玉华镇土地利用总体规划Word文档下载推荐.docx
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本次规划修改，由于玉华镇村级公共设施建设、农民建房需求、教育和卫生等基础设施建设，调入农村居民点用地55.95公顷，主要分布在长湖村、凤形村、华光村、前进村、团山村、文桥村和玉石村等村。
调出农村居民点用地16.52公顷，位于长湖村、凤形村、华光村、开福村、来龙村、团山村、文桥村和玉石村等村，调出区域近期不在发展方向范围，且现状地类主要为耕地，本次划定为基本农田保护区。
（三）交通水利用地布局调整
本次规划修改，玉华镇调入交通水利用地18.74公顷，分布在华光村、来龙村和槐溪村等村。
调出交通水利用地7.36公顷，位于槐溪村、来龙村和文桥村，是今后未安排项目的地块。
（四）其他建设用地布局调整
本次规划修改，由于2015-2020年期间玉华镇急需落地的重点项目有湘阴烈士陵园建设项目等，玉华镇调入其他建设用地48.93公顷，分布在开福村。
六、生态保护用地调整情况
玉华镇境内鹅形山森林公园于2008年经湖南省人民政府批准晋级为省级森林公园，总面积为2040.81公顷，本次修改将其大部分面积划为林业用地区。
七、土地利用分区调整情况
（一）土地用途分区规划
修改后，将全镇土地划分为基本农田保护区、一般农地区、林业用地区、城镇建设用地区、村镇建设用地区、独立工矿区和风景旅游用地区七个用途区，其中：
一般农地区变化较大，规划修改后较修改前减少784.79公顷；
基本农田保护区规划修改后较修改前增加384.35公顷。
土地用途分区面积及数量变化具体见附表。
（二）建设用地管制分区规划
为加强对建设用地的空间管制，规划修改后将全镇行政辖区内土地划分为允许建设区和限制建设区两个管制区，其中：
允许建设区较修改前增加220.93公顷，限制建设区较修改前减少217.13公顷；
按《基本农田保护条例》要求，本次修改未划定有条件建设区；
本次修改未划定禁止建设区。
管制分区面积及数量变化具体见附表。
附表：
1、玉华镇土地利用现状表；
2、玉华镇土地利用结构调整表；
3、玉华镇土地利用规划目标调整表；
4、玉华镇落实上一级土地利用规划指标情况表；
5、玉华镇耕地保有量和基本农田保护面积分解表；
6、玉华镇调入区域规划调整前后对比表；
7、玉华镇调出区域规划调整前后对比表；
8、玉华镇土地用途分区修改情况表；
9、玉华镇建设用地空间管制分区修改情况表；
10、玉华镇2006-2020年重点建设项目用地规划表；
11、玉华镇土地开发、整理、复垦重点项目表。
表1玉华镇土地利用现状结构表（2014年）
单位：
公顷、%
地类
面积
比重
土地面积
4591.61
100.00
农用地
小计
4025.84
87.68
耕地
1328.76
28.94
园地
116.38
2.53
林地
2122.86
46.23
其他农用地
457.84
9.97
建设用地
433.35
9.44
城乡建设用地
340.99
7.43
建制镇
10.74
0.23
农村居民点用地
327.21
7.13
采矿及其他独立建设用地
3.04
0.07
交通水利用地
91.95
2.00
其他建设用地
0.41
0.01
其他土地
132.42
2.88
水域
9.60
0.21
自然保留地
122.82
2.67
表2玉华镇土地利用结构调整表
公顷%
2005年
2014年
规划目标年
（修改前）
（修改后）
修改后-修改前
0.00
4068.28
88.60
4099.67
89.29
4013.30
87.41
-86.37
1332.19
29.01
1478.79
32.21
1483.24
32.30
4.45
121.63
2.65
103.26
2.25
103.29
0.03
2152.07
46.87
2089.49
45.51
2042.28
44.48
-47.21
462.39
10.07
428.13
9.32
384.49
8.37
-43.64
392.65
8.55
365.66
7.96
452.53
9.86
86.87
327.12
7.12
290.66
6.33
317.32
6.91
26.66
7.98
0.17
12.88
0.28
8.97
0.20
-3.91
316.10
6.88
269.00
5.86
304.63
6.63
35.63
8.78
0.19
3.72
0.08
-5.06
65.12
1.42
72.17
1.57
83.45
1.82
11.28
2.83
0.06
51.76
1.13
48.93
130.68
