A6版实测实量疑问Word文档格式.docx
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门窗洞口尺寸不实测了？
是，但天花水平度实测。
14.垂直度与水平度实测靠尺是否移动，还是定点定位？
定位实测，可移动。
15.某一个面空鼓检查，在选定站立位后，检查的范围是否为检查者臂长加空鼓锤长所覆盖的区域范围，检查者不移动脚步；
不移动，使用标准空鼓锤及等同身高进行实测。
类别
序号
实测实量A6版评估标准疑问
回复意见
实测
实量
1
14年季度检查是否仅限于A6版？
相对于A5版缩减的指标是否不再评比？
仅限于A6版内容；
2
主体实测是否就是结构工程、砌筑工程？
但二结构垂直度指标按照主体[0,8]mm标准不妥；
装饰实测是否就是抹灰工程、精装修工程？
精装修工程查哪些内容未明确？
主体实测只指结构工程；
装饰实测包括精装修；
3
四季度新增子项电梯井垂直度是否继续执行？
还是划入公共部位？
不进行实测
4
裂缝检查是针对抹灰面（含公共部位、厨卫间等），还是装修完成面；
一般采用水泥砂浆抹灰的墙面，都会出现收缩裂缝；
检查标准是否合理？
（因为后期还有装饰面；
裂缝按标准执行，目的是推动免抹灰；
5
方正度测量方法不太明确。
是否可以举例说明?
主要是测量房间空间是否方正，测量方法同顶板水平度类似；
6
渗漏在季度评估时标准不明确？
对项目或标段如何评价？
渗漏项目季度不参与评估，但对公司进行递延评价；
（以客服提供数据为依据；
7
13年的关键指标是否参还与季度评估？
不参与；
8
单体内部分内墙采用内墙板，达到了免抹灰条件，是否加分？
整个项目所有单体达到免抹灰，方可加分；
9
每面墙为一个测点，是否可以理解为查到爆点为止；
还是随机靠，仅靠一尺作为该点成绩？
先观察，后落尺为准；
10
A6版是否允许打磨、批嵌修补、剔凿等？
（含地面）
允许进行剔凿、打磨，但是整改后仍然进行实测；
允许对主体结构缺陷进行批嵌修补，但是必须有专项方案，且不对后期造成质量隐患，否则视现场情况进行扣分处理
11
工业化、商业项目标准是否按A6版标准执行；
工业化项目按A6版执行，商业项目按商业标准进行评估，但不进行强制排名。
安全文明
12
安全文明评估是否就是按A6版中七项指标进行评测。
是的；
13
发电机组规格、数量是否有要求？
按标段还是按项目设置？
是否为必须配备？
据了解，发电设备成本较高，对项目多的公司影响较大。
按标准执行，但可以根据实际情况合理配置，满足现场消防要求；
14
大型机械设备检测是否可以理解为，总包正常年检后1个月内由甲方做一次第三方检测即可（即一年一次）？
之前的6个月复检一次是否取消？
总包单位正常年检后一个月内由甲方安排第三方检测即可；
交付评估
15
交付评估还有实测吗？
评分表中仅有净高和开间进深两项实测，其它项目是否均不再实测？
只有四纵四横，空鼓/开裂及接缝高低差进行辅助检查；
1、划分为主体标准和装饰标准，砌筑及抹灰是放在装饰标准？
砌筑抹灰的实测指标A6未有具体说明。
参见会议纪要即可。
2、地面平整度没有给出具体标准，高低起伏是否具体有明确的平整度指标？
3、主体方正度中，请解释纵向基准线为1米线如何操作？
以上已回复。
4、主体标准实测总分为45分？
装饰标准实测总分为100分？
标段实测成绩如何加权？
所有房间得分率的平均值，得分率=实得分/应得分。
5、渗漏的具体操作是怎样？
占比多少？
新开项目还没有交付的没有渗漏维修数据怎么评定？
集团确认。
6、安全评分采用扣分制，但没有的检查内容项是给满分还是甩项？
例如：
现场没有吊篮设备，该项如何评分？
甩项。
7、标段面积以施工许可证载明的地上面积为准。
是指项目现场开工的面积？
开工面积是以挖土为准？
还是以实际出正负零为准？
以标段施工许可证载明的地上面积为准（不包括商业）；
不区分有无开工，但区分精装和总包的面积。
