房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题.docx
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房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题
一、单选题（本大题20小题．每题1.0分，共20.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将士地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人（）。
A有权优先受偿B无权优先受偿C有权优先赔偿D双方协商处理
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第2题购买商品房合同约定面积与产权登记时的面积发生误差的，其误差比绝对值在（）以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。
A2%（含）B3%（含）C4%（含）D5%（含）
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第3题购买的商品房在产权登记时，必须按（A建筑面积计算B使用面积计算
）的方式进行登记。
C套内建筑面积计算D以套为单位
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第4题房屋租赁登记备案包括着审查的含义。
不属于房屋租赁审查的是（A审查合同的主体是否合格B审查合同的客体是否允许出租C审查合同中的租金价格D审查是否按有关部门规定缴纳了税费
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第5题房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资（）的证明。
A10%以上B15%以上C20%以上D25%以上
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第6题房地产的交易活动应通过（A房地产管理部门B房地产中介机构C房地产交易所
）。
）进行。
D房地产市场
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第7题房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（务履行担保的行为。
A不转移占有B转移占有C一次付款D多次付款
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第8题未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免（A担保悬空B担保灭失C债权悬空D债权灭失
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第9题房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以（）为准。
A登记记载的内容B抵押合同为准C抵押合同与抵押登记内容的共同点D重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记。
）的方式向抵押权人提供债）。
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第10题商品房预售人应当在签约之日起（）日之内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A10B20C30D40
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第11题城市中以地上无建筑物或定着物的土地使用权抵押，其土地性质必须是（）。
A划拨土地B出让土地C自有土地D集体土地
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第12题产权登记时建筑面积误差绝对值小于合同约定数超过上述比例的，超过部分的房价款，房地产开发企业应按（）返还买受人。
A一倍B双倍C三倍D五倍
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第13题房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地（部门审查批准。
A房地产行政主管部门B城市规划管理部门C城市土地管理部门D房地产市场管理部门
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第14题房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取（A佣金B手续费C咨询费D保证金
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第15题租赁合同的人为终止主要是指由于租赁双方由于人为的因素而使租赁合同终止。
不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（）。
A承租人将承租的房屋擅自转租的B签订无效合同的C无正当理由，拖欠房租6个月以上的D租赁合同期限届满前三个月、双方未签订续租合同的
【正确答案】：
D
））。
【本题分数】：
1.0分第16题房地产交易双方，应在成交合同签订后（理部门提出申请和申报成交价格。
A30天内B45天内C60天内D90天内
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第17题以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办土地出让手续的，应对转让方征收（）。
A地价税B土地收益金C土地转让金D土地升值税
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第18题以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是（A出让合同约定的年限B出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限C出让双方在出让合同中所约定的年限D政府按规划需要重新决定的年限，
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
），持有关证件向所在地房地产管）。
第19题当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以（据。
A双方协议的价格B市场价C评估价D管理部门核实价
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第20题房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不得超过（），超过部分无效但可以续订。
A10年B15年C20年D30年
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分二、多选题（本大题20小题．每题2.0分，共40.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题商品房销售可以按下列（A买卖双方自行约定B按套（单元）C按建筑面积D按使用面积
）作为缴纳税费的依）方式计价。
E按套内建筑面积
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分第2题以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件是（）。
A必须取得原土地出让方和城市规划行政主管部门的同意B必须取得所在地建设行政主管部门的批准C与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D相应调整土地使用权出让金E应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分第3题国家实行房地产价格评估，应当遵循（A公平B公平C合理D无私E公开
【正确答案】：
A,B,E
【本题分数】：
2.0分第4题加强房地产交易价格管理对于（A保护当事人合法权益B保障房地产市场的秩序稳定
）的原则。
）有着极其重要的作用。
