重庆楼市月度分析报告.docx
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重庆楼市月度分析报告
2021年10月重庆楼市月度分析报告
（一）市内交通
1、五里店两座立交桥连通江北嘴
江北区两大重要立交——江洲立交、江北城立交已正式开建，这两座立交桥估量于明年4月通车，并与正在扩建的五里店立交、对山立交等，形成一个大型“立交群“。
江北城立交、江洲立交两座立交，都位于五里店片区，是江北嘴中央商务区的重要配套交通工程，将打通进入江北嘴的通道。
两个立交桥将通过上跨桥相连，并与江北嘴内部的道路系统实现方便的互通。
2、鱼洞长江大桥估量年底通车
鱼洞长江大桥，起于大渡口庚家坳与陈庚路的终点连接处，终点在巴南区渝南大道,全长约10.5公里。
建成通车后,大渡口和巴南往来时刻只要10分钟左右。
目前，鱼洞长江大桥的南北引道工程已完成90%。
估量到年底,鱼洞长江大桥将竣工通车。
3、巫山机场“十二五”开建
重庆市发改委负责人表示，巫山支线机场，可能在“十二五"期间开工建设，巫山机场为支线旅行机场。
今后，能够和张家界、九寨沟等旅行机场实现互相通航。
按重庆规划，民用机场格局为“一大两小一支线“。
如支线机场选址巫山，重庆民用机场将形成如下格局：
重庆江北国际机场（“一大”）、万州五桥机场和黔江舟白机场（“两小"）、巫山机场（“一支线“）。
有关部门目前差不多同意巫山支线机场选址，但未公布具体位置。
4、渝宜髙速到奉节有望明年底通车
28日，来自奉节县政府的消息称，原左2010年6月底开通的渝宜高速路万州至奉节段可能提早，估疑明年底初通。
届时，重庆主城、贵州和四川等周边地区可望实现周末快游三峡。
杭州至兰州高速公路为国家规划建设的重点公路之一,渝宜髙速是杭兰髙速的支线，经巫山、奉节、云阳接已建成的万梁髙速路，总里程206公里，投资160亿元。
云阳到万州段将于11月通车，奉节到云阳段估量明年底可实现初通，目前奉节到巫山50多公里髙速路已完成82%的路基建设。
此外，目前奉节到巫溪有80多公里，汽车需要行驶3个多小时，正在建设的45公里长的奉巫高速，将把这段车程缩短至半小时。
奉节的高速路通车后，重庆主城到奉节的车程将由现在的7个多小时缩短到4小时。
届时，人们能够自驾车到奉节后，乘上70公里/小时的水上快巴直游长江三峡的精华段,整个行程只需两天时刻就可往返，从线路延伸来看，即使贵州、四川的游客也可到三峡度周末。
此外,国家相关部门正在考虑建设由北往南穿越三峡库区的一条新铁路线。
（二）城际交通
5、渝昆铁路纳入规划，三小时到昆明
重庆市发改委有关负责人表示，渝昆铁路已纳入国家中长期铁路规划，铁道部和云南省政府9月21日在北京签署会议纪要，拟规划建设昆明至重庆铁路客运专线。
现在，从重庆坐火车到北京，坐最快的T10次列车到北京也需23小时，然而渝昆铁路建成后，从重庆到昆明仅需3小时。
6、坐火车去周边6省城争取4小时抵达
重庆市发改委有关负责人表示，按现在重庆的方法，以后通过铁路抵达周边6省城，时刻在4小时内。
到成都已没什么问题，现在通过渝遂铁路到成都，实际运行时刻大约3.5小时。
该负责人说，4小时铁路抵达周边省城，武汉、贵阳这两个省城也没问题。
一旦渝昆铁路建成，4小时到昆明完全没问题。
市发改委负责人说，铁路4小时到长沙，可借助渝怀线。
然而要实现重庆与西安间的铁路“4小时通达”，目前还有问题。
只是，重庆正在争取国家有关部门的支持。
二、都市规划与建设
（一）主城区
1、我市将建北部内陆开放示范区
重庆市规划局表示，我市将建北部内陆开放示范区，重点规划机场以北木耳地区、北硝水上地区、东部石船地区和西部大学城以南地区，共4个要紧拓展区。
目前我市正制左重庆北部内陆开放示范区概念规划，一方而会扶持适合重庆本地的研发型产业企业，另一方而，也将用开放的政策吸引髙级人才、世界500强落户。
依照规划的初步思路，重庆北部内陆开放示范区，将要紧以北部国际机场、东部港口、西部铁路枢纽站等对外交通资源为依靠，重点规划4个要紧拓展区。
这4个拓展区将重点打造空港盏济进展区、重装产业区、髙科技产业及物流区，调整都市区产业结构，带动周边服务业进展。
2、大坪与化龙桥之间将建山城步道
山城步道是我市立体交通一大特色，可让地势高差较大的上下片区便利相连。
市规划局表示,大坪和化龙桥片区之间，确实是这种地势髙差较大的地势，目前已规划了一条山城步道，方便市民出行。
