金悦领地监理细则Word文档格式.docx

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七、勘察单位：

安徽省建设工程勘察设计院

八、监理单位：

合肥南巽建设项目管理咨询有限公司

九、施工单位：

深圳建设集团有限公司

十、本工程设计使用年限50年，结构安全等级为三级抗震（其中四号楼为二级），设防烈度7度，屋面防水等级二级。

基础混凝土强度等级为C30。

1#楼总建筑面积12123.38㎡,2#总建筑面积12049.61㎡,3#总建筑面积11765.55㎡,4#总建筑面积12465.96㎡,5#总建筑面积6547.63㎡,6#总建筑面积8669.15㎡,7#总建筑面积9962.03㎡,8#总建筑面积10299.31㎡,9#总建筑面积13695.1㎡,地下室总建筑面积7134㎡。

十一、质量目标：

合格

十二、监理工作范围：

施工阶段监理

监理工作是围绕工程目标这一系统，以动态控制的运行机制，健全的组织管理机构和人员配备完善的管理制度，规范化的监理工作程序，现代化的工作手段，良好的企业信誉和一丝不苟的工作作风，造价人才网按照监理委托合同的所有条款，站在公正的立场上，对工程项目进行全面的监督和管理。

根据我国监理行业的文件法规和业主与承包商签订的施工承包合同文件，监督和证实承包商是否严格按合同要求实施合同，对项目进行工程质量监理、进度监理、费用监理、合同管理、安全生产、信息管理和工作协调，在计划的费用和质量目标内实现建设项目。

监理工作的主要目标就是实现质量、监理工程师论坛进度、费用和安全四大控制。

主要工作内容如下：

1、编制监理工作细则；

2、熟悉合同文件，了解施工现场；

3、参与场地交验及设计交底工作，审查承包商提交的复测成果；

4、督促和检查承包商建立质量和安全保证体系；

5、参加第一次工地会议和主持常规工地会议；

6、发布开（复）工令，批准单项工程开工报告；

7、审核承包商授权的常驻现场代表的资质，以及其他派驻到现场的主要技术、管理人员试验人员的资质；

初审分包合同和分包人的资质；

8、保存所有的原始资料和其它应妥善保管的一切资料；

9、审批承包商拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；

10、审查承包商拟用于本工程的机械装备的性能与数量；

11、审批承包商实施本工程的施工方案及主要方法或工艺；

12、控制重要外购成品件或半成品件的质量；

13、审批承包商提交的总体进度计划，检查和监督承包商实施进度计划。

审批承包商的修正计划；

审批承包商提交的年度计划、季度计划、月计划和日计划，并督促承包商实施；

14、要求承包商按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试检和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；

15、严格按照建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督；

16、签发中间交工证书；

17、调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包商按规定上报有关部门；

18、发布停工令；

19、对已完工工程进行准确的计量；

20、签发中期支付凭证；

21、发布变更令；

22、受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；

23、根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；

24、编制监理工作月报及监理工作总结；

25、对承包商的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收；

26、签发交工验收；

27、督促、检查承包商按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件；

28、编制监理方面的竣工文件；

29、监督承包商认真执行缺陷责任期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的质量问题，调查其原因并确定相应责任；