8、内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分。
是指整个项目都采用免抹灰？
还是标段采用免抹灰标段综合得分加1分？
项目如含有商业等非标准部分，其余住宅都免抹灰，能否加分？
传统结构体系中，响应集团“两提一减”，主体结构部分采用免抹灰，是否也属于加分范围？
已回复。
9、人货梯是否还检查门锁联动、限位及极限开关？
检查。
10、楼梯间照明使用正式照明线路，距地高度大于2.5米，按照临时施工用电规范要求，已不需要使用安全电压，但此种情况季度评估是否还需要使用安全电压？
不需要，按规范执行。
11、线路穿墙、穿洞或过路有保护装置，这里保护装置具体指什么？
有绝缘保护即可。
12、根据A6版评估规则“在建工程楼梯、潮湿环境地下室使用36V以下安全电压”，不是楼梯间或潮湿地下室的环境能否使用太阳灯或碘钨灯，碘钨灯电源线路使用三芯线，其灯罩有保护接地，能否满足评估要求？
不满足，按规范执行。
13、实测实量成绩偏差大于3分增加的3套实测是怎么抽选，抽选是否在实测的最后一栋楼加测而已？
14、实测是否取消了砌筑抹灰？
砌筑不进行实测。
15、装饰工程在哪道工序后就不敲空鼓了？
是打磨后还是底漆后？
装饰阶段均进行空鼓评估。
16、渗漏如果是主体工程在建是否检查？
还是在装饰工程才检查？
集团确定。
17、三宝四口防护每标段随机选取两栋楼的2个单元3个楼层进行评估。
对于这条，是否开会时就确定楼层，还是按以前的标准每个地方都走？
上楼前确定测区。
18、防火管理要求工人会操作灭火器材，是否需要现场演示操作？
是，随意选取工人，没人时“0分”处理。
19、高层临时消防给水系统用施工用电加压是否可以？
满足消防要求。
20、传统的剪力墙砌筑工艺，但内外墙剪力墙取消抹灰（不是全现浇结构），这种是否算内外墙采用免抹灰工艺？
21、混凝土地面平整度有用铝条压的是否算压痕扣分？
已回复
22、抹灰垂平是否按装饰标准？
23、敲空鼓选定位置后按标准不能移动位置？
24、目测确定测点后是否按每下一尺算一个测点，不能用尺找爆点？
25、装修实测是否分打磨前与打磨后?
不区分。
26、木地板实测是找平地坪，还是木地板铺装完成后。
实测基层。
27、公共部位实测是否不再按区域指标统计，正式纳入集团评估范围？
按集团A6版标准执行。
28、空鼓检查选定站立位后，实测人员是否不能移位，以手能够得到的范围为测区？
29、当选定的2套房施工阶段不一致而产生评分相差大于3分时如何处理？
不区分阶段。
30、多大面积以上算空鼓点，鸡蛋大是否算？
无空鼓/开裂。
31、地面高低起伏的判定标准？
32、裂缝的判定标准，抹灰收缩裂缝1cm是否为裂缝？
33、渗漏维修统计数据，以网上投诉数据为准还是以自查或者工地开放问题为准？
34、三宝四口是否要抽楼层，是否与实测楼层一致？
不一致，随意抽取。
35、库房是否允许一个看守人员床位？
不允许。
36、施工用电是否需要提供应急发电机，配置是否有要求，要连哪些设备？
只有消防系统配备。
37、装修阶段正式栏杆高度低于1.2，是否与临边防护高度冲突？
不冲突。
38、施工阶段无泥路，基坑阶段如何判定？
施工道路无泥路。
39、“在卫生设施中模板拆除下一层有楼层卫生间”,厕所上移频率较高,建议模板拆除楼层以下五层内有临时卫生间。
40、主体标段仍采用抹灰传统工艺，实测是否按A6版装饰标准进行测量？
分项
意见
回复
是否有实测评分记录表？
具体分数如何计算？
以评估组发送为准
现场仅有一结构或砌筑无抹灰，实测是否打95折？
无
内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分。
标段一季度已开始免抹灰施工但无可侧面是否加分？
一结构垂直平整度是否不再按照0-5mm标准？
主体是否指一结构、砌筑；
装饰是否指抹灰、精装？
抽取方式为电脑任意选取是否指在每季度新增工作面中抽取？
不是，不区分阶段、不区分工作面
剪力墙面石膏砂浆找补算不算免抹灰?
