培训贷款骗局解决方案Word下载.docx
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三、银行贷款保证
1、保证形式与内容
XX教育银行信贷的信用保证实行收费权（收费许可证）质押。
可用于质押的教育产业收费权内容:
学费收费权、学生公寓收费权、楼房（场地）租赁收费权、教材收费权、食堂承包经营收费权、新生生活用品经营收费权、图书押金收费权、各种考试收费权质押等。
在现阶段，其主要形式为学费收费权质押和学生公寓收费权质押。
2、收费权质押保证依据
收费权质押也称收益权质押，实质上是一种普通债权（不以证券
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表示其权利）质押，这种请求权是一种财产权，但其权利不是存在具体的财产之上，而是以其合法拥有的收费权作为质押标的，向债权人提供的一种权利质押担保方式。
收费权质押的依据：
（1）《中国人民银行应收账款质押登记办法》中规定“提供服务产生的债权”（教育产业提供的是“教学服务产生的债权”。
（2）《辽宁省高等学校****收费权质押贷款管理办法》。
（3）《****银行应收账款质押****管理办法》。
3、收费权质押需要提供法律文件
政府颁发的民办教育（培训）资质证明；
高校合作办学的协议；
教学收付权益证明（收费批文）；
物价主管部门关于收费价格的批文；
基建项目有关批复文件；
信用等级评估报告；
收费权益委托代理授权书；
贷款申请书及可行性报告；
近期（三年）财务报表等。
四、具体运作方式
1、XX教育为寻求银行信贷与服务上的支持，应将学校（公司）及教职员工和学生的各类银行业务资源，提供给信贷支持的商业银行。
XX教育可提供的银行业务资源如下：
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（1）XX教育的各项资金存款业务（开立基本账户）；
（2）教职员工银行借记卡（存款卡）业务并代发工资；
（3）公司担保项下的教职员工银行借记卡（透支卡）；
（4）学生学费等各类缴费款项预存银行卡并代理收费；
（5）动员合作办学单位到合作银行开户存款；
（6）动员XX教育各种社会资源到合作银行办理业务。
2、以提供上述银行业务资源为契机，根据XX教育的信贷需求，筛选有可能合作的商业银行开展商务洽谈。
3、对有提供信贷支持意向的商业银行开展具体合作谈判，签订一揽子《银企合作意向书》。
4、向银行提出办学收费权循环质押项下的信贷综合授信申请，并在银行指导下开展授信可行性分析论证，提供可行性报告（银行格式版本）。
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篇二：
贷款网讲述贷款的几个方面误区的解决方案
贷款网讲述贷款的几个方面误区的解决方案
房产置业，几十万上百万的买卖可要当心，全款支付的购房者少之又少，大多数都是银行按揭贷款购买。
特别对于才出社会的年轻人来说，如何购房置业贷款，贷款买房有什么误区，如何避免及贷款购房的各项注意都必须要了解。
经验之困
许多青年置业者生活经验不足，对于未来生活、工作风险的绸缪不足。
经房地产研究院的调研发现，一些青年购房者盲目贪大求奢，或追求市中心黄金地段、或期望一步到位的大户型，一来对于自己未来的收入水平预计过高;
二来首付过多，家庭积蓄用尽;
三来每月的还贷额占月收入的比例过高，一旦出现事业上并未达到自己的预期，停贷而影响个人信用的风险大大增加。
所以，对于青年人而言，买房需量力而行，充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下决定购房预算。
青年人在工作上稳定性不足，跳槽成为如今职场的常事。
不少青年置业者由于未考虑未来可能的工作变化，将住房定在工作单位旁边，而工作调换后却出现了住家离工作地点很远的情况。
这样，住房反而成为了跳槽的限制条件。
因而，在对比选择楼盘时，重点考查出行交通的便捷度。
（本文来自：
）
大多数青年置业者为首次购房，对于楼盘未来的规划、区域上升的潜力缺少判断经验。
不少青年限于经济能力，在选择外围新兴区域的楼盘时，轻信售楼人员对轨道交通、商业配套等方面的承诺，而入住后规划出现调整、迟迟不能实现，原本期待的配套全部落空，生活、工作都不方便。
因此，配套设施已在建、实实在在看得见的近期规划比纸上规划更可靠。
青年人正处于家庭、事业的上升期，家庭结构、人口、工作的变化频率高，这给购房置业带来了不少的困惑。
青年人置业需要根据自身和未来发展的预期，选择一处最适合自家需求的住房，才能建立起安心、省心的幸福小窝。
误区一公积金贷款一定比商业贷款省钱？
公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。
竞宇按揭的副总经理林丽芳介绍说，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。
林丽芳介绍说，如果是买二手楼，由于大多数人是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，这样一来，按照目前的利率，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多元，其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。
但是，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，
买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×
贷款年限×
%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。
因此，"
一般30万元以下的贷款，我们都不会建议贷款者选用公积金贷款"
。
如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。
更值得注意的，由于公积金贷款对于银行的利润较低，银行一般不太积极，加上房管局方面的手续较多，造成银行的放款时间较长，因此，很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。
