西安市房地产市场热点板块分析.docx

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西安市房地产市场热点板块分析

西安市房地产市场热点板块分析

目前，西安楼市热点板块主要集中在：

大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。

一、大明宫板块

〝南有曲江，北有大明宫〞为时不远

1、板块描画

大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为〝大明宫国度遗址公园〞规划所掩盖的包括未央小道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。

在城市设计上，大明宫板块构成以大明宫遗址公园为中心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展现、观光、教育、体验、游憩等多种功用的城市空间格式。

在交通网路树立上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路构成的路网骨架，构成以〝四纵四横〞为主骨架的区域路途体系。

2、楼市概略

目前，大明宫板块的房地产开发正处于树立初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线遭到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。

2020年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年终的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。

随着往年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。

3、资源优势

大明宫遗址公园的树立，将提升城市全体笼统，也给周围的辐射区域发明了更好的文明气氛。

这为大明宫区域的地产开发发明了庞大的机遇，营建出了个良好的高质量寓居环境。

借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址维护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外取得市场的尊重而得以延伸。

4、人居优势

定位为〝城市中央公园〞的大明宫遗址公园将停止大规模绿化，绿化面积超80%，这将增加城市的热岛效应，起到降温、净尘、过滤空气的作用，可大幅改善目前的人居环境。

5、开展预期

该板块依托〝大明宫国度遗址区〞集文明、旅游、商贸、寓居、休闲效劳为一体的定位，将树立成可比翼曲江的高质量住宅区，并将构成〝南有曲江，北有大明宫〞的楼市格式。

6、开展潜力：

★★★★★

7、代表楼盘

航天常青苑、弘和美邻馆、瑞丰新欣城、泰和·御景豪庭、汇林华城、华远君城、中建·开元壹号、宫园壹号、祯祥宝库〔详见附表〕

8、置业建议

目前板块的改造处于初期阶段，近几年内将触及少量拆迁，并因有城中村和旧街道，所以现时寓居环境普通。

待该区域树立成熟后，良好的寓居气氛和城市树立才干享遭到。

二、未央新城板块

经开新中心国际化前沿寓居区

1、板块描画

西安经开区北部区域被正式定名为〝未央新城〞，规划面积为24平方公里，依托西安市行政中心、文明体育中心、北客站交通中心等3个中心，建成集办公、寓居、文明、体育、商业为一体的城市北部新区，构成新的中心区。

从2020年10月起，西安市行政中心将陆续迁至张家堡区域。

2、楼市概略

未央新城应该是近年来西安房地产市场开展最为迅猛的区域之一。

该区域聚集了经发地产、海荣地产、金源地产等知名外乡企业，也吸引了绿地集团、首创置业、汇通国基、保亿地产等国际知名房企，目前板块内楼盘售价多在6000元/平方米左右，而绿地集团开发的海珀兰轩更是以18000元/平方米的均价刷新该板块最高楼价记载。

随着新市政府往年10月进驻该区域，地铁二号线将于2020年末尾运转，新火车北客站也将在往年投入运转，都显示了该区域近年来的良好的开展前景。

而西安首创国际城、汇通太古城的国际化城市综合体的规划更将使该区域成为经开区最醒目的国际化商住区。

3、资源优势

市政府北迁，西安行政中心北依、西安最大城市运动主题公园、地铁二号线、新火车北客站等严重市政工程的顺利施工和正常运作将是该区域最大的优势资源。

该区域最大的优势资源来自于政府支持。

4、人居优势

交通、环境、生活配套等多方面城市树立为该板块树立了良好的人居环境。

5、开展预期

该区域的开展可谓大跨越式开展，而在未来的一段时间，随着政府政策的不时出台，该区域的基本配套设备的树立在2-3年时间内将会完成质的飞跃，但区域房价也许不会出现较大动摇。