3、江北五年投资30亿造林
江北区政府宣称将在铜锣山和明月山江北段通过种树、换树种方式提髙森林质量，并新建步道为市民提供靠近森林的途径。
此外，北滨路和海洋公园都将成为绿化新景观。
估量今后5年全区将投资30亿实施都市森林、绿色长廊、苗圃基地三大工程。
重点打造洪恩寺、铁山坪两大森林公园，在北滨路、金源路等路段，栽种桂花、香樟、银杏等不同树种。
4、观音桥步行街扩2倍，欧式一条街攻餐饮休闲
江北区观音桥打造全国一流品牌商圈，步行街是其中重要环节之一。
为此，观音桥商圈将再次升级，除了将投入巨资对交通、灯饰工程进行打造外，还将最终形成三条步行街格局。
”观音桥远东百货至天天漁•港的步行街延伸段、以及小苑路口到朗晴广场（在建，原老「中心邻近）400米长的步行街将在春节前开街，同时最快在两年时刻内步行街将从天天鱼港往东将延伸至洋河东路，欧式一条街将变身餐饮休闲一条街。
5、渝北区将打通30条断头路
渝北区是我市道路和都市格局变化最快的区域，楼盘的不断开发让该区显现了许多断头路，而一些小区配套路也因太窄和路况不佳而“不配套“。
对此，渝北区建委近日制泄了详细规划,拟投资3」亿元，打通30条断头路,改造小区道路，让渝北的路网更加畅通。
这些断头路要紧分布在龙溪片区和两路片区。
目前正在实施的最大断头路项目是嘉华大桥北引道道路，这条路位于龙山街道综合建材市场，起于龙脊路东段，向西延伸，接在建的嘉华大桥北引道，终点在立即建设的柏树堡立交。
这条道路是车辆从渝中区进入渝北区的重要通道，可缓解现在车辆在蚂蟻梁立交积压的堵车现象。
渝北区目前正在打通的断头路包括：
盘溪六支路东段，这是龙山街逍旁,连接天竺路南段至盘溪路西段的道路；龙脊西路延伸段,该路是为了让祥福小景生活小区和龙脊四路自然接顺；冉家坝广场南一路，位于龙山街道冉家坝广场南侧，是那个地点的第一条要紧道路，将有效改善该片区的交通条件：
银桦支路,打通银桦路和余松路之间的连接。
近期，将要实施打通的断头道路包括：
龙脊支路，接通龙脊路和红石路：
龙华支路，该道路能够让车辆直截了当从松牌路进岀和北城国际小区：
御景路，位于龙塔街道,接顺快速路渝鲁大道与小区道路：
双凤桥支路，改善金易花园小区居民出行。
列入改造打算的还有：
龙头寺道路，这条路将结合规划中的一所学校一起建设，与这条道路同时建设的还有葛兰素路：
紫康路，也确实是佳华世纪新城到天骄俊园的道路，囤墙围掉了一半的道路，而且路中间还有电线杆：
佳园路，打通红叶路和新溉路的连接。
此外，还有康园路、天竺路北部支路、天邻风景路、天江鼎城路等道路都在规划建设中。
6、大渡口打造公园之城
大渡口的目标是使全区形成一座公时之城。
“两带"即两个绿化带，即长江绿化带、中梁山绿化带：
“七个长廊"指的是陈屣路、中坝路、滨江路、上界髙速路建设道路緑廊，沿伏牛溪、跳磴河两岸建设河流绿廊，沿重钢山体建设生态文化绿廊：
“二十园“是双山公园、白居寺公园、中华美徳公园、中梁山森林公恫等20个公园。
7、北16.5亿元建都市森林
北硝区政府打算10年内新造林16万亩，改造低效林24万亩。
到2021年，全区森林覆盖率将超过46%,都市建城区绿化覆盖率达到48%,道路水系绿化率达90%以上，建成森林环城、林水相依的森林都市。
其中老城区以法国梧桐、小叶榕为主。
新城则结合竹海生态城建设，渝武高速至金刀峡一线将建成旅行观光大道。
正在建设的中环线，主栽常绿、落叶、彩色树种。
北硝城区到缙云山一线，主栽红枫香等彩叶树种。
8、西部新城规划三条交通走廊
我市拟打造“西部新城"，包括九龙坡区、沙坪坝区、江津区、璧山县部分区域。
市规划局表示，“西部新城”共规划有三条交通走廊，促进该片区的进展。
依照我市初步拟立的《一小时经济圈西部新城和谐进展规划》，“西部新城”包括“三区一县"部分区域，分别为沙坪坝区西部八镇、九龙坡区西部九镇，以及江津区、璧山县等部分地块，而积约1565平方公里。
在西部新城南北向带状区域内，共规划3条交通走廊。
其中，在“华福大道终点-走马镇的外环高速公路立交桥-曾家外环髙速公路收费站-大学城“这条疋廊上，已规划了一条主干道，并打算向南延伸至铜罐驿，向北延伸至北硝，其中在大学城区域内的部分路段（虎曾路）已建成通车。
另两条，则是一条快速路和轨道交通七号线。
（二）区县
9、江津投资15亿打造主城后花园