竞宇按揭的相关负责人介绍说，如果是商业贷款，由于该公司提供了免费担保，10-13个工作日卖方就可以得到全部楼款;
如果是公积金贷款，最快也要33-35个工作日卖方才能够得到房款，一般情况下甚至要2个月。
"
在实际操作中，二手房的卖方为了减少麻烦，早日拿到钱，也降低报批失败的风险，对选择公积金贷款的买方往往会提高房价"
误区二选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？
在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。
不过，林丽芳说，在这个问题上也需要具体案例具体分析。
"
中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。
相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。
她介绍说，她就曾经接手过几宗贷款，刚申请的时候银行手头钱多，很快就批准了，可后来由于银行的贷款余额不多，就收紧了贷款审批，贷款者需要提供更多、更为严格的申请材料，最后拖了两个月才放款，买方还需要支付卖方的违约金，有点得不偿失。
误区三选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱？
现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用，也往往愿意直接到银行咨询办理。
不过，贷款行业的资深人士黄蕙晶介绍说，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。
因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中，挑选他认为最合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的最优惠利率，但这并不代表着这就是贷款者可以获得的最合适的贷款产品或最优惠的贷款利率。
因为，专业公司了解多家银行的情况，通过对比银行间的房贷利率和房贷产品，往往可以为贷款者选择最合适的银行与利率最优惠的贷款服务。
虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比，可以节省两三百元的手续费，但这两三百元的手续费实际上有时只需一两个月的月供就可节省回来。
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篇三：
银行贷款评估、评价培训整体解决方案XX（简介）
商业银行贷款
评估、评价培训整体解决方案
苏州铭星科技股份有限公司
XX年6月
1.解决方案
概况
铭星科技以投融资“评价”定位，集理论方法研究、专业培训和投资咨询为一体，形成良性循环，是国内银行贷款评估、评价领域最具实力的技术与服务公司。
贷款评价能力与存款营销能力并列为银行经营的两大支柱。
铭星科技围绕“贷款评价”形成“企业流动资金贷款评价”与“项目贷款评估”两大方法体系，两套理论方法专著，两大系列培训课程。
为银行提供培训、咨询整体解决方案，不仅能为银行培养一支技术实力雄厚的人才队伍，提高银行贷款质量，还可以根据需求提供相应软件，从而提高效率3倍以上；
是提升银行竞争力与克服人才短缺的最佳解决方案。
公司培训业务已在国内银行业界开展整整十个年头（详见附件）。
培训简介
课程设置指导思想
培训课程除了分为企业流动资金贷款评价与项目贷款评估两大系列，还区分不同授课对象安排课程。
银行需要掌握贷款评估技术的人员一般包括客户经理、风险经理、审批人等。
对于客户经理来说，至少应掌握企业尽职调查和企业流动资金贷款评价技术，若需要客户经理参与项目评估则还需掌握项目贷款评估技术，可以独立完成或协助风险经理完成贷款尽职调查和编制评价、评估报告。
培训师资
主讲师资：
陈溥才
●教授级高级工程师、注册咨询师、注册造价师。
●参与国家经济评价方法制定，独立专著与国家标准配套出版；
●长期兼任国家开发银行、中国建设银行、中国国际咨询公司外聘专家；
●参与大量国家重点项目的评估，实践经验丰富；
●主讲银行贷款评估培训课程已逾120期，学员近8000人；
●铭星银行贷款评估软件总设计师、研发的软件产品获国家最高奖一项、省部级一等奖二项。
陈溥才简历：
参与世界银行项目评估方法的引进工作，1986年5月与部分专家向国家计委共同建议，由国家权威部门编制发布各行业通用的项目评价方法，国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第一版）》的主审专家之一。
1994年6月向建设部建议编制《房地产开发项目经济评价方法》，为该方法的主要起草人员。
长期担任中国国际工程咨询公司、国家开发银行、中国建设银行外聘专家，华新国际首席顾问。
曾参与多项国家重大项目的评估，是我国可行性研究与项目评估资深专家。
以深厚的理论功底、丰富的实践经验、高超的培训技能、亲和的个人魅力，深得各商业银行业内人士的敬重和欢迎。
为培训班编著的《房地产开发项目可行性研究与方案优化策略》、《可行性研究与银行贷款项目评估―财务评价实务与疑难问题分析》分别由中国建筑工业出版社和中国计划出版社，与国家方法配套出版。
组织业内专家主编《企业投融资评价方法与参数》，得到学员好评，中国经济出版社已预约公开出版发行。
培训特色
融理论方法、手段技巧、实战训练为一体。
特色一：
合理课程设计，学员完成课程学习、作业及考核，即可取得预期效果；
特色二：
培训教材及课件内容丰富，主要教材由本培训班主讲老师主编；
特色三：
由具有丰富实践经验的资深专家团队授课及辅导，；
特色四：
“七分听，三分练”，通过精心设计的大作业进行实战训练，对已掌握的内容通过验证加以巩固，学员得以真正掌握评价方法和技巧；
特色五：
可自带项目由授课及辅导老师答疑及指导，带着问题学、学以致用。
2.培训班课程
根据需求培训班按《企业流动资金贷款评价及利率定价》和《项目贷款评估》两大系列安排课程。
苏州铭星科技银行培训部电话：
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