工程各项验收流程及内容.docx

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工程各项验收流程及内容

工程重点验收流程及内容

一、并联验收前置工作

（一）建筑工程消防验收

1.前置条件：

1）正式供电

2）消防工程安装及相关系统检测完成

3）质量监督机构质量验收

4）全套竣工图完成

2.建筑工程消防验收：

1）责任部门：

项目部

3）工作成果：

取得消防支队出具《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》取得网上备案的项目编号与验证码

3.工作交接：

1）交接部门：

项目部向开发部移交

2）交接资料：

A.《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》

B.《建设工程竣工验收消防备案表》

4.后续工作：

办理建设项目竣工并联验收

（二）防雷装置并联验收前置工作

1.前置条件：

1）防雷装置安装完毕

2）电梯工程安装完毕

2.防雷装置检测资料准备：

1）责任部门：

项目部

2）工作成果：

施工单位资料准备齐备

A.《防雷装置竣工验收检测申请表》（原件1份）

B.《防雷接地平面图》（原件1份）

C.《防雷工程隐蔽记录》（原件1份）

D.《防雷工程质量评定表》（原件1份）

E.《防雷设计变更记录》（原件1份）

F.《接地电阻测试记录》（原件1份）

3.工作交接：

1）交接部门：

项目部向开发部移交

2）交接资料：

A.《防雷装置竣工验收检测申请表》（原件1份）

B.《防雷接地平面图》（原件1份）

C.《防雷工程隐蔽记录》（原件1份）

D.《防雷工程质量评定表》（原件1份）

E.《防雷设计变更记录》（原件1份）

F.《接地电阻测试记录》（原件1份）

4.防雷装置检测：

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

取得防雷中心出具的《防雷装置检测报告》

5.后续工作：

：

办理建设项目竣工并联验收

（三）建筑项目国家安全事项验收

1.前置条件：

1）弱电安装工程完成

2.签订《国家安全防范系统安装合同》：

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

取得国安局指定单位的《国家安全防范系统安装合同》

3.建筑项目国家安全事项验收：

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

取得国安局出具的《建设工程项目涉外批复》

*不涉及安全事项：

1）责任部门：

开发部

4.后续工作：

办理建设项目竣工并联验收

（四）人防工程验收工作

1.前置条件：

1）正式供电

2）通风设备安装完毕

3）人防工程安装完毕

2.人防工程现场验收（人防办、施工单位、监理单位、设计单位、建设单位）

1）责任部门：

项目部

2）工作成果：

取得人防设计院出具的《人防工程质量评估报告》

3.工作交接：

1）交接部门：

开发部向项目部交接资料

2）交接资料：

A.《建设项目设计文件并联审查意见书（人防）》复印件1份

B.《房产测绘成果报告》复印件1份

C.《人防工程施工图》（建、结、水、电、设）原件1套

4.人防工程竣工并联验收资料准备

1）责任部门：

项目部

2）工作成果：

施工单位资料收集齐备

A.《建设项目设计文件并联审查意见书》复印件1份

B.《房产测绘成果报告》复印件1套

C.《人防工程施工图》（建、结、水、电、设）蓝图1套

D.《人防工程施工图技术交底纪要》1套

E.《设计变更通知》1套

F.《隐蔽工程记录》1套

G.《质量保证和自检材料》1套

H.《分部分项工程质量评定表》1套

I.建设单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份

J.设计单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份

K.施工单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份

L.监理单位出具的该项目人防工程质量评估报告1份

M.防护设备厂出具的该项目人防工程质量评估报告1份

3）后续工作：

以上资料齐备后，交市政务中心人防办窗口备案

*人防工程建在建设项目其他部分：

