企业经营管理中的合同法讲座.docx
《企业经营管理中的合同法讲座.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《企业经营管理中的合同法讲座.docx（32页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
企业经营管理中的合同法讲座
企业经营管理中的合同法讲座
我们说到法律责任，一般是指三个领域的责任：
刑事责任；行政责任；民事责任。
前两个，尤其是刑事责任，其基本原理是“法无明文规定不为罪”，即“罪行法定”，是指只有法律明令禁止的行为，你为了，才可依法判你有罪。
因此，对法律规定的依赖是完全的和强制的。
而民事责任恰恰相反，民商事原理是“法无禁止即可行”，即“意思自治”，是指，只要不是法律明确禁止的，你都可以自由地为之，属于你的权利也可以自由地处置。
最典型的例子是，家庭纠纷引起的伤害或杀人案件，一方造成另一方重伤或死亡，则侵害方构成公诉的刑事责任，无论被侵害方是否谅解，侵害方均须承担刑事责任。
而在民事赔偿部分，被侵害方则可以自由处置自己的赔偿权，减少甚至放弃要求赔偿权利的，都是可以的。
简言之，刑事责任只能“公了”,不允许“私了”，而民事责任则允许“私了”，甚至目前倡导纠纷双方通过协商协调解决而不通过司法途径。
正是鉴于上述民事责任区别于刑事、行政责任的特点，民事法律关系的基础往往建立于平等主体之间的公平友好协商，且高度的意思自治原则是民商事法律的宗旨及灵魂，因此，相比较法律规定而言，当事人之间的合同则成为确定各方权利义务的重要的依据。
之所以，一开始花了大量的篇幅给大家介绍这些知识，是让大家明白合同的重要性，重视合同的签署和履行。
一、合同的概述
（一）合同的概念
在现实社会中，人们对于“契约”、“协议”的称呼并不陌生，从本质上讲，它们与“合同”的性质都是一样的，不过是“合同”的称呼更为正规、正式。
我国《民法通则》第85条规定，“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议”；我国《合同法》继续沿用了《民法通则》的上述规定，《合同法》第2条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。
同时，该条第2款还规定了，“该法不适用于婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议”。
（二）合同的特征
1、合同是各方当事人的合意。
首先，合同的当事人应当是两个或两个以上，且彼此互相进行意思表示；其次，各方当事人的意思表示应当达成一致。
即，一方不能意味“合”，表达的意思不一致也不能意味“合”。
2、合同是以设立、变更或终止民事权利义务为目的的协议。
这种民事权利义务关系是指某种法律关系，主要是指债权债务关系。
譬如借款合同，出借人与借款人之间基于借贷关系产生债权债务关系。
如果不涉及法律关系，也不构成合同关系。
譬如，同事之间的约请吃饭，尽管也是双方或多方当事人，尽管也会达成一致的意思表示，但是由于涉及的是非法律关系，则不是合同。
即便请客一方爽约，最多产生道德上不利后果，但绝不会产生法律上的违约责任。
3、合同是平等主体（自然人、法人和其他组织）之间设立、变更或终止民事法律关系的协议。
这一特征是强调合同的主体是平等的，区别于其他非平等的法律关系，如劳动合同，尽管也叫合同，但不受《合同法》调整，属于雇佣与被雇佣、管理被管理的关系，由专门的《劳动法》调整。
（三）合同的原则
1、自由原则。
该原则具体体现在《合同法》第4条规定中，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。
该原则包括两个方面：
（1）法律充分尊重当事人所享有的合同自由以及达成的合意。
在一般情况下，有约定时依约定，无约定时则依法律规定。
（2）尊重当事人在订立合同、确定合同内容和形式、确定违约责任等方面的选择自由。
但是，合同自由是一种相对的自由，而非绝对的自由。
这意味着合同自由必须是在法律规定范围内的自由，即当事人的合意必须不违反法律、法规的强制性规定以及公序良俗，否则无法产生法律上的拘束力。
（譬如公民之间如发生枪支买卖关系非法）
2、诚实信用原则。
该原则要求当事人在从事民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使其权利、履行其义务，不得滥用权利及规避法律规定或合同约定的义务。
这是一条重要的原则，甚至在司法实践中，常与公平原则一起成为定案判案的依据。
3、合法原则。
我国《合同法》第7条规定，“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”。
4、鼓励交易原则。
合同法以交易关系为调整对象，鼓励交易是合同法的目标。
