造价工程师案例分析基本公式Word格式.docx
《造价工程师案例分析基本公式Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《造价工程师案例分析基本公式Word格式.docx（13页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
（4）国内运杂费＝国内运输费＋国内装卸费＋国内包装费＋国内供销手续费＋采购保管费
注意：
采购保管费＝（进口设备原价＋国内运输费＋国内装卸费＋国内包装费＋国内供销手续费）×
采保费率＝入库前价格×
采保费率
基本预备费与价差预备费
（1）预备费＝基本预备费＋价差预备费
（2）基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费）×
基本预备费率＝（工程费＋工程建设其他费）×
基本预备费率
（3）价差预备费
该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1＋f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。
It—建设期第t年的静态投资计划额
说明：
考试与教材保持一致。
但实际工程计算时可按中价协（2007）003号，《建设项目投资估算编审规程》中的有关规定，It是指估算静态投资额中第t年投入的工程费用（设备及工器具购置费＋建安工程费）。
n－建设期年份数
m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：
年）
f—建设期年均投资上涨率
建安工程费
（1）建安工程费按照费用构成要素划分：
由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
（2）建安工程费按工程造价形成顺序可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目xx包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。
措施项目费包括安全xx施工费、脚手架费、模板支撑费、排降水费、大型机械进出场费、垂直运输费、夜间施工增加费、已完工程保护费、超高施工增加费、二次搬运费等。
规费主要包括五险一金。
税金包括营业税、城乡维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
总成本费用
（1）总成本费用的构成与计算
总成本费用一般指的是年总成本费用，它发生在项目的运营期。
年总成本费用＝年经营成本＋年折旧＋年摊销＋年利息（＋年维持运营投资）年总成本费用＝年固定成本＋年可变成本
1）经营成本：
一般已知
2）折旧的计算（平均年限法）
年折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限
3）残值的计算
残值＝固定资产原值×
残值率
提示：
残值与余值的区别
余值＝残值＋（折旧年限－运营年限）×
年折旧费
4）摊销的计算（平均年限法）
年摊销费＝（无形资产＋其他资产）/摊销年限
建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。
5）年利息，包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息
即运营期某年的利息和＝建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息
6）固定成本及可变成本
题干背景一般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。
盈亏平衡分析
（1）盈亏平衡分析的基本公式：
总收入（TR）＝总成本（TC）
总收入＝营业收入－销售税金及附加＝销售量×
销售单价×
（1－销售税金及附加税率）
总成本＝固定成本＋可变成本＝固定成本＋单位可变成本×
销售产量
总投资构成
1）建设项目总投资估算内容如图所示：
固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备
费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
2）投资估算的方法有：
单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。
①生产能力指数xxC2＝C1（Q2/Q1）n×
f
式中：
C2—拟建项目总投资；
C1—类似项目总投资；
Q2—拟建项目生产能力；
Q1—类似项目生产能力；
n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q2与Q1的比值在0.5～2之间，可取n＝1；
f—综合调整系数。
②系数估算法
C2＝C1（1+ΣKi）
C1—类似项目总投资
Ki—表示影响因素占C1的比例；
Ki与综合差异系数的区别
综合差异系数=a0×
A/A0+a1×
B/B0+a2×
C/C0+…
③构成组合法
总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金
建设投资＝设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费＋预备费
其中，设备及工器具购置费（采用装运港船上交货方式）的构成及计算详见基础知识点。
国产设备购置费＝国产设备原价＋运杂费
进口设备购置费＝抵岸价＋国内运杂费
建设项目进口设备抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运输保险费＋关税＋外贸手续费＋银行财务费＋增值税