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

人防办出具的《建设项目人防工程验收意见表》

5.后续工作：

办理建设项目竣工并联验收

（五）建筑项目有线电视系统并联验收前置工作

1.前置条件：

1）有线电视系统工程安装完毕

2）有线电视系统内部检测合格，相关资料收集齐全

2.有线电视系统工程质量检测：

1）责任部门：

项目部

2）工作成果：

取得广电局出具的《有线电视系统工程质量检测报告》

3.工作交接：

1）交接部门：

项目部向开发部移交

2）交接资料：

《有线电视系统工程质量检测报告》

*未建设有线系统的项目

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

出具《关于未建设有线系统的项目情况说明》

3.后续工作：

办理建设项目竣工并联验收

（六）建筑工程环保并联验收前置工作

1.前置条件

1）发电机安装完毕，可试运行

2）中央空调安装完毕，可试运行

2.建筑工程环保预验收

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

取得环保局出具的《建设项目竣工环保验收监测任务书》

3.工作交接：

1）交接部门：

开发部向项目部移交

2）交接资料：

A.《建设项目竣工环保验收监测任务书》

B.建设项目环评报告

C.建设项目环评批复

D.建设项目工程规划许可证

4.建设项目竣工环保验收监测

1）责任部门：

项目部

2）工作成果：

取得环保监测站出具的《建设项目竣工环保验收监测报告》

5.工作交接：

1）交接部门：

开发部向项目部移交

2）交接资料：

《建设项目竣工环保验收监测报告》

6.后续工作：

办理建设项目竣工并联验收

（七）建筑工程涉水项目并联验收前置工作

1.前置条件：

1）小市政工程建设完成

2.资料准备：

1）责任部门：

项目部

2）工作成果：

资料收集齐全，

A.排水工程竣工图

B.设计变更的情况说明

C.监理单位出具《排水质量验收报告》。

3.工作交接：

1）交接部门：

项目部向开发部移交

2）交接资料：

A.排水工程竣工图

B.设计变更的情况说明

C.监理单位出具《排水质量验收报告》

（八）建筑项目卫生并联验收前置工作

1.前置条件：

1）二次供水设备安装完毕

2）房屋内装完成

2.资料准备：

1）责任部门：

项目部

2）工作成果：

资料收集齐全

A.二次供水设备卫生批件（水箱、水泵、管材）

B.二次供水竣工图（光盘）

3.工作交接：

1）交接部门：

项目部向开发部移交

2）交接资料：

A.二次供水设备卫生批件（水箱、水泵、管材）

B.二次供水竣工图（光盘）

（九）质量监督机构质量验收

1.前置条件：

1）主体工程验收完成

2）分部分项验收完成

3）资料收集齐全

2.质量监督机构质量验收

1）责任部门：

项目部

2）工作成果：

A.五方单位盖章的《竣工验收报告》

B.质量监督机构出具《质量监督报告》

3.工作交接：

1）交接部门：

项目部向开发部移交

2）交接资料：

A.竣工验收报告

（十）建筑工程规划核实验收咨询

1.成勘院竣工测绘：

1）前置条件：

A.建筑外架拆除

B.大总平施工完成

C.地下室地坪施工完毕

D.地下室照明系统完成

2）责任部门：

开发部

3）工作成果：

取得

A.《房屋竣工验收测绘图》

B.《建筑工程规划测绘成果报告书》

C.《管线成果表》

2.房产测绘及审查

1）前置条件：

A.室内地坪施工完毕

B.阳台栏杆安装完毕

C.地下室车位画线工程完成

2）责任部门：

开发部

3）工作成果：

取得房管局审查通过的《房产测绘成果报告》（实测）

3.城建档案竣工资料进馆

1）前置条件：

A.质监验收合格

B.进馆资料收集齐全（详见《地上建筑竣工档案进馆内容一览表》）

2）责任部门：

开发部

3）工作成果：

取得档案馆签发《城建档案进馆审核意见书》

4.规划验收咨询

1）前置条件：

A.成勘院竣工测绘完成

B．房产测绘成果房管局审查通过

2）责任部门：

开发部

3）工作成果：

取得

A.《建设项目规划咨询意见书》

B.规划验收处同意的《验收公告》草稿

5.登报发布验收公告

1）前置条件：

规划验收处同意登报公示

2）责任部门：

开发部

3）工作成果：

刊登《验收公告》的报纸

6.办理公示公证

1）前置条件：

规划验收处同意登报公示

