清单项工 程 造 价 建 筑 安 装 费 用 组 成文档格式.docx

清单项工 程 造 价 建 筑 安 装 费 用 组 成文档格式.docx

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⑷采购及保管费：

是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。

包括:

采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

⑸检验试验费：

是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。

不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

3．施工机械使用费：

是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

施工机械台班单价应由下列七项费用组成：

（1）折旧费：

指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。

（2）大修理费：

指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。

（3）经常修理费：

指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。

包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。

（4）安拆费及场外运费：

安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；

场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。

（5）人工费：

指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

（6）燃料动力费：

指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。

（7）养路费及车船使用税：

指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

（二）措施费：

是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

包括内容：

1.环境保护费：

是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

2.文明施工费：

是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

3.安全施工费：

是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

4.临时设施费：

是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

临时设施包括：

临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

临时设施费用包括：

临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

5．夜间施工费：

是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

6．二次搬运费：

是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。

7．大型机械设备进出场及安拆费：

是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：

是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。

9．脚手架费：

是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。

10．已完工程及设备保护费：

是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。

11．施工排水、降水费：

是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。

二、间接费

由规费、企业管理费组成。

（一）规费：

是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。

包括：

1.工程排污费：

是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

2.工程定额测定费：

是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。

3.社会保障费

⑴养老保险费：

是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

⑵失业保险费：

是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。

⑶医疗保险费：

是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

4.住房公积金：

是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

5.危险作业意外伤害保险：

是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。

（二）企业管理费：

是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。

内容包括：

1.管理人员工资:

是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

2.办公费：

是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。

3.差旅交通费：

是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。

4.固定资产使用费：

是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

5.工具用具使用费：

是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

6.劳动保险费：

是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

7.工会经费：

是指企业按职工工资总额计提的工会经费。

8.职工教育经费：

是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。

9.财产保险费：

是指施工管理用财产、车辆保险。

10.财务费：

是指企业为筹集资金而发生的各种费用。

11.税金：

是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

12.其他：

包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

三．利润

是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

四．税金

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

工程计价

工程计价的形式和方法有多种，各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的。

工程计价的顺序是：

分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价

影响造价的主要因素有两个：

实物工程数量和单位价格

工程造价＝Σ（工程实物量×

单位价格）

工程实物量可以通过设计图纸和工程量计算规则计算而得。

单位价格（单价）可以有两种形式：

直接费单价和综合单价。

直接费单价仅考虑人工费、材料费和机械费。

综合单价还要考虑直接费以外的其它有关费用。

因此，不同的单价形式形成不同的计价方式：

定额计价方法和工程量清单计价方法

直接费单价只包括人工费、材料费和机械费，它是分部分项工程的不完全价格，其余价格（或费用）通过取费的形式完成。

我国现行有两种计价方式－单位估价法和实物估价法

单位估价法：

直接费=∑（分项工程的工程量×

预算定额基价）。

再计取有关费用。

实物估价法

直接费=∑（工程量×

预算定额消耗量×

当时当地单价）。

综合单价法是指单价中既包括直接费、现场经费、其它直接费、间接费、利润或规费和税金，也包括风险等费用。

工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，采用的是综合单价或完全单价。

工程造价＝∑（分部分项工程量×

综合单价）＋规费＋税金

完全单价）

工程招标文件与清单

1、招标文件的内容

招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。

招标文件是招标人编制清单、投标人参与投标活动、进行投标报价的行动指南。

招标文件一般包括前附表、投标人须知、合同通用条款、合同专用条款、技术规范、图纸、评标和定标办法、工程量清单以及必要的附表，如各种担保或保函的格式等。

可归纳为两点：

一是投标者为投标所需要了解并遵守的规定，二是投标者所需提供的文件。

2、工程量清单与招标文件的关系：

工程量清单是招标文件的组成部分。

招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求；

工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行报价的依据，因此工程量清单是招标文件不可分割的一部分。