不算
室内砌筑已开始，但剪力墙面未甩浆，是否进行一结构实测？
室内门、门窗、吊顶是否不再进行装饰阶段实测？
吊顶进行实测
电梯井道是否进行实测？
不实测
纵向基准线为1米线需要在地面弹出吗?
不需要
场容场貌
土建及装修总包工人统一着装是否指各自统一着装?
卫生设施
未设置扣7分，数量不满足要求扣3分是指工地卫生间、楼层卫生间、指引的任意一个还是全部？
任意一项未全部设置扣7分
是否有安全评分记录表？
交付评估中是否不再进行室内实测?
第三方材料检测是否继续执行
不检查。
3、
施工电梯、塔吊安装完成后有一次政府主管部门检测验收，青岛不进行年检，按照今上午答疑如何进行年检和万科主导的专业机构复检；
是否执行原有标准6个月一次。
新安装的按集团标准执行，以前安装的每年检测一次。
4、
住宅含有商底铺的项目，如何进行检测？
如实测还须与住宅部分加权平均。
底层商铺不测，商业综合体按集团商业标准进行实测，与住宅单列。
5、
阳台、家政间部位是否在检测范围。
属于室内。
6、
基坑支护已经完成，现因持力层问题又下挖2米多深，此部分未支护的边坡如何评定？
按规范要求执行。
7、
如同一标段内出现主体、抹灰、装修施工，实测实量是否已以装修为主，主体、抹灰可以不参检。
以抽选到房间为准，区分总包但不区分施工阶段。
8、
公共部位是否测量评估管道井的垂直、平整、阴阳角等尺寸；
公共部位部分墙体为保温墙体是否也参加实测？
结构阶段公共部位包含所有墙、地面；
装饰阶段包含所有外露墙、地面。
保温墙体需要进行实测。
9、
主体部分方正度测量是否只测顶板极差且只测4尺？
标准如何（设计标准、现场实际、一面墙只测一尺还是可以测多尺）？
顶板极差国家规范、原A5以前均按（0,15）测量，本次提高至（0,10）？
每个房间只测4尺，标准按A6版执行。
10、
装修部分方正度测量具体内容（顶板极差、开间、进深）？
11、
如标段处于抹灰阶段（已甩浆但精装修单位未进入），顶板未抹灰是否进行顶板极差的测量？
12、
“测区的抽取是以上次评估之后的新工作面为抽选范围还是以整栋楼的所有工作面为抽选范围”。
已回复，所有工作面。
13、
瓷砖空鼓还参加检测吗？
参加。
14、
宿舍内有强电插座（每个床位一个）是否合适？
15、
随即抽取一户，会不会出现既有土建面（顶板）、抹灰面、装修面的情况，或者随即抽取5套，可能造成其中三套抹灰、两套主体的情况，如何操作？
16、
实测范围是否不再是一定为新增工作面，可能出现上季度已经实测的，本次还会参与实测的情况出现？
1、实测实量标段综合分计算方式是否为每套房间单独评分后，总分计算平均分。
2、实测实量中目测最差点的含义？
是指目测感觉最差的部位做为实际测量点仅测一点，还是指需要多次测量，得出一个最差点作为最终实测点。
落尺不动。
3、公共部分测量部位为选取房间的同层，是否包括休息平台及安全通道楼梯间；
4、平整度主体地面实测标准为目测无压痕，压痕是什么程度的压痕，是否需要量化？
5、主体部分实测项满分为45分，如采取扣分制，那么怎么计算实测的总分数是否可以明确？
6、渗漏部分是否只作为不参与评奖的依据，而不计入每次的评估分数？
7、方正性实测中的四纵四横请明确测量方法；
8、方正性实测中一个房间不合格扣0.5分，最多测量6个房间均不合格扣3分，而规定全不合格扣16分，是否扣分过严重？
9、主体阶段是否包括砌筑？
装饰阶段是否包括抹灰、精装？
请把阶段划分进行明确；
10、空鼓检测是否可以在同一面墙上进行敲，然后发现多处空鼓，扣多处分？
选定站立位后，是否不再移动？
以站定位置所能触及到的范围为实测测区？
