网签合同找不到.docx
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网签合同找不到
网签合同找不到
篇一：
房地局签合同
武汉市存量房买卖合同
（房字[]第号）
卖方（下称甲方）：
[]
买方（下称乙方）：
[]
提示:
1．《武汉市存量房买卖合同》上填写后，需在3个有效工作日内到房产局进行核验打印，否则将自动作废，合同需重新输入。
2．本合同只用于买卖双方自行交易，通过中介公司成交的，应填写《武汉市存量房居间（买卖）合同》，否则出现法律纠纷由买卖双方自行承担，买卖双方向管理部门举报并经核实后，中介公司需退还全部交易中介费用。
3.字数限制：
每一项的填写字数请勿超过100字。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。
第一条甲方所有房屋,座落于武汉市[]（请按房屋所有权证填写，不再填写武汉市和所在城区，如：
汉阳大道1#1单元101室。
）,为结构,建筑面积
平方米]（请填写数字,如:
）,用地面积]（请填写数字,如:
）。
“房屋所有权证”号为“[字]（如:
市自）第[号]（请填写数字,如:
20XX0012）”,“土地使用权证”号为“[字]（如:
岸国用（改））第[号]（请填写数字,如:
7827）”。
房屋附属设施见附件。
房屋所有权证填发日期[年月日]（请选择日期）,房屋所在层次第
层]（请按房屋所有权证上填写）,房屋地上总层数]（请填写数字,如:
12）,房屋设计用途:
房型:
]（房型为标准房型时请选择室和厅）。
第二条经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币[元]（请填写数字,如:
元。
注意正确填写小数点的位置,单位：
元）。
第三条具体付款方式如下：
第四条甲方应在收到乙方全部房款[日内]（请填写数字,如:
30）,将房屋交付给乙方。
甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决。
交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。
第五条甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的
%]（请填写数字,如:
30）向乙方支付违约金；乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的[%]（请填写数字,如:
30）向乙方支付违约金。
第六条乙方逾期不交付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的[%]（请填写数字,如:
30）向甲方支付违约金；甲方解除合同的,由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的[%]（请填写数字,如:
30）向甲方支付违约金。
第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内,携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。
办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。
第八条因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。
第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条本合同履行中如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可选择下列
]（请选择争议方式）种方式解决：
1.提交武汉仲裁委员会仲裁;
2.依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条本合同自双方签字之日起生效。
第十二条本合同一式[]（请填写数字,如:
四）份,二份需交有关登记部门存档。
（窗口无偿提供打印买卖合同一份，如另行需要多份买卖合同，可通过复印方式，自行予以解决）
第十三条补充协议、附件：
1、全部转让部分转让
2、转让份额[%]（请填写数字,如:
50）转让面积[平方米]（请填写数字,如:
）3、
4、
5、
立合同人：
卖方（签章：
联系地址：
身份证号码：
[]联系电话：
[]代理人（签章）：
[]
联系地址：
身份证号码：
[]联系电话：
[]法定代表人（签章）：
[]
联系地址：
身份证号码：
[]联系电话：
[]
买方（签章）:
联系地址：
身份证号码：
[]联系电话：
[]代理人（签章）：
[]
联系地址：
身份证号码：
[]联系电话：
[]法定代表人（签章）：
[]
联系地址：
身份证号码：
[]联系电话：
[]
篇二：
签购房合同
篇一：
签和正式签纸质合同的区别
开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。
签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。
签的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的，以避免一房多买.