30、签发工程缺陷责任终止证书；

31、签发最终支付证书；

32、配合业主的竣工验收和工程移交工作；

33、在业主与承包商（或第三方）来往中，为业主确定自己的合法权益提出建议、意见；

34、审核签署承包商递交的进度支付证书，并提交总监审核；

35、参与业主与承包商关于变更单价、索赔、有关争议、工程变更和对工程进度及质量极为关键的其它问题进行的谈判；

36、帮助业主解决合同文件中出现的矛盾，包括设计图纸和施工规范。

审查并对设计图纸和规范中的实质性修改建议提出书面评价意见；

37、协助业主以确保工程施工符合本项目环保工作和拆迁工作计划；

38、建立监理人员岗位责任制和监理项目负责人工程质量终生（在设计使用年限内）责任制。

第一节质量监理工作程序

一、质量控制检查程序：

1、开工前准备工作的监理：

开工前，承包商须将准备工作情况（即开工申请报告）报监理部，待批准后方可施工，否则监理工程师有权令其纠正或根据合同有关条款令其暂停施工。

在质量控制方面的要求，其主要审查内容为：

1）工地试验室有仪器与试验人员配备情况；

2）承包商的质量自检系统及质量保证措施；

3）进场材料的质量、规格、数量情况；

4）施工组织机构及主要人员的配备情况；

5）施工方案、方法、工艺流程；

6）施工设备的配备（数量、规格、性能）等情况。

2、施工放样与施工测量工作中的监理：

1）测量监理工程师会同设计部门向承包商移交工程测量资料，承包商应进行工程测量复核工作，在测量复核过程中，应补设和固定永久性标志，并将复测结果报测量监理工程师审查，然后承包商进行工程定位放线。

2）承包商应根据测量监理工程师批准的格式，于当日或次日向测量工程师提交工程放线和施工测量记录，当测量监理工程师发现测量和放线有问题时，承包商应返工复测。

3、中间检查：

1）中间检查的安排：

承包商应在每道工序施工结束前24小时将检验计划报送监理部，以便监理部安排每道工序施工质量检查工作计划。

2）抽查程序：

A、每道工序完成后，承包商自检，若自检不合格，自行返工或补救；

若合格，则填写“质量验收报验单”报送专业监理工程师；

B、专业监理工程师检验，若不合格，则通过“整改通知单”指示承包商返工或补救；

若合格，则签认“质量验收报验单”并指示承包商进行下一道工序的施工；

C、承包商在每一个分项工程完工后，应进行自检，若自检不合格，则自行返工；

若合格，则填写质量验收报验单，报送专业监理工程师；

D、专业监理工程师对单项工程进行检查验收，若不合格，则发整改通知单，指示承包商返工或补救；

若合格，则签认质量验收报验单及分项工程验收合格证，并指示承包商进行其他分项工程施工。

3）中间质量检查的方法和手段：

A、旁站：

现场监理人员在各施工点监督施工，原则上采取旁站监督，尤其对关键部位、工程隐蔽部位、易产生缺陷的工程、不易补救的部位，更要加强监督，如出现质量问题，要及时报告专业监理工程师，以便得到及时处理，在旁站过程中做好旁站监理记录表及监理日志，工地各级监理人员将施工中的情况和主要问题及时记录于监理日志中，并存档备查；

B、工程用的材料和设备的检验：

所有用于工程的材料必须经过试验合格，并经现场专业监理工程师批准后方可使用，其质量必须符合技术规范要求，原则上，工地材料试验由承包商进行，但必须有现场监理人员在场，试验记录有现场监理工程师签字后方能有效，必要时，监理人员自行检查。

对于由承包商提供的设备在技术性能上必须满足本工程要求，若不能满足，监理人员有权暂停使用；

C、现场测量：

包括几何尺寸、高程、位移等项目测量。

一般性的现场测量工作由承包商进行，监理人员旁站监督，其测量记录必须有监理人员签字方可有效。

关键性的测量工作，监理人员应自行测量。

4、分项工程验收合格证书：

分项工程验收合格证书是说明承包商所进行的分项工程已经完工，并通过了有关质量检验的文件，分项工程验收合格证书是申请后续分项工程施工的前提，是竣工验收文件的重要组成部分，是办理分项工程计量、签发分项工程计量证书的基础。