涂饰面已完部分是否参加实测？
11、关于安全文明评分中要求宿舍每一个床位配一个二三眼插座，考虑安全隐患部分项目已取消强电入宿舍，已集中供暖的项目是否考虑取消此项检查？
12、砌筑墙体、工业化隔墙板是否参与墙面平整度实测，属于主体还是装饰？
13、对于结构批嵌、打磨是否不再限制？
14、13年4季度增加的电梯井道实测，是否不再参与实测？
15、安全文明中，工人会操作灭火器，如何界定？
16、安全文明中，电箱上锁管理，是否不再要求？
按规范要求。
17、安全文明中，是否不再检测临时吸烟处的设置？
18、免抹灰的标准如何界定？
是备案了就可以，还是有具体标准？
19、“通道口搭设双层防护棚”，部分阶段如：
小市政施工、门头施工无法搭设，另是否有搭设长度等要求？
20、不涉及评分项是否进行均分百分比，实测部分与安全如何进行加权？
不涉及的，甩项；
按标准执行。
21、安全文明卫生设施中“按统一做法设置直饮水、洗手、洗脚池”统一做法是否参照A5要求执行？
按集团要求。
22、A5版中的关键指标项是否全部取消检查？
23、安全文明中的“土建及装修总包工人统一着装”，其他分包单位是否另做要求？
需要统一。
23、安全文明中的“土建及装修工人统一着装”，其他分包单位未统一服装是否扣分？
扣。
24、评估中的专用检测工具由谁提供？
见会议纪要。
25、同一标段户内和公共区域进度不同时该如何进行实测？
26、安全文明中“空中作业现场楼上、地面有监护人员”请明确空中作业的作业范围；
按A6版标准执行，现场楼上、地面应有佩戴明显标示的专职安全人员。
27、安全文明基坑支护部分“基坑内设置供施工人员上下的专用梯道”是否要求搭设双层防护；
28、安全文明中机械设备要求在正常年检合格1个月内委托第三方复检，以前为6个月内复检，1个月内复检周期是否太短？
29、安全文明中“吊篮不得直接支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外墙”，如受部分条件限制，有专项方案且通过评审是否可以？
30、安全文明中“吊绳有防坠锁并现场演示有效”，现场演示较困难；
现场演示。
31、平整度实测中，装饰部分木地板合格标准为（0,3）mm，测量部位指的是基层还是木地板面层？
基层。
32、因成本等因素，北京区域的粉刷石膏较南方的强度部同，部分裂缝为伸缩裂缝，裂缝测量中最多扣16分，是否考虑降低检测标准？
33、A6版实测部分关于实测评分办法中，主体阶段地面平整度原文“有此现象（含公共部位）每1处扣0.5分，3处都不合格扣3分”，对取测点的要求没有描述，按文中意思应该是1套房取3个测点，具体如何规定应该明确；
目测最差部位。
1、墙地砖测量接缝高低差为小于0.5mm，但检测方法显示为目测、空鼓锤，是否增加塞片？
2、踢脚线检测内容“2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致，检测方法：
目测、阴阳角尺、塞片”接缝宽度是否有合格标准要求？
3、户内门、门套检测办法均有塞尺，是否明确塞尺检测办法和合格标准？
4、园林部分是否考虑北方季节因素，冬季落叶后无法判定园林植物的成活率，落叶季节软景是否考虑不参与评估？
参与。
5、园林评估中草坪种植土挖坑检测，是否明确挖坑数量？
不多于5处。
A6
实测样本5套房怎么选，房间选取是否根据主体、装饰施工进度比例分配？
每季度实测样本是从当季度新产生工作面选取还是重复抽取？
项目如实测只有主体阶段，综合分成绩如何计算，是否打折？
“装饰标准”所指范围是否为抹灰及装修？
“实测范围”是否只是“通知”内所列内容？
