专项服务合同(程)111.doc

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专项服务合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

住所地：

乙方（受托方）：

法定代表人：

住所地：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规规定，甲、乙双方经平等协商，在互惠互利的基础上，就甲方委托乙方为甲方转让以下指定土地使用权或相对应的甲方公司的股权提供相关专项服务，乙方接受甲方的委托，向甲方提供关于土地使用权或者甲方公司股权转让的专项服务达成以下协议，供双方遵守执行。

一、专项服务事项

甲方为转让土地使用权或者甲方公司股权，委托乙方报告商业机会，提供居间信息和政策、税务、法律、财务等方面的专项咨询服务，以达到甲方与该项目的受让方成功、合法交易，保护甲方权益。

二、甲方拟转让土地或相对应股权的公司登记概况

1、甲方拟转让土地坐落于成都市金牛区街（路）号，国有土地使用权证编号：

（1）为，土地面积为㎡；

（2）为，土地面积为㎡。

合计面积㎡。

2、对应的甲方公司的工商登记状况为：

注册资本金：

；法定代表人：

股东：

，所占公司股份比例为：

股东：

，所占公司股份比例为：

住所地：

甲方公司的主要资产信息：

；

三、委托期限

委托期限自本合同签订之日起至甲方与意向受让方签订土地使用权转让或者甲方股东与意向受让方签订

公司股权转让合同，且甲方（或其股东）的交易完成（指转让款项全部收取完毕）为止。

四、甲方权利与义务

1、向乙方提供其营业执照、法定代表人身份证复印件股东身份证复印件

，以及委托转让的土地使用权证书等复印件，并保证其真实性、合法性、完整性。

2、在转让价格不低于人民币叁亿贰仟三百万元（此价款包含税费，税费由甲方自行缴纳）的条件下，甲方保证与乙方寻找的意向受让方依法签订国有土地使用权转让合同或者保证甲方股东与意向受让方依法签订

甲方公司股权转让合同。

3、依照本合同约定向乙方支付居间服务费。

4、甲方不得在委托期限内及期限届满后与乙方介绍的意向受让方进行私下交易（包括以其关联公司、子公司等变相的形式交易）

。

五、乙方权利与义务

1、履行居间、咨询等专项服务义务，寻找意向受让方，并为甲方（或其股东）与相关意向受让方签署土地使用权或者甲方公司股权转让合同提供联络、协助、撮合等服务，促进甲方与意向购买方的沟通、谈判，尽力协助促成甲方转让土地使用权或者甲方公司股权事宜。

2、乙方有权按照本合同约定的计费及支付方式收取居间服务费。

3、乙方收取的居间服务费涉及的有关税费由乙方承担。

4、乙方为甲方提供关于以本合同项下的土地使用权或甲方公司股权转让所涉及的法律、政策、税务、财务等咨询方面的专项服务。

六、专项服务的完成标准

乙方已为甲方寻找到本合同项下土地使用权或者甲方公司股权的意向受让方，有以下情况之一的均视为乙方完成专项服务事项，甲方应向乙方支付本合同约定的专项服务费：

1、甲方与上述意向受让方签订土地使用权或者甲方公司股权转让合同；

2、甲方与乙方提供的其他意向受让方签订土地使用权转让合同或者甲方公司股权转让合同；

3、若甲方同意以低于本合同约定的最低土地或股权转让价即人民币叁亿贰仟三百万元（此价款包含税费，税费由甲方自行缴纳）的价格与乙方介绍的意向受让方签订土地使用权转让合同或股权转让合同的，则视为乙方已完成委托事项，甲方应支付乙方居间服务费。

七、专项服务费及支付方法

甲方按以下计费方式与支付方式向乙方给付居间服务费：

1、计费方式

（1）乙方最终促成甲方与意向受让方签订的土地使用权或者甲方公司股权转让合同所约定的土地使用权或者股权转让款总金额超过叁亿贰仟三百万元（此价款包含税费，税费由甲方自行缴纳）的部分，为甲方应向乙方支付的专项服务费。

（2）如果出现本协议第六条第3款的情形，则甲方按照其最终成交的合同总价格的2%向乙方支付专项服务费。

2、支付方式

当乙方促成甲方与意向受让方签订土地使用权或者股权转让合同后，甲方（或其股东）在收到土地或者股权受让方支付的土地使用权或者股权转让款的五个工作日内，以银行转账方式，按照本条上述第1款的计费方式向乙方（或者乙方指令的第三人）支付专项服务费。

如果转让款是分期支付的，则甲方按照相应比例分期向乙方支付专项服务费。

3、专项服务费的税费缴纳

专项服务费的税费应当由乙方全部负责缴纳。

乙方可以选择：

（1）由甲方按照税务机关相关规定代扣代缴，此种方式，甲方将专项服务费应当缴纳的税费扣除后，支付给乙方。

（2）由乙方依法向甲方开具正规合法的发票，此种情况下，甲方将全部专项服务费支付给乙方，由乙方按照费用的金额向甲方出具正规合法的发票，税费由乙方自行缴纳。

八、违约责任

任何一方不得违约，否则，守约的一方除有权要求合同照常履行外，违约方还应按照本合同项下约定的土地转让价格（叁亿贰仟三百万元）的2%向守约方支付违约金。

九、保密约定

未经另一方许可，任何一方不得将本合同内容及涉及的商业秘密向任何第三方泄露或传播。

十、争议解决

因本合同履行发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，依法由合同签订地人民法院管辖。

十一、特别约定

1、乙方为甲方提供本合同项下的专项服务，所涉及的土地政策、法律法规、税务、财务等方面的专业事项，乙方可以委托专业机构或者指派专业人员为甲方服务。

2、甲方同意以含税价格叁亿贰仟三百万元（此价款包含税费，税费由甲方自行缴纳）作为自己最终的收益，该价格无论甲方最终向税务机关缴纳的税费金额是多少，甲方均予以接受。

乙方同意按照甲方的上述条件促成甲方与意向受让方的交易。

3、双方经协商，甲方同意在商务谈判中向意向买方报价不低于叁亿伍仟万元，最终的成交价格不低于叁亿肆仟叁佰万元；其中叁亿贰仟三百万元（此价款包含税费，税费由甲方自行缴纳）作为甲方的收益，超出叁亿贰仟三百万元的部分作为乙方的专项服务费。

4、本合同中土地使用权的转让均是指通过土地使用权人公司的股权转让的形式，从而达到土地使用权人实际转移的目的。

5、本合同项下的土地转让或相对应的股权转让已经过甲方公司全体股东的一致同意，全体股东均同意按照本合同约定支付专项服务费。

5、为了维护甲方权益，乙方委托合作单位四川法奥律师事务所为甲方提供专业的专项法律服务和尽职调查服务，草拟审查相关合同，参加商务谈判，办理相关法律手续，催收甲方的转让款项，防范交易风险，尽最大努力维护甲方利益。

但是甲方无需另外向律师事务所支付额外的费用，律师事务所的律师费包含在本合同的专项服务费中，乙方在本合同的收益中拿出部分费用用于律师事务所的律师费支付；关于甲方与律师事务所的专项法律服务合同，由甲方和律师事务所另行签订。

十二、附则

1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并作书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同由甲、乙双方签字盖章后生效。

3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

【以下无正文】

甲方（盖章）：

授权代表（签字）：

甲方股东签字：

年月日

乙方：

授权代表（签字）：

年月日

合同签订地：

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