国际运输保险费＝（FOB＋国际运费）/（1－保险费率）×
保险费率
③建筑安装工程费（44号文）详见基础知识点
建筑安装工程费＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金
建筑安装工程费＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋xx
措施费＝安全xx施工费＋夜间施工增加费＋非夜间施工照明费＋二次搬运费＋冬雨季施工增加费＋大型机械进出场及安拆费＋施工排水降水费＋地上地下设施、建筑物的临时保护设施费＋已完工程及设备保护费＋混凝土、钢筋混凝土模板及支架费＋脚手架费＋垂直运输费＋超高施工增加费＋……
其他项目费＝暂列金额＋总承包服务费＋计日工
规费＝养老保险费＋失业保险费＋医疗保险费＋工伤保险费＋生育保险费＋住房公积金＋工程排污费
税金＝营业税＋xx维护建设税＋教育费附加＋地方教育附加
④预备费详见基础知识点
预备费＝基本预备费＋价差预备费
基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费）×
静态投资＝设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费＋基本备费
价差预备费：
PF＝ΣIt〔（1＋f）m（1＋f）0.5（1＋f）t－1－1〕
It—建设期第t年的投资计划额（静态投资额）（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）
⑤建设期贷款利息详见基础知识点
建设期某年贷款利息＝Σ（年初累计借款＋本年新增借款÷
2）×
贷款利率
（说明：
一般为均衡贷款，建设期只计息不还）
⑥流动资金计算方法
第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金
项目的流动资金＝拟建项目年产量×
单位产量占用流动资金的数额
项目的流动资金＝拟建项目固定资产总投资×
固定资产投资流动资金率
第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金
即：
流动资金＝流动资产－流动负债式中：
流动资产＝应收账款＋预付账款＋现金＋存货
流动负债＝应付账款＋预收账款
估算的基本步骤：
先计算各类流动资产和流动负债的年xx次数，然后再分项估算占用资金额。
年xx次数＝360天/最低xx天数
应收账款＝年经营成本/年xx次数
应付账款＝外购原材料、燃料、动力费或服务年费用金额/年xx次数
现金＝（年工资xx＋年其他费）/年xx次数
存货＝外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品
外购原材料、燃料＝年外购原材料、燃料动力费/年xx次数
在产品＝（年工资及xx＋年其他制造费＋年外购原材料燃料费＋年修理费）/年xx次数
产成品＝年经营成本/年xx次数（案例教材）
产成品＝（年经营成本－年其他营业费用）/年xx次数
基于投资现金流量表的财务评价
1）有三个常见指标：
净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期或动态投资回收期（Pt或Pt’）。
其中，净现值为表中最后一年的累计折现净现金流量；
静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计净现金流量
绝对值÷
出现正值年份当年净现金流量）
动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值÷
出现正值年份当年折现净现金流量）
内部收益率＝FIRR＝i1＋（i2－i1）×
[FNPV1÷
（|FNPV1|＋|FNPV2|）]
2）财务评价：
净现值≥0，项目可行；
内部收益率≥行业基准收益率，项目可行；
静态投资回收期≦行业基准回收期，项目可行；
动态投资回收期≦项目计算期，项目可行。
反之不可行。
基于资本金现金流量表的财务评价
基于利润与利润分配表的财务评价
第01讲 施工定额与预算定额
1）施工定额
①定额时间＝基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免的xx时间+休息时间＝（基本工作时间＋辅助工作时间）/（1－准备与结束时间占工作日的%－不可避免的xx时间占工作日的%－休息时间占工作日的%）
②材料消耗量＝材料净用量+损耗量
③机械xx定额，是完成单位合格产品所需机械的消耗时间。
表现形式包括产量定额与时间定额，两者互为倒数关系。
机械xx产量定额＝机械1h纯工作正常生产率×
工作班延续时间×
机械正常利用系数
2）预算定额
①人工消耗量＝基本用工＋其他用工
其他用工＝超运距用工＋辅助用工＋人工幅度差用工
人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×
人工幅度差系数
②材料消耗量＝材料净用量＋损耗量
③机械xx消耗量＝施工定额机械xx消耗量×
（1＋机械幅度差系数）
④预算定额基价＝人工费＋材料费＋机械费
人工费＝预算定额人工消耗量×
人工单价
材料费＝预算定额材料消耗量×
材料基价
机械费＝预算定额机械消耗量×
机械xx单价
第六章 工程结算与决算
第01讲 施工合同价款的构成及计算、预付款
基础知识点一：
施工合同价款的构成及计算
单位工程合同价=分部分项费用＋措施项目费用＋其他项目费用＋规费＋税金
分部分项费用=Σ（分部分项工程量×
综合单价）
措施项目费用=Σ单价措施项目费用＋Σ总价措施项目
其他项目费用=暂列金额＋暂估价＋总承包服务费＋计日工
升级会员 