弱电智能化系统招标文件.docx

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弱电智能化系统招标文件

“XX”（二期）项目

智能化系统招标邀请书

招标单位：

XXXX置业发展有限公司

日期：

2012年04月

第一部分投标人须知前附表

第二部分招标范围

第三部分技术要求

第四部分投标人须知

第五部分付款及结算方式

投标人须知前附表

序号

项目

内容

1

工程名称

“XXXX”（二期）项目智能化系统工程。

2

建设地点

3

招标人

XXXX置业发展有限公司

4

投标资格

投标单位应具备建筑智能化工程专业承包贰级及以上资质

5

领取招标文件地点

XXXX置业发展有限公司

地址：

6

领取招标文件时间

2012年04月日上午11:

00时前

7

招标文件发售形式

投标单位应在规定的标书发售时间内来人领取，来人需持本人有效身份证件及单位的有效证明。

8

投标保证金

金额三万元人民币，投标保证金应在投标有效期截止日后三十天内保持有效。

9

图纸押金及资料费

资料费五百元，资料费一律不退。

10

开户行及账号

11

投标书份数

一正一副

12

投标书递交

XXXX置业发展有限公司

地址：

13

投标截止时间

2012年04月日上午10:

00时

14

开标时间

2012年04月日上午10:

00时

15

联系人

16

联系方式

第二部分招标范围

一、招标工程范围：

XXXX（二期）项目46栋别墅（见总图）

1.楼宇访客对讲系统

2.家庭安全防范系统

3.闭路电视监控系统

4.车辆管理系统

5.门禁管理系统

6.周界防范报警系统

7.背景音乐及广播系统

8.电子巡更管理系统

9.机房工程

10.其他

二、工程内容：

上述工程范围内的设备供货、管内穿线、设备安装、调试、验收、维保等，以及对施工图中比较明显的漏项和错误的修正、提供技术措施等。

三、承包方式：

实行包工包料，不得转分包。

四、质量保修期：

自工程取得政府各相关部门验收合格证明之起2年。

五、投标人应交付完整的智能化系统工程的管内穿线和设备安装。

六、上述系统的暗管敷设的提供和安装不在本次招标范围之内。

第三部分技术要求

一、楼宇访客对讲系统

（一）配置说明：

整个小区按可视联网型对讲系统配置。

在每个单元门口设置一个门口主机，每户住宅内设置一台室内分机，小区每个出入口设置一个围墙机，监控中心设置一台管理机。

门口主机和围墙机配备黑白CCD摄像头。

商品房和集资房住户室内分机为黑白可视免提型（4寸屏），公寓楼住户室内分机为非可视室内机（今后可通过更换室内分机实现可视功能）。

建议选用慧锐通（WRT）、俞氏或其它同档次产品。

（二）技术要求：

1、产品性能应符合安全防范部门的要求。

2、门口主机具备刷卡开锁或密码开锁功能。

3、门口主机应配备高质量摄像头，并具备红外线夜视功能。

摄像头应能适应不同访客的身高。

4、住户室内机可与单元门口主机和围墙机进行可视对讲（公寓楼住户为对讲），与管理机进行对讲。

5、住户室内机要求外形美观，体积轻薄小巧，支持壁挂和嵌入两种安装方式。

6、管理机可与任何一个门口主机和围墙机进行可视对讲，可遥控开启所有单元门，并可实现与门口主机、住户室内机的三方通话。

7、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

二、家庭安全防范系统

（一）配置说明：

商品房和集资房的底层、二层和顶层住户为重点防范对象，每户配置2个紧急求助按钮（客厅及主卧），每扇窗户处设置红外幕帘探测器。

其他住户每户配置2个紧急求助按钮（客厅及主卧），在卧室、书房、客厅内设置被动红外探测器。

住户通过安装在家中的报警主机进行布撤防，所有报警信号都传到监控中心进行统一处理。

公寓楼每户住户只需配置1个紧急求助按钮。

建议选用HoneywellV-HOME或其它同档次产品。

（二）技术要求：

1、产品性能应符合安全防范部门的要求。

2、所有探测器采用有线方式与报警主机相连。

3、探测器要求外形美观小巧，带防拆开关。

4、探测器具备温度补偿和防气流/昆虫功能，误报率低。

5、家庭报警主机具备多个有线、无线防区，防区设置灵活、多样。

6、家庭报警主机具有多种布防方式，使用简单、方便。

7、家庭报警主机具有自动检测功能，系统可以实时对设备进行检测并向监控中心汇报。

8、系统对报警信号响应迅速，延时时间短。

9、监控中心具有声光报警装置，可通过电子地图直观的显示报警点的精确位置。

10、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

三、闭路电视监控系统

（一）配置说明：

在小区各出入口、地下车库出入口、各单元底层门口和地下室通向车库的出入口、主要景观区、监控中心等安防重点部位设置低照度黑白摄像机，监控中心设置矩阵控制主机和数字硬盘录像机。

