三门峡温泉度假村规划设计Word下载.docx
《三门峡温泉度假村规划设计Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《三门峡温泉度假村规划设计Word下载.docx（70页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
四、功能分区7
第十章功能区产品规划8
一、民俗文化广场区8
二、温泉文化旅游区8
三、温泉商务会议度假区9
四、高阳山主题公园区10
五、高阳山温泉小镇11
六、度假区各功能区的项目选择与布局12
七、技术经济指标12
第十一章道路交通组织规划14
一、道路现状14
二、道路交通组织14
三、竖向工程规划14
第十二章景观及绿地系统规划15
一、景观总体格局15
二、绿化设计原则15
三、建筑景观15
第十三章基础设施规划16
一、规划设计依据16
二、给水工程规划16
三、排水工程规划17
四、电力工程规划17
五、电讯工程规划17
六、供热规划17
七、管网综合18
第十四章消防规划18
一、设计依据18
二、规划范围18
三、消防通道18
第十五章安全与防灾规划19
一、安全规划19
二、防灾规划19
第十六章环境保护与环境卫生规划20
一、环境保护20
二、环境卫生规划20
第十七章居民社会调控规划21
一、现状分析21
二、规划原则21
三、调控措施21
四、社区参与21
第十八章投资估算及建设时序21
一、项目建设时序21
二、投资估算22
第十九章规划管理实施建议24
一、确保规划的严肃性、法定性24
二、建立健全综合管理制度24
三、人力资源的开发24
四、制定并落实防灾规划25
五、重视环保工作，改善生态环境25
六、加强宣传促销工作25
图件目录
第三部分规划设计图件
●规划设计
一、区位分析图…………………………………………………………………29
二、客源市场分析图……………………………………………………………30
三、现状分析图……………………………………………………………31
四、总平面图…………………………………………………………………32
五、总平面图（cad）………………………………………………………………33
六、功能分区图…………………………………………………………………34
七、道路系统分析图…………………………………………………………35
八、景观系统分析图…………………………………………………………36
九、给水系统分析图…………………………………………………………37
十、排水系统分析图…………………………………………………………38
十一、电力电讯系统分析图…………………………………………………39
十二、植物配置图Ⅰ……………………………………………………………40
十三、植物配置图Ⅱ……………………………………………………………41
十四、植物配置图Ⅲ…………………………………………………………42
十五、旅游服务吗设施系统图……………………………………………………43
十六、标示系统图…………………………………………………………44
十七、二次消费系统图………………………………………………………45
●效果图与意向图
一、酒店意向图…………………………………………………………………46
二、酒店、综合楼一层平面图…………………………………………………47
三、酒店、综合楼二层平面图…………………………………………………48
四、酒店、综合楼三层平面图…………………………………………………49
五、热身池与水吧………………………………………………………50
六、景观瀑布与表演台……………………………………………………51
七、七彩泉……………………………………………………………52
八、美食中心与石板廊…………………………………………………………53
九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴…………………………………………………54
十、特色花浴、傣浴与瑶浴……………………………………………………55
十一、理疗中心…………………………………………………………………56
十二、香薰阁与浮浴……………………………………………………………57
十三、矿砂浴与五福泉…………………………………………………………58
十四、日式温泉组合…………………………………………………………59
十五、露天风吕………………………………………………………………60
十六、情侣木屋与情侣池………………………………………………………61
十七、综合水疗池………………………………………………………………62
