浙大2012建筑工程经济(专)作业2.doc
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《建筑工程经济》课程作业
（二）
说明：
作业分简答题和计算题两大部分。
每一部分均按照毛义华著《建筑工程经济》，2012年1月第1版这一教材的顺序编撰，各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。
作业要求：
（1）简答题抓住要点回答
（2）计算题须写明解答过程和计算结果（3）电子版格式编排规范（4）要求作业独立完成，完成后请将题目和答案一并提交。
简答题
第五章建设项目不确定性分析
1.什么是不确定性分析？
其分析方法及其适用范围？
答：
所谓不确定性分析，就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本、产品售价等因素变化时，对项目经济效果评价所带来的响应。
不确定性分析方法主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析（也称风险分析）。
2.线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?
答：
线性盈亏平衡分析的前提假设是：
①单位产品的价格稳定，且与产品的销售量无关；②产品的年销售量与年生产量相等；③年生产总成本中，可变成本与产量成正比，而固定成本与产量无关；④假定单一产品的情况。
3.盈亏点有几种分析方法？
盈亏点产量的经济含义是什么？
答：
盈亏点的分析方法有数学公式和图解法。
盈亏平衡点越低,项目适应市场变化的能力就越强,项目抗风险能力也越强。
盈亏平衡分析的缺点是无法揭示风险产生的根源及有效控制风险的途径。
4.何谓敏感性分析？
其目的是什么?
答：
敏感性分析是指通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。
敏感度分析的目的是找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，预测项目承担的风险。
5.敏感性分析要经过哪些步骤?
答：
敏感性分析的步骤：
①、选择因素，设定范围；②确定经济效果分析指标；③计算各不确定因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的方案经济效果指标的变动结果；④确定敏感因素，对方案的风险情况作出判断。
6.确定敏感性因素的方法有哪些？
答：
确定敏感性因素的方法有两种：
第一种是相对测定法；第二种方法是绝对测定法。
7.何谓损益期望值？
以此为决策标准的决策方法是怎样的？
答：
在决策工作中，备择方案在不同自然状态下其损益值的期望值。
即方案在不同自然状态下的损益值与相应的自然状态发生的概率的乘积之和。
风险型决策中用以判断备择方案优劣的主要数值。
期望值决策法是以损益期望值为基础，将不同方案的期望值相互比较，选择期望收益值最大或期望损失值最小的方案为最优方案的一种决策方法。
这里方案损益期望值是指每个方案在各种状态下的损益值以状态概率为权数的加权平均损益值。
第六章建设项目资金筹措
8.什么是项目资本金？
答：
项目资本金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的，由出资方实缴的资金，这部分资金对项目的法人而言属非负债金。
9.我国建设项目资本金的筹措方式有哪些?
答：
一般包括股东直接投资、发行股票、政府投资等。
10.什么是资金成本?
其作用是什么？
答：
资金成本是指企业在筹集资金时所支付的一定代价。
资金成本的作用：
资金成本是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据，是评价投资项目可行性的主要经济指标，也可作为评价企业财务经营成果的依据。
11.降低平均资金成本的途径有哪些？
答：
①降低各项资金的成本；②调整企业资金来源结构，尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。
第十章机械设备更新的经济分析
12.什么是设备的经济寿命？
答:
经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。
13.在出现新设备条件下，考虑设备的更新问题时应注意哪些问题？
答:
1.不应考虑沉没成本.2.使用现金流量方法时，不应接方案的直接现金流量去比较，而应从一个可客观的第三方立场去比较。
第十一章建筑业价值工程
14.什么是价值工程？
提高价值有哪些途径？
答：
价值工程是一种技术经济分析法，通过分析产品或其他VE对象的功能与成本，以求最低的寿命周期费用实现必要的功能，从而提高产品或服务的价值。
提高产品价值的途径：
①成本不变，功能提高；②功能不变，成本降低；③成本略有提高，功能有更大提高；④功能略有下降，成本大幅度下降；⑤功能提高，成本降低。
15.什么是寿命周期费用？
价值工程中为什么要考虑寿命周期费用？
答：
寿命周期是指产品从开发、设计、生产、销售、使用直到报废处理的全部过程。
该过程所产生的全部费用即是寿命周期成本。
寿命周期成本包含了生产成本和使用成本，体现了用户和生产者的共同要求。
而生产成本和使用成本常常存在一些矛盾，生产成本减少，使用成本增加，反之，生产成本增加，使用成本就会减少。
而且对于一些寿命周期长的建筑产品，不仅生产成本可观，使用成本也很庞大，所以开展价值工程就非常必要了。
16.ABC分析法的基本思路是什么？
答：
将某一产品的成本组成逐一分析，将每一零件占多少成本从高到低排出一个顺序，再归纳出少数零件占多数成本的是哪些零件，并将其作为主要的分析对象。
17.方案评价的方法有哪些？
答：
1、功能加权法；2、理想系数法。
计算题
第五章建设项目的不确定性分析
1.某个项目设计生产能力为年产50万件产品，根据资料分析，估计单位产品价格为100元，单位产品可变成本80元，年固定成本为300万元，试用产量、生产能力利用率、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点（已知该产品销售税金及附加的合并税率为5％）
解:
（1）求Q*
根据题中所给的条件，可有：
TR=（P－t）Q=100×（1-5%）Q