分项工程验收合格证书由下列文件（及附件）组成：

1）分项工程完工证书；

2）分项工程质量检验报表；

3）与分项工程有关的工序质量检验单、材料试验表；

4）现场监理日志表及日报表；

5）工作指示单；

6）工地会议纪要；

7）开工申请单；

8）工程变更令（对变更工程而言）；

9）分项工程完工图纸；

10）其它。

5、分部和单位工程的完工：

当组成一分部工程的各分项全部完工后，专业监理工程师应再次进行检查、复查，如未发现质量问题，即可对所有分项工程完工证书进行整理，形成分项工程完工文件。

同样，当组成一单位工程的各分部工程完工后，专业监理工程师应对各分部工程完工文件进行整理，形成单位工程完工文件。

二、质量缺陷处理：

1、质量缺陷的处理方式：

在各项工程施工的过程中或完工以后，现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不允许的质量缺陷，根据缺陷的性质和严重程度，按如下方式处理：

1）当质量缺陷发生在萌芽状态时，及时发出警告信息，要求承包商立刻更换不合格的材料、设备或不称职的施工人员，或要要求立刻改变不正确的施工方法及操作工艺；

2）当质量缺陷正在出现时，立刻向承包商发出暂停施工指令（先口头后书面），待承包商采取了能足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了正确的补救自理后，再书面通知恢复施工；

3）当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工以后，而且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工程产生质量影响时，拒绝检查验收或工程计量，并要求承包商进行返工处理。

2、质量缺陷的判定方法：

1）首先是凭经验进行目测检查，而且目测的结论能被承包商的施工人员接收；

2）如果监理人员无法以目测对质量缺陷做出准确的判断，或监理人员的目测判断不能使承包商的施工人员所接受，立即通知材料、测量或试验等有关专业监理人员并会同承包商的自检及试验人员，进行实际的检验测试，并依据检测结果作为认定质量缺陷存在与否的依据；

3）当质量缺陷被认定，而且质量缺陷的严重程度将影响工程安全时，通过业主邀请设计单位进行现场验算，以决定采取处理措施；

4）对任何质量缺陷的修补，先由承包商提出修补方案及方法，经专业监理工程师批准后方可进行。

三、质量事故处理程序：

1、试验的工作程序：

1）原材料的试验程序：

承包商提交开工报告后，监理员检查材料出厂证明及试验报告并抽样检查或取样送检。

监理员在对有关材料进行抽检或送检后应填写试验报告单。

若发现原材料不合格，监理员要及时向专业监理工程师反映并通知承包商，由专业监理工程师提出处理意见，并报总监理工程师审定。

2）现场监测试验程序：

施工前监理员与承包商试验员按规范确定监测项目，施工中共同按规范要求的频率进行试验或监理员旁站承包商的试验过程，检查原始记录并按规定抽查频率对现场进行抽查。

并将抽查结果填入质量检验单，对无条件做的项目送指定试验室。

施工中监理员重点检查工程的关键部位。

3）分项工程检验程序：

分项工程完工后，承包商实验室应根据旁站监督的资料以及承包商原始试验记录，在监理员的监督下，对已完工程进行检查，并将检查结果反馈给承包商，并报送监理工程师。

第二节监理工作细则

一、基础工程

（一）事前控制：

根据勘察单位的工程勘察报告、设计单位的基础施工图纸及说明，要求承包商编制合理的基础施工组织设计或施工方案。

施工前，必须了解基础的详细情况，基坑周边严禁超堆荷载。

（二）事中控制

1、机械开挖基坑时，注意基坑的放坡和支护，应采取措施防止碰撞支护结构或扰动基底原状土，发生异常情况时应立即停止挖土，并应立即查清原因和采取措施，方能继续挖土。

2、根据地质勘察报告和设计说明，若有丰富的地下水，须采用降水措施。

3、施工时如发现实际情况与工程地质勘察报告不符时，应通知有关单位及时处理。

（三）事后控制：

隐蔽工程须勘察、设计、质监、业主、监理等部门验收，验收合格后方可进入下一道工序的施工。

二、钢筋工程

金悦领地小区工程采用钢筋砼剪力墙结构。

图纸对钢筋的锚固长度，钢筋的搭按长度，结构受力钢筋的保护层厚度，楼层现浇双向板中受力钢筋的排放层次以及工程框架柱，剪力墙暗柱及剪力墙边缘构件中的纵向钢筋接头，图纸都有明确规定，严格按图纸及所选标准图以及规范认真组织施工。

