消防维保技术方案文档格式.docx

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2.1.1每日检查

2.1.1.1报警系统主机每日进行自检功能测试；

消音、复位功能测试。

2.1.1.2故障报警功能测试；

火灾优先功能测试；

报警记忆功能测试；

均应正常并有记录。

2.1.2月度检查

2.1.2.1火灾报警控制器功能、性能检查。

2.1.2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常；

2.1.2.3用电源自动切换功能检查：

切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

2.1.2.4观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定标准；

2.1.2.5逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。

2.1.2.6火灾报警系统功能、性能检查：

1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；

被检测的火灾探测器工作是否正常；

2）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；

并同时检查试验火警优先功能是否正常；

3）按8%比例不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

4）对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保火灾报警系统正常运行。

2.1.3季度检查

2.1.3.1火灾报警器功能、性能检查：

2.1.3.2除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵（含柴油泵）、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门,非消防电源等；

2.1.3.3对输出控制系统功能检查同时，查看回答信号是否正常。

火灾报警系统功能、性能检查；

2.1.3.4对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入输出是否正常；

联动设备的自动动作是否正常。

2.1.3.5按25%比例不重复的抽检方式对警铃，警笛等进行试验，检查其声响是否正常。

2.1.3.6与水系统相配合，按25%比例不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。

2.1.3.7消防排烟风机:

每季度对消防排烟风机整体系统检查

2.1.3.8按25%比例不重复的抽检方式对消防排烟风机检查叶轮机和曲轴,检查皮带的机械保护功能,检查皮带的松紧度,检查并润滑轴承部件.

2.1.3.9检查电机箱的电气连接以及消防排烟风机的电器绝缘检测,按25%比例不重复的抽检方式彻底清洗风机.

2.1.4半年检查

2.1.4.1火灾报警系统联动功能、性能检查：

包括警铃、消防泵、喷淋泵（含柴油泵）、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门、非消防电源等；

2.1.4.2火灾报警联动控制器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。

2.1.4.3自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换输出锁定位置，防止外控设备动作）。

联动控制器（盘）电压、电流测量，是否符合其规定指标。

检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

2.1.4.4联动控制器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进行实效模拟试验），如：

警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。

2.1.4.5每半年对管线.接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护,以保线路正常,运行畅通.

2.1.5年度检查：

2.1.5.1按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。

2.1.5.2按年检表格要求内容做好年检例行试验。

2.1.5.3每年完成一次全样检测,核对探测器安装位置和联动关系的准确性.

2.1.6备品备件：

为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。

根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的1%估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充。

2.1.7火灾自动报警系统检查报告

维护保养单位：

需要维护保养单位：

项目

检查内容（检）

检查结果

火灾报警控制器基本功能

火灾报警自检功能

消音、复位功能

火灾记忆功能

报警记忆功能

主、备电源转换功能

自动打印功能

各类指示灯及显示功能

CRT显示功能

区域控制器功能

楼层显示器功能

故障报警功能

联

动控制器基本功能

主、备电源转换和自动充电功能

火灾报警和受设备动作的记忆功能

备电源欠压和过压报警

手动插入操作优先功能

联

动

设

备

消防泵显示状态

喷淋泵显示状态

新风、空调显示状态

正压送风系统显示状态

电梯显示状态

防火卷帘门显示状态

消防广播显示状态

防排烟系统显示状态

检查

情况

说明

检查人（签字）：

物业

审核

意见

物业负责人（签字）：

注

1、检查结果正常打（√）。

2、检查结果不正常打（×

）。

3、检查结果没有该系统打（无）。

检查日期：

年月日

2.2.自动喷水灭火系统维护计划、实施步骤

2.2.1每日检查

2.2.1.1检查消防多线模块信号有无故障。

2.2.1.2反馈信号是否正常。

2.2.2月度检查

2.2.2.1检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发现故障后及时处理。

2.2.2.2水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）：

1）控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；

2）一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。

3）通过消防控制柜启.停水泵.检查反馈信号是否正确.每月测试一次.