十八、儿童池戏水项目…………………………………………………………63
十九、海浪池与风情沙滩………………………………………………………64
二十、滑道组合……………………………………………………………65
二十一、景观池…………………………………………………………………66
二十二、六福汤与名木汤…………………………………………………67
二十三、SPA池……………………………………………………………68
二十四、温泉别墅Ⅰ…………………………………………………………69
二十五、温泉别墅Ⅱ……………………………………………………………70
二十六、元首别墅…………………………………………………………71
二十七、森林木屋……………………………………………………………72
二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场……………………………………73
第一部分规划研究
第一章项目背景
“西南温塘沟，泉水四季皆热，病患洗浴者常来自四方，谓之神水”，“内园分得温汤水，二月中旬已进瓜”，道出了陕县高阳山温泉的不凡之处。
高阳山温泉度假区地处三门峡城市“一城三区”组团式发展大旅游的中心地带。
陕县县委、政府在反复调研和论证基础上，决定把矿温泉开发利用作为三产发展和城市建设的重中之重，围绕打造“中原温泉之都”这一战略定位，着力在“水”字上做文章，叫响“矿泉神水”的特色牌，大力发展“水文化”休闲娱乐业。
陕县充分利用本区域特有的温泉资源，欲把本地资源优势发展成产品优势，从而选择将旅游业作为龙头，推出一个国内一流水准的旅游项目，同时整合传统旅游景点资源，在全省形成有规模、有影响的旅游休闲度假产业，带动当地进行产业结构调整，提升休闲度假产业，进一步推动当地经济又好又快发展。
基于此，在高阳山温泉度假区总体规划的基础上编制《中国三门峡·
高阳山温泉度假区修建性详细规划》。
第二章区位及交通
一、地理区位
三门峡位于河南省西部，豫晋陕三省交界处，东连洛阳，南接南阳，西与陕西接壤，北隔黄河与山西相望。
全市总面积约10496平方公里。
高阳山温泉度假区位于豫、陕、晋三大省会城市经济发展的膨胀区和强辐射区的三门峡市陕县城南，距离三门峡市区12公里，距郑州、西安、太原分别约为246公里、265公里和430公里。
二、交通区位
陕县交通发达，可进入性好，形成了水、陆、空立体交通格局。
陇海铁路、连霍高速公路、209国道、318省道穿过陕县，209、310国道在陕县重合，三门峡黄河公路大桥和运三高速公路连接豫晋两省；
郑西高铁已建成通车，客运专线1小时直达西安、郑州，运城-三门峡-襄樊段铁路的规划建设完成，形成了“三纵四横”大交通黄金十字架，成为中西部的交通枢纽；
度假区距新郑国际机场、咸阳国际机场均在2.5小时车程内，距运城机场仅50分钟车程，黄河水运直达潼关，航空及航运十分便捷。
三、旅游区位
三门峡地处豫、陕、晋三省交界地区，位于西安、洛阳、郑州三个旅游热点城市之间，是河南省郑汴洛精品旅游线进入陕西市场的重要节点。
黄河流经的三门峡市是华夏文明的起源地，是灿烂的黄河文明发祥地，是国家级旅游线“黄河之旅——中华民族之魂”和“中国王朝街道之旅”的中心环节，其度假区位条件十分优越。
第三章规划设计依据、范围和规划目标
一、规划设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
2、《中华人民共和国风景名胜区条例》（2006）
3、《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）
4、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）
5、《旅游区（点）质量等级划分与评定》（GB/T17775-2003）
6、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》（GB/T14308—93）
7、《公园设计规范》（CJJ48-92）
8、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）
9、《中华人民共和国水污染防治法》（2008）
10、《中华人民共和国环境保护法》（1989）
11、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）
12、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）
13、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
14、《建筑屋防雷设计规范》（GB50057-94）
