中级会计实务必看题库 12Word下载.docx
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C、0
D、1800
5、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（ ）。
A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
6、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。
假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。
A、30
B、20
C、40
D、10
7、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年6月30日的公允价值为1900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。
转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。
不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（ ）万元。
A、－95
B、65
C、160
D、－135
8、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（ ）。
A、转换日确认投资性房地产
B、转换日按公允价值9900万元计量
C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D、转换日的不会产生损益
9、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。
不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是（ ）。
A、贷记“其他业务收入”500万元
B、借记“其他业务成本”300万元
C、贷记“投资性房地产”400万元
D、贷记“营业外收入”175万元
10、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。
A、0
B、20
C、50
D、30
二、多项选择题
1、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（ ）。
A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益
B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目
C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
2、下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有（ ）。
A、投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B、投资性房地产应当能够单独计量和出售
C、投资性房地产是一种经营活动
D、投资性房地产有两种计量模式：
成本模式和公允价值模式
3、下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有（ ）。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
4、A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；
另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。
2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。
2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。
2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。
不考虑其他因素，下列表述中正确的有（ ）。
A、2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10000万元计量
B、2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20000万元计量
C、2013年12月末A座写字楼确认投资性房地产公允价值变动5000万元
D、2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用
5、下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。
A、房地产企业开发的准备出售的商品房
B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
6、下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有（ ）。
A、投资性房地产原价
B、投资性房地产转换时确认的其他综合收益
C、投资性房地产处置收入
D、投资性房地产持有期间累计计提的折旧
7、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。
A、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备
B、作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
C、存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值
D、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值
8、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。
2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。
2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。
当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。
2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。
假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。
A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
9、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（ ）。
A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日
B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C、2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日
D、企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
10、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，正确的有（ ）。
A、按月对投资性房地产（建筑物）计提折旧，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目
B、取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
C、处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
D、处置投资性房地产时，按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目
三、判断题
1、企业为了提高投资性房地产的使用效能，通过装修而改善室内装潢，改扩建支出一律费用化处理。
（ ）
2、成本模式和公允价值模式计量下的投资性房地产，均以实际成本进行初始计量。
3、投资性房地产发生的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本科目。
4、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。
5、企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有者权益。
6、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。
7、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。
8、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。
9、成本模式下，企业取得的投资性房地产，均应于达到预定可使用状态后的下一个月开始折旧或摊销。
四、计算分析题
1、2009年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开始日为2010年1月1日。
出租时该办公楼的成本为1800万元，已提折旧300万元，减值准备100万元，公允价值2200万元。
假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2010年6月30日，该办公楼的公允价值为2300万元。
2010年12月31日，该办公楼的公允价值为2250万元。
2011年1月1日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2100万元，款项已收取。
假设不考虑相关税费。
<
1>
、编制甲公司上述经济业务的会计分录。
（金额单位以万元表示）
五、综合题
1、甲公司为增值税一般纳税人，不考虑除增值税以外的其他税费。
甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
该公司有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2X10年1月，甲公司自行建造办公大楼。
在建设期间，购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税为204万元。
该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。
该批物资全部用于办公楼工程项目。
为建造该工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，适用的增值税税率为17%；
另支付在建工程人员薪酬640万元。
（2）2X10年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。
该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
（3）2X11年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。
租赁期开始日为2X12年1月1日。
（4）2X13年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。
当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。
（5）2X13年12月31日，该建筑物的公允价值为2300万元。
（6）2X14年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元，假定不考虑不动产处置的增值税影响。
（7）甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。
（答案中金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数）
、编制甲公司2X10年自行建造办公大楼的会计分录。
2>
、编制甲公司2X11年的有关会计分录。
3>
、编制甲公司2X12年的有关会计分录。
4>
、试说明甲公司2X13年应做的账务处理。
5>
、试说明甲公司2X14年年初出售该项投资性房地产应做的账务处理。
答案部分
1、
【正确答案】A
【答案解析】①2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程
借：
投资性房地产——写字楼——在建 12000
贷：
投资性房地产——写字楼——成本 10000
——写字楼——公允价值变动 2000
②2011年改扩建工程期间
投资性房地产——写字楼——在建 5000
银行存款等 5000
③2011年12月10日，改扩建工程完工
投资性房地产——写字楼——成本 17000
投资性房地产——写字楼——在建 17000
【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】
12284706
2、
【正确答案】D
【答案解析】2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额＝6300－6000＝300（万元），对损益的影响＝300－400＝－100（万元）。
会计分录如下：
投资性房地产——成本 6000
银行存款 6000
投资性房地产——公允价值变动 400
公允价值变动损益 400
公允价值变动损益 100
投资性房地产——公允价值变动 100
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
12284593
3、
【正确答案】B
【答案解析】在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为500万元。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
12284521
4、
【答案解析】该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额＝［3500－（3000－1500－250）］×
（1－10%）＝2025（万元）。
相关会计分录为：
投资性房地产——成本 3500
投资性房地产累计折旧 1500
投资性房地产减值准备 250
投资性房地产 3000
盈余公积 225
利润分配——未分配利润 2025
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
12284470
5、
【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
12284428
6、
【答案解析】本题分录为：
银行存款 70
其他业务收入 70
其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60
投资性房地产减值准备 20
投资性房地产 120
处置当期的净损益＝70－40＝30（万元）。
【该题针对“投资性房地产的处置（综合）”知识点进行考核】
12284311
7、
【答案解析】2011年上半年的租金收入60万元：
银行存款 60
其他业务收入 60
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：
固定资产 1900
公允价值变动损益 100
投资性房地产 2000
转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2011年应计提的折旧额＝1900/10×
（6/12）＝95（万元），计入管理费用。
管理费用 95
累计折旧 95
该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额＝60－100－95＝－135（万元）。
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
12284276
8、
【答案解析】公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于其账面价值时的差额，计入公允价值变动损益，产生损益。
【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
12284252
9、
【答案解析】处置分录为：
银行存款 500
其他业务收入 500
其他业务成本 300
投资性房地产累计折旧 100
投资性房地产 400
【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
12284209
10、
【正确答案】C
【答案解析】处置时的处理是：
银行存款 520
其他业务收入 520
其他业务成本 500
投资性房地产——公允价值变动 20
投资性房地产——成本 520
其他业务成本 20
公允价值变动损益 20
其他综合收益 30
其他业务成本 30
影响损益的金额＝520－500－20+20+30＝50（万元）。
【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
12284641
【正确答案】AB
【答案解析】选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；
选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。
【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】
12284675
【正确答案】ABCD
【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】
12284673
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核投资性房地产的初始计量。
无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
12284431
【正确答案】ABC
【答案解析】本题的相关分录为：
①2013年4月购入土地使用权
投资性房地产——土地使用权——成本10000
无形资产——土地使用权20000
银行存款30000
②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动
投资性房地产——土地使用权——公允价值变动5000
公允价值变动损益（15000－10000）5000
③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销
在建工程300
累计摊销（20000/50×
9/12）300
【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行考核】
12284372
【答案解析】选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；
选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产；
选项C，属于无形资产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
12284329
【答案解析】影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值；
选项B，处置时转入其他业务成本；
选项C对应处置取得的价款。
因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。
12284320
【答案解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。
自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的；
存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目；
而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账
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