房地产基本制度与政策制度与政策第七章3版.docx
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房地产基本制度与政策制度与政策第七章3版
1、产权登记制的理论根底是（）。
A:
非对抗要件主义
B:
不对抗要件主义
C:
对抗要件主义
D:
成立要件主义
答案:
D
解析:
产权登记制的理论根底是成立要件主义。
2、甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了外装修。
以下说法中，正确的选项是（）。
A:
甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权
B:
甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C:
甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D:
甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
答案:
D
解析:
?
中华人民共和国物权法?
第九条规定：
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
〞
3、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。
协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请（）。
A:
变更登记
B:
异议登记
C:
预告登记
D:
撤销登记
答案:
C
解析:
?
物权法?
第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
〞
4、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承当赔偿责任。
A:
登记机构
B:
异议登记申请人
C:
登记机构的经办人
D:
登记机构和申请人共同
答案:
B
解析:
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
5、由于房屋的改建致使局部房屋撤除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。
A:
更正登记
B:
注销登记
C:
变更登记
D:
撤销登记
答案:
C
解析:
房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、局部房屋撤除等。
6、甲公司在某市购置了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。
后来，公司内部股权发生转移并变更了公司法定名称。
此时，甲公司应当申请房屋权属（）。
A:
变更登记
B:
转移登记
C:
初始登记
D:
注销登记
答案:
A
解析:
房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、局部房屋撤除等。
7、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）。
A:
总登记
B:
初始登记
C:
转移登记
D:
变更登记
答案:
B
解析:
房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
8、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业效劳用房的房屋登记，由（）。
A:
房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B:
业主委员会申请房屋登记
C:
物业效劳企业申请房屋登记
D:
房屋登记机构直接登记
答案:
A
解析:
?
房屋登记方法?
第三十一条：
房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业效劳用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
9、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。
A:
1
B:
7
C:
10
D:
30
答案:
C
解析:
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于以下时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
抵押权、地役权登记，10个工作日。
10、以下关于在建工程抵押登记的表述中，错误的选项是（）。
A:
已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B:
已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C:
房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D:
在建工程抵押登记后，由登记机构发放?
房屋他项权证?
答案:
D
解析:
在建工程抵押可变更、转让。
已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
11、房地产经纪人陈某代理的某住房的?
房屋所有权证?
上注记有“房改出售的标准价房〞，说明该住房（）。
A:
只能自住不能出租
B:
房主拥有局部产权
C:
绝对禁止转让
D:
绝对禁止设定抵押
答案:
B
解析:
职工以标准价购置住房，拥有局部产权。
经登记核实后，也发给?
房屋所有权证?
，产别为“私产（局部产权）〞，注记：
“房改出售的标准价房，总价款：
元，售房单位，产权比例为（个人）；（单位）。
〞
12、职工以标准价购置住房，经登记核实后，也发给?
房屋所有权证?
，产别为（）。
A:
房改售房
B:
公产
C:
私产
D:
私产（局部产权）
答案:
D
解析:
职工以标准价购置住房，拥有局部产权。
经登记核实后．也发给?
房屋所有权证?