江津区林业局人士近日表示，以后10年，江津“森林工程“还将投资15.2亿元，打造主城区的“后花园“。
距江津城区80多公里的四而山，风景优美，空气淸新怡人，是国家AAAA级风景名胜区，也是江津最大的“肺叶”。
此外，江津还有滚子坪、云雾坪和临峰山3个省级森林公园。
该区将打造“一江两岸“绿化带，其中将增加两个城区森林公园。
四而山、3大省级森林公园、两大城区森林公用一起，6个森林公恫将构成江津的森林绿化系统，成为主城区的“后花园”。
此外，江津的绿化还将结合经济林种植，如花椒、中药材等，江津依旧“中国花椒之乡”。
到2021年，江津林业总产值可望达30亿元。
10、永川21亿打造城东新城
由于成渝高速路永川新岀口已正式通车，永川政府决泄，在三年时刻内，将投资21亿，把连接此岀口的永川都市东部拓展区，建设成为一个占地6.27平方公里，拥有10万人口的永川新城。
永川新站去年11月动工，总投资3.76亿元，收费口由原永川站的6个增加到了12个，位置由原先的开发区迁建到了永川瓦子铺，它的建成是永川都市空间拓展的重要基础设施，它的建成将进一步优化永川交通条件，促进主城环境提升。
11、铜梁建100个“绿色村庄“
铜梁县将投资14亿打造我市主城区旁边最大的“森林公园“、“森林氧吧"，建100个绿色村庄,供主城区市民休闲度假。
这是我市倡导“森林工程”后领先启动的第一个区县。
三、供需
<-）全国
1、9月份70个大中都市房价同比上涨3.5%
拯国家发改委和国家统计局22日公布的数据，9月份，全国70个大中都市房屋销售价同比上涨3.5%,涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0」％。
2、全国空置商品房创最高纪录
中国业协会副会长朱中一17日在杭州出席浙江省房地产髙稣论坛时表示，截至8月底,全国商品房空置而积差不多创纪录地达到了1.3亿平方米。
朱中一说，今年以来，浓厚的观望氛用让我国商品房销售而积连续下降。
2-8月,同比下降的幅度分别为3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。
下降的省区市由1-7月的17个,增加到1-8月的20个。
1-8月,北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。
苴中北京、上海、浙江的同比下降分别为55.5%、38.5%和32.5%o
朱中一表示，今年下半年以来，除少数起步较晚的地区仍旧保持稳固外，中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。
而在美国次贷危机，国内宏观经济步入调整期等因素阻碍下，中国房地产市场岀现岀较快下行趋势，市场信心明显不足，市场不确定性增加，稳固房地产市场的压力陡增。
关于当前楼市显现的调整行为，朱中一说：
“从房地产市场本身规律来分析，一些地点通过十几年快速进展后，自身也进入了调整期。
同时过髙的房价在超岀购房者的承担能力后，必泄使购房者观望，有泡沫的地点迟早要挤掉泡沫。
”
3、深圳闲宜土地14平方公里
满堂红深圳公司总经理何国辉说，今年深圳共舶了28块上地，其中8块上地流柏，这在之前是专门难想象的。
他说，开发商拿地的时刻，集中在去年和前年。
只是，在国家宏观调控和市场急剧下调的情形下，开发商的生活越来越难过，甚至有部分开发商开始转让手中的上地，有的开发商的土地已开工建设了，但由于资金链断裂，无力连续开发，只好一起叫卖。
这些开发商尽管是亏本叫卖，但属于无奈之举，不卖则亏得更厉害。
在这种背景下，深圳地产开发的步伐明显减缓。
据深圳市国上房管局的消息说，目前，他们淸理已批未建上地735宗，总而积达18.98平方公里，已确认的闲置上地546宗,面积达13.77平方公里，为此他们追缴的闲置土地费就近亿元。
4、杭州房地产市场陷入僵局，九月成交量同期减半
浙江中原分析报告说，在他们看来，杭州楼市已陷入僵局，万科领先降价，跟进者少，双方已形成拉锯战之势。
在十一假日7天时刻里，杭州商品房总的预左量129套，成交189套，专门低迷。
去年9月份杭州商品房成交是3632套，而今年9月份的成交只有1584套，不到去年的一半，惨淡收场。
同时，杭州二手房也处于胶着状态，挂牌价轻微下滑，说明买卖双方均在观望。