2.85
126.28
2.75
125.78
2.74
-0.50
9.66
9.64
121.02
2.64
116.64
2.54
116.14
表3玉华镇土地利用规划目标调整表
公顷
指标名称
修改前
2020年
修改后
指标
变化情况
指标属性
总量
目标
耕地保有量
1220.00
-258.79
约束性
基本农田保护面积
836.64
1162.00
325.36
建设用地总规模
预期性
城乡建设用地规模
城镇工矿用地规模
21.66
12.69
-8.97
增量
新增建设用地总规模
87.08
173.95
新增建设占用农用地规模
48.53
134.90
86.37
新增建设占用耕地规模
37.22
32.77
-4.45
补充耕地任务量
118.86
124.24
5.38
表4玉华镇落实上一级土地利用规划指标情况表
上级规划下达数
（1）
本镇规划数
（2）
本镇落实数（3）
（3）-
（2）
263.24
1162.67
0.67
城镇管控用地规模
表5玉华镇耕地保有量和基本农田保护面积分解表
序号
单位
规划2020年耕地保有量
规划期间基本农田保护面积
1
槐溪村
61.00
56.05
2
来龙村
120.00
115.69
3
长湖村
145.00
140.20
4
华光村
108.00
103.79
5
玉石村
76.00
71.88
6
文桥村
79.00
74.88
7
东坪村
131.00
126.32
8
华中村
98.00
93.27
9
前进村
94.00
89.30
10
开福村
102.00
97.48
11
同心村
36.00
31.36
12
团山村
77.00
72.76
13
凤形村
93.00
89.02
合计
玉华镇
表6玉华镇调入区域规划调整前后对比表
调整前
调整后
城镇用地
2.70
6.64
26.75
18.74
2.35
0.85
0.62
55.95
0.36
0.65
其他独立建设用地
8.57
9.96
12.59
14.84
6.58
1.97
6.00
14.09
50.61
43.82
4.33
0.69
126.97
表7玉华镇调出区域规划调整前后对比表
0.75
14.98
1.49
0.05
16.52
2.81
1.91
0.18
0.72
0.53
0.29
0.70
7.36
18.54
3.40
24.63
表8玉华镇土地用途分区修改情况表
用途分区名称
比例
基本农田保护区
934.97
20.36
1319.32
28.73
384.35
一般农地区
1075.21
23.42
290.42
-784.79
-17.09
林业用地区
2087.01
45.45
2047.04
44.58
-39.97
-0.87
城镇建设用地区
14.52
0.32
1.64
0.04
村镇建设用地区
271.48
5.91
447.32
9.74
175.84
3.83
独立工矿区
51.82
43.04
0.94
风景旅游用地区
生态环境安全控制区
2.60
-2.60
-0.06
合计
4392.93
95.67
4170.86
90.84
-222.07
-4.84
表9玉华镇建设用地空间管制分区修改情况表
允许建设区
293.15
6.38
514.08
11.20
220.93
4.81
有条件建设区
1.20
-1.20
-0.03
限制建设区
4294.66
93.53
4077.53
88.80
-217.13
-4.73
禁止建设区区
表10玉华镇2006-2020年重点建设项目用地规划表
编号
项目名称
建设性质
（改、扩、新建）
备注
一
交通
玉华镇公交汽车站建设项目
新建
二
水利
玉华镇排水工程建设项目
三
环保
玉华镇污水处理厂
四
民生工程
残疾人就业培训基地
玉华养老用地
玉华镇规范村民建房集中安置点
（一）
天鹅社区七方冲组
玉华镇规范村民建房集中安置点
（二）
胜利村时元组
玉华镇村级服务平台
各村均有
美丽乡村建设项目
五
其他
湘阴烈士陵园
表11玉华镇2015-2020年土地开发、整理、复垦重点项目表
所在地
项目类型
建设规模
预计新增耕地
玉华镇玉石村土地开发项目
玉华镇玉石村
土地开发
6.14
5.38
附图：
1、玉华镇土地利用现状图（2014年）；
2、玉华镇土地利用总体规划图；
3、玉华镇建设用地管制与基本农田保护图；
4、玉华镇土地整治规划图；
5、玉华镇土地利用规划建设用地布局调整示意图；
6、玉华镇建设用地管制与基本农田调整示意图。
附
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