建议选用三星、诚丰或其它同档次产品。

清华名苑小区所有室外摄像机都归入一期项目。

（二）技术要求：

1、产品性能应符合安全防范部门的要求。

2、摄像机在不同照度环境下都能保证摄像的清晰度。

3、大范围的室外监控采用一体化球机或带云台摄像机，能在监控中心通过手动或自动编程等方式进行旋转、变焦等远程控制操作。

4、数字硬盘录象机采用MPEG4压缩技术和运动检测技术，可按需设置录像方式，支持现场监听和远程监控。

5、数字硬盘录象机的硬盘容量需保证每台摄像机的录像资料至少保存14天。

6、闭路监控系统能与周界报警系统联动，进行图像跟踪及记录。

当有警情发生时，联动摄像机的图像可以自动在主显示屏上显示，并启动录像。

7、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

四、车辆管理系统

（一）配置说明：

在小区各出入口、地下停车库出入口设置车辆出口/入口管理设备。

小区住户的车辆进出小区门口和地下停车库均通过刷卡来控制。

外来临时停车的用户由门卫发放临时卡，采取人工计费。

小区车辆管理系统全部联网，由监控中心统一管理。

建议选用捷顺或其它同档次产品。

清华名苑一期及集资房项目共设有5套一进一出设备。

（二）技术要求：

1、地下停车库进出口控制主机具备中英文显示和对讲功能，。

2、采用智能型档车器，具有防砸检测装置。

3、地下停车库车辆管理系统完全自动化，无需人员值守。

4、对拥有固定车位的用户发放长期卡，按月或年交费。

5、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

五、门禁管理系统

（一）配置说明：

在各单元门口（包括底层门口和地下室通车库的门口）设置门禁，小区内所有门禁全部联网。

底层门口门禁读卡器装入对讲门口主机预留位置，与楼宇访客对讲系统相集成。

地下室通车库的门口门禁可刷卡或密码开锁。

门锁采用单门磁力锁。

在监控中心设置管理和发卡系统，车辆管理系统和门禁管理系统实现一卡通。

建议选用捷顺或其它同档次产品。

（二）技术要求：

1、当出现门打开时间过长、非法闯入、门锁被破坏等情况时，系统会及时发出异常报警信号至管理主机。

2、管理主机可在发生紧急情况时打开所有或部分门禁，以形成快速通道。

3、各单元入口门禁具有脱机运行功能，在不依赖管理主机的情况下可以正常工作。

4、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

六、周界防范报警系统

（一）配置说明：

在小区周界围墙上安装红外对射探测器，在监控中心配置报警主机和电子地图。

建议选用Honeywell或其它同档次产品。

由于围墙布置详图尚未确定，暂按4对100m探测器+6对60m探测器+10对30m探测器配置，线缆总长度暂估为1千米。

（二）技术要求：

1、产品性能应符合安全防范部门的要求。

2、红外对射探测器应具有较强的抗干扰能力，误报率小。

3、周界探测器可分区管理，每个区可单独布撤防。

4、系统具有防破坏功能，在短路或断路时会发出相应的报警信息。

5、报警主机可自动记录和保存二周以上报警信息。

6、监控中心具有声光报警装置，并可通过电子地图直观显示报警点的精确位置。

7、能与小区周界闭路电视监控系统联动，并留有对外报警接口。

8、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

七、背景音乐及广播系统

（一）配置说明：

在小区出入口、绿化景观节点等处设置室外音箱，在监控中心配置播放设备。

清华名苑小区所有室外音箱都归入一期项目，点位布置以《背景音箱布置图》为准。

室外音箱要求选用国产ABKWS-678。

除室外音箱和线缆外其余设备业主已自备。

八、电子巡更管理系统

（一）配置说明：

采用离线式电子巡更系统，在小区住宅楼和公寓楼门口、主要通道、地下车库、外围周界、重要设施等处设置巡更点，管理设备放置在监控中心。

要求选用美国VIDEX产品，配置40个信息钮和2根巡更棒。

（二）技术要求：

1、信息钮扣具有防水、防腐功能，适用于室外恶劣环境。

2、巡更棒坚固耐用，具有抗跌落、碰撞功能。

3、系统管理软件可方便对巡更线路、巡更时间进行设定和修改。

九、机房工程

（一）配置说明：

小区监控中心设置在2号公寓楼底层，配置UPS、设备操作台等设备。

UPS建议选用国产山特产品。

（二）技术要求：

1、机房内安装报警按钮和报警装置，可直接与公安区域报警中心联网。

2、机房内设置门禁、闭路电视监控系统。

3、UPS电源容量和延迟时间应满足实际使用的需求。

十、其他

1、清华名苑二期项目将和一期项目使用同一个机房（监控中心），要求在智能化系统设备配置时充分考虑今后二期的使用需求，留有扩充的余地，以实现节约投资和优化配置。

2、所有线缆要求选用国产主流、名牌产品。

3、各系统具体点位布置详见弱电施工图。

第四部分投标人须知

一、招标文件

1.本次招标范围为“清华名苑”一期商品房项目及建工西北公司集资房项目智能化系统工程。

2.招标文件包括目录中所包括的全部内容，投标人应仔细阅读理解招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求，在投标文件中对招标文件中的各条款做出实质性的响应，按照招标文件的要求提交全部资料。