1、只允许使用施工合同所规定的，或经业主和监理方共同认可的生产厂家的钢材，钢材进场后，先应用“工程材料报审表”申报，通知监理员验收。

经核验出厂合格证与所进场钢材的规格、数量、生产厂家相符后，旁站取样送检，检查合格后，监理在“工程材料报告单”上签字认可，该批钢材才能进行加工。

2、用于钢筋焊接的焊条，必须根据设计要求和规范要求来做。

3、监理对施工班组的施工质量进行考查，对素质低、责任心不强、影响工程质量和进度的班组及时提出撤换。

4、督促承包商合理安排柱筋（包括暗柱）的电渣压力焊时间，要求在下层楼面砼施工完毕再进行上层柱（包括暗柱）主筋的电查压力焊，便于清扫焊渣。

5、检查督促承包商，钢筋下料单应由技术主管审核方能投入加工。

（二）事中控制：

承包商自检合格后，在通知的有效时间内，监理员对已绑扎好的钢筋进行隐蔽前的核验，专业监理工程师不定期抽检，主要检查是否符合设计要求和规范规定，检查内容如下：

1、楼面及梁钢筋：

检查板面、梁底、梁侧保护层垫块是否垫好，预埋管线、留孔，套管是否预埋预留，铁件位置是否正确。

模板面和梁内是否清理干净。

2、梁钢筋：

检查上下层主筋的直径、根数、排距是否符合设计要求，上下支座处负筋直径、根数及支座两边的长度以及主筋伸入支座的锚固长度。

检查梁端自柱边算起的箍筋加密长度，加密区和非加密区箍筋直径、间距、肢数、高度和宽度。

检查集中荷载处的吊筋或加强箍筋是否遗漏。

梁腰筋、拉结筋是否符合要求以及留孔处的加强筋是否遗漏。

3、板钢筋：

检查板下层主筋的直径和间距，锚入梁中和支座的长度，板罩筋的直径和间距，支座或两边的长度、直钩的高度。

分布筋的直径和间距，双层筋和罩筋的撑筋是否遗漏，间距是否均匀。

4、钢筋接头：

检查对焊钢筋相邻接头是否错开符合要求，接头两边钢筋折弯角度是否符合规范。

焊缝长度是否符合规范，焊渣是否清理干净、焊缝、焊点外观质量有无缺陷。

同一断面接头钢筋占全断面钢筋的比例是否符合规范。

规范允许在梁中采用的搭接接头，接头区的箍筋是否按规范加密。

5、墙、柱钢筋：

检查墙、柱暗梁、保护层垫块、预埋管线、铁件情况，检查板、梁、柱电渣压力焊主筋直径及排列方面、根数。

检查楼面和梁底处箍筋加密区、非加密区箍筋直径、间距、肢数、高度范围，检查墙主筋直径、间距、端部锚固长度，墙内暗柱、暗梁拉接筋直径、竖横向间距、根部内外竖筋与下层竖筋与上层竖筋搭接长度。

（三）事后控制

砼浇灌过程中，督促承包商安排钢筋工护筋，随时整理钢筋骨架、保护罩筋不被损坏、移位（特别是通晚施工）。

检查钢筋工值班是否落实、是否负责。

（四）质量评定

1、保证项目：

检查钢筋材质证明书和试验报告，检查钢筋规格、外形、尺寸、数量、锚固长度和接头设置是否符合设计要求。

2、检验项目：

检查数量按梁、柱的件数各抽查获10%，但均不少于3件，墙和板按有代表性的自然间抽查获10%，墙每4m高以内为一检查层，每面检查一处，板每间为一处，但均不少于3处。

