无限商机，只等您的果断与决策！

投资柠都新城，把握金钱脉络，成就财富梦想！

P16：

封底（项目地址、项目联系人姓名电话、区位图、荣新公司网站、营销及推广公司电话）

立品机构

2009.6.26

（配图片，还需要哪方面的图片请立品提出来，是否需加入如下几点：

招商原则，招商对象，招商政策，合作方式，招商流程等）