（四）合同的分类
根据不同的分类方法，合同可以分为不同的种类。
其中，较为常见的有：
1、有名合同与无名合同。
我国《合同法》在分则中以列举的方式规定了许多种类合同，如买卖合同、借款合同、赠与合同、建设合同等，均为有名合同，由法律规定的具体名称；实践中还存在许多无法准确界定名称的合同，或混合性合同，譬如悬赏合同、旅游合同等，在现行的合同法中未明确地规定具体名称，统称为无名合同。
2、诺成合同与实践合同。
前者指合同一成立，无须实际履行即生效的合同；后者指合同成立后，还须交付标的物才生效的合同。
绝大多数合同是前者，如买卖合同，签约后便不得擅自悔约。
而赠与合同是最典型的实践性合同，除了经公证以及扶贫、赈灾等具有社会公益性的赠与，即便赠与人承诺赠与，在实际交付赠与物之间均随时可以撤消赠与。
3、有偿合同与无偿合同。
前者指一方取得权利须支付对价，如买卖合同。
后者指一方仅享有权利，而无须支付对价，如赠与合同。
4、主合同与从合同。
最典型的从合同是担保合同，如银行的抵押贷款合同，贷款合同（借款合同）是主合同，抵押合同是从合同，依附于主合同而存在，主合同贷款偿还完毕，抵押担保合同即终止。
5、实定合同与射幸合同。
前者指合同双方的给付义务在签订合同时就已确定，如买卖合同中买受人给付货款的义务和出卖人交付货物的义务。
后者是指合同双方的给付义务在签订合同时并不确定，而基于特定的偶然事件发生才会产生给付。
最典型的射幸合同就是大家熟悉的保险合同。
保险公司给付理赔金必须是在签约后的将来发生了特定的保险事故，这种保险事故的发生是偶然的，可能发生也可能不发生。
如果该事件是必然发生的，则就不是射幸合同。
正是基于这一特征，那些投保人隐瞒重要事实，保险事故在签约时就注定必然发生的案例中，保险公司有权解除合同并拒绝承担保险责任。
6、普通合同与格式合同。
前者指合同重要条款均由合同当事人共同协商确定。
后者指合同一方当事人为针对不特定多数人重复使用而预先拟定的并在合同签订时不与对方当事人协商的合同。
保险合同即属于典型的格式合同，会受到法律的特别限制规定。
二、合同的订立、成立与生效
（一）合同的订立
合同的订立一般经过两个程序：
要约和承诺。
1、要约是订立合同所必须经过的第一道程序，根据《合同法》第14条规定，要约是指一方当事人向他方作出希望订立合同的意思表示。
在商业活动和对外贸易中，要约往往又被称为报价、出价、发盘、出盘等。
要约的要件如下：
（1）要约人合格。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力（下面详述）。
（2）要约内容具体确定。
要约内容应具备合同主要条款，根据《合同法》第12条规定，有：
合同当事人名称或姓名及地址、标的、数量、质量、价款或报酬、履行地点及方式、违约责任、解决争议方式。
（3）要约应当以明确的方式向受要约人发出。
受要约人原则上是特定的人，指要约人希望与之订立合同的人。
明确的方式是指书面形式、口头形式、电子信件等。
（4）要约须是为缔约之目的。
即，要约应当有一经受要约人承诺即成立合同并受其拘束的表示，要表明一经受要约人承诺，要约人即受该要约约束。
实践中应注意区别要约与要约邀请的不同。
寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书，以及一般商业广告等，属于要约邀请，但商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
如：
如果商业广告中有类似“先来先买”、“欲购从速”、“保证供应”、“无效退款”等用语，就应视为要约。
此外，有奖销售广告，也应视为要约。
《商品房买卖合同纠纷司法解释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
（案例：
京华城商品房买卖合同纠纷中，业主以其广告中的景观、mall以及小学等未完善作为违约，而要求承担逾期交房违约责任，最终被判败诉。
）
2、承诺是指受要约人同意要约的意思表示。
在商业活动中承诺往往也被称为“接受”，承诺一经作出并送达要约人，合同即告成立。
承诺的要件如下：
（1）承诺必须由受要约人或其授权的代理人向要约人作出。
（2）承诺必须在规定的期限或合理期限内到达要约人。
约定有承诺期限或者要约有效期的，承诺应当在约定的期限内作出并到达要约人。
要约没有明确约定承诺期限的，或者要约以对话方式作出的，承诺应当即时作出。
如果是逾期承诺，则不发生承诺的效力，而只能作为新的要约，是否接受由原要约人决定。
（3）承诺的内容必须与要约的实质内容一致。
如果承诺中作出的内容与要约的实质内容，如标的、数量、价款、违约责任等合同主要条款作出更改，则不发生承诺效力，而只能作为新的要约，是否接受由原要约人决定。
（4）承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同。