（1）钢筋绑扎缺口和松口的数量不超过应绑扎数量的10%且不集中。

（2）弯钩的朝向应正确，每个搭接头长度均不小于规定值。

（3）箍筋数量符合设计，弯钩角度与平值度符合规范。

3、实测项目：

骨架的宽、高度±

5mm，箍筋间距±

20mm，钢筋起弯点位移20mm，受力筋保护层梁柱±

5mm，板±

3mm。

有90其以上的实测应在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。

四、模板工程

金悦领地小区工程采用钢筋砼剪力墙结构，模板量大，墙体模板安装要垂直，支撑要牢固，对拉螺柱的间隔以及规格要经计算必须有足够的刚度。

（一）事前控制

1、监理在监理过程中，应根据进度要求，了解承包商所配备的模板数量是否满足施工，拆模期间，必须要以现场砼试块或快速测定砼强度为依据，当不满足规范要求时，必须推迟拆模时间，根据进度要求，确定是否要求增加模板套数。

2、审定施工方案或现场监理时，拼角模的结构是否合理，安装后不变形、不移位。

梁板底模支撑和板楞间距是否适当。

3、模板安装前和拆模后，是否清理干净、刷隔离剂，破损的模板必须修补更换，特别是毛边的模板不允许再用。

4、对施工班组施工质量和熟练程度、速度进行考查，对不熟练、责任心不强，影响工程师质量和进度的班组及时提出撤换。

1、督促承包商在墙、柱未封模前必须用水冲洗清除干净根部杂物和松石子电焊渣，抽检发现未达到要求，必须下达重新清理的指令。

2、抽查墙、柱轴线和断面尺寸的标记其位置是否符合设计要求，特别注意轴线偏中和易出错的尺寸抽检。

3、在按规定通知监理对钢筋隐蔽抽检的有效时间内，墙、柱钢筋未经钢筋隐蔽核查和处理合格复查，不得封模，已封模的监理有权要求拆模补做隐蔽核查，不论拆模后补检钢筋质量是否有问题，承包商都不得有异议。

4、在承包商自检合格的基础上，及时抽检柱模内空尺寸和垂直度、夹箍牢固程度，楼面模及底楞的密合程度；

梁窝、板窝、模板尺寸位置及牢固程度，墙模中门窗洞口模框的位置及尺寸大小，墙体厚度、墙模的垂直等是否符合设计、墙角模是否变形、移动等。

5、大于4m跨的梁、模板起拱度是否满足规范要求。

6、检查与砖墙连接的柱拉接筋，在柱模上钻孔，拉接筋外露长度达不到规范要求时必须焊接。

1、按规范要求混凝土强度未达到规定值不允许拆除的底模，不准拆除和松动。

2、在新浇的砼楼面上堆置施工荷载，承包商一定要提供混凝土初期强度资料，以及荷载计算资料，附于施工方案中，严格按方案中的加载时间，施工荷载的堆置部位大小进行施工，不允许估算和侥幸施工。

3、督促承包商做好模板拆除后的清理、修补、涂刷脱模剂等工作。

4、混凝土浇灌前，必须安排木工护模，随混凝土的浇灌不断检查支撑系统，对模板走模、下沉、变形、漏浆随时进行处理，检查护筋、模人员是否到位。

保证项目：

模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，支承部分有足够的支承面积。

检验项目：

墙、板的模板上粘浆和漏涂隔剂累计面积不大于1000㎝2。

梁、柱的模板上粘浆和漏涂隔剂累计面积不大于400㎝2。

实测项目：

轴线误差3mm，标高+2mm、－5mm，截面尺寸+2mm、－5mm，每层垂直度3mm，两相邻板表面高差距2mm,表面平整度5mm，预埋件位移3mm。

有90%其以上的实测值应在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。

四、混凝土工程

1、在浇混凝土前，承包商必须申请报验（钢筋隐蔽、模板安装等），填写“报验申请表”，经监理员检查批准，下发“砼浇筑令”，否则，不能对混凝土进行浇筑，申请报验中铁件、水、电及消防预埋等项目必须经承包商水、电及消防施工负责人认可，并在相关栏内签字后再向监理申报。