工程量清单与招标文件其它部分的关联：

工程量清单与招标文件的各部分共为一体，在招标文件中与工程量清单关联最密切的有投标人须知中的发包范围、合同通用条款、专用条款等。

3、索赔与招标文件的关系：

在工程建设的各个阶段，都有可能发生索赔，一般施工阶段索赔发生的最多。

然而索赔的种子不是在合同履行行中产生的，而是在招标中已经埋下，正是招标文件引发了索赔的开始。

在编制招标文件及工程量清单编制时，编制人员对索赔事件应有良好的预见性，尽量减少索赔的可能，重点在确定工程范围、工程量清单、计量说明中完善。

作为承包方必定会在投标报价时，仔细阅读招标文件，分析索赔的可能，从而确定报价策略，为索赔埋下伏笔

因此，招标文件特别是清单的编制人员必须具有丰富的施工现场管理经验，同时又是高水平的造价人员，且对经济合同亦应有相当的了解。

分部分项工程清单编制

分部分项清单的编制主要取决于两个方面：

一是项目的划分和项目名称的定义及内容的描述，这是分部分项工程量清单编制的难点。

二是清单项目实体工程量的计算，这是分部分项工程量清单编制的重点。

（一）分部分项清单编制的难点

项目的划分（列项）：

分部分项工程量清单以形成“工程实体”项目或主要分项工程为主来划分（实体项目中一般可以包括许多工程内容），在《计价规则》中，对工程量清单项目的设置作了明确的规定。

而定额一般是按施工工序设置的，包括的工程内容一般是单一的。

项目划分的原则：

以形成工程实体为原则，这是计量的前提

与消耗量定额相结合的原则

便于形成综合单价的原则

便于使用和以后调整的原则。

项目名称和项目特征

项目的名称可以以《计价规则》中的“项目名称”为主体。

项目特征和工程内容的描述，清单编制人应熟悉设计图纸，参照《计价规则》中的“项目特征”和“工程内容”及工程特点、招标文件进行准确表述。

对项目特征和工程内容不同的，应分别编制相应的分部分项工程量清单项目。

也就是讲你对项目名称的定义和通过对项目特征、工程内容的描述是所有计价人的理解是一致（唯一）的。

项目名称的定义和描述无具体格式要求。

描述“项目特征”时，全部描述比较烦琐，能否引用施工图（例如：

第几项的内容）？

项目特征是描述清单项目的重要内容，是投标人投标报价的重要依据，招标人应按《计价规范》要求，将项目特征详细描述清楚，便于投标人报价。

（二）、分部分项工程量清单的编制的重点

工程量清单编制的重点:

分部分项清单项目工程量的计算（工程计量）

工程量的计算应符合《工程量清单计价规则》中“工程量计算规则”的规定

组价时工程量（施工量）的计算应符合《消耗量定额》中“工程量计算规则”的规定（编制标底）

也就是说造价及管理人员现阶段要同时熟悉两套“工程量计算规则”。

工程量计算原则

一、工程量的含义：

工程量是指按照事先约定的工程量计算规则计算所得的、以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的数量。