TC=F+VQ=3000000+80Q
100×（1-5%）Q*=3000000+80Q*
解得Q*=200000（件）
（2）BEP（%）=2000000/5000000×100%=40%
（3）（3）BEP（P）=+100×5%=91（元/件）
2.某个投资方案设计年生产能力为10万台，计划总投资为1200万元，期初一次性投入，预计产品价格为35元一台，年经营成本为140万元，方案寿命期为10年，到期时预计设备残值收入为80万元，标准折现率为10％。
试就投资额这一因素影响因素对给投资方案作敏感性分析。
【解】选择净现值为敏感性分析的对象，根据净现值的计算公式，可算出项目在初始条件下的净现值。
NPV=−1200+（35×10−140）（P/A,10%,10）+（P/A,10%,10）=121.21（万元）
由于NPV>0,该项目是可行的。
下面来对项目进行敏感性分析。
取定三个因素：
投资额、产品价格和经营成本，然后令其逐一在初始值的基础上按±20%的变化幅度变动。
分别计算相对应的净现值的变化情况，得出结果如表13及图15所示。
表13单因素敏感性分析表
项目
变化幅度
-20%
-10%
0
10%
20%
平均+1%
平均-1%
投资额
361.21
241.21
121.21
1.21
-118.79
-9.90%
9.90%
产品价格
-308.91
-93.85
121.21
336.28
551.34
17.75%
-17.75%
经营成本
293.26
207.24
121.21
35.19
-50.83
-7.10-%
7.10%
图15单因素敏感性分析图
3.某投资者预投资兴建一工厂，建设方案有两种：
①大规模投资300万元；②小规模投资160万元。
两个方案的生产期均为10年，其每年的损益值及销售状态的规律见表15。
试用决策树法选择最优方案。
表1各年损益值及销售状态
销售状态
概率
损益值（万元/年）
大规模投资
小规模投资
销路好
0.7
100
60
销路差
0.3
-20
20
【解】
（1）绘制决策树，见图17
；
图17习题55决策树图
（2）计算各状态点的期望收益值
节点②：
[100×0.7+（-20）×0.3]×10−300=340（万元）
节点③：
[60×0.7+20×0.3]×10−160=320（万元）
将各状态点的期望收益值标在圆圈上方。
（3）决策
比较节点②与节点③的期望收益值可知，大规模投点的期望收益值标在圆圈上方。
资方案优于小规模投资方案，故应选择大规模投资方案，用符号“//”在决策树上“剪去”被淘汰的方案。
第十章机械设备更新的经济分析
4.某设备的原始价值为10000元，使用年数为10年，其各年使用费用及残值资料见表2。
表2某设备年使用费能用残值表
使用年数
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
年度使用费用
1200
1350
1500
1700
1950
2500
2600
3000
3500
4000
年末残值
7000
5000
3500
2000
1000
800
600
400
200
100
试在不考虑资金的时间价值的情况下求设备的经济寿命。
【解】列表计算过程见表20。
表20某设备经济寿命的计算表
使用
年限
（1）
年度使用费用
（2）
年末残值
（3）
累计年底使用费用（4）=∑
（2）
年度平均使用
费用（5）=
（4）÷
（1）
资金恢复费用（6）=10000
-（3）÷
（1）
年度费用
（7）=
（5）+（6）
1
1200
7000
1200
1200
3000
4200
2
1350
5000
2550
1275
2500
3775
3
1500
3500
4050
1350
2167
3517
4
1700
2000
5750
1438
2000
3438
5
1950
1000
7700
1540
1800
3340
6
2250
800
9950
1658
1533
3191
7
2600
600
12550
1793
1343
3136
8
3000
400
15550
1964
1200
3144
9
3500
200
19050
2127
1089
3206
10
4000
100
25050
2305
990
3295
从表20中可以看出，在第7年设备的年度费用最低，设备的经济寿命为7年，应在第7年年末进行设备更新。
5.如果对4题中的设备考虑资金时间价值，假定ic=10%，试求该设备的经济寿命。
【解】计算过程及结果见表21。
表21某设备经济寿命的计算表单位：
元
使用
年限
（1）
年度使用费用
（2）
现值
系数
（3）
年底使用费用（4）=
（2）×（3）
年底使用费用现值
（5）=∑（4）
资金恢复系数（6）
等值年度使用费用（7）=（5）×（6）
年末残值（8）
资金恢复费用（9）
=【10000-（8）】×（6）+（8）×ic
年度
费用
（10）
1
1200
0.9091
1091
1091
1.1000
1202
7000
4000
5202
2
1350
0.8264
1116
2207
0.5762
1271
5000
3381
4562
3
1500
0.7513
1127
3334
0.4021
1340
3500
2964
4304
4
1700
0.6830
1161
4495
0.3155
1418
2000
2724
4143
5
1950
0.6200
1209
5704
0.2638
1505
1000
2724
3979
6
2250
0.5645
1270
6974
0.2296
1601
800
2192
3793
7
2600
0.5132
1334
8308
0.2054
1706
600
1990
3696
8
3000
0.4665
1399
9708
0.1874
1819
400
1839
3657
9
3500
0.4241
1484
11192
0.1736
1943
200
1721
3664
10
4000
0.3855
1542
12734
0.1628
2073
100
1622
3695
从表21中第10栏可以看出，年度费用最小为3657元，即设备使用8年最为经济，与忽略资金时间价值相比，经济寿命增加1年。
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