环境政策与经济论文Word格式.docx

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汉宜高铁的建成，贯通了武汉三镇，荆州古城及宜昌三峡等湖北名城，为潜江带来了更为便捷的城市交通。

曹禺文化周及油焖大虾节的成功举办，为潜江特色奠定了广泛的人气基础。

这些能为潜江带来新的经济增长点并具有无限可开发潜力的产业无一不需要良好的生态环境。

结合现有优势，潜江应立足于“水乡园林”的城市标签，致力于环境保护的可持续发展战略上，推行和革新适应性的管理制度，提升城市形象以此带动良性循环下的经济增长。

为此，结合本市实际情况，立足政策支持的基础上，本人做了一份“香草庄园”的企划案，详细如下：

一、项目概述

1、项目名称：

百亩香草主题庄园

2、项目备选地点：

湖北省潜江市周矶办事处

3、项目主要收益：

产品加工销售和参观游园收入

4、项目规划时间：

三年

二、项目市场背景

1、项目市场定位：

类似农家乐，但在档次跟情调上严格区别与农家乐

2、项目主题作物简介：

薰衣草—

学名：

lavandulapedunculata

花语：

等待爱情。

原产地：

法国普罗旺斯。

花期：

6到10月。

多年生乔木科植物，开花两季，一年种植，十年利用。

薰衣草被称为“百草之王”，香气清新优雅，性质温和。

是公认为最具有镇静，舒缓，催眠作用的植物。

舒缓紧张情绪、镇定心神，平息静气，愈合伤口，去疤痕。

控油，再生，消炎，修复。

3、类似项目的即成市场：

利用香草发展休闲观光农场，香草盆景，制作香草花叶茶，提取香草精油，加工香草工艺品，慢慢使香草形成一个充满前景的诱人产业。

在国内，香草产业开发尚处萌芽状态，海南、河南、上海、浙江等地已有少量种植，新疆地区虽早有大面积栽培少数品种的香草，但其主要用于提取香料之用，其他相关延伸价值没有得到开发，由此可见，香草植物的种植属于一个国内尚未启动的诱人产业。

香草植物是一种很有发展潜力，集观赏、食用、保健。

绿化、和可深加工的，用途广泛的种植新品种，通过示范推广，对农业产业结构调整和带动农民致富有作广泛而深远的作用。

国际市场：

薰衣草知名产地为法国普罗旺斯和日本北海道富良野，每年吸引国际国内旅客成百上千万慕名参观薰衣草花田。

国内市场：

北京市已建成同类香草庄园近30家，其中以紫海香堤香草艺术庄园及布拉格农场最为突出，前者初期投入300万，当年实现成本收回。

后者第三年达到盈利上千万规模。

国内其他较发达地区兴办西式香草庄园，区分与低档，同质化严重的农家乐已成潮流。

较为知名的有广州清远薰衣草世界，沈阳紫烟香草庄园，杭州巴比松庄园及义乌何斯路村有望两年内建成规模上千亩的薰衣草种植基地。

省内市场：

华中地区香草主题庄园暂为空白。

但在洪湖悦兮半岛度假村酒店种植了上万株薰衣草，主打温泉旅游，属于园林造景项目。

类似花卉主题游园项目同类市场—在荆州有桃花村，位于西门外，规模500亩，花期一周，月参观人数达到60万，拉动本地消费5000万。

在武汉有武大樱花节，花期内日参观人数上十万。

4、地域优势：

潜江市是武汉市“1+8”城市圈综合改革示范区的组成城市，北枕汉水，南接长江，东连武汉，西通三峡，是湖北省内承东启西的桥梁城市。

潜江市新城区大部分在周矶办事处境内，位于潜江市东西城区之间，汉江以南，东荆河西侧，与园林老城区隔河相望，空间距离较近且交通便利。

2020年，中心城区，即周矶办事处所在地人口规模为58万人，总面积约35平方公里，本项目充分尊重自然基础，彰显水乡园林特色，与构建资源节约型和环境友好型社会的核心政策相吻合。