3.凡要求澄清的投标人，应于2006年10月日下午17：

00时前，以电话或传真形式至招标人，招标人对所有投标人提出的问题统一以书面形式予以答复。

4.在投标截止日三天前，招标人有权对招标文件进行补充和修改，并以书面形式通知投标人，其内容与招标文件具有同等效力。

二、投标及投标文件

1.投标报价由设备材料价、安装调试费、税金等组成。

2.投标报价只允许有一个报价，招标人不接受任何有选择性的投标报价。

3.投标书目录（包括但不限于下列内容）。

3.1商务标部分：

3.1.1投标函

3.1.2投标承诺书

3.1.3法人授权委托证明书

3.1.4委派的本工程项目经理简介、工作业绩及资质证书等。

3.1.5投标人公司介绍、主要业绩简介的营业执照、企业资质及税务登记证等复印件

3.1.6投标人在陕注册备案证明文件（复印件）或单项投标核准书（复印件）

3.1.7投标报价汇总表（报价表一）

3.1.8单项系统工程报价汇总表（报价表二）

3.1.9售后服务承诺（附表三）

3.2技术标部分：

技术标书编制要求文字简洁，针对本工程，不允许照抄规范。

按下列顺序组织文字，并附相应文字说明和相关支持材料。

3.2.1弱电系统设计方案。

3.2.2组织机构图

3.2.3投入管理人员表

3.2.4投入劳动力计划表

3.2.5主要材料设备安装计划表

3.2.6资金使用计划表

3.2.7施工工期及进度计划表

3.2.8施工组织设计

3.2.8.1主要分项工程的施工方案、施工方法和工艺

3.2.8.2质量、安全生产目标及保证体系和保证措施

3.2.8.3文明施工管理方案

3.2.8.4投标人提交的其它补充资料

4.投标文件应用不褪色的黑色墨水书写或打印，如出现涂改等实质性变动，视为废标。

5.投标报价及要求：

5.1正本与副本分别装订，分别密封。

5.2投标文件份数正本壹份，副本壹份，并在投标文件封面上注明“正本”或“副本”字样。

5.3投标人应将投标文件装订成册，并密封完好，在所有封口处加盖单位公章及法定代表人印章。

5.4投标人的投标文件应符合有关法律、法规、技术规范和本招标文件的要求，否则责任由投标人自负。

5.5一经投标，无论投标人是否中标，其投标文件恕不退还。

各投标人投标费用自理。

5.6投标文件的有效期为自开标之日起60天。

三、投标保证金

1.投标人在投标的同时，必须向招标人交纳三万元的投标保证金，以确保投标活动的顺利进行。

投标保证金可用现金、支票等形式支付。

2.招标结束后，未中标单位的投标保证金在中标通知书发出30日内无息退还。

3.中标单位的投标保证金，在合同签订后30日内无息退还。

4.如发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：

4.1投标人在投标有效期内自行撤标；

4.2中标后拒签合同。

5.资料费五百元，资料费一律不退。

四、开标

1.在文件规定的开标时间，招标人组织开标会。

参加本次投标的投标人代表，应出具法人代表委托授权书，并提供本人身份证明原件。

对所有密封的投标文件送达顺序启封。

2.投标文件审查

2.1投标文件是否响应招标文件的全部要求。

2.2投标文件正本与副本不符时以正本为准。

2.3投标文件大写与小写不符时以大写为准。

2.4单价乘以数量与总价不符时以单价为准。