浙江中原分析，从目前看来，浙江专门多开发商仍旧坚挺不肯实降，看起来专门多还没有受资金链吃紧的阻碍，预期杭州楼市这一轮僵持将一直连续到年底。
5、武汉九月楼市呈:
价齐跌，最大降幅达3000元
来自武汉规模最大的专业网站亿房网的统il•数据显示，全市主城区在售楼盘421个，成交均价为5739.86元/平方米，比上月下跌127.567L/平方米，跌幅为2.17%,与去年同期相比，涨幅达18.66%；月销售总套数为2318套，比上月减少623套，降幅为21.18%,同比减少77.49%o
尽管距离武汉秋季住房交易会还有一周时刻，但在武汉的光谷、南湖地区，如此的楼盘促销广告差不多“遍地开花”。
业内人士说，像如此大规模地促销，在近五年来的武汉房地产交易市场依旧第一次。
“除了市中心和江景房以外，大部分区域的商品住宅成交均价都有下降。
“亿房网资深分析师明晶晶介绍，通过对比今年前半年和去年同期武汉市并片区商品住宅成交均价能够看出，比起髙峰时期的价格，有的楼盘差不多跌了3000元左右。
（二）重庆
6、建而均价4337元，主城房价9月环比增1.9%
14日，市国丄房管局公布主城房地产市场运行报告称.9月我市主城区商品住房价格保持平稳,交易量逆市上扬,总体岀现回暧迹象。
数据显示,9月主城区商品住房建筑而积成交均价为4337元/平方米，环比上升1.9%。
经济适用住房建筑面积成交均价为1786元/平方米，环比下降8.97%o
亚太城和龙湖MOCO等中小户型髙档商品住宅销售较好，是9月房价稳固的重要缘故：
经适房价格下跌则是因为市场供应量猛增,项目集中成交，从而拉低价格。
北部新区由于住房品质髙，房价依旧居主城之首。
英中，北部新区经开囲建筑面积成交均价为4955元/平方米，北部新区髙新园建筑而积成交均价为4939元/平方米。
北陪区、巴南区由于交通和区位缘故，房价最低，建筑而积成交均价分别为2769元/平方米、2405元/平方米。
13个交易区中，除巴南区、九龙坡区交易量有所下降外，其余11个交易区均呈上升趋势。
渝北区交易量环比翻了一番，沙坪坝区、经开区、大渡口区、北部新区经开园、北部新区髙新园都超过了70%o
分析认为，楼市销量触底回升的要紧缘故是,9月商品住房市场开始进入传统销售季节：
二是主城区危旧房改造进入拆迁时期，商品住房团购量增大：
三是主城区商品住房价格连续稳固,市民消费信心有所提升：
四是经济适用住房投放量大，中等收入群体购买力开释。
7、重庆今年1-9月销售额降14%
重庆市委常委、常务副币长黄奇帆在“渝港携手共建宜居重庆”活动中就进行主题演讲时说，今年全国的房地产销售,都有不同程度的下降，重庆也没能幸免。
与去年1至9月比较，重庆房产销售额今年1-9月下降了14%。
重庆房价适中，房产交易秩序规范，投资结构合理不存在泡沫化问题，在全国差不多是降幅最小的。
拯他在演讲中透壺的数据，今年1-9月,重庆房产竣工1000万平方米，销售1800万平方米。
其中,800万平方米为预售。
“这说明供销两旺。
"黄奇帆说，重庆的房产购买人结构也比较合理:
89%为本地人,11%为外地人。
8、主城存量房激增两万套
开发商为了赶上“金九银十“的传统旺季，最近开发商忙着推盘上市，重庆网上房地产数据显示，9月份一共有100个左右的楼盘办理（包括变更）预售许可，其中有47件是9月22日到27日办理的，其中又以26日为最，办理的预售许可超过10件。
该网站的数据还显示，在6月上旬，主城区存量房11万多套；到了8月，达到12万多套；到国庆前网上显示的数据已达到13余套。
而此前近1年的时刻内，主城存量房均坚持在11万套左右。
9、重庆楼盘抢“银十”促销，部分房源降破3000元
在度过一个并不尽如人意的“金九”之后，开发商把剩余的期望盯在“银十“身上，加上立即到来的房交会，许多开发商纷纷降价促销，从开发商的广告上统汁到，在渝北区的空港新城与巴南区的部分地点，开发商给出的房源均价差不多低于3000元每平方米。
即便是在主城核心商圈，也有精装房从去年11月的10000元每平方米降价到现在的7200元每平方米。
10、秋交会成交情形
为了刺激楼市，本次房交会政府出台了巨幅优待政策，然而和春季房交会相比,本届房交会不管是从交易套数依旧交易总金额均略有下跌。
据市国丄房管局公布的数据显示,房交会四天,共成交了8236套房屋，成交金额24.36亿元,成交建筑而积74.01万平方米，商品住房建面成交均价3857元/平方米。