（5）承诺的方式必须符合要约的要求。
否则，也不构成有效的承诺。
（二）合同的成立
合同的成立，是指当事人双方就合同的必要条款达成合意，即指各方当事人的意思表示一致。
一般而言，要约经过承诺，即意味着合同的成立。
合同成立的一般要件包括三个方面：
其一，须有双方或多方当事人；其二，缔约主体具备法律规定的缔约能力；其三，须当事人意思表示一致。
关于合同的成立，《合同法解释二》第1条第1款规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《买卖合同纠纷司法解释》第1条规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
（三）合同的生效
1、合同的生效，又称为合同的有效，是指已经成立的合同因符合法律规定的要件而对当事人具有法律约束力。
注意区别合同的生效与合同的成立：
这是两个既相互联系又有区别的概念和范畴。
合同的成立是合同生效的前提条件，也是合同成立的目的；成立的合同并不一定就是生效的合同，可能会是无效合同。
合同的生效要件是指已成立的合同发生法律效力所应具备的条件，合同生效的要件可分为一般生效要件和特殊生效要件。
一般生效要件：
合同已经成立；意思表示真实；不违反法律与社会公共利益。
特殊生效要件是指法律、行政法规规定的，或当事人约定的合同生效所必须履行的特定手续，如履行批准、登记、公证手续等。
2、无效合同是指欠缺合同生效要件,虽已成立却不能依当事人意思发生法律效力的合同。
根据《合同法》第52条规定，合同无效的原因有下列几种:
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
但是，目前许多无效合同，仍作为有效合同处理。
（案例：
企业之间的借款合同；城镇居民与村民之间的农村宅基房买卖合同，导致大量的遇拆迁后发生的纠纷；借用资质的建设工程施工合同等等）
3、可撤销合同是指已经生效,但当事人可行使法律赋于的撤销权使其溯及地无效的合同。
可撤销合同在未被撤销之前已发生法律效力,当事人受其约束。
合同可撤销的原因:
因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方
在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
在保险业务中，投保人或被保险人违背如实告知义务，隐瞒重要事项，保险人有权解除保险合同并不承担保险责任，其实就是基于上述第三种规定的原理。
（案例：
2011年6月12日下午三时许，杜某夫妇与绿地公司签订《上方公馆西院定购协议》一份，认购绿地商业生活广场3幢1206室商品房并以银联刷卡方式支付五万元定金。
在杜某夫妇离开售楼处不到十分钟左右，工作人员就发现该商品房早已在2011年3月1日售出，并已在房管部门完成销售备案。
因置业顾问为新员工，在与杜某夫妇商定协议时只查看了未及时更新、还显示该商品房尚未认购的纸质房源表，审核人员也未登入公司的天诺电脑系统进行核实，导致将已经出售的该商品房错误地和杜某夫妇签订了协议。
被告离开后，置业顾问为完成销售统计记录而登入天诺电脑系统，才发现这个错误。
事发后，绿地公司第一时间将上述情况电话告知杜某夫妇，此后又多次商议更换其他房源以继续签订商品房买卖合同，而杜某夫妇拒绝。
绿地公司在咨询律师后，于2011年6月16日以重大误解为由通知杜某夫妇撤销协议并退还其已付定金。
此后又诉诸法院，最终得到法院判决支持。
法律后果不一样，仅需承担缔约过失责任，而不承担双倍返还定金的法律责任。
）
4、效力待定合同是指虽已成立,但是否发生法律效力尚不确定的合同。
效力待定合同存在的是经追认而生效的可能,可撤销合同存在的是经撤销而失效的可能。
效力待定合同的类型:
限制民事行为能力人订立的其依法不能独立订立的合同；无权代理订立的合同；无权处分订立的合同。
这其中同样涉及合同主体问题。
这也是实务中会碰到的问题。
下面我门专项介绍。
（案例：
甲在其商店里向乙出售一套价值2000元的西服，恰好有人找甲，甲去隔壁借电话，遂嘱咐前来看望他的朋友丙说：
“请帮我看管下店，我马上回来”。
甲离开后，乙提出其有事不能久留，要求丙尽快把西服卖给他，丙提出等甲回来。
后丙见乙要走，于是答应代甲出售西服，经双方讨价还价，以1800元成交。
甲回来后得知此事，认为西服被卖亏了，立即要求退款并取回西服。
双方发生争议。
此案中，因甲仅委托丙看管店面，而并未授权其出售西服，且乙对此明知，故最终法院认定丙出售行为系无权代理，且最终未得到甲的追认，裁定西服买卖关系无效。
）
三、民法对合同主体合法性规定
民事法律关系的主体又称民事主体，是指依照法律规定能够参与民事法律关系，享有民事权利义务的人。
我国民法上规定的合同主体主要有自然人、法人、非法人组织等。