2）责任部门：

开发部

3）工作成果：

公证处出具的《验收公证书》

7.后续工作：

办理建设项目竣工并联验收

（十一）市林业园林并联验收前置工作

1.前置条件：

A.绿化工程实施完成

B.成勘院竣工测绘完成

2.责任部门：

项目部

（十二）市建委公共设施配套项目并联验收

1.前置条件：

1）公共设施配套工程按《公建合同》实施完成

2.成都市公共设施配套项目现场验收

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

取得公建办出具的《公共设施配套项目建设合同履行确认证明》

3.*无公共设施配套项目公建办出具证明

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

取得公建办出具的《无公共设施配套项目确认证明》

二、建筑工程并联竣工验收

（一）建筑工程并联竣工验收申报

1.前置条件：

第一项中并联验收前置工作全部完成

2.资料准备

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

资料收集齐全

1.市建委建筑工程竣工验收

1.1《成都市建筑工程竣工验收申请表》8份

1.2《建筑工程施工许可证》原件1份复印件1份

1.3《建筑工程竣工验收报告》原件1份

1.4《公建配套项目建设合同履行确认证明》》原件1份

2.规划核实验收

2.1建设工程规划许可证原件1份复印件1份

2.2建设工程规划许可证附图原件1份复印件1份

2.3房屋竣工验收测绘图原件1份

2.4建筑划等号规划测绘成果报告书原件1份

2.5房屋测绘技术报告原件1份复印件2份

2.6城建档案进馆审核意见书原件1份

3.建筑工程环保验收

3.1建设项目竣工环保验收监测报告原件1份

4.建设工程消防验收

4.1《建设工程竣工验收消防备案表》网上打印件1份

5.防雷装置竣工验收

5.1防雷装置检测报告原件1份

6.人防工程竣工验收

6.1备案资料送人防窗口，详见《检查表（4）》

*人防建在项目其他部分的《人防工程验收意见书》1份

7.建筑工程涉水项目竣工验收

7.1水施总平竣工图蓝图1份光盘1份

7.2监理单位出具排水质量验收报告原件1份

8.建筑工程卫生竣工验收

8.1二次供水产品的卫生批件（水箱）复印件1份

8.2二次供水产品的卫生批件（水泵）复印件1份

8.3二次供水产品的卫生批件（管材）复印件1份

8.4二次供水竣工图光盘1份

9.市林业园林竣工验收

9.1建设工程规划许可证附图复印件1份

9.2房屋竣工规划测绘图原件1份

10.建设项目有线电视系统竣工验收

10.1有线电视系统工程质量检测报告原件1份

*情况说明（未涉及有线系统的项目）原件1份

11．建筑项目国家安全事项验收

11.1《建设工程项目涉外批复》原件1份复印件1份

*情况说明（未涉及的项目）原件1份

注：

以上复印件需加盖公章。

3.竣工并联验收申报

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

取得窗口出具的《建筑工程关联验收接件受理单》

（二）建筑工程并联竣工验收

1.责任部门：

开发部

2.工作成果：

取得各职能部门出具的相关文件

1）《建筑工程规划合格证》

2）《房地产开发项目环保设施建设验收审批表》

3）《建设项目防雷装置竣工验收批准书》

4）《建设项目人防工程验收意见书》

5）《城市排水许可证》

6）《建设项目并联竣工验收资料反馈意见表》

7）《建设项目绿化率指标核定表》

8）《建设项目有线电视系统工程竣工验收合格证》

9）《建筑工程并联竣工验收意见书》

3.后续工作：

办理建设项目竣工备案

三、竣工备案

（一）前置工作

1.质量监督机构质量验收

1）前置条件：

分部分项验收完毕

2）责任部门：

项目部

3）工作成果：

《质量监督报告》传递到备案窗口

2.安全检验部门电梯检测

1）前置条件：

电梯工程安装完成

2）责任部门：

项目部

3）工作成果：

取得检测部门出具《电梯扶梯工程验收安全检验合格证》

3.编制《工程结算书》

1）责任部门：

项目部

2）工作成果：

盖双方公章、造价师章（章上的单位与施工单位一致）的《工程结算书》。

结算书按标段分别编制，结算书的金额与备案的施工合同一致或双方审核认可的金额。

4.编制《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》

1）责任部门：