（物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位；

自然计量单位是指以客观存在的自然实体表示的个、套、樘、块、组等单位。

工程计量单位有基本计量单位和扩大计量单位，基本计量单位如m、m2、m3、kg、个等，扩大计量单位如10m、100m2、1000m3、10个等。

工程量清单一般采用基本计量单位，预算定额常采用扩大计量单位，应用时一定要注意单位换算）

工程量计算力求准确，它是编制工程量清单、确定建筑工程直接费、编制施工组织设计、编制材料供应计划、进行统计工作和实现经济核算的重要依据。

二、工程计量的内容：

工程计量是工程量清单编制的主要工作内容之一，同时也是工程计价的基本数据和主要依据。

计量正确与否，直接影响到清单编制的质量和工程造价的正确性。

工程计量包括以下三个方面的内容：

（1）工程量清单项目的工程计量

清单项目的工程计量是依据《计价规则》中的计算规则，对清单项目确定其工程数量和单位的过程。

是招标文件的组成部分，由招标人或招标代理机构编制。

（2）预算定额项目的工程计量

预算定额项目的工程计量是编制施工图预算的基础，也是清单计价模式下综合单价组价的基础。

（主要是企业定额还没有形成，暂且用预算定额充当）

（3）建筑面积计算

三、工程量计算的一般要求

1、必须按图纸计算

工程量计算时，应严格按照图纸所标注的尺寸进行计算，不得任意加大或缩小、容易增加或减少，以免影响工程量计算的准确性。

图纸中的项目要认真反复清查，不得漏项和重复计算。

2、必须按工程量计算规则进行计算

工程量计算规则是综合和确定各项消耗指标的基本依据，也是工程量计算的准绳。

例如；

1.5砖墙的厚度，无论图纸怎么标注或称呼，都应以计算规则规定的365mm进行计算。

3、必须口径一致

施工图列出的工程项目（工程项目所包括的内容和范围）必须与计量规则中规定的相应工程项目相一致。

计算工程量除必须熟悉施工图纸外，还必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。

4、必须列出计算式

在列计算式时，必须部位清楚，详细列项标出计算式，注明计算结构构件的所处部位和轴线，保留计算书，作为复查的依据。

工程量的计算式应按一定的格式排列，如面积=长×

宽、体积=长×

宽×

高。

5、必须计算准确

工程量计算的精度将直接影响着工程造价确定的精度，因此，数量计算要准确。

一般规定工程量的精确度应按计量规则中的有关规定执行。

6、必须计量单位一致

工程量的计量单位，必须与计量规则中规定的计量单位相一致，有时由于使用的《计量规则》不同、所采用的制作方法和施工要求不同，其工程量的计量单位是有区别的，应予以注意。