数据显示，房交会四天成交的商品房住宅均价,套内建筑而积平均成交价格4622元/平方米，建筑面积平均成交价格3857元/平方米，这是近几个月来商品房住宅的建而均价首次跌破3900元/平米。
和春季房交会相比,本次房交会显现了量价齐跌的局而，成交面积比春交会下跌了8.37万平米，而商品房住宅建而均价同比春交会则下跌了311元。
数据显示•在四天的房交会期间，二手房成交3556套,成交建筑而积31.51万平方米，成交金额8亿元。
其中二手住宅成交3525套：
成交建筑面积30.57万平方米。
本次房交会成交的二手房要紧以中低价位的房为主。
数据显示,房交会期间二手房的建而成交均价2566元/平方米。
从市国上房管局公布的数据看，本次房交会，最大的赢家是渝北区，该区一举夺下了成交总套数、成交总面积、成交总金额三项第一。
只是.从交易数据看，最贵的房子集中在高新区，房交会四天咼新区分别以建而4626元，套内5440元的均价位列各区之首。
而价格最低的是北硝区建而均价为3427元，套内均价为4081元。
数据显示.从成交而积看，渝北区、九龙坡区、南岸区分别以140021.83平方米、38787.52平方米、36459.35平方米排前三需。
而从成交金额看，渝北区、北部新区经开园、南岸区分别以50859.57万元、16385.17万元、14127.73万元排在前三名。
房交会期闫育吕好気排名
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11、主城楼市降温，开发商转战区县取暧
主城楼市降温，开发商开始转战合川、永川等区县搞开。
10.30-11.2日，停办了4年的合川房交会开始重新举行，共有25家开发商参展，英中有15家确实是主城开发商，超过半数以上。
随着区县的进展，需要改善居住条件的居民也增多，加之合川等地的楼盘销售状况较好,因此吸引了许多主城开发商。
房交会实行新建商品房交易契税、交易手续费、转移登记费减半等优待政策，因为合川距主城只有半个多小时车程，因此吸引了许多主都市民前往。
12、第三季度审批项目用地9.2平方公里
重庆市规划局公布数据，今年第三季度，市规划局审批项目用地而积（含北部新区）共汁约9.2平方公里，其中沙坪坝区、巴南区、渝北区和北部新区的建设需求增加，超过审批项目总用地而积七成。
四、政策法规及调控措施
<-）国家
1、“双率“同降，免利息税
在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，中国对货币政策工具进行了重大调整：
中国人民银行10月8日决定，自15日起下调人民币存款预备金率0.5个百分点；自9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次也相应调整。
“存款预备金率”和“银行利率“均为中央银行最具阻碍力的货币政策工具，能直截了当调控货币供给。
背景显示，这是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款预备金率；自2002年2月起，央行6年来首次下调人民币存贷款基准利率。
依照个人所得税法有关规左，国务院决左自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
我国自1999年11月1日起，对储蓄存款利息所得复原征收个人所得税，税率为20%。
2007年8月15日起调减为5%o对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税，有利于增加个人储蓄存款收益，符合国家宏观调控的需要。
人民币再貸软基准利率调整表
墟乡底民和单住存款
调整前利率弋
调整后利率屮
调整幅度。
（一）活期存款口
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（二）整存整职定期存款4
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5.珈
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调整前利率弋
调整后利率〜
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