15、《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》（CECS14：
2002）
16、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）
17、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）
18、《城市电力规划规范》（GB50318-2000）
19、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
20、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）
21、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）
22、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
23、《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-1991）
24、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
25、《低压配电设计规范》（GB50054-95）
26、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）
27、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
28、《河南省旅游业发展总体规划》（2005）
29、《三门峡市城市总体规划》（2004-2020）
30、《三门峡市旅游发展总体规划》（2006-2015）
31、《陕县旅游发展总体规划》（2004-2015）
32、《陕县国民经济和社会发展“十二五”规划》（2011年）
33、《中国三门峡高阳山度假区总体规划》（2011年）
34、委托方提供的陕县相关文件和文献资料
二、规划范围
规划范围以高阳山景区为核心，东临西罐村，西沿省道318线，南至张汴北营村，北靠国道209线，涉及陕县4个乡、6个村。
高阳山规划面积6.66平方公里，陇海线以北温塘村规划面积约0.86平方公里，规划范围内总面积约7.52平方公里。
三、规划目标
按照国家5A级旅游区标准进行规划。
通过规划，将高阳山温泉度假区建设成为全国知名，河南省规模最大、档次最高、文化浓郁、特色突出的一流温泉度假旅游地，国家5A级旅游区、国家级旅游度假区和中国知名的温泉度假旅游目的地。
以此推动陕县第三产业的快速发展，为陕县经济建设做出积极贡献。
项目的建设体现国际上专业化养生和现代化的休闲度假相结合的发展趋势，使该项目的建设达到“震撼中原”的效应。
该项目建成后，陕县可以称为“中原温泉之都”，对陕县的旅游业的发展和城市形象的确立具有无可估量的意义。
第四章项目SWOT分析
一、开发优势
（一）悠久的文化历史底蕴
陕县历史悠久,源远流长，古老的黄河文化孕育了灿烂的陕县文明。
名胜古迹有旧时期遗物出土点5处，龙山、周口文化遗址、虢国古文化遗址等35处，古城址6处，石碑249座，石刻遗像7处，夏侯皋墓、李密墓等古墓12处，古桥4座。
著名的古建筑有全国4大回音建筑之一的宝轮寺舍利塔及空相寺、达摩塔、安国寺等。
古迹还有南北二崤道、雁翎关、甘棠遗址、分陕石柱及光武洞、王莽寨等。
馆藏文物有“天下第一剑”、青铜钟、百骏图等。
高阳山，原名温塘南山，据史料记载：
周武王十三年封虢，在陕州建都，取名上阳城，城西卧龙滩为高阳，温塘南山即取名高阳山。
高阳山名胜古迹颇多，有刘秀峰、光武洞、摩崖石刻等众多历史印记。
（二）风景区的开发基础
陕县山川秀丽，民风淳朴，滔滔黄河、巍巍崤山组合成雄壮优美的自然景观和独特的民情风俗。
近几年来，县委、县政府紧紧抓住河南省开发建设“三点一线”和三门峡市创建优秀旅游城市的机遇，本着“发展大旅游，建设大产业”的工作思路，依托陕县特有的自然生态、达摩文化、豫西民俗、天然矿泉等旅游资源和优越的区位优势，加大旅游投入力度。
累计投资两亿元，建成了四大景区、二十余个景点，旅游业基本形成规模。
当地依托富含34种对人体健康有益的微量元素的温泉神水，现修建了金泉宾馆、华源宾馆、电力温泉宾馆、水电部十一局疗养院、神泉大酒店等十余处宾馆、洗浴中心。
（二）交通区位优势：
度假区紧靠三门峡（距三门峡市区只有15公里），处在西安——洛阳游憇带的旅游轴线中端，可以与周边诸多旅游观光景区互动，辐射市场大，客源广阔。
（四）水资源优势：
高阳山温泉属含偏硅酸和锶的重碳酸硫酸钙钠型低质矿泉水。
且温泉水源丰富、水量大、水质好，可饮可沐。
（1）出水量：