上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。
一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。
对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。
所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。
篇二：
签购房合同签购房合同与实际购房合同哪个有效？
根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么，问题来了~现实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？
案情简介
王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为80万元。
因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？
在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。
因此，王某与刘某签订的80万元的签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？
根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？
对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说
本案中，因涉及签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。
但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？
讲到这里，王某就不得不谈谈何谓签购房合同，它的性质是什么？
一、什么是签购房合同
签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在上。
然后会给个签购房合同号，可以通过这个签购房合同号在上进行查询。
签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
二、签购房合同的流程
第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、签购房合同注意事项
如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：
购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：
签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，签与否并不影响合同的效力。
篇三：
房产签
如何在上签订购房合同签订流程
现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开
发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行上签约，上报房地产市场信息。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
第三步，开发企业需要在上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：
购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
篇三：
签那些事儿
签那些事儿
即将毕业找工作的大学生，都会面临一件让人头疼的事——签。
这里先说一下签的概念，签是上签约的简称，主要是指大学毕业生与企业进行上签约备案的行为。
签协议虽然不是劳动合同，但也是一种法律行为，所以在签之前要三思而后行。
很多企业都会催着你尽快签，不然就不再给你机会。
但是一但签，就意味着如果你不去该企业入职的话，就要上交违约金，金额一般在3000~5000元，甚至更多。
当然，极少数的企业不收取违约金，但只是极少数。
上交违约金之后，他才会给你解约，你才可以和其他公司签约。
很多毕业生都经历过这样的麻烦事，还未工作就要上交3000元甚至更多的钱来解约，这无疑是很大的负担。
当然，企业招聘需要成本，企业也以此来约束就业者。
但对刚刚毕业没有经济的大学毕业生而言，真的是太多了，就不能少要一些吗？
！
本人在这里发一下牢骚，这样的事毕竟小老百姓说了不算啊。
当然，如果是企业违约了，他不录用你，他也要向你支付同等数额的违约金，不过像这样的情况是很少会出现的。
在这里，还是要奉劝面临就业的学子，在签之前，首先要全方位地了解用人单位的相关情况，如企业现状及发展趋势，员工培养机制，福利待遇等，最好实地考察一下。
如果可以的话，多打听一下往届的学长、学姐，听一听他们对该企业的评价，很多事毕竟还是过来人更明白。
当时，本人在签某企业时，就先打电话给一位在那里工作的学长，学长马上一股脑地告诉了我这个企业多么多么不好，真心奉劝我不要签这个，再找个更好的。
可是本人太犯贱了，还是签了，后来我入职后苦逼地干了半年就忍无可忍地辞职了。
所以，除非你有什么关系，否则面对学长学姐使劲吐槽的企业，一定要慎重，最好不要选。
不然，很可能你将成为下一个跟学弟学妹吐槽的人。
当时我就是太过自信了，一个人是很难改变大环境的，再怎么努力最后也是失望和无奈，只会让自己伤痕累累。
选好企业后，在签之前，要先看好协议内容，协议具有双向约定的作用，所以要搞清楚自己以及企业的权利、义务以及违约后要承担的相应责任。
这样才能更好地保护好自身的利益。
如果在工作一段时间后，要辞职的话，在派遣期内（一般是两年，转正定级未完成之前），仍然要进行上解约，解约之后，原单位出具一份解约函，然后再归还你的报到证，你才可以和新的单位上签约。
这里普及一下，报到证有什么用
1、到接收单位报到的凭证；
2、证明持证的毕业生是纳入国家统一招生计划的学生；
3、国家干部身份证明；
4、凭报到证以及其它有关材料办理户口手续。
现在看，前三点都不重要，第四点才重要，所以报到证不要丢失。
再一个，什么是转正定级？
干部转正定级的时间为1年。
即：
从参加工作的当月起至下一年的次月，为见习期满。
可以转为正式工作人员。
完成了转正定级，大学生才算是干部身份。
在辞职时，如果履行了劳动合同的约定（劳动合同是在签之后另行签订的），走完了企业规定的离职程序，企业就该解约，而不该再收取违约金。
一般而言，如果你想辞职，只要提前一个月通知公司（如果是试用期，可以提前3天）就没有什么问题了。
提前提出辞职目的是做好交接，让公司有所准备。
所以只要尽了提前通知的义务，企业是不能再收取任何所谓违约金的。
有的公司利用初出茅庐的大学生涉世未深找法子刁难你，硬要收取违约金，有的同学服软吃了哑巴亏交钱解约；还有的同学一时冲动，索性不解约。
其实，这样都是不明智的，造成的都是自己的损失。
这里提醒大家，不管怎样最好完成解约。
不解约就拿不到报到证，不能够再和新单位签，也无法再完成转正定级，会丢失所谓“干部身份”，对以后的工作落户口等带来潜在的不利影响。