（一）自然人是指基于出生这一自然状态而作为民事主体的人。
自然人要成为一个合格的民事主体，必须具备民事能力。
自然人的民事能力包括自然人的民事权利能力和民事行为能力。
1、自然人的民事权利能力是自然人取得具体民事权利和承担具体民事事义务的前提和可能性。
自然人的民事权利能力的取得在世界大多数国家都规定为始于出生而终于死亡。
a.出生时间的确定：
在我国司法实践中，公民的出生时间以户籍证明为准；没有户籍证明的，以医院出具的出生地证明为准；没有医院证明的，参照其他有关证明认定。
b.死亡的认定：
在我国司法实践中，一般以心跳停止的时点来确定死亡的时间。
自然人死亡的应由医院或基层主管部门向其遗属等开具死亡证书，然后由遗属依户籍管理办法办理户籍注销登记。
2、民事行为能力则是把这种可能性通过自然人自己的行为设立、变更和终止民事关系来实现的一种能力。
自然人的民事行为能力，是自然人通过自己的行为来引起民事法律关系发生、变更和消灭，并承担相应法律后果的能力，包括取得民事权利、履行民事义务和承担民事责任的能力。
我国民法通则根据年龄和智力程度将民事行为能力分为：
①完全民事行为能力，指法律赋予达到一定年龄和精神状态正常的自然人以自己的独立行为进行民事活动，从而取得民事权利、履行民事义务和承担民事责任的资格。
一般的即指18周岁以上精神状况正常的公民。
还有一种被视为完全民事行为能力人指16周岁以上不满18周岁，但以自己的劳动收入为主要来源的公民。
②限制民事行为能力，指法律赋予一定年龄但尚未成年或虽已成年但精神有疾病，不能完全辨认自己的行为及后果的自然人从事与自己的年龄、精神状况相适应的民事活动的资格。
分为两类：
10周岁以上、18周岁以下的自然人；不能完全辨认自己行为的精神病人（如间隙性精神病人。
③无民事行为能力，指法律完全没有赋予自然人以自己的行为来取得民事权利和承担民事义务的资格。
可分为两类：
不满10周岁的自然人；不能辨认自己行为的精神病人。
个体工商户和农村承包经营户是我国特有的自然人参与生产经营活动的两种方式。
他们有的以个人为单位，有的以家庭为单位。
个体工商户必须依法核准登记才能成立。
农村承包经营户的主体是农村集体经济组织的成员。
（二）法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
法人的构成要件：
（1）依法成立，
（2）有必要的财产或经费，（3）有自己的名称、组织机构和场所，（4）能独立承担民事责任。
我国民法通则将法人划分为两在类：
一类是企业法人，一类是机关、事业单位和社会团体法人。
法人的民事能力问题一般涉及法人的民事权利能力、法人的民事行为能力及法人的民事责任能力问题。
1、法人的民事权利能力与自然人的民事权利能力之间在起止、限制和范围等方面均有区别。
①依照法律的规定，法人的民事权利能力从法人成立时产生，到法人终止时消灭。
②在内容上也有许多限制：
如自然人享有的一些权利，法人并不享有，比如生存权、健康权、婚姻权等；在经营范围上也有限制。
2、法人的民事行为能力，指法人在法律规定的范围内以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。
法人的民事行为能力和民事权利能力同时发生、同时消灭；法人的民事行为能力和民事权利能力的范围相同；法人的民事行为能力以团体意思为前提。
法人的责任能力，指法人由于自己的行为而使他人的合法权益受到损害而独立承担民事责任的法律资格。
（三）非法人组织是指虽不具有法人资格，但可以自己的名义从事民事活动的组织体。
非法人组织具有这样一些主要特征：
①须是具有稳定性的人合组织体；
②须有自己特定的经营范围；
③须有能够由自己独立支配的财产或经费；
④须设立有代表人或管理人；
⑤须以非法人组织的名义进行民事活动。
清楚地了解相关民事主体的意义在于：
可以把握合同签约主体，与什么样的主体（个人或法人等）签约才是有效的，否则会影响合同的效力。
如与未成年人签署与其智力状态不能匹配的合同，合同最终会无效。
如与法人的部门或下设机构签约，未得到法人追认的，也会导致合同无效。
（案例：
京华城房产二期工程，设备供应商向施工承包商出售水泵等设备，为了货款回笼安全，要求发包人京华城公司提供担保，而京华城公司工程部下属营建一处加盖了部门印章，提供担保，但最终被认定为：
根据担保法规定，法人分支机构未经法人同意而擅自担保无效，最终未能实现资金的保障。
）
四、合同的履行
合同的履行是指合同当事人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现，如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。
（一）合同履行的原则
1、全面适当履行原则。
是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点以适当的履行方式，全面完成合同的义务的履行原则。
