二建法规点睛Word格式.doc

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代理人不履行职责的责任承担。

代理事项违法的责任承担。

债的发生依据1、不当得利2、无因管理，是指未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事物的行为。

其事物被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理费用及直接损失的义务。

短期诉讼时效，下列诉讼时效期间为1年：

身体受到伤害要求赔偿的；

延付或拒付租金的；

出售质量不合格的商品未声明的；

寄存财物被丢失或损毁的。

诉讼时效中断1、因提起诉讼而中断的情形2、因提出要求而中断的情形，请求的相对人包括义务人、义务人的代理人、主债务的保证人。

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

将财产用于抵押的债务人或者第三人就是抵押人。

1、可以在建工程作为抵押物2、抵押财产的确定：

经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

3、抵押权对第三人的效力：

物权法规定，依照本法规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

4、抵押权的实现与其他债权人的撤销权：

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

该建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

不动产登记表示的是不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效。

而合同的生效表示的是合同当事人就合同的内容达成了一致意见并符合合同生效的要件而使合同对当事人产生了约束力。

合同生效与不动产登记时两个不同的事件。

物权法的规定进一步明确了两者之间的关系：

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

物权法规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

申请施工许可证的条件1、已经办理该建筑工程用地批准手续2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证3、需要拆迁的，其拆迁制度符合施工要求4、已经确定建筑施工企业5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料6、有保证工程质量和安全的具体措施7、建设资金已经落实：

建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

8、法律、行政法规规定的其他条件。

建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。

按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。

关于资质管理就纠纷的处理认定无效的有：

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

3、建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的。

属于合同无效的1、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

2、建设工程施工合同无效的，但建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。

2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

3、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，经当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

违法分包的情形：

1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；

2、建设工程总承包合同中未有约定，有未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；

3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位ide；

4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；

分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

实行强制监理的建设工程范围1、国家重点建设项目2、大中型公用事业工程：

投资额在3000万以上3、成片开发建设的住宅小区工程：

建筑面积在5万平方以上4、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程5、国家规定必须实行监理的其他工程：

1）总投资在3000万以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目2）学校、电影院、体育场馆项目。

必须招标项目的规模标准：

1施工单位项目合同估算价在200万元人民币以上的。

2重要设备、材料等货物的采购，单位合同估算价在100万元以上的。

3勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。

4单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

《工程建设项目施工招标招标办法》第37条规定，招标人可以在招标文件中要求招标人提交投标保证金。

投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函，保兑支票，银行汇票或现金支票。

投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。

招标保证金有限期应当超出招标有限期30天。

投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点，在截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。

在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代、或者撤回其投标文件。

投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予接受；

投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。

投标人不得实施以下的不正当竞争行为：

（一）投标人互相串通投标报价1：

投标人之间相互约定抬高或降低投标报价。

2：

投标人之间相互约定，在招标项目分别以高、中、低价位报价。

3：

投标人之间先进内部竞价，内定中标人，然后再参加投标。

4：

投标人之间其他串通投标报价行为。

评标委员会成员为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专业不得少于成员总数的三分之二。

评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。

招标人应当接受评委员会推荐的中标候选人，不得在评委员会中推荐的中标候选人之外确定中标人。

依法必须招标的项目。

招标人可以授权评价委员会直接确定中标人。

《工程建设项目施工招标招标办法》第62条同时规定：

‘‘招标人不得强制中标人垫付中标项目建设资金。

’’对时间的要求。

确定招标有效期：

投标有效期，是投标文件中规定的投标文件有效期。

在此期间内，投标人有义务保证投标文件的有效性。

投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算。

生产经营单位的安全生产保护措施。

矿山、建筑施工单位和危险品的生产、经营、储存单位，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。

其他生产经营单位，从业人员超过300人的，应当设置安全生产管理机构或者配置专职安全生产管理人员。

或委托具有国家规定的相关专业技术资格的工程技术人员提供安全生产管理服务。

紧急避险权。

从业人员发现直接危及人身安全的紧急情况时，有权停止作业或者在采取可能应急的措施后撤离作业场所。

生产安全事故的分类：

1特别重大事故。

2:

重大事故3较大事故4一般事故。

建设单位的安全责任

（一）向施工单位提供资料的责任

（二）依法履行合同的责任（三）提供安全生产费用的责任（四）不得推销劣质材料设备的责任。

建设单位应当在拆除工程施工15日前，将下列资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

1施工单位资质的等级证明。

2拟拆除建筑物、构筑物及肯可能危及毗邻的说明。

3拆除施工组织方案。

4堆放、清除废气物的措施。

实施爆破作业时，应当遵守国家有关民用爆炸物品管理规定。

总承包单位和分包单位的安全责任。

建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产总责。

总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。

避免由于分包单位的能力不足而导致生产安全事故的发生。

《建设工程安全生产管理》总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的。

分包合同中应当明确各自的安全生面的权利、义务。

总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。

分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。

掌握安全生产许可证的取得条件。

（P84页12条）

安全生产许可证的申请。

建筑施工企业从事建筑施工活动前，应当依照本规定向省级以上建设主管部门申请领取安全许可证。

《安全生产许可证条例》第九条规定“安全许可证的有效期限为3年，安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原生产许可证办法管理机关办理延期手续。

安全生产许可证有效期延期3年。

送审施工图的责任。

建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。

施工图设计文件未经审查批准的。

不得使用。

确保提供物资符合要求的责任。

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；

但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

这是因为地基基础和主体结构的最低保修期限是设计合理使用年限。

分包单位保证工程质量的责任，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

施工单位必须按照工程设计原图和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

建设单位、施工单位、监理单位不得修改建设工程勘察、设计文件；

确需修改建设共程勘察、设计文件的，应当由原建设工程勘察、设计单位修改。

建设单位有权要求建设工程勘察、设计单位对建设工程勘察、设计文件进行补充、修改。

建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后方可修改。

未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用后或者安装，施工单位不进行下一道工序的施工。

未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

三种不属于保修范围的情况；

1因使用不当造成的质量缺陷。

2第三方造成的质量缺陷。

3不可抗力造成的质量缺陷。

保修费用又造成质量缺陷的责任方承担。

建设单位向施工单位承担赔偿责任后，有权向造成缺陷的责任方追偿。

国家工程建设标准强制性条文由国务院建设行政部门会同国务院有关行政主管部门确定。

建设单位应当向国务院建设行政主管部门或者国务院有关行政主管部门备案。

掌握环境保护“三同时”制度。

同时设计、同时施工、同时投产使用。

三同时制度进行了详细规定。

1设计阶段2试生产阶段3竣工验收和投产使用阶段。

节约能源是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源生产到消费的各个环节，降低消耗，减少损失和污染物排放、止浪费有效合理的利用能源。

节约资源是我国的基本国策。

经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；

未经核准的，任何单位个个人不得变更。

合同法第82条的规定向劳动者每月支付两倍的工资。

并于劳动者补丁书面劳动合同，劳动者不用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照劳动合同法第47条的规定支付经济补偿。

用人单位向劳动者每月支付两倍工资的算起时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。

用人单位自用工之日满一年未与劳动者订立书面合同的，自用工之日起满一个月的此日至满一年的前一日应当依照劳动合同法的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同，应当立即与劳动者补订书面合同。

1.试用期，试用期的时间长度限制劳动期3个月—1年，试用期不得超过1个月

劳动期1年—3年，试用期不得超过2个月

劳动期3年以上固定期和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过6个月

2.试用期次数限制

同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期

已完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限瞒3个月的，不得约定试用期

试用期包含在劳动合同期限内，劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限的劳动合同期限。

3.用人单位不得解除劳动合同的情形

@从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的

@在本单位患职业病或者因工负伤被确认丧失或者部分丧失劳动能力的

@患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的

@在本单位联系工作满15年，且距法定退休年龄不足5年的

@法律、行政法规规定的其他情形

4.补偿标准

经济补偿劳动者月在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付，6个月以上不满1年，按1年计算，不满6个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿

5．非全日制用工

费全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过4小时，每周工作时间累计不超过24小时的用工形式

非全日制用工有以下特点

@非全日制用工双方当事人可以订立口头协议

@从非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同，但是，后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行

@非全日制用工双方当事人不得约定试用期@非全日制用工双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。

终止用工，用人单位不向劳动者支付经济补偿

@非全日制用工小时计酬标准不得低于用人单位所在地人民政府规定的最低小时工资标准@非全日制用工劳动报酬结算支付周期最长不得超过15日

5.验收组织项目档案验收的组织，@国家发展和改革委员会组织验收项目，由国家档案局组织项目档案的验收@国家发展和改革委员会委托中央主管部门（含中央管理企业，下同）、省级政府投资主管部门组织验收项目，由中央主管部门档案机构、省级档案行政管理部门组织项目档案的验收，验收结果报国家档案局备案@省以下各级政府投资主管部门组织验收的项目，由同级档案行政管理部门组织的项目档案验收前的指导和咨询，必要时可组织预检。

6.纳税人的权利延期缴税不得超过3个月滞纳说之日起，按日加收滞纳税款的万分之5的滞纳金

7企业及其在外地设立的分支机构等从事生存、经营的纳税人，应当自领取营业执照之日起30日内，向税务机关申请办理税务登记，税务登记内容发生变化的，纳税人应当自办理工商变更登记日起30日内或办理工商注销登记前，向税务机关申报办理变更或者注销税务登记

8承担民事责任的方式

停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉

9、行政处罚的种类包括警告，罚款，没收违法所得、没收非法财务，责令停产停业，暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照，行政拘留，法律、行政法规的其他行政处罚

10行政处分分为：

警告、记过、记大过、降级、撤职、开除

11、合同的分类有名合同与无名合同，双务合同与单务合同，有偿合同与无偿合同，

诺成合同与实践合同，格式合同与非格式合同，主合同与合同

12承诺合同承诺应在要约确定的期限内到达的要约人

13p159四、承诺超期与承诺延误的最后一自然段五、承诺撤回

14P162缔约过失责任概念

15合同无效，可能是全部无效，也可能是部分无效

16P166三、无效的免责条款

17、P二、导致合同变更与撤销的原因的

（一）重大误解含义

18、P168（三）因欺诈、胁迫而订立的合同两类内容

19、P169（三）撤销权的消灭1、2两条

20P170的（四）无处分权人所订立合同

21P171前面的两个自然段。

二、附期限合同中的第二自然段

22P1741、发包人请求解除合同的条件2、承包人请求解除合同的条件

建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款

23P175中间（解释）第12条规定的1、2、3、

24P177建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期

25、P178、2，因工程质量验收不合格导致的纠纷1、2两条

26、p181建设工程价款优先受偿权问题1P182的第二自然段

依其具体情形可分为同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种

27P185三、撤销权的行驶的

（二）

28P187二、债权转让（三）债权转让的效力

28P1882、其他权利随之转移

（2）抗辩权随之转移

29P192二、承担违约责任的基本形式

（一）

（二）

30p194一、保证的概念级内容1—6条

31P197三、定金的生效条件

（二）（三）

32P189一、民事诉讼的概念的最后一句话

33P200一、仲裁的概念的1。

2。

。

34P201和解的概念的第一段。

和解适用的2。

申请仲裁后的和解

调节的概念

35P202掌握证据的种类。

民事诉讼证据的种类是指七种证据形式即书证、物证等。

36P203四、证人证言，第一自然段的最后一句话。

下列积累人不能作为证人的1.2345

37P205二、证据的应用中间的2.不需要证明的事实123456

38P209前面两行诉讼参加人既包括诉讼代理人是诉讼后动中的主体，民事诉讼当事人主要包括原告和被告

39P215审判监督程序的1概念、2提起3人民检察院

40三、执行案件的管辖

41三、仲裁协议效力的确认

（一）确认方式的第二自然段

42、P223二、撤销仲裁裁决的条件1234

43、P225一、可以申请行政复议的事项123456不得申请行政复议的事项1、2

44P二、不予受理的行政案件1234审理前的准备

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