最新房地产财务历年计算题.docx
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最新房地产财务历年计算题
房地产财务管理历年计算题
1.ABC房地产公司需筹措8000万元资金，拟采用银行借款筹资1500万元，发行债券筹资2500万元，采用发行普通股筹资4000万元。
已知借款的年利率为7%，无筹资费用；债券的票面利率为9%，筹资费率为1%；发行普通股筹资的资金成本为12%。
设该公司为盈利企业，不免税，所得税税率为33%。
要求（计算结果精确到0.01%）：
（1）分别计算该公司借款和发行债券的资金成本；
（2）计算该公司筹集8000万元资金的综合资金成本。
2.XYZ房地产开发企业本年度产品销售收入1330万元，销售成本900万元，销售收入中现销收入为250万元。
本年年初的流动资产为840万元，其中应收账款为215万元，存货为345万元；年末流动资产为925万元，其中应收账款265万元。
存货为375万元；流动负债年初为500万元，年末为625万元。
要求：
根据以上资料，计算该企业应收账款周转率、存货周转率以及年末的流动比率和速动比率（计算结果精确到0.01）。
3.某房地产投资项目第一年初需投资3200万元，第一年开始经营，预计第一年至第五年各年经营过程中的现金流入量依次为600万元、900万元、1100万元、1000万元和800万元。
现有甲、乙两个决策者对上述项目进行决策，甲投资者的期望报酬率为9%，而乙投资者的期望报酬率为12%。
要求：
通过计算后回答：
（1）甲、乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同？
（2）用“逐步测试法”近似计算该投资项目的内部报酬率（计算结果精确到0.01%）。
1．大地房地产公司发行普通股总面值8000万元，总价格为18000万元，筹资费用率为5％，第一年股利率为12％，以后每年增长4.5％。
试求普通股成本。
2．某开发企业流动资产400万元，其中：
货币资金60万元，应收账款80万元，短期投资40万元，存货220万元，流动负债198万元。
要求：
计算该企业的流动比率和速动比率，并判断该公司的短期偿债能力。
3．某房地产开发企业历年完成的工程量与成本费用的统计资料如下表所示。
单位：
万元
年份
工程量
成本费用
2001
2002
2003
2004
24000
30000
36000
48000
28400
32200
38600
46400
如果该开发公司2005年度确定开发工程量为54000万元，假定固定耗费与上年度相同，用高低点法预算该企业2005年的固定耗费和变动耗费。
1.某台设备原值为240000元，残值为8000元，折旧年限为5年。
分别采用平均年限法和
年数总和法计算该固定资产每年应计提的折旧。
2.某开发企业流动资产350万元，其中：
货币资金50万元，应收账款150万元，短期投资30万元，存货120万元，流动负债178万元。
要求：
计算该企业的流动比率和速动比率，并判断该公司的短期偿债能力。
3.某房地产公司有以下两个筹资方案可供选择：
单位：
万元
筹资方式
A方案
B方案
筹资金额
资金成本％
筹资金额
资金成本％
长期借款
长期债券
优先股
普通股
160
250
190
550
6
8
12
15
175
325
250
400
6.5
7.5
12
15
合计
1150
1150
请计算各方案的综合资金成本，并比较其高低，确定该公司应采用的筹资方案。
（计算结果精确到0.01％）
1.某公司目前向银行存入200000元，希望在五年后能得到250000元用于其它投资，假设
银行存款年利率为6％。
请计算分析后回答：
五年后该公司能得到本利和多少？
是否达到该公司的预期目标？
2.某房地产公司原有资产8000万元，其中：
①8年期长期债券3000万元，资金成本6％；②普通股5000万元，资金成本15％。
该公司计划再筹资10000万元，有A、B两个方案可供选择。
A方案：
发行5年期债券10000万元，资金成本6.5％；由于债务增加，普通股股东要求股息增长速度为4％。
B方案：
发行5年期债券6000万元，资金成本6.5％；发行4000万元股票，资金成本14％。
根据以上资料计算A、B方案综合资金成本并评价其优劣。
3.企业进行某种固定资产投资，有A、B两种投资方案可供选择，借款利率为10％，其现金流出和流入如下表所示：
项目
A方案
B方案
投资总额／元
100000
80000
五年内每年末收益总额／元
30300
25000
要求：
采用净现值法，选择哪种投资方案最优？
（或者查复利现值系数表）
P=F/（1+i）ˆk
现金流入
现值
现金流入
现值
第一年
30300
27545
25000
22727
第二年
30300
25041
25000
20661
第三年
30300
22764
25000
18782
第四年
30300
20695
25000
17075
第五年
30300
18813
25000
15523
114858
94768
现金流出量
100000
80000
净现值
14858
14768
两者净现值都差不多，二者选一即可
1.某房地产公司筹资总额为15000万元，其中发行债券筹资6000万元，资金成本6％；发行优先股筹资4000万元，资金成本12％；发行普通股筹资5000万元，资金成本15％。
求该企业综合资金成本。
2.某地房地产业的平均年报酬率为15％，天天公司拟将1000万元投资于该地开发项目，项目投资回收期为3年，该公司在3年以后需要进行一项需要资金1500万元的项目，请问天天公司三年以后能得到足够的投资吗？
3.A开发企业2005年的资产负债表如下：
