房地产名词解析资料汇编Word文件下载.docx
《房地产名词解析资料汇编Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产名词解析资料汇编Word文件下载.docx（42页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。
七、居住用地与居住区公共建筑用地
居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公共
绿地等四项用地的总称。
居住区公共建筑用地
指居住区内有明确界限的公共建筑用地。
如托幼、学校等均按实际使用界限计算，沿路时应算到路边。
无明显界限的公共
建筑，则按实际占用地计算，有时也按定额计算。
八、土地转让
土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。
有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。
土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。
但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
九、地价
土地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额。
地价总额包括土地使用权出让金，市政配套设施费和土地开发费。
一、经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；
适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
二、什么叫商品房？
是指房地产开发企业经当地政府相关部门（规划局、城建局、土地局、房产局）批准，面向境内外客户以营利为目的而修建的商用房屋。
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
三、什么叫安居房？
是指国家为推动住房体制改革在全国统一实施国家安居工程面向广大中低收入家庭而修建的非赢利性且具一定规模的住房；
建设资金由国家安排专项贷款和地方自筹相结合。
四、什么叫解困房？
是指各级地方政府专门为解决当地城镇居民住房特困户、困难户、拥挤户和30岁以上大龄青年居住困难问题而修建的住房。
五、什么叫经济适用房？
是指国家、当地政府和房地产企业为解决本地城镇居民中低收入家庭住户紧张问题而修建普通住宅，在同一地段、同一品质的情况下，其造价成本要比普通商品要低。
六、什么叫期房？
期房是指房地产开发商在取得商品房预售许可证开始，至房地产权证大产证止，在这一期间得商品房称之为期房。
消费者在这一阶段购房应签署预售合同。
七、什么叫现房？
实际房地产开发商已经办妥房地产权证大产证的商品房，消费者在这一阶段购房应签署出售合同。
八、什么叫准现房？
是指房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
九、什么叫尾房？
房地产项目在销售率达到80~90%之后进入清盘阶段的房屋称之为尾房。
十、什么叫烂尾房？
是指房地产开发商在开发过程中导致大面积空置、无法回收前期投资、更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压房。
十一、什么叫集资房？
是指实行政府、单位、职工个人三方面共同承担，通过筹资进行住房建设的一种房屋。
十二、期房
期房
消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
房屋的全面建成包括：
建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；
达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通
（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。
发展商出售期房称为预售，购房人买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
十三、开间、进深和出房率
开间是指一套住宅占据楼长边方向的面阔尺寸。
进深是指楼山墙尽短边方向的长度。
开间越大，进深越小，大开间能够获得较大的采光窗，有更好的通风效果，小进深使窗地比（窗面积与居室面积的比例）更为合理，避免黑房间的出现，居住更为舒适。
出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。
由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同
十四、什么是住宅的三维空间
无论何种住宅，都可以用特定的宽度、长度和高度指标来描述和测量。
这三个指标构成住宅的"
三维空间"
，在建筑学中分别称为"
开间"
、"
进深"
和"
层高"
，并有统一的标准规定。
【住宅的开间】
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：
住宅建筑的开间常采用下列参数：
2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、
4.2米。
【住宅的进深】
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：
3.0
米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
十五、住宅的层高和净高
层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。
《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：
2.6米、2.7米、2.8米。
十六、多层房屋
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4
-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
十七、高层房屋
高层房屋是指高于24米的建筑。
8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
高层房屋指15层以上、24层以下的建筑体
超高层房屋是指超过24层的建筑体。
根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：
4-6层为多层住宅；
7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；
10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。
一、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排２４到２８户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元
二、住宅小区
住宅小区也称"
居住小区"
，是由城市道路以及自然界线（如河流）划并不为交通干道所
越的完整居住的地段。
一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
三、低层、多层、高层
按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。
低层房屋
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
四、复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），
五、公寓式住宅
公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅大多是高层，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
六、Townhouse
ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
七、跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。
八、花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。
一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
九、“错层式”住宅
什么叫“错层式”住宅？
主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。
平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
十、智能化住宅
智能化住宅要达到安全防范、信息管理、信息网络，也即智能化住宅是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系的住宅。
十一、什么是豪宅？
（豪宅生活的十大标准）
1、自然生态指数——具有国际海景稀缺资源，绿视率不低于25%，空气中负离子的含量不低于20%，噪音不高于40分贝。
2、交通便利指数——豪宅必须拥有海陆空的立体交通系统，离市中心不超过10分钟车程，离飞机场不过30分钟车程。
3、生活配套指数——国际化的生活配套，拥有大型的购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。
4、建筑规划指数——建筑密度不高于30%，容积率不高于1，绿化率不低于35%。
5、文化教育指数——具有国际承认学历的机构，实行多种语言教育。
6、安全指数——拥有符合国际通行的安全保障体系，具备多层过标准的安全防范措施。
7、医疗指数——拥有国际标准的医疗设备，能够享受完备的，较具规模的医疗机构服务。
8、社交指数——必须符合国际习惯的社交场所，拥有不低于2000平方米国际标准会所。
9、生活方式指数——住宅区必须推行国际流行的生活方式，具有国际标准化的网球场、能享受冲浪、游艇等国际海滨生活流行的运动。
10、生活服务指数——拥有国际化标准的服务机构，享受星级酒店标准的服务。
十二、低层房、小高层和高层
低层房是指１至３层高的楼房；
小高层房：
是指９至１１层高以下的楼房；
高层房：
是指总高在１２层以上的楼房。
十三、框架结构住宅
框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
十四、钢混结构住宅
钢混结构住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
十五、钢结构
指主要承重构件全部采用钢材制作，它与钢筋混凝土建筑相比自重较轻，能建超高摩天大楼；
又由于其材料的特殊性，能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。
十六、砖混住宅
砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。
十七、住宅配套设施
（l）住宅基本生活单元的配套设施。
人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；
（2）住宅小区的配套设施。
人口规模在