C保障国家的税费收益D促进房地产市场健康有序的发展E促进房地产项目开发的日益繁荣
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分第5题依照《城市房屋租赁管理办法》，房屋所有权人以下列方式（应视为房屋租赁关系。
A将房屋出租给承租人居住B将房屋临时借用给他人C提供给他人从事经营活动D以合作方式与他人从事经营活动E将房屋典押给他人作经营活动
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分第6题评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（A当地市场现时成交价B基准地价C标定地价D实际建造成本E各类房屋重置价
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分第7题房地产交易的形式，包括（）。
）为基础。
）的行为，都
A房地产买卖转让B房地产增与C房地产遗传D房地产租赁E房地产抵押
【正确答案】：
A,D,E
【本题分数】：
2.0分第8题申领商品房预售许可证，除应具备上题规定条件外，还应提交的资料为（A商品房建筑施工监理合同副本及监理方案B商品房建筑施工招投标、中标通知书C开发企业的营业执照和资质等级证书D工程施工合同E商品预售方案
【正确答案】：
C,D,E
【本题分数】：
2.0分第9题房屋的租金可分为成本租金、商品租金、市场租金三种。
成本租金是由（等项目组成的。
A折旧费B维修费C管理费D利润E融资利息和税金
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
）。
）第10题《城市房屋租赁管理办法》规定，有下列行为（府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。
A伪造、涂改《房屋租赁证》的B不按期申报、领取《房屋租赁证》的C未征得出租人同意，擅自装修的D未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的E未及时向公安机关申报户口的
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第11题《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产是（A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D已依法转让的房地产E被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分第12题需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以用以下（A用安置房作抵押B用产权调换的房屋作抵押C用赔偿金偿还债务D用新购的房屋作抵押
）之一的，由市、县人民政）。
）方式进行处理。
E由抵押担保人偿还债务
【正确答案】：
C,D,E
【本题分数】：
2.0分第13题房地产转移是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其中“其他合法方式”是指（）等。
A以房地产作价入股或成立企业法人，权属发生变更的B提供土地使用权与他人合资，合作开发经营房地产而使用权属发生变更的C因违法经营房地产买卖活动的D因企业被收购、兼并或合并，产权随之转移的E以房地产抵债的
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分第14题房地产抵押，抵押人（A可以将几宗房地产一并B不得将几宗房地产一并C可以将一宗房地产分割D不得将一宗房地产分割E可以将一宗房地产分期
【正确答案】：
A,C
【本题分数】：
2.0分第15题《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（A房地产面积测绘制度B房地产价格申报制度
）抵押。
）。
C房地产价格评估制度D房地产质量认定制度E房地产价格评估人员资格认证制度
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分第16题以下备选答案中属于商品房销售的条件是（）。
A应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收D已经取得主管部门准予入市的批文E供热、水、气、电、通讯等配套设施已经有交付使用的条件
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分第17题在商品房销售中，被禁止的行为有（）。
A在未解除商品房买卖合同前，又将该房售给他人B不得采用返本销售或变相返本销售的方式C尚未取得人市许可和擅定销售价格的D不符合商品房销售条件的，不得收取预定款性质费用E商品房住宅必须按套出售，不得分割拆零
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分第18题有下列情形之一的房地产不得转让（）。
A用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的
B尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的C未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的D依法裁定，决定查封、限制及收回土地使用权的E共有房地产未经其他共有人书面同意的
【正确答案】：
A,B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第19题商品房预售的条件是（）。
A已交付全部土地出让金并取得使用权证书B基础部分已全部完成，建筑工程量已达到10%以上C持有建设工程规划许可证和施工许可证D按提供预售的商品房计算，投入建设开发的资金已达到总投资的25%以上E已向主管部门办理预售登记并取得许可证
【正确答案】：
A,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第20题房地产交易管理机构的主要任务是（）。
A对房地产交易、经营活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人合法权益B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C定期发布信息，提供洽谈、交流、展示行情等各种服务D协助财政、税务部门征收税费E协助房地产行政主管部门核发产权证
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
none、三（共综合分析题（子母不定项）小题,5共分）10.0第1题
李某在某市城区有空闲的住房一套。
现准备出租，由于对城市房地产租赁政策不够了解，希望您能够帮助解答下述问题。
《城市房屋租赁管理办法》规定：
“房屋所有权人将房屋（办法”。
A出租给承租人居住B提供给他人从事经营活动C以房地产作价入股D以合作方式与他人从事经营活动的
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第2题按房屋的使用用途，房屋租赁分为（A住宅用房租赁B非住宅用房租赁C办公用房租赁D生产经营用房租赁
【正确答案】：
A,B
【本题分数】：
2.0分第3题公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
但有下列情形之一的房屋不得出租（）。
A未依法取得《房屋所有权证》的B共有房屋未取得共有人同意的C权属有争议的D不符合安全标准的
），均应遵守本）。
E抵押，但经抵押权人同意的
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第4题租赁合同是出租人和承租人签订的，用于明确双方权利义务关系的协议，租赁是一种（）关系。
A经济关系B双方自愿关系C经济法律关系D民事法律关系
【正确答案】：
D
【本题分数】：
2.0分第5题《城市房地产管理法》规定：
“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。
A租赁期限B租赁用途C租赁价格D修缮责任
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
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