2.2.2.3喷淋泵、稳压泵、启动试验：

1）手动、自动启、停泵功能（模拟检查）；

主备泵切换功能（模拟检查）；

2）检查远程信号、反馈信号正常无误。

2.2.2.4湿式灭火系统及附件设施：

1）进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；

2）检测其电气信号是否正确,每月按总量的100%测试一遍。

2.2.3季度检查（除月检工作包含内容外）

2.2.3.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）：

1）柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试；

2）按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；

30按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。

2.2.3.2喷淋泵、稳压泵启动试验：

1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；

主备泵切换功能；

2）检查运行信号、反馈信号正常无误；

2.2.4半年检查（除月检、季度工作包含内容外）

2.2.4.1按全自动要求对喷淋泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；

；

2.2.5年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）

2.2.5.1建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；

2.2.5.2按年检表格要求内容做好年检例行试验。

2.2.6自动喷淋灭火系统检查报告

检查内容（检）

自

喷

水

灭

火

系

统

报警阀

系统管网压力情况

阀前Mpa

阀后Mpa

水力警铃动作情况

压力开关动作情况

有无漏水现象，加油清洁

喷淋泵

控制箱启、停情况

消控中心启、停情况

报警阀压力开关联动情况

主、备切换情况

水流指示器

末端放水信号输出情况

信号阀启、闭情况

稳压泵

手动、自动启泵情况

稳压泵运行情况

主、备泵切换情况

接合器

闸阀启、闭情况

系统联动

开启末端放水装置、水流指示器、压力开关、水力警铃、喷淋泵动作情况

消控中心启、停情况、显示信号情况

检查情况说明

检查人（签字）：

物业意见说明

物业负责人（签字）：

注

检查日期：

年月日

2.3消火栓给水系统维护计划、实施步骤

2.3.1每日检查

2.3.1.1检查消防多线模块信号有无故障。

2.3.1.2反馈信号是否正常。

2.3.1.3巡视消火栓是否完整，有无缺失。

2.3.2月度检查

2.3.2.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）：

通过消防控制柜启、停水泵、检查反馈信号是否正确，每月测试一次。

2.3.2.2消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

检查远程信号、反馈信号正常无误。

2.3.2.3室内消火栓箱：

1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；

2）消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；

3）自救卷盘、水带盘转动自如；

4）消火栓按钮玻璃检查。

灭火器箱及灭火器压力、有效期检查并粘帖封条。

2.3.3季度检查（除月检工作包含内容外）

2.3.3.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）：

1）按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；

2）按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。

2.3.3.2消防泵、稳压泵启动试验：

2.3.3.3室内消火栓箱：

1）消火栓按钮动作检查

2）指示信号；

3）直接启泵功能（模拟）；

2.3.4半年检查（除月检、季度工作包含内容外）

1）按全自动要求对消防泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；

2.3.5年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）

1）建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；

2）按年检表格要求内容做好年检例行试验。

2.3.6室内消火栓固定灭火系统维保表

消

栓

消火栓箱内设备完整情况

管网压力情况

顶层Mpa

底层Mpa

消火栓箱内启泵按钮情况

泵

配电箱启、停情况

主、备电切换情况

电接点压力开关启泵情况

闸阀是否漏水

消控联动

消控室启泵情况

消防控制器上显示情况

检查情况说明

检查人（签字）：

物业意见说明

物业负责人（签字）：

1、检查结果正常打（√）。

2、检查结果不正常打（×

）

3、检查结果没有该系统打（无）

2.4喷淋冷区系统

2.4.1管网及阀门保养：

1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，

并且是否要求开启、关闭。

对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。

2.4.2喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物及时清除。

2.4.3检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。

2.5.防火卷帘

2.5.1月度检查:

1）每季度对防火卷帘门的电机、轨道等进行维护保养；

2）每季度检查防火卷帘门和防火门的外观标志等。

2.5.2半年度检查:

1）每季度手动测试防火卷帘门的启闭性能,手动测试防火门控制功能，对两侧火灾探测器及其报警装置进行检查；

2）每月检查防火卷帘门前通道的畅通性；

3）每季度对防火卷帘门和防火门整体调试；

4）防火卷帘门相应区烟、温感动作测试，消防联动后分二次下降，上下限位工作正常防火分离：

消防联动后一次性降到底，上下限位工作正常。

2.5.3防火卷帘门检查报告

检查内容（检）

防火卷帘门基本情况

防火卷帘手动启动

防火卷帘自动启动

防火卷帘试验联动关闭功能

防火卷帘外观无损伤、无变形

电机运作是否正常

轨道运作是否正常

防火卷帘的动作反馈信号是否正常

检查人（签字）：

物业审核意见

物业负责人（签字）：

检查日期：

2.6防排烟系统维护保养计划、实施步骤

2.6.1月度检查：

1）每月进行一次功能性联动测试，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。

2.6.2半年检查：

1）每半年进行防排烟系统及空调通风系统的控制装置进行测试检查，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，应停止相关部位的空调送风，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。