l万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿
园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；
（3）住宅区的配套设施。
人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；
（4）市政公用设施。
指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。
前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；
后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。
十八、住宅的开间
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
一、走道
亦称通道，指联系房间、门厅和疏散人流的通道。
宽度如下：
住宅，100一120厘米。
二、平台
楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。
平台可供柱户纳凉、修憩、凉衣物等活动之用。
平台可以在楼层顶部，也可以在腰部或底部。
平台不计算建筑面积。
三、层高
房屋内地面到天面的距离（含天花板的厚度2.8米）
四、净高
房屋内地面到天花板的距离（不含天花板的厚度2.6米）
五、进深
房屋主采光面的纵向深度
六、面宽
房屋主采光面横向的宽度
七、玄关
过道，也称门关
八、户室比和户型比
户室比又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占25%，中套（二室户）占47%，大套（三室或四室户）占28%。
一、建筑面积
指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种情况下建筑面积不计算，包括：
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
3.房屋之间无上盖的架空通廊；
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
8.活动简易房屋；
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±
0.26、±
0.6、±
1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。
二、建筑基底面积
建筑基底面积:
指建筑物首层的建筑面积。
三、住宅使用面积
是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。
其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯（按投影面积）、阳台。
斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
四、阳台建筑面积
指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算规则》，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；
凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积
。
五、公摊面积
商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。
可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，
六、住宅居住面积
是指住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。
七、什么叫房屋的基底面积?
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
八、计租面积
作为计算房租的面积。
在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。
非住宅用房按建筑面积计算。
九、建筑密度
是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。
十、规划建设用地面积
规划建设用地面积：
是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
十一、商品房"
套内建筑面积"
套内建筑面积由以下三部分组成：
１、套（单元）内的使用面积，指房间实际能使用的面积；
２、套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用墙及非共用墙两种；
各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；
３、阳台建筑面积，指套内阳台的建筑面积，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；
凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
十二、建设用地面积
建设用地面积:
指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
十三：
建筑面积计算规则
（一）、计算建筑面积的范围：
１、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。
２、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
３、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
４、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）的外围水平面积计算。
５、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
６、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
７、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
８、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；
没有结构层的，按承重书架层或货层计算建筑面积。
９、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
１０、建筑物内设备管道层，贮藏室其层高超过2.2m时应计算建筑面积。
１１、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；
独立柱的雨篷、单排的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
１２、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
１３、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
１４、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；
有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。
无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。
建筑物间有顶盖的架空走廊，按其项盖水平投影面积计算建筑面积。
１５、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
１６、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积并入建筑物建筑面积之内计算。
（二）、不计算建筑面积的范围：
１、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
２、用于检修、消防等室外爬梯。
３、层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
４、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；
没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
５、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
６、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
７、建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。
（三）、其他：
１、建筑物与构筑物连接成一体的属建筑物部分按本规则一、二条规定计算。
２、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。
（四）、补充规则：
（一）计算建筑面积的范围：
１、建筑物内有盖的天井按一层计算建筑面积，无盖的天井不得计算建筑面积。
２、具有楼隔层及墙体围护结构的坡顶屋盖空间层净空高度超过2.2m部分，应计算建筑面积。
３、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊水平投影面积计算建筑面积；
无盖的架空通廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
４、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
（五）不计算建筑面积的范围；
建筑物底层层高在2.2m以下的杂物房、车库等不计算建筑面积。
住宅的使用面积如何测算？
住宅套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。
其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
利用坡屋顶内空间作房间时，其中的面积净高不低于2.2米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积，否则不算使用面积。
每户阳台（无论凹凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；
超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的50%折算计入使用面积。
商品房的销售面积如何测算？
根据建设部《商品房销售按面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，房屋销售按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算呢？
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内面积由以下三部分组成：
①套（单元）内的使用面积，按〈住宅建筑设计规范〉（ＧＢＪ９６－８６）
升级会员 