A公司资产负债表2005年12月31日单位：
万元
资产
年初数
年末数
负债及所有者权益
年初数
年末数
流动资产
流动负债合计
105
150
货币资金
50
75
长期负债合计
245
280
应收账款净额
60
140
负债合计
350
430
存货
92
144
待摊费用
23
36
所有者权益
350
350
流动资产合计
225
395
固定资产合计
475
385
总计
700
780
总计
700
780
该公司2005年度销售收入为350万元，净利润为63万元。
要求：
（1）计算2005年年末的流动比率、速动比率；
（2）计算2005年度总资产周转率、资产负债率；
（3）判断该企业的短期偿债能力。
1.某房地产开发企业2006年5月31日简化的资产负债表如下（单位：
元）：
资产
期末数
权益
期末数
货币资金
应收账款净额
存货
固定资产净值
（A）
（B）
700000
2940000
应付账款
应交税金
长期负债
实收资本
未分配利润
（C）
250000
（D）
（E）
500000
总计
4320000
总计
4320000
已知：
期末流动比率为1.5，期末资产负债率为50％，本期应收账款周转次数为8次，本期销售收入（全部为赊销）为3440000元，期末应收账款等于期初应收账款。
要求：
根据以上资料，计算上表中的（A）、（B）、（C）、（D）、（E）栏数据（要求写出计算步骤）。
2.ABC房地产开发公司目前采用30天按发票金额付款的信用条件。
财务部门和销售部门协商，拟改变信用政策，将信用期限改为60天。
已知该公司开发的每平方米房产的售价为3750元，每平方米房产的变动成本为2700元，两种信用期限下全部客户均在规定的最后期限付款，无坏账损失，其他有关资料如下表。
已知该公司对应收账款投资所要求的投资报酬率为12％。
项目
30天信用期限
60天信用期限
销售量（M2）
销售额（万元）
变动成本（万元）
固定成本总额（万元）
可能发生的收账费用（万元）
32000
12000
8640
1200
430
35000
13125
9450
1200
480
要求：
通过计算判断该公司是否应当改变信用期限?
3.京盛房地产开发有限公司需筹措20000万元资金，拟采用银行借款、发行债券和发行普通股筹资。
现有两种筹资组合方案，具体如下表：
筹资方式
筹资方案
（一）
筹资方案
（二）
筹资额
资金成本
筹资额
资金成本
银行借款
4000万元
7.5％
6000万元
7.5％
发行债券
6000万元
9.0％
6000万元
10.0％
发行普通股
10000万元
11.0％
8000万元
12.5％
合计
20000万元
—
20000万元
—
要求：
根据以上资料
（1）分别计算上述两种筹资方案的综合资金成本；
（2）你认为哪一种筹资方案的财务风险较小?
为什么?
（3）你认为该公司应当选择哪一种筹资方案?
为什么?
1.某房地产公司在初创时拟筹资1000万元，现有A、B两个备选方案。
有关资料测算如下表所示：
筹资方式
A方案
B方案
筹资额（万元）
资金成本
筹资额（万元）
资金成本
长期借款
长期债券
普通股
160
240
600
8%
10.5%
15%
250
100
650
9%
10%
15%
合计
1000
1000
根据以上资料计算A、B方案的综合资金成本并评价其优劣。
（计算结果精确到0.01％）
2.某开发企业本年度需耗用甲材料36000千克，该材料采购成本为200元/千克，全年平均储存成本为16元/千克，平均每次订货成本为20元。
假定每次订货都是一次性集中到货。
要求：
（1）计算本年度甲材料的经济订货量。
（2）计算本年度甲材料经济订货量下的最低存货总成本。
（3）计算本年度甲材料的最佳订货次数。
3.已知某公司2006年会计报表的有关资料如下：
（金额单位：
万元）
资产负债表、利润表项目
年初数
年末数
资产
8000
10000
负债
4500
6000
所有者权益（净资产）
3500
4000
营业收入
略
20000
净利润
略
500
要求：
计算杜邦分析体系中的下列指标，指标①②③计算结果精确到0.01%，指标④⑤计算结果精确到0.01。
（凡计算涉及资产负债表项目数据的，均按平均数计算）：
①权益报酬率②总资产报酬率③营业净利率④总资产周转率⑤权益乘数
1.已知海虹房地产公司2009年的资产负债情况如下：
资产
年初数
年末数
货币资金
110
116
短期投资
80
100
应收账款
350
472
存货
304
332
流动资产合计
844
1020
固定资产
470
640
长期投资
82
180
无形资产
18
20
资产总计
1414
1860
流动负债合计
470
610
负债合计
934
1360
题1图
该公司所处行业的财务比率平均值如下：
流动比率——2，速动比率——1.2，资产负债率——0.42。
试计算该公司2009年年初与年末的流动比率、速动比率和资产负债率，并分析该公司的偿债能力。
2.MS公司拟投资于固定资产，目前有两个项目可供选择，各年现金流量情况如下表所示。
单位：
元
年份
项目A
项目B
0
—7500
—5000
1
4000
2500
2
3500
1200
3
1500
3000
题2图
MS公司现在采用净现值法，设定贴现率为15%，应采纳哪个项目？
3.ABC公司现有长期资本总额10000万元。
其中长期借款2000万元，长期债券3500万元，优先股1000万元，普通股3000万元，留存收益500万元；各种长期资本成本率分别为4%、6%、10%、14%和13%。
请计算该公司综合资本成本率。
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