2.5签订合同时，数量如有变化，以合同为准，单价不变。

2.6投标文件是否按给定的投标文件格式编制。

五、评标

1.招标人对投标人的技术标及商务标分别进行评议。

2.招标人在评议的基础上，采用综合比较评议的办法，首先对招标人的投标设备进行评定。

重点考察设备的选型合理性、产品质量、价格、生产周期、售后服务措施、企业信誉等，并按投标总价，系统报价分别进行评审。

3.综合评定合理低价的前五名者投标人，作为招标人合同授予前正式询标的入围候选人。

4.招标人将统一本智能化工程的方案、系统、设备选型等，并作为正式询标的依据，正式询标报价设置拦标上限价。

5.经询标总价最低者为第一中标候选人。

6.未按投标文件格式编写，或未做出逐一响应的投标文件将被视为无效标书。

7.根据招标人的要求，可随时请投标人代表对投标文件进行澄清，澄清的答复必须以书面形式，但不得对投标文件进行实质性的改动。

8.招标人必要时将对投标人进行实地考察。

六、定标

1.在招标文件的有效期内，招标人将向中标单位发中标通知书。

2.对未中标单位，招标人将不做落标原因的解释。

七、工程合同

1.定标后，双方应在7个工作日内洽谈合同条款并签订合同。

2.合同的签订，以招标文件、中标单位的投标文件及询标纪要为依据，未尽事宜双方友好协商解决，如发生合同纠纷，将依据合同法及有关法规解决。

第五部分付款及结算方式

1.付款方式

1.1合同签订并施工方进场14个工作日内，招标人支付中标单位合同总价款的10%作为工程预付款；

1.2中标单位所采购的主要材料设备分批次到场后，招标人在14个工作日内按批次支付中标单位合同价款的50%；

1.3在安装调试完毕并取得政府各相关部门验收合格证明后14个工作日内，招标人支付中标单位合同价款的20%；

1.4工程款累计付至合同总价的80%时暂停支付，余款（扣5%保修金）依照结算办法办理尾款支付。

1.5.本合同价款的5%作为质量保证金，质量保证期为二年。

在质保期满后30个工作日内支付给中标单位。

2.结算方式

招标人委托有资质的审价机构进行核定。

投标函格式

致：

XXXX置业发展有限公司

根据你方项目招标文件，我方在对招标文件内容及要求充分理解的基础上，愿意参加投标，并正式授权签字人（姓名和职务）代表投标人（投标人名称），投标响应如下：

1．投标报价元。

人民币大写元。

2．投标工期日历天

3．投标质量等级：

合格

4.文明工地目标：

省（市）级文明工地

5.投标人须知中要求投标人提交的全部文件。

据此函，签字人兹宣布同意如下：

（1）我们愿意根据招标文件规定，完成合同的责任和义务。

（2）完全理解你们不以最低价格作为唯一中标的选择标准。

（3）同意向贵方提供招标文件中要求的所有的资料。

（4）遵守招标文件规定的收费项目和标准。

与本投标有关的正式通讯地址为：

地址：

投标单位（盖章）

电话：

法人代表或授权委托人（签字盖章）

报价一览表

单位:

元

序号

名称

品牌

产地

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单位

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合价

说明

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