落户租房合同备案文档格式.docx

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四、申请材料：

租赁合同登记备案新增（FD0004）提交以下资料：

租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：

1.租赁合同登记备案申请书（原件）；

2.租赁合同（原件）；

3.居民身份证等有效身份证明（复印件）；

4.房地产权证等有效权属证明（复印件）。

租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：

2.转租合同（原件）；

4.房地产权证等有效权属证明（复印件）；

5.原出租人同意转租的书面资料（原件）。

租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料：

4.租用居住公房凭证（复印件）。

注：

以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。

五、办理程序：

1.申请人提交相关资料；

2.受理人员核验相关申请资料；

3.符合规定的，发放备案通知书。

六、受理部门

　　江浦街道社区事务受理服务中心许昌路1150号七、办结时限：

当场办结八、咨询查询：

咨询电话：

65858533九、收费标准：

无十、特别说明：

租赁合同登记备案申请书可通过市住房保障和房屋管理局网站（）或者市民政局网站（）下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领取。

委托书格式今委托XXX（身份证号：

XXX）为我的代理人，全权代表我办理房屋租赁合同登记备案手续。

我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜承担一切后果。

委托人：

XXX身份证号：

XXX委托日期：

ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

　　上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料

　　一．租赁合同原件（收原件）

　　要求：

　　1.租赁期限过期不收。

　　2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。

　　3.手写合同有效,需包含下列要素：

双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出租人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况。

（注：

提供的租赁合同需收原件）

　　4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：

中介机构印业执照复印件或机构代码证复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。

　　5.房客名字最好全部填上。

　　二．全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书）要求：

　　1.出租人为公司需提供：

公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。

　　2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。

（户口簿首页，当事人身份证一页）

　　三．全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书）要求：

　　1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。

　　四．房产证复印件（核对原件收复印件）

　　1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。

不明白的话，就整本复印下来。

　　2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。

　　3.全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。

　　4.非居住类房产证、军产不予办理。

　　五．上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。

（收原件）

　　1.出租人到场，签字即可。

出租人到不了场的，委托书委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同样出具委托书。

需注意只有一方到场，依然需要双方身份证原件及产权证原件。

　　备注:

　　1.所有材料右上角需提交人在上面签字。

材料不齐全，不予办理。

　　2.中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。

　　3.人均租赁建筑面积低于10平方，或人均居住面积低于5平方，不予办理。

群租不予办理。

　　4.若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转租同意书。

　　5.变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。

：

　　1.上级法人的营业执照复印件（且注册资金一般不低于1000万元人民币）；

　　年上级法人的自主招聘授权书原件（当年有效）；

　　3.上年度在职员工在沪社保缴纳通知书复印件（用人单位加盖公章）;

　　4.上年度在沪缴纳营业税或增值税税单复印件（用人单位加盖公章）。

　　（九）毕业生在本人最高学历学习期间获得发明专利证书，须提交专利证书复印件（验原件，专利登记簿副本不受理），并须提供经学校（或研究生培养单位）就业工作部门在本校网站上公示无异议、由带教导师签名的书面证明材料原件（公示证明样表可在就业创业服务网上下载），落户申请人应为该专利首次申请时的发明人，不包含该专利首次申请后变更的发明人。

　　（十）在本市出资创办企业（不含股份转让、后期补注入资金的创业企业）并担任法定代表人的非上海生源应届普通高校毕业生，应与其创办的企业签订就业协议，在受理截止日前提出落户申请，并须提交以下材料：

（其中1、2、5项须在提交落户申请材料时提交，3、4、6项可在2016年12月20日前补交）。

　　1.公司非零注册验资证明，公司注册成立时间应于2016年5月31日前；

　　2.由毕业学校就业工作部门盖章的《创业情况报告》及2016年毕业生自主创业情况申报表（可在就业创业服务网下载）；

　　3.2016年度内连续3个月所创办企业为员工（包括毕业生本人）缴纳社保单据复印件（验原件），如毕业生本人因户籍原因无法缴纳社保的，须提供其本人未在沪缴纳社保的证明；

　　4.2016年度内连续3个月所创办企业缴纳增值税（营业税）或企业所得税税单复印件（验原件）及经营往来发票复印件（验原件）；

　　5.所创办企业营业场所情况的相关材料：

　　——如属自购房，须提交自购房产权证复印件（验原件）；

——如属租房，须提交租赁房屋产权证和租房合同复印件（验原件）；

　　6.所创办企业营业场所缴纳的公用事业费单据复印件（验原件），包括水电、通信、物业账单等。

　　（十一）其他材料：

　　1.毕业生父母因“支边”“支内”户口由上海市迁出的，须提供：

⑴由父母当年迁出地公安派出所出具的因“支边”“支内”户籍迁出上海的证明；

　　⑵父母双方或一方“支边”“支内”工作经历证明；

　　⑶由公证部门出具的亲属关系证明。

　　2.毕业生父母双方户口已迁入上海市的，须提供：

　　⑴父母双方户籍所在地公安派出所出具的户籍证明或户口本复印件（验原件）；

　　⑵由公证部门出具的亲属关系证明。

　　3.毕业生已婚且配偶户口为上海市常住户口的，须提供以下相关材料之一：

　　⑴毕业生为博士毕业生的，须提供：

结婚证书复印件（验原件）；

其配偶户籍所在地派出所出具的户籍证明或户口本复印件（验原件）。

　　⑵毕业生为硕士毕业生的，其户籍在沪配偶为博士学历的，须提供：

结婚证书复印件（验原件），其配偶学历证书及学位证书复印件（验原件）、《中国高等教育学历认证报告》复印件（验原件）（或《教育部学历证书电子注册备案表》）及《学位认证报告》（教育部学位与研究生教育发展中心出具）复印件（验原件），其配偶户籍所在地派出所出具的户籍证明或户口本复印件（验原件）。