温塘矿泉水开采容易,年产量可达100万吨,为法国维希泉区总流量的三倍多。
完全能满足大规模的温泉度假区需求。
（2）水温：
水温25-65℃，按《地热资源地质勘查规范》中地热资源温泉分级标准，为“低温地热资源”，能满足春、夏、秋季经营水温，冬季需进行加温处理。
（3）主要成份是：
高阳山温泉水偏硅酸含量达54.6一55.7毫克/升，锶含量达1.2一1.25毫克/升，除此之外，还含有锂、碘、硒、铁等34种有益人体健康的微量元素和其它成份。
（4）功用：
从医疗矿泉的分类方面看，高阳山温泉属於硫酸钠型的硅酸泉（矿泉或单纯温泉）是一类具有医疗效果的医疗矿泉（温泉）。
常浴此水，对神经系统疾病、运动系统疾病、皮肤科疾病等有独特的理疗作用，常饮用此水，对胃病、心血管病、糖尿病等有明显的理疗保健作用，同时可增强人体免疫功能，有延年益寿之功效。
二、劣势
基础薄弱，城市建设落后，城市配套有待完善，资源开发水平低下，缺少五星服务。
三、机遇
（一）良好的区位和丰富的文化底蕴为度假区提供了丰富的全国至国际的客源。
陕县的旅游市场目前正处在从观光、游览旅游为主向休闲度假与观光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。
因此，温泉度假村建设正迎合了这种趋势。
（二）温泉消费热潮的持续升温
现代社会不断增大的工作和生活压力，使得生理和心里处于亚健康的人群正在持续增多，温泉本身具有的保健医疗功效和“全民休闲计划”的提出，使温泉休闲日益成为人们摆脱亚健康状态的一种休闲方式。
温泉文化也带动了温泉消费的升温。
以感受沐浴文化为目的，将原先温泉单一疗养的物化享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面。
（三）旅游业受到当地政府的高度重视。
当地政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发展，并在政策上给予大力扶持。
旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌经营。
四、挑战
（一）随着旅游开发在河南的不断升温，河南其它地方的同类竞争者可能会不断增加，因此，度假区应确立近期以经营特色创品牌，长期以服务质量保品牌的经营策略。
（二）做为黄河金三角地区乃至中原地区的一个重大的旅游项目，项目的建设人力、物力投入巨大。
项目建设投资期回报期长，对开发商的实力考验巨大。
第五章市场背景和市场定位
一、市场背景
（一）陕县旅游发展水平
陕县结合实际制定了“凸显自然山水和民俗人文特色、打造精品旅游线路”的旅游业发展思路，依托该县悠久的历史文化和丰富的旅游资源，累计投资2亿元，相继完成了一批景区景点建设，初步形成了东线文化古迹游、西线休闲度假游、南线山水生态和民俗文化游三条各具特色的旅游线路，打造了崤函古道、杜甫石壕题诗处、雪花谷漂流、甘山国家森林公园、天井窑院等一批龙头景区，举办了甘山红叶节、店子连翘花节、菜园桃花节、空相寺庙会等一系列文化活动，陕县旅游业的知名度进一步提高。
（二）旅游消费结构
缺少旅游消费结构数据
（三）客源市场规模与结构
1、依托三大旅游中心城市——洛阳、运城和西安。
洛阳，华夏文明发源地之一，中国四大古都之一，有“十三朝古都、八代陪都”之说。
洛阳有三千余年建城史、八百年建都史。
洛阳是河南省第二大城市，华中区域性中心城市，2011年全市旅游总收入350亿元。
运城，舜都蒲坂、禹都安邑以及中国奴隶制社会第一个王朝——夏的都城所在地，中华民族的最早发祥地之一。
总人口485万，总面积1.4万平方公里。
城市经济发展良好，2011年全市旅游总收入130亿元。
西安，作为华夏文明的发源地之一，西安的历史悠久，文化的积淀非常厚重，是中华人民共和国颁布的第一批国家历史文化名城。
世界四大文明古都（西安、罗马、开罗、雅典）之一。
2、旅游市场
（1）势头强劲的旅游市场
旅游的人数和消费激增
2011年遵陕县旅游业发展持续快速增长，发展态势喜人，陕县2011年共接待国内外游客132.6万人次，实现旅游收入10.24亿元，比2010年分别增长21.88%和98.45%
（四）陕县旅游市场特点
省内中短期休闲度假和观光旅游为主，省外以中长期观光旅游为主，其中省内游客占60%，省外游客占40%。
（五）陕县经济发展水平
2010年陕县全县生产总值105.4亿元，地方财政一般预算收入完成6.9亿元，全社会固定资产投资额完成130.12亿元，消费品零售总额完成21.08亿元，农民人均纯收入达5155元，城镇居民人均可支配收入14129元。
二、市场定位
1、市场总定位
以三门峡、运城两个城市中短期休闲度假客源市场为主，兼顾西安、洛阳乃至郑州市旅游客源市场，同时满足三门峡地区高端商务会议和政府的政务接待需要。