三、项目作物的可经营产品

1、精油制成品：

薰衣草精油是由薰衣草提炼而成，可以清热解毒，清洁皮肤，控制油分，祛斑美白，祛皱嫩肤、祛除眼袋黑眼圈，还可促进受损组织再生恢复等护肤功能。

它能净化、安抚心灵，减轻愤怒和精疲力竭的感觉，使人可以心平气和地面对生活。

对心脏有镇静效果，可降低高血压、安抚心悸，对于失眠很有帮助。

它是最好的止痛精油之一，能有效改善肌肉痉挛，对扭伤、肌肉使用过度以及风湿痛也有很好的缓解作用。

香草号称西方的中药，拥有悠久的使用历史，精油由天然植物提取，较之使用化学添加剂的传统化妆品更贴近时尚，环保，有机的流行理念。

①单方精油：

薰衣草精油被誉称为“百草之王”，宁静的气息，使人不管是在阅读还是在思考，都赐予心灵的沉淀与稳定，特别能给忙碌、心绪不定的人“一夜的好眠”，所以又称“好睡草”。

在精油中最早发现它的修复再生作用，用途较为广泛，也是居家必备的精油之一，现今已是世界最为流行的精油。

②复方精油：

复方精油就是为了达到特定疗效将2种以上的精油混合，精油与精油之间是相互协调的，有些还彼此有相辅相成、增强疗效的作用

③添加化妆品：

可寻求与化妆品生产商合作，作为草本添加成分的原料种植生产基地

④香薰制成品：

在经历非典、甲流疫情之后，健康成为一个敏感而时尚的话题，而现代人在繁杂的都市生活中承受着日益负重的心理压力和精神压力。

香薰不仅能舒缓神经，减轻压力，让身心得到滋润和调理，而且香薰生产的大量负离子和臭氧分子都能预防病毒传染、净化空气，增强人体免疫力和抵抗力。

香薰凸现出国人更为殷切的消费需求。

国内香薰市场尚处于起步发展阶段，其未来潜力无法估计。

随着市场推进，中国“香薰”产品市场即将步入高速扩张阶段，香薰的主要目标消费群体是女性。

据权威数据调查表明：

2008年，中国化妆品销售总额超过1500亿元，并且每年以21%的速度递增，但中国香薰产品的比重不足万分之一，女性人均香薰产品的消费仅为发达国家的1%，中国每年都有近几十亿的香薰产品的零售市场急待填补。

所以无论是从消费群体的角度看，还是从商家的角度来看，香薰产品是一个极具潜力价值的开发市场。

香薰产品很快的将会像洗发水、洗面奶一样成为一种不可或缺的生活品普及开来。

2、香草花茶：

无论是新鲜的，还是干燥的香草花叶都可用来泡制香草茶，在日本、台湾喝香草茶已成为年轻人的一种时尚，香草茶不仅有独特的香气，对人体还有多种保健作用。

传统花茶（如茉莉花茶）自古就有，也是广受欢迎的天然茶饮，而香草茶即有爽口的茶味，又有鲜灵芬芳的花香，冲泡品啜，花香袭人，甘香满口，令人心旷神怡。

香草茶不仅具有茶的功效，而且花香也具有良好的药理作用，裨益人体健康。

80后对传统中国茶文化已渐失去传承，香草茶的推出必然会深受茶艺馆和餐厅的欢迎，也会成为年轻人的一种时尚消费。

3、食用蔬菜及佐料：

新型保健蔬菜欧洲香草营养丰富、口味好，对人体具有保健作用，而且适应性强、生长快、病虫害少、基本不施用农药，是真正的绿色保健蔬菜。

近几年，箱装礼品蔬菜市场日逐火红，而一箱几公斤的新鲜蔬菜包装放置几天后就气味不佳，如放入一盒香草蔬菜，香味持久，开箱即香气四溢，岂不是锦上添花。

柠檬罗勒就是一种很好的香草蔬菜，它不择土壤、生长快、栽培容易、产量较高、病虫害极少，作蔬菜食用可凉拌、清炒、作汤，也可作馅料，口味特佳。

再如马约兰、西班牙牛至等也同样是很好的香草蔬菜品种，保健功效卓显。

许多香草品种如：

罗勒、薄荷等不仅可作新型保健蔬菜直接食用，还可作为烹调佐料用，法国和意大利的许多西餐料理中便使用了新鲜的香草，在台湾，有许多特色香草连锁餐厅食用非常火爆。

“药食同源”早已被大家所接受，人们在食用保健蔬菜美味的同时，又达到了防病、祛病、强身、健身的目的，这就是眼下天然保健蔬菜热销的原因所在。

而香草的部分品种正是典型的集营养。

美味。

保健于一身的天然保健蔬菜，投放市场必将受到消费者的欢迎和认可。

4、观赏盆栽：

紧张而繁忙的生活和工作节奏给现代的人们带来莫大的压力，人们渴望大自然、渴望身心和谐，于是人们喜欢在家里或办公室摆上鲜花或种些花草。

如果在家里或办公室放上几盆香味植物，可利用香草的香味调节人们的心理、生理机能，改变人的精神状态，并有杀菌驱虫、净化空气、香化居室等功效，同时还有香味疗效，呼吸间增强了我们的免疫能力，置身于香草的芳香中，便会使我们感到心旷神怡，烦恼和疲劳荡然无存，而且记忆力、判断力和理解力明显增强，办事效率也大大提高，香味植物的这一作用对孩子尤为奇特。