2.6.3每年检查：

1）每年对消防风机进行电机保养，对风机管路进行一次排查，对动力传动部位进行润滑保养。

2.6.4防排烟系统检查报告

地址：

检查内容（检）

防烟排烟系统

挡烟垂壁外观

送风阀外观

送风机工作状态

排烟阀外观

电动排烟窗外观

自然排烟窗外观

送风、排烟机控制柜周围环境

控制柜

风机

送风机

送风口

排风机

排烟阀、电动排烟阀

电动防火阀

检查人（签字）：

物业负责人（签字）：

3、服务测试标准

3.1消防控制室主机及其电源设备：

（1）报警系统主机每日进行自检功能测试；

消音、复位功能测试；

故障报警功能测试；

（2）报警系统主机每月进行电源自动转换和备用电源的自动充电功能测试，均应正常并有记录。

（3）报警系统主机每季度进行水流指示器、压力开关报警功能、信号测试；

对备用电源进行二次充放电试验，二次主电源和备用电源自动切换试验；

（4）在报警系统主机上用手动或自动检查防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门的控制设备；

室内消防栓、自动喷淋系统的控制设备；

火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志；

强制消防电梯停于首层试验；

消防插孔电话与消防中控室进行对话试验；

强制切断非消防电源功能试验；

（5）报警系统主机每半年进行一次全面的联动试验，试验各控制设备均能正常启动并有记录。

（6）报警主机软件编程进行重新核对，在合同期内全部调整核实完毕。

（7）联动显示屏显示报警信息准确、地址完整，无漏项、错误。

（8）报警打印主机打印功能正常，无卡纸、打印不清晰现象。

（9）消防控制室内主备电源应能达到正常互投。

（10）消防控制室内各指示灯、蜂鸣器、控制开关均能正常运行，指示灯显示正常，蜂鸣器正常、开关切换自如。

（11）消防控制室内消防各接线端子接线牢固、无漏线、错接、接口卡实不严现象。

3.2防排烟系统：

（1）排烟阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。

（2）排烟风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。

（3）联动试验时均能启动，信号反馈地址准确。

3.3正压送风系统：

（1）正压风阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。

（2）正压送风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。

3.4消防栓系统

（1）消防水泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信号反馈地址准确。

（2）消防栓内启泵按钮信号的反馈地址准确。

（3）联动试验时均能启动，主备泵切换正常，信号反馈地址准确。

3.5自动喷淋系统

（1）喷淋泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信号反馈地址准确。

（2）末端水流指示器泄水，模块动作正常，消防中控室信号反馈地址准确。

（3）湿式报警阀末端泄水，模块动作正常，消防中控室信号反馈地址准确。

（4）联动试验时均能启动，主备泵切换正常，信号反馈地址准确。

3.6防火卷帘门

（1）现场启动防火卷帘门，模块动作正常，消防控制室信号反馈地址准确；

两步降信号反馈地址准确。

（2）消防控制室远程操作，一步降、二步降启动正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。

（3）联动试验时防火分区内卷帘门按照程序启动正常，无不降、不动作、一步二步错误、分区错误；

消防控制室信号反馈地址准确。

3.7消防应急广播系统与通讯设备：

（1）插孔电话与消防控制室通话声音清晰、无杂音。

（2）在消防控制室选层播放广播，均能正常进行；

在环境噪声大于60分贝的场所，其播放范围内最远点播放声压应保证高于背景噪声15分贝。

（3）在消防控制室，均能将消防广播背景音乐强行切换。

3.8火灾报警软件的编程

（1）对新增的报警探测器进行软件编程。

（2）对原有报警探测器地址，进行重新核对。

3.9火灾自动报警探测器：

（1）火灾自动报警系统中的烟感探测器、温感探测器、手动报警器、控制和联动模块应在合同期内全部测试一遍，应能正常报警、地址准确并有记录。

（2）可燃气体探测器每季度测试一次，应能正常报警、地址准确并有记录。

（3）对不符合国家规范要求的火灾报警探测器，应按照国家标准进行调整，（具体标准参见《火灾自动报警系统设计规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《高层民用建筑设计防火规范》及国家相关消防规范标准执行）。

3.10消防联动测试：

在测试防火分区内防排烟系统、防火卷帘门、消防广播系统、消防水泵、自动喷淋泵、电梯、应急照明应能正常启动，无错误动作、不动作，消防控制室接收的各类报警、联动设备启动反馈信号准确。

第二章现场机构设置

1、总体指导思想

建立高效精干、科学合理的维护保养项目指挥管理机构，对项目实施全过程、全方位、全员的系统管理，做到统一指挥、统一管理、统一计划，使各主要维护保养分项在时间上、空间上紧密配合，确保该维护保养的系统设备工作正常。

2、岗位职责

2.1项目经理

岗位职责：

全面负责与甲方之间的沟通，第一时间了解客户的需求，以及能及时的下达调配的命令。

与项目技术质量专员、项目组长一起做好安全工作。

2.2技术负责人

负责本班组的工作分配、参与维保计划的编制，负责组织现场维保人员按批准后的计划组织实施；

在接到紧急故障抢修任务时，迅速组织现场检修人员实施抢修工作，使之尽快恢复正常运行；

督促计划的执行，组织本工班维护人员保质保量地完成生产任务；

负责本工班的安全生产工作，督促本班人员严格执行各项安全规章制度，正确使用劳动安全保护用品以及生产工具，确保人身和设备安全。

2.3维保技术员

在项目组长的领导下工作，根据计划对设备进行定期的维护，确保设备的正常运行。

在系统设备发生故障时，对系统设备故

障进行紧急处理，尽快