6、开展潜力：

★★★★★

7、代表楼盘

首创国际城、白桦林居、海珀兰轩、汇通·太古城、海荣名城、新里·魏玛公馆、景色御园、金源·御景华府、白桦林间〔详见附表〕

8、置业建议

现阶段板块内还缺乏大型生活配套和医院等基础配套设备，生活便利度仍不高，而生活本钱较低。

三、大学城板块

人文新区未来楼市主力

1、板块描画

大学城板块东临长安韦曲老城区，南靠秦岭，西北与高新区电子城板块相接，是目前长安区开展空间最大，也最受广阔购房者喜爱的板块之一。

借助十余所初等院校，大学城很好的将少陵原浓重的文明底蕴延续至今，使之与该板块优越的生态环境相补充，构成了该板块良好的寓居气氛。

子午小道和西部小道的相继守旧不只将该板块与高新电子城板连成一片，还延长了该板块与曲江新区的距离，更为该板块房地产市场的开展奠定了良好的配套基础。

2、楼市概略

虽然大学城板块的房地产开展还较为年轻，但开发规模和市场影响力曾经走到了长安区的前列，并在西安市房地产幅员中占据重要位置，吸引了品牌房企进驻，并带动买家向南〝移民〞。

目前，该板块的楼盘正由度假型向常住型开展，来自于西安其他城区的买家比例逐渐添加，房价由两年前的3000元/平方米升至目前的4000-4500元/平方米。

随着万科·长安新城项目的落定和启动，该区域的开展潜力进一步凸显。

3、资源优势

人文环境和教育资源是该板块最大的优势，少量高校的聚集使该板块成为西安人居环境最好的区域之一。

同时，该板块紧邻高新二次创业园区和曲江新区，西部小道直接将其和高新、曲江相连，区位优势和交通优势清楚。

4、人居优势

10余所高校林立，该区域是西安名副其实的人文寓居区，同时，南靠秦岭，自然环境优越，空气清爽。

良好的人文优势和环境优势自然成为了西安人居新区的模范。

5、开展预期

仰仗长安新区政府的入驻和大学城全体规划和树立的成型，该区域大路途状况曾经比拟理想，而且众多房企注资于此，可以预见，该区域在3-5年时间内将成为长安的新中心，也将成为西安大城南片区的寓居新区。

6、开展潜力：

★★★★

7、代表楼盘

雅居乐花园、乱世长安、国色天香、早安林庄、智慧城、万科·万科城〔详见附表〕

8、置业建议

该区域虽然前景看好，人居优势清楚，但是新区自然存在新区的缺陷。

该区域目前最大的缺陷就是周边生活配套极不完善，公交线路较少，生活便捷度低，生活本钱将增大。

四、浐河沿线板块

水景大盘重生活

1、板块描画

在整个浐灞生态区，浐河沿线仰仗其特有的河景优势，占据浐灞生态区景观楼盘龙首。

浐河珍贵的水资源，广袤的开展空间，迟早将成为众多地产巨头垂涎欲滴之地，目前板块内以百亩以上的大盘为主，仰仗其浐河的景观，吸引了郊区居民到此置业。

2、楼市概略

随着浐灞生态区的进一步树立和浐灞国际商务中心概念的不得人心，该板块遭到了中新集团、广厦集团、恒大地产集团、龙湖地产、盛恒地产〔新加坡盛邦&香港恒基兆业联手打造〕等众多外地和外埠著名房企的喜爱。

而区域房价也从2007年的缺乏3000元/平方米涨到了6000元/平方米。

随同更多的大牌房企进驻该区域和区域树立的进一步增强、规划的进一步完成，区域房价也许将动摇开展。

3、资源优势

浐河沿线拥有难得一见的自然水景风景，生活环境温馨；东三环和长乐路、咸宁路、浐河小道组成的平面式交通网络成为该板块顺畅的交通资源；浐灞生态区的规划树立将推进该板块的开展成熟。