随着人们生活水平的不断提高，人们对生活品质和环境的要求也在不断提高，于是花卉走进了人们的家庭、办公室和一些公共场所。

香味植物盆栽集观赏、保健为一身，除了能美化家居，装点气氛外，还具有芳香环境、杀菌驱虫、净化空气的作用，可以肯定的说，只要价格适中，香草盆景将走进家庭、阳台、办公室、和公共场所。

5、延伸项目：

城市绿化。

目前国内的城市绿化苗木品种虽多，但功能单一，大多是一些观花观叶品种，而部分多年生香草即可观花观叶，还具闻香功能，如果将一些好的香草品种运用到城市绿化中，特别是将其应用到景观道旁边高楼的屋顶花园和阳台绿化，将给花园城市建设增添一道亮丽的风景线，市场潜力巨大。

6、副产品：

香草家居用品和工艺品。

香草全身都是宝，其枝叶经干燥后，可加工成市场流行的干花，安眠香枕，装饰香囊，香料沐浴包等等。

四、项目的盈利分析

1、种植项目作物本身的经济效益

2、以亩为单位计算，亩承包费用为500-600元，薰衣草两季鲜花产量在1200-1600公斤，若用作精油提取，每100公斤提取0.5公斤精油，精油市场价为1000到1200元，副产品为蒸馏用纯露若干公斤。

若用作烘干制茶，5公斤鲜花干制成1公斤花茶，批发价在100元每公斤左右。

除去各项成本，亩效益在6-7000以上。

特色艺术庄园附加的经济效益

①婚纱摄影：

每对新人收取取景费用300-500左右

②艺术照：

拍摄个人写真，提供摄影，服装，场地。

按档次收费1-2000左右

③门票收入：

个人票收费3-40，学生票半价，另设情侣及家庭套票

④特色餐饮：

香草中餐及香草西餐，仿古客栈

⑤婚礼庆典：

承接策划西式户外婚礼，提供场地，车辆，自助餐等

⑥主题活动：

组织类似相亲或中秋家宴等主题活动

⑦住宿：

木屋，帐篷及蒙古包等

三年的规划目标及盈利计算：

第一年进行试验性种植，积累种植经验及繁育种苗

第二年承包百亩左右规模田地，主要盈利来源—摄影及销售花茶

以千人摄影为单位计算300*1000加花茶销售利润6000*100

不除去成本，毛收益在70万左右。

主要成本投入在包地整田和花种引进

第三年初步建成以薰衣草为主，其它香草，花卉为辅，备选品种：

勿忘我，向日葵，彼岸花，百里香，鼠尾草，风信子，迷迭香等。

延伸花期从3月至10月，每季节同时开放数样品种规模，以第二年收益或吸引投资再投入做景点建设。

规划需求项目:

①住宿：

构建露营场地及特色休闲屋。

②餐饮：

香草中餐—开发香草粽子，香草饺子等特色新品种中餐，结合中式烹饪方式与西式用餐材料，承接家宴

香草西餐—主推以香草为佐料的西式餐点，特色在diy的自制香草茶

本地特产—油闷大虾专营店

③出租超市：

主营产品—钓具，帐篷，双人自行车，烧烤食材，厨具，马匹等

④产品超市：

主营庄园作物产品—精油，纯露，香枕，香薰灯，手工皂，盆栽等

⑤水疗吧：

精油spa及花瓣浴

⑥游泳池：

薰衣草花期主要在盛夏，泳池作为附加服务项目

⑦垂钓池：

放养四大家鱼及小龙虾

⑧自摘园地：

种植有机蔬菜及草莓，桑树，紫薯一类作物

⑨露天烧烤：

免费开放场地用作集体野外烧烤，燃放孔明灯

⑩露天舞台：

作为节目表演场地，兼为露天ktv，篝火晚会，露天电影等

⑪自有影楼：

主营婚纱摄影，个人写真及服装出租

特色活动：

光棍节相亲会，中秋节赏月家宴，萤火虫及蝴蝶放飞日，真人cs

规划经营目标：

三年内建成百亩规模，拥有香草上百品种。

保守估算：

年作物产品销售利润60万

年摄影人数以千人为单位，人均利润约为300-400，千人利润约为30-40万

年参观人数以万人为单位，人均消费百元左右，万人利润约为100万

长远规划前景：

庄园盈利后，以年利润及外资入股方式再投入，发展规模至500亩左右。

带动本地市场，起到示范作用后，发展本地农民种植，公司做原材料收购，加工及代销，目标规模上千亩。