7、必须注意计算顺序

为了计算时不遗漏项目，又不产生重复计算，应按照一定的顺序进行计算。

（见本节四）

8、力求分层分段计算

结合施工图纸尽量做到结构按楼层，内装修按楼层分房间，外装修按立面分施工层计算，或按要求分段计算，或按使用的材料不同分别计算。

在计算工程量时既可避免漏项，又可为编制施工组织设计提供数据。

9、必须注意统筹计算

各个分项工程项目的施工顺序、相互位置几构造尺寸之间存在内在联系，要注意统筹计算顺序。

墙基沟槽挖土与基础垫层、砖墙基础与墙基防潮层、门窗与砖墙与抹灰之间的相互关系。

通过了解这种存在的相互关系，寻找简化计算过程的途径，以达到快速、高效的目的。

四、工程量计算的顺序

工程计量的特点是工作量大、头绪多，可用“繁”和“烦”两个字概括。

因此，计算工程量应按照一定的顺序依次进行，既可节约时间加快计算速度，又可避免漏算或重复计算。

1、按施工顺序列项计算

是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。

如按照土方、基础、墙体、地面、楼面、屋面、门窗、外墙抹灰、内墙抹灰、涂料、油漆、玻璃等顺序进行。

2、按《计价规则》或《定额》顺序计算

按《规则》、《定额》顺序计算是按照规则中规定的章节顺序来计算工程量。

3、按照顺时针方向计算

从平面图的左上角开始，自左至右，然后在由上而下，最后回到左上角为止。

这样按顺时针方向依次计算工程量。

如计算外墙、地面、天棚等都可以按照此顺序进行计算。

4、按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算

此法就是平面图上从左上角开始，按照“先横后竖、先上后下、先左后右”的顺序进行计算工程量。

如条形基础土方、基础垫层、砖基础、砖墙、门窗过梁、墙面抹灰等

5、按构件的分类和编号顺序计算

此法是按照图纸上所注结构构件的编号顺序进行计算工程量。

如砼构件、门窗、钢筋等

6、按“先独立后整体、先结构后建筑”计算

例如对于具有单独构件（柱、梁）的设计图纸，按下列顺序计算：

首先，将独立的部分（如基础、楼梯）先计算完毕，以减少图纸量；

其次，再计算门窗和砼构件，用表格的形式汇总其工程量，以便计算砖墙、装饰时应用；

最后按先水平后垂直的顺序进行计算。

清单量工程计量

土方工程量计算

（一）清单项目设置及说明

1、土石方工程共包括四部分12个项目，其中土方工程6项（常用项目2项，平整场地和挖基础土方），土石方回填1项（土石方回填）。

2、一般情况下，基底钎探（钻探及回填孔）、土方运输不单独列项，应包括在主体项目中。

3、几个名词：

平整场地、竖向布置挖土、山坡切土、挖基槽、挖基坑、大开挖等

4、为使投标人在编制报价时更能反映工程实际状况，招标人应对项目特征进行必要和充分的描述，如土壤类别、弃土取土运距、挖土厚度、回填要求等。

5、因地质情况变化或设计变更而引起的工程量的变更。

由业主和承包商双方现场认证，依据合同调整。

6、干湿土的划分《计价规则》P34（8）

7、土石方体积折算系数表《计价规则》P38

8、注意：

编制清单时不考虑施工方法，因此，不再分人工土方工程和机械土方工程（有特殊要求的除外）。

（二）主要清单项目工程量计算

1、平整场地：

指建筑物场地内厚度在±

0.3m以内挖填运土及找平。

其工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积以m2计算。

*“首层面积”如何定义？

阳台如何计算面积？

*“首层面积”指建筑物首层所占面积，不一定等于底层建筑面积

*“首层面积”应按建筑物外墙外边线计算。

落地阳台计算全面积；

悬挑阳台不计算面积。

设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地的工程量。

地上无建筑物的地下停车场按地下停车场外墙外边线外围面积计算，包括出入口、通风竖井和采光井计算平整场地的面积。

2、挖基础土方：

按基础垫层底面积乘挖土深度以m3计算。

包括带形基础（挖沟槽）、独立基础（挖地坑）、满堂基础（包括地下室）（大开挖）及设备基础、人工挖桩孔等的挖土。

*挖基础土方的编码应根据不同的基础类型列项，带形基础根据其不同的底宽和深度编码列项；

独立和满堂基础则按不同底面积和深度分别编码列项。

*计算土方工程量时，以设计图示净量计算，放坡、操作工作面、支挡土板等，在计价时考虑。

1）挖沟槽：

指挖土深度＞0.3m，长＞3宽，宽≤3m（即细长条的） 

V＝B×

H×

L

B—垫层宽度，

H—挖土深度（垫层底面标高-室内外高差）

L—垫层长度（L中，L内-（B/2-b/2）×

T型接头个数）

2）挖地坑：

指坑底面积≤20m2（即小面积的）

V＝A×

B×

H

A、B—垫层长度、宽度

3）大开挖：

指坑底面积＞20m2（即大面积）计算同2）

4）人工挖桩孔：

V＝3.14×

R2×

*人工挖桩孔与砼灌注桩工程内容中的成孔是不是一回事，二者有没有矛盾？

*以不重列为原则。

如将人工挖孔列入"

砼灌注桩"

项目内，则不再列"

挖基础土方"

。

如属两个结算单位施工，也可以分列。

3、土方回填：

按体积以m3计算。

包括基础回填土和室内回填土。

并包括指定范围内的运输

1）基础回填土：

V＝挖土体积－设计室外地坪以下埋设的基础体积

2）室内回填土：

V＝主墙间净面积×

回填厚度

＝（S底－L中×

墙厚－L内×

墙厚）×

（室内外高差－垫层、找平层、面层等厚度）

*主墙厚度：

承重墙或厚度在15CM以上的墙不扣除垛、附墙烟囱、垃圾道及地沟等面积

4、管沟土方：

按设计图示以管道中心线长度以m计算。

*适用于管沟土方的开挖、回填

*地沟土方开挖、回填应包含在地沟中，一般不单独列项。

5、土方运输：

按自然方以m3计算（一般不单独列项）。

若无法按自然方计算的，可按压实方量*1.15的系数. 

砌筑工程量计算

一、清单项目设置及说明

1、砌筑工程共包括六部分内容，其中砖基础1项（必须掌握），砖砌体6项（常用项目2项，实心砖墙和零星砌体），砖构筑物4项（常用项目1项，检查井），砌块砌体2项（重点项目1项，空心砖墙、砌块墙），石砌体，砖地沟（常用项目）。

2、“砖基础”项目适用于各种类型的砖基础，对基础的类型，应在清单的项目特征中进行描述。

（如墙基础、柱基础、构筑物基础、管道基础等）

3、一般情况下，砖基础下的垫层、防潮层不单独列项，应包括在砖基础主体项目中，垫层的材料、强度、厚度等应在清单中进行描述。

4、零星项目：

《计价规则》p51（6）、（7）

5、砌体内加固筋在钢筋砼工程中列项（010416001）计算。

6、不