2、市场类型定位
高端的城郊型温泉休闲度假市场；
到三门峡、西安、洛阳、运城旅游的境内外旅游市场；
三门峡中、高端的商务、政务和会议市场
3、市场群体定位：
温泉休闲度假产品针对西安和洛阳两个中心城市中短期的温泉休闲度假群体；
到陕县和三门峡旅游的旅游团队和自助旅游群体。
低碳社区等高端休闲度假产品针对三门峡地区市企事业商务和政府部门的公务群体，社会名流、企事业单位高层管理人员、私营企业主等社会精英群体。
温泉小镇等居住小区针对当地居民及陕县周边群众。
主题公园产品针对河南和全国市场。
4、市场范围定位：
（1）基础市场：
三门峡市、黄河金三角地段客源市场。
（2）核心市场：
河南省其他城市和地区以及周边各省客源市场
（3）机会市场：
全国及国际客源市场。
第六章场地现状及建设条件分析
一、场地综合现状
1、规划区紧邻陕县城市建设区，整个用地呈南高北低的走势。
规划区被陇海铁路分割成南北两块用地。
北地块属于城市建设区，地势相对平坦，有大量低矮的民房；
南地块是高阳山景区，以丘陵为主，间插有岔里村、上席村等少量村落。
2、110KV电力线东西向穿越规划区。
3、区域内旅游资源主要包括温塘地热矿泉、高阳山、刘秀峰、王莽寨等。
4、东西向的陇海铁路对该规划区的景观和噪音均有一定的污染。
5、植被覆盖率低，部分地区挖山取石，土壤裸露，生态环境比较更加脆弱
二、建设条件分析
用地适应性综合评价是针对用地最突出的主导环境因素，进行重点的因地制宜的综合性分析与评价。
本规划区用地适用性分为三类：
（1）一类用地：
即适宜建设用地。
地形坡度在10%以下，地质具有良好建筑地基承载力，采用简单的工程措施即可排除地下水，没有冲沟、滑坡、崩塌等不良地质现象。
（2）二类用地：
即较宜建设用地。
地形坡度在25%以下，需要采用一定的工程措施和土石方工程，有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象。
（3）三类用地：
即不宜建设用地。
地形坡度在25%以上，需要采用复杂的人工地基加固措施，有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象。
第二部分规划设计说明
第七章规划原则及指导思想
一、规划原则
1、继承性原则
依据《中国高阳山温泉度假区总体规划》的总体布局，结合实际用地情况，进一步将总体规划内容落实到实处。
2、可持续发展原则
规划立足现实，统筹全局，使规划既有科学性，又有超前性，以适应高阳山温泉度假区今后的发展。
由于建设是一个动态过程，因此，应在保证度假区持续发展和稳步繁荣的前提下，促进陕县经济、环境与社会的协调发展。
3、有机性原则
充分利用其地理位置及交通条件，处理好地形条件，节约用地，合理布局，尽量减少挖填方，节约投资，组织好内部功能和交通流线的关系。
4、人文特色和历史特色相结合原则
建筑和景观风格要根据总体规划对建筑风格、景观塑造的要求和陕县的历史文化内涵相结合。
5、生态原则
人与环境之间应该是协调共存的，良好的自然生态环境对人的身心健康非常有利。
在规划中坚持生态至上的原则，为游客、居民创造优美、安宁、舒适的环境。
规划以人为本，从环境的整体性统筹建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
三、规划指导思想
以科学发展、永续利用为指导，遵循“保护第一，合理开发”的总体要求，按照《中国三门峡高阳山温泉度假区总体规划》的基本思路和规划原则，围绕建设“国际知名、国内一流的温泉旅游度假区”的目标和定位，统筹城乡建设，依托温泉度假资源，整合区域旅游资源，在保护的前提下对度假区进行科学、合理、有序、低碳开发。
第八章土地利用及开发强度
一、土地利用规划
根据总体规划的要求，对现有用地进行用地规划，将不同功能区域在空间上以标准用地分类形式表达出来。
为后续规划建设与管理提供依据。
居住用地：
镶嵌于整个旅游开发功能区，集中于山前、山谷、和山丘台地之上，为一类和二类居住用地，以低层住宅为主，其中在温塘村的居住用地则考虑农民安置区和温泉小镇打造，以高层为主，便于形成优美的小镇天际线。
在居住区布置上重视居住用地与周边环境结合，将居住区绿地与片区绿地系统衔接为整体。
公共管理与公共服务设施用地“主要以文物古迹、宗教设施用地为主。
商业服务业设施用地：
包括观光设施、民俗体验、酒店宾馆、文化娱乐、商业等设施用地，集中布置于每个功能区前端和主要道路交通环线上，为整个温泉度假区的综合旅游服务设施用地。
道路广场用地：
结合度假区道路交通系统分级布置道路用地，结合大型公共设施布置交通广场用地和游憩集会广场用地；
绿地:
结合度假区功能
升级会员 