客服部

2）工作成果：

《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》

5.工作交接

1）项目部移交开发部：

A.《电梯扶梯工程验收安全检验合格证》原件1份

B.《工程结算书》（封面）原件3份

2）客服部移交开发部：

A.《房屋使用说明书》原件2份

B.《房屋质量保证书》原件2份

（二）竣工备案

1.资料准备：

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

资料收集齐全

A.《工程竣工验收备案表》原件2份

B.建筑工程并联竣工验收意见书复印件1份

C.施工单位签署的工程质量保修书原件1份

D.《住宅质量保证书》原件1份

E.《住宅使用说明书》原件1份

F.电梯安全合格证复印件1份

G.工程结算书封面原件1份

H.施工图审查批准书复印件1份

I.施工图审查合格书复印件1份

J.建筑施工许可证复印件1份

注：

以上资料所有复印件须核对原件后收一份档，一个质量监督编号对应一套备案资料。

《工程竣工验收备案表》中建筑面积填写实测面积。

2.窗口备案：

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

取得窗口盖章的《工程竣工验收备案表》

3.后续工作：

办理附属设施设备交付使用备案

四、附属设施设备交付使用备案

（一）前置工作

1.供水工程

1）前置条件：

A.供水工程安装完毕

B.相关手续齐备

2）责任部门：

项目部

3）工作成果：

正式《供水合同》

2.供电工程

1）前置条件：

A.供电工程安装完毕

B.相关手续齐备

2）责任部门：

项目部

3）工作成果：

正式《供电合同》

3.供气工程

1）前置条件：

A.供气工程安装完毕

B.相关手续齐备

2）责任部门：

项目部

3）工作成果：

正式《供气合同》

4.弱电系统的验收合格

1）前置条件：

A.弱电系统工程安装完毕

2）责任部门：

项目部

3）工作成果：

弱电系统施工单位出具的验收合格证明材料

5、二次供水系统的水质检测

1）前置条件：

A．二次供水系统安装完毕

B．通自来水（正式或临时）

2）责任部门：

项目部

3）工作成果：

《二次供水系统的水质检测》

6、街道门牌号办理

1）前置条件：

房产测绘成果房管局审查通过

2）责任部门：

开发部、设计部

3）工作成果：

派出所盖章的《街道门牌号证明》

7、交存住宅物业保修金（暂停收取）

1）责任部门：

开发部

2）工作成果：

取得房管收款部门出具的《住宅物业保修金交存证明》

8.竣工备案

（二）办理配套设施设备备案

1.资料准备

1）责任部门：

物业公司

2）工作成果：

资料收集齐备

1.规划资料

1.1建设工程规划许可证复印件1份

1.2规划总平面图复印件1份

1.3选址意见书复印件1份

1.4规划用地许可证复印件1份

1.5建设工程规划合格证复印件1份

2.国有土地使用权证复印件1份

3.住宅项目建设工程竣工验收备案表复印件1份

4.专业单位资料

4.1供水合同复印件1份

4.2供电合同复印件1份

4.3供气合同复印件1份

4.4雨污水排放许可证复印件1份

4.5有线电视系统工程验收合格证复印件1份

4.6三网配套设施施工单位出具验收合格证明原件1份

5.电梯、消防及二次供水资料

5.1电梯设备安全合格证复印件1份

5.2电梯设备安全检测报告复印件1份

5.3建设工程竣工验收消防备案表复印件1份

5.4二次供水系统水质检测合格报告原件1份

6.房屋建筑面积测绘报告复印件1份

7.派出所出具的街道门牌编号复印件1份

8.住宅物业保修金金额交存证明（此项暂时未交）原件1份

9.物业服务用房配置及使用条件的证明原件1份

10.《新建住宅质量保证书》原件1份

《新建住宅使用说明书》原件1份

2.住宅配套设施设备备案：

1）责任部门：

物业公司

2）工作成果：

取得区房管部门出具的《住宅项目配套设施设备备案证明》

3.后续工作：

房屋交付

五、其他工作

（一）办理二次供水合格证

1.责任部门：

物业公司

2.工作成果：

取得卫生部门发放的《二次供水合格证》

（二）办理收取物业服务费的批文

1.责任部门：

物业公司

2.工作成果：

取得物价部门收取物业服务费的批文

（三）白蚁防治

1.责任部门：

开发部

2.工作成果：

取得白蚁防治所出具的《白蚁防治实施证明》