未来国家在这方面的政策可能会有所改观，不再这么死板，但是现在的情况来看，还是最好完成解约！
在面对黑心的企业时，一定不要软弱或者冲动，这都会让自己吃亏。
首先要放下姿态积极地和企业进行协商，实在不行要么交钱以免更多的损失，要么就诉诸法律仲裁部门解决。
而且，只要你走完了应该走的程序，当地的劳动仲裁部门解决这些事都是小问题。
现在虽然企业履行劳动法不是很积极，但是一旦劳动者因为劳动纠纷把企业告上相关仲裁部门，企业的优势是不明显的，我们劳动者毕竟属于弱势群体，是更容易得到社会支持和法律保护的。
所以，大家都应该积极勇敢地和不法企业作斗争，这样自己的权益乃至所有劳动者的权益才能够得到保障！
但愿这篇文章，能够对你有所帮助！
！
篇四：
合同范本（签版）
邦盛凤凰城
商品房买卖合同
（合同编号：
）
合同双方当事人：
出卖人：
邵东邦盛实业有限公司营业执照号：
430521000012104_机构代码证：
55492059-7注册地址：
邵东县两市镇文体路100号法定代表人：
刘国忠
委托人：
/联系电话：
/
买受人：
证件类型及号码：
联系电话：
联系地址：
共有人：
证件类型及号码：
联系电话：
联系地址：
共有情况：
根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共
和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、
自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房相关事宜，自愿达成如下协议，以资共
同遵守：
第一条项目建设依据
出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权。
土地面积为平方米，土地使用起始日期为，其中非商业用地终止日期为商业用地终止日期为。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称邦盛·凤凰城。
该项目的建设用地规划许可证为，建设工程规划许可证号为，规划用途为，施工许可证号为。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为预售商品房。
预售商品房批准机关为邵东县房地产管理局，商品房预售许可证号为。
买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为/。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为邦盛·凤凰城项目中的第[幢]/[单元][层]号房。
该商品房的设计用途为，属结构，该幢房屋建筑层数地上层，地下层。
该商品房（1、合同约定2、产权登记）建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式及价款
出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元,总金额（￥元）人民币（大写）。
2
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（/元）每平方米，总金额（￥/元）/。
3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）总金额（￥/元）/。
第五条预售款监管
该商品房的预售款监管机构:
，预收款监管账户名称为，账号为。
预售款应按法律法规的有关规定监管使用。
买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。
买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管账户。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第种方式按期付款：
1.一次性付款
全部购房款（含定金）￥元于本合同签订之日一次性付清。
2．银行按揭贷款或公积金贷款：
首付款（含定金）￥元于本合同签订之日支付。
剩余房款￥采用方式支付。
买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计元，余款（大写）_元向银行申请贷款。
买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后_3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。
买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计__元，余款（大写）_元向公积3
金管理中心申请贷款。
买受人应在接到出卖人通知之日起_7__日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人指定人或单位，在接到通知后_3_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额
的，出卖人同意买受人在收到通知之日起7日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在7日内有权解除合同，有权要求买受人支付合同总价5%的违约金，合同解除后_30_日内将扣除违约金外的剩余房款退还给买受人。
如逾期未能支付，买受人要求解除合同的，应向出卖人支付合同总价5%的违约金，经得出卖人同意后将扣除违约金外的剩余房款退还给买受人。
因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额
的，买受人可以选择以下第
（2）种方式：
（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。
（2）买受人在_10__日内有权解除本合同，合同解除后_15__日内出卖人应退还买受人已付款项及其活期存款利息。
买受人在15日内未解除合同的，视为其同意继续履行本合同，买受人应在自第16日起的15日内付清全部购房款，否则出卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。
因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在逾期后7日内以自有资金或/支付。
逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后_30__日内，出卖人应将买受人已付款项及其活期存款利息退还给买受人。
3．其他方式
首付款（含定金）/元于_______/_______支付，剩余房款的支付。
剩余房款的支付/。
第七条买受人逾期付款的违约责任
4
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同并有权将该房屋另售他人，买受人没有异议。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与
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