4、人居优势

最大的人居优势来自于区域内良好的自然风景和生态环境，广运谭、浐河、灞河、滨河公园等都是提升该板块人居质量的重要砝码。

5、开展预期

浐灞生态区的进一步树立将使该区域成为浐灞生态区首个成熟区域，将成为衔接浐灞国际商务区和成熟老城区的纽带。

6、开展潜力：

★★★★

7、代表楼盘

中新·浐灞半岛、广厦·水岸西方、恒大绿洲、恒大名都、龙湖·弗莱明戈、御锦城、西方罗马花园、绿地·国际生态城、振业泊墅、浐灞1号、锦绣天下〔详见附表〕

8、置业建议

该区域目前开展尚不成熟，生活配套设备严重缺乏，公交出行方便，自住生活便利度较低。

而6000元/平方米左右的房价对该区域目前的现状而言略高，透支投资收益空间。

五、曲江池板块

西安〝质量人居〞标杆

1、板块描画

该板块是以曲江池遗址公园为中心，向周边辐射的区域。

板块内占地1500亩的曲江池遗址公园为该板块提供了目前西安最优质的人居环境和城市景观。

目前，万科、中海、龙湖、紫薇、融侨等著名已在此住宅开发，房地产开发基本走高端线路。

2、楼市概略

曲江池区域作为曲江区珍稀自然水景，自然也是高端名盘聚集之地。

随着中海、龙湖、融侨、万科等诸多国际知名开发商进驻曲江，该区域楼市价钱也稳步上扬，目前在售项目均价最低也在7000元/平方米左右，而大局部项目价钱已远在万元以上，且仍有下跌趋向。

虽然从业态来说，该区域包括有小高层、高层、花园洋房、别墅等多种业态。

但无论从各个项目定位、设计规划、目的客户，还是销售价钱等，曲江区楼盘无疑都处于西平安体市场的高端位置，物业价值多在百万以上。

3、优势资源

曲江池板块拥有4个国度级文物维护单位〔大雁塔、青龙寺、汉宣帝陵、唐长安城遗址公园〕，3个省级文物维护单位〔秦上林苑宜春宫遗址、曲江池遗址、唐城墙遗址〕，4个国度4A级景区〔大慈恩寺、大雁塔景区、大唐芙蓉园、曲江陆地世界〕，另有重现大唐乱世风采的文明商业步行街区——大唐不夜城。

4、人居优势

既有多处历史文物古迹，极具人文气氛；又有多处园林景观，生态环境极佳。

随着多个名盘大盘入驻，该区大型生活配套必将日趋完善。

5、开展预期

随着名盘、大盘的开发树立，以及曲江二期开发的启动，该板块作为曲江新区的中心，升值前景看好。

6、开展潜力：

★★★★★

7、代表楼盘

金地·湖城大境、曲江公馆、中海国际社区、万科·金域曲江、曲江·千林郡、中国铁建·梧桐苑、曲江·诸子阶、紫薇·永和坊、紫薇·曲江意境〔详见附表〕

8、置业建议

板块内的已建好的配套以文娱为主，生活配套缺乏；楼价增长较快，完全成为豪宅板块。

六、太白南路板块

高新热销楼盘聚集之地

1、板块描画

太白南路寓居区是指电子城至西万路口的沿线，从太白南路与电子二路十字交汇处为始点，不时往南。

北接南二环，南达电子城，并经过三环与郭杜产业园区对接，占据着相当重要的位置。

板块内有木塔寺遗址公园、永阳公园等公共景点，为业主能提供温馨的休闲场所。

目前，该板块已构成一个大范围的寓居新区。

2、楼市概略

西安地产业界曾传达一句话〝得高新太白路者得天下〞，可见该区域在高新区房地产业中的重要性。

该路段沿线目前聚集了西安高新区在售的热点楼盘，其中，更不乏知名开发商开发的项目，备受市场关注和认可。

目前该区域项目成交价钱密集区为6000元/平方米左右，多半楼盘出现买卖生动。

3、优势资源

太白南路为西高新的一条重要干道，横贯高新中心区，衔接高新CBD，天文位置十分重要。

4、人居优势

交通便捷，出行方便。

处于高新区中心片区，可享用高新区成熟的商业、教育、购物、文娱等大型配套。

5、开展预期

随着西高新继续向南开展，太白南路作为交通要道会承接愈减轻要的作用，该地段未来升值潜力显而易见。

目前，该板块有多个地块尚未开发，后市供应较为充足，可保证该板块的继续关注度。

6、开展潜力：

★★★

7、代表楼盘

紫薇·公园光阴、兰亭坊、逸翠园·I都会、裕昌·太阳城、晶城秀府、建邦华庭、高水流水·和城、荣禾·城市理想、金泰·假日花城〔详见附表〕

8、置业建议

因该路段素日车流量大，交通运输忙碌，两侧沿路楼盘难以防止会受噪音、扬尘等要素影响。

目前的商业以专业市场为主，生活配套较为完善。

因路途西侧是太白路建材市场，或多或少会影响到寓居。