（比照原“A5”实测内容）。
按A6版执行。
同一墙面空鼓与开裂并存时如何扣分？
分别评估，分别扣分。
地面瓷砖和石材空鼓实测内容是否取消？
空鼓实测是以站立位位置可施测范围内的点计算，还是整面墙全部空鼓点计算，另若在前2或3个测点已扣满16分，其余测点是否还进行实测？
“评分办法”中“方正度”测量是否同比于交付评估的测量方法？
公共部位实测是否含管井内测量？
消防给水系统小高层（11、14层）是否需要配置？
吊篮吊绳防坠锁现场演示请详细解析？
需要现场演示。
“场容场貌”施工现场无泥路是否可按施工阶段进行评判？
车辆冲洗设施是否为标配，“施工现场无泥路”在园区配套外网、景观施工时如何界定？
配套阶段不扣分；
车辆冲洗设施满足现场要求。
场容场貌中每单项是否重复扣分（例如2处密目网不合格是否扣1分）？
砌筑节点如断砖、通缝是否取消检查？
16
关于“渗漏”项分数的计算方法，以及它与实量实测对综合排名的最后权重关系。
17
楼层临时吸烟处设置是否不做要求？
是否参与评估？
18
内页资料方面要求有无变化（雨后检查记录、淋水实验等）？
根据现场情况需要。
19
商业和工业化评分标准是否与住宅实测标准一致？
20
安全文明评分标准中存在“1例不合格扣1分”，是否有扣分上限？
21
2013年5月份后开工项目，混凝土垂直、平整【0,5】是否还执行？
按A6版标准执行。
22
工业化PC内隔墙项目是否也按新的标准执行？
23
瓷砖墙面垂直度是否执行【0,4】标准？
24
涂饰阶段和瓷砖阴阳角标准是否执行【0,4】？
25
有效的合格证书如何判定？
厂家出具是否算有效？
第三方安装单位出具相关检测记录即可。
1、A6版中01、02表含主体及装饰两个标准，此处的主体和装饰如何定义，主体是仅指混凝土结构还是含混凝土和砌体两个分项；
装饰是仅指装修阶段的各实测分项还是也包含抹灰阶段各分项？
2、同A5标准相比，很多实测指标如顶板水平度极差、施工控制线、外门窗洞口尺寸、开间/进深、柜体嵌入位尺寸等均没有了，是否意味着A6标准不评估这些指标？
3、A6版实测实量是否已取消主流产品及非主流产品的区别，主体结构垂直平整度均按【0,8】控制，无【0,5】的提法？
4、装饰标准中的垂直度、平整度、阴阳角的控制指标均为【0,4】，此处是否仅针对的抹灰阶段及腻子施工未打磨阶段的测量？
针对所有装饰阶段。
5、关于空鼓一项是否抹灰阶段、涂饰阶段、瓷砖全部实测，还是仅测抹灰阶段，若全部实测，测点如何选取？
6、渗漏一项评估组是否不进行现场实际查看了，仅按照集团客户关系部提供的上一个季度交付项目的渗漏维修数据进行记录？
7、安全文明三宝四口一项中临边及洞口防护：
设置稳固的防护栏杆或防护门，高度不低于1.2米。
A5标准中高度不低于0.8米，此处为何改为1.2米，有何意义？
8、A6版中是否已取消A5版关于材料管理的第三方材料抽检、场区车辆管理和分包安全管理体系、楼层吸烟区设置？
不参与评估，但楼层吸烟处待定。
一、实测实量A6版
（一）实测实量
1.样本选取
检查标准：
每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；
当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果。
问题：
1）、是否为先抽取的5套房，每套产生一个分数，综合5套的平均分；
如果偏差大于3分后再次选取3套房，实测完这3套房，看这3套房
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