2、诚实信用原则。
是指当事人行使权利、履行合同应当遵循诚实信用原则，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务（合同附随义务）。
3、经济合理原则。
是指在履行合同时讲求经济效益，争取付出最小的成本，取得最佳的合同利益。
4、情势变更原则（公平原则）。
是指在合同成立后，发生当事人不能预见、不能克服的客观情况，使合同订立时的基础发生变更，如果履行合同，将对一方当事人显示公平，依照诚实信用和公平原则，应当允许变更或者终止合同。
具体情形有物价飞涨、汇率大幅度变化、国家经济政策变化等。
（案例：
08年金融危机时，大量的合同不能履行，如退房潮、弃船纠纷或者钢材到港不提货等等纠纷，但法院处理时十分慎重，基本是不支持的。
倾向性认为价格涨幅要到达50%以上方构成情势变更）
（二）合同履行的规则
1、履行主体。
履行主体应为债务人本人或其代理人，如果合同约定由第三人履行债务的，则第三人不履行时，仍由债务人承担违约责任。
2、履行标的。
是指债务人应为履行的内容，根据不同的合同约定而不同，譬如交付财物、移转权利、完成工作等。
如果合同没有约定或者约定不明确的，则应依法或者按照交易习惯来确定。
《合同法》第62条规定，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
3、履行价款或者报酬。
当事人应当严格按照合同约定向另一方当事人支付该标的的价款或报酬。
如合同中约定的价款或报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
此外，根据《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。
逾期交付标的物的，遇价格上涨的，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。
逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。
4、履行地点。
合同中明确约定履行地点的，依照约定。
如果合同没有约定或者约定不明确的，则按交易习惯确定。
一般情况下，如果合同约定给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
5、履行期限。
合同中明确约定履行期限的，依照约定。
如果合同没有约定或者约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（三）双务合同履行中的抗辩权
是指在符合法定条件时，双务合同中一方当事人对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行债务的权利。
该抗辩权的行使，只是在
一定期限内中止履行合同，并不消灭合同的履行效力，产生抗辩权的原因消失后，债务人仍应该履行其债务。
双务合同抗辩权的种类：
同时履行抗辩权、后履行抗辩权和不安抗辩权。
1、同时履行抗辩权。
《合同法》第66条规定，是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
（案例：
司法实践中常会碰到的争议是，买卖合同等交易中，付款一方要求收款一方需先开具发票，再履行付款义务。
如石油公司的租赁合同纠纷案，交易惯例是出租方开具发票来承租方公司领取租金支票，结果出租方因嫌租金太低，已意图提前解约，因此借着合同中有逾期支付租金超过五日即可解约的约定，故意不提供发票，而承租人未留心，没有及时支付租金，并且合同中并无凭票取款的约定，故被认定不构成同时抗辩权，而构成违约，支持出租人解约。
）
2、后履行抗辩权。
《合同法》第67条规定，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求；
（案例：
慈心堂医院水井洗井合同纠纷，医院有七口水井存在出水堵塞不畅，委托水文井公司清洗，合同约定在全部水井清洗完毕、保证正常出水的情况下，医院支付洗井费用。
后水文井公司在清洗过程中，一口井井管破裂，出现绿豆砂且无法出水。
后水文井公司起诉要求医院支付费用，而医院行使后履行抗辩权并提起反诉，要求赔偿重建费用，最终胜诉，水文井公司被判承担扣除清洗费用后的重建费用。
）
3、不安抗辩权。
《合同法》第68、69条规定，是指先给付义务人在有证据证明后给付义务人的经营状况严重恶化，或者转移资产、抽逃资金以逃避债务或者丧失商业商誉，以及其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时，可中止履行自己的履行；后给付义务接收到中止履行通知后在合理的期限内提供了适当担保的，先给付义务人应
升级会员 