2、在进行各种强度等级的混凝土施工前，承包商均应由具有资质的搅拌站试验室出具混凝土试配配合比报监理处，监理对于用该项目所用材料进行如下控制：

（1）砂、卵石骨料：

在材料进场前，监理、业主共同对供应商的进场材料进行现场勘察，选择供应商并取样送检，一经确定承包商不得任意变更。

根据试配混凝土的骨料粒径，产地要求，监理在审查申请报验时要检查骨料是否与试配骨料粒径及规范质量相符，注意骨料进场质量情况，发现不符，责令退货。

（2）水泥：

工程上使用的每批水泥，进场时承包商必须向监理员申报“工程材料报审表”，通知监理进行质量验收，并见证取样送检，同时，出具该批水泥出厂合格证，监理必须了解水泥安定性是否合格，合格证上出厂日期是否与包装袋上相符，品种强度等级是否符合要求。

（3）外加剂进场前必须取样、送监理认可的试验单位进行性能测定，报告中的技术指标必须符合施工所需技术性能要求。

承包商进货后，向监理申报“工程材料报审表”，现场监理凭检验报告和出厂合格证进行验收，验收同意签字认可。

3、监理对参加混凝土施工的工长和班组的素质应边施工边考查，发现不称职的施工人员（特别是混凝土振捣操作人员要从严从高要求，不能随便安排和更换人员）必须提出撤换，称职的班组应相对固定。

4、混凝土施工前，振捣机械必须齐备（平板振捣器和插入式振动器），对钢筋密集区应有针、片状插入振动器配合，对混凝土施工机械数量和使用情况进行了解，是否满足连续施工或正常施工的要求。

5、当处于冬季雨季施工时，覆盖物必须准备充分，对未准备充分的，不得开始浇灌；

夜间施工照明设计不完善，护筋工、护模工、值班施工员等未安排妥当或材料准备不足，不得开始浇灌。

6、开始浇灌前要检查承包商的各种布置是否合理，临时跳板不得压坏钢筋，并能保证安全施工。

7、开始浇灌前，钢筋应经隐蔽验收合格，模面、模内已浇水湿润，承台及地模内积水已排除干净。

1、督促承包商按规范留置混凝土试块。

混凝土试块制作时必须经监理员旁站制作，试块必须标明强度等级、制作日期和工程部位。

承包商借一组混凝土试模给监理，便于监理随时抽检混凝土试块强度等级。

2、经常检查混凝土后台计量，是否每车过磅防止流于形式，承包商应经常检查混凝土坍落度，监理旁站抽查是否符合要求。

3、督促承包商浇筑混凝土前必须将模板浇水湿润，承台、地模内排干积水。

4、督促、检查、控制承包浇灌墙、柱时的高度不超过规范规定，必要时在中部要开口，必须用插入振动器分层震捣。

楼面混凝土施工顺序必须先梁后板，后退法施工，插入式振动器振梁，平板振动器捣板。

5、楼面混凝土厚度控制：

承包商要有明显标记便于控制，便于监理跟班检查，督促排除表层浮浆。

6、督促检查墙、柱、板施工缝的留置必须符合规范。

7、墙体施工中窗台和大洞口下部部分，混凝土不易汇拢捣实，监理应督促在混凝土初凝前，应在留开口处及时补浇，捣实接平。

1、拆模后承包应立即对混凝土结构表面进行外观质量自检，包括检测蜂窝、麻面面积是否符合规范，裂缝情况、走模情况、外观几何尺寸等，填写自检报表，并通知监理进行核验，未经监理核查同意的部位不得进行修补。

严重超规范或不符合设计的质量问题，承包写出质量分析处理报告，由施工技术负责人审定后，会同质监站、监理、业主、设计院进行核定，同意后再行处理。

2、督促承包商对混凝土进行浇水养护（或采用其它养护方法），夏天和冬天要求承包商必须采用覆盖物，并检查养护人员是否固定和足够。

（四）质量评定：

混凝土强度符合设计和规范要求，无裂缝。

2、检验