，产别为“私产（局部产权）〞。
13、王某在某小区有一住房，经具有一级资质的甲房地产估价机构（以下简称甲机构）估价为100万元。
后王某将其转让给李某，得房价款60万元。
几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司（以下简称乙公司）进行住宅开发。
开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）。
王某与李某在办理房屋所有权转移登记时，按照现行规定，当地房产管理部门应向申请人收取房屋登记费（）元。
A:
10
B:
40
C:
80
D:
550
答案:
C
解析:
房屋登记费向申请人收取。
按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。
住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。
14、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，那么划为（）。
A:
组合丘
B:
独立丘
C:
固定丘
D:
分散丘
答案:
A
解析:
当用地单元的权属混杂和面积过小时，那么划为组合丘。
15、张某购置了一套住宅，测量结果说明：
该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，那么该住宅的套内建筑面积为（）㎡。
A:
128
B:
132
C:
134
D:
140
答案:
B
解析:
套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三局部组成的面积。
该住宅的套内建筑面积=110㎡+8㎡+12㎡/2+6㎡+4㎡/2=132㎡。
16、某住宅楼总建筑面积7200㎡，其中应分摊的共有建筑面积900㎡，假设按套内建筑面积分摊，那么某套套内建筑面积为120㎡的住宅的建筑面积应是（）㎡。
A:
133
B:
135
C:
136
D:
137
答案:
D
解析:
解析：
按套内建筑面积比例进行分摊，各套应分摊的共有建筑面积的计算公式如下：
δSi=K•SiK=∑δSi／∑Si共有建筑面积的分摊系数K=∑δSi／∑Si=900÷（7200-900）=0.143。
各套应分摊的共有建筑面积（㎡）δSi=120×0．143=17.16㎡，17.16㎡+120㎡=137.16㎡。
17、以下关于房地产登记的表述中，正确的有（）。
A:
登记的目的之一是保证交易平安
B:
办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原那么
C:
国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和方法
D:
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E:
不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
答案:
A,B,D
解析:
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记方法，由法律、行政法规规定。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
18、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括（）。
A:
单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B:
国有土地闲置连续达两年以上
C:
土地他项权利终止
D:
国有土地使用权出让期满而未获准续期
E:
国有土地使用权租赁期满而未获准续期
答案:
A,B,C,D
解析:
国有土地使用权租赁期满而未获准续期，不是直接引发国有土地使用权注销登记的情形。
19、以下需要申请房屋权属变更登记的情况有（）。
A:
房屋交换
B:
房屋入股
C:
房屋继承
D:
房屋改建
E:
房屋门牌号码改变
答案:
D,E
解析:
房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、局部房屋撤除等。
20、甲公司已办理房屋权属登记的房屋因自然原因倒塌，拟在原地上重新建造，因资金短缺，与乙公司协商联建。
在签订的协议中约定，甲与乙各享有1／2的产权。
房屋竣工验收合格后，甲与乙进行了产权分割。
该案涉及应当办理房屋权属登记的种类有（）。
A:
转移登记
B:
变更登记
C:
注销登记
D:
初始登记
E:
总登记
答案:
A,B,C
解析:
房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、局部房屋撤除等。
房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
21、属于房地产权属注销登记的情形有（）。
A:
产权人病故
B:
土地使用权年限届满未续期
C:
他项权利终止
D:
房屋主体灭失
E:
因登记人员工作失误造成权属登记错误
答案:
B,C,D
解析:
房屋所有权注销登记是指，因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。
22、根据?
房屋登记方法?
，可以办理房屋预告登记的情形有（）。
A:
房屋所有权转让
B:
房屋所有权抵押
C:
房屋出租
D:
预购商品房抵押
E:
预购商品房
答案:
A,B,D,E
解析:
当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
23、房屋权属档案的特点包括（）和法律性。
A:
专业性
B:
静态性
C:
真实性
D:
完整性
E:
价值性
答案:
A,C,D,E
解析:
房地产权属档案的特点包括专业性、动态性、真实性、完整性、价值性和法律性。
24、以下不计入宗地面积范围的有（）。
A:
无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B:
市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C:
公共使用的河滩、水沟、排污沟
D:
未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
E:
厂区绿地及道路用地
答案:
A,B,C
解析:
不计入宗地面积的范围有：
（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；
（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河滩、水沟、排污沟；（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；（5）其他按规定不计入宗地面积的。
25、以下不计算房屋建筑面积的有（）。
A:
无顶盖的室外楼梯
B:
建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）
C:
建筑物内的操作平台
D:
有永久性顶盖无围护结构的车棚
E:
独立烟囱
答案:
B,C,E
解析:
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
26、在测量和计算成套住宅的建筑面积中，住宅套内建筑面积包括（）。
A:
套内居住面积
B:
电梯井面积
C:
套内储藏面积
D:
套内结构面积
E:
套内阳台建筑面积
答案:
A,C,E